我在深镇有一千套房 第92节

“装修的时候我们就安装了中央空调,还有太阳能热水器,24小时提供热水。”

“所有的装修,我们都选用了最好的材料,毕竟是准备自己住的,肯定要选最好的了。”

“家具是清一色的大红酸枝,量身订做的,房间的地板也是大红酸枝装修的,外面则是选用了最高档的大理石地板。”

“这里有便利的教育配套,小区有外国语小学,东校区附属幼儿园,专门针对高净值客户群体打造。”

“步行500米即可到达深镇排名前三的省一级外国语小学。步行500米可达深镇排名前十的富田外国语初中部。深镇市四大名校之一深高中学,据项目仅2.6公里。”

“香叶湖一号这边的交通也很便利,四横四纵四轨道,四横有北环大道、侨香路、红荔西路、深南大道;三纵有香叶湖路、香梅路、农林路、农园路。四轨道有2号线、7号线、9号线、11号线,交通可以说是可以四通八达。”

“社区的环境非常安静,距离道路有50米左右的距离,有绿化带隔离,密度很低,在社区有尊贵的私享感,9米双大堂挑空。”

易安国挥了一下手说道

:“停!停!停!我要不是知道你是业主的话,我还以为你是售楼处的销售经理呢!你这为了把别墅卖出去,可真是够拼的,背这些内容背了多久啊?”

业主挺尴尬的摸了摸头,笑了笑说道:“那我也就不装了,具体的情况们自己看,自己参观吧!”

“反正我们也还没来得及入住,所以你们随便看,没关系,每个房间都

可以进去看,钥匙还插在门上呢!”

易安国大致的楼上楼下都转了一圈,只能说豪宅就是豪宅啊!难怪06年6月6日开盘,就敢卖五万多一平方米。

06年,他的蓝色海岸三期的房价也才刚刚破了一万多元每平方米,还算是比较贵一些的,更普通的楼盘才六七千,七八千每平方米。

这装修也是没的说了,中央空调,私人电梯,花园,游泳池,大红酸枝家具,汉白玉,水晶灯,反正你够想得到的奢华装修,全都有。

宽大的厨房里,各种进口的厨具,厨房电器也是应有尽有。

易安国让女人继续参观,自己则和业主在客厅的沙发上,坐了下来谈。

业主姓郭,易安国很直接的问道:“郭先生,这别墅装修,你到底花了多少钱?说个实在点的数字。”

“这个具体的,我一时也说不清楚,不过3000万肯定是超过了。”业主想了想说道。

“装修三千多万,买别墅三千多万,那你岂不是花了6000多万,你现在卖5000万,岂不是还要亏1000多万?”易安国问道。

“谁说不是呢?但是没有办法呀,我要不是急着用钱,哪里舍得卖啊?”业主点了点头,苦笑着说道。

“我听说你是做红木家具,红木木材生意的,你手上都有些什么红木啊?有多少?”易安国问道。

“你也懂红木吗?难道你也是做红木生意的?”业主有点惊讶的说道。

“算是吧!”易安国点了点头说道。

“今年这个红木的行情可真的是太差了,我算是栽在这上面了。”业主叹了口气说道。

“那是你投资没有投对,你要是买了印度小叶紫檀的话,现在不是就赚了吗?”易安国说道。

“小叶紫檀我也买了一些,但是买的不多,而且小叶紫檀现在虽然没有跌,但涨价也涨的不是很多啊!”业主点了点头说道。

“这两年海黄花梨涨价都涨疯了,越南黄花梨也就跟着水涨船高了,毕竟海黄花梨的数量实在是太少了,再怎么收也收不到什么了?”

“我们兄弟就把目光看准了。越南黄花梨,一开始越南黄花梨确实没有令我们失望,价格一路水涨船高,也是涨疯了。”

“我们确实也赚到了些钱,难后又到处找人借钱,然后把厂房也抵押贷款了,我们兄弟俩直接跑到越南去收购越南黄花梨,但是跑去越南之后,那边的行情也跟着

涨起来了,所以我们也只能花更高的价钱收购了,毕竟国内的售价更高。”

“结果等我们高价收购了,大批的越南黄花梨回国之后,爆发了金融危机,价格急转直下。”

“刚开始降价的时候,我们并不想出手,总觉得只是暂时的,很快就会过去,价格会回升。”

“其实如果那个时候我们早点出手的话,多少还能赚一点。”

“结果时间拖的越久,价格跌的越猛,这时候卖就更加不划算了。”

“这一直拖拖到现在,眼看四十多万一吨的价格,都快保不住了。”

易安国点了点头说道:“这一场金融危机没那么容易就过去,越拖价格还会越往下跌,现在大家都是现金为王了,不会轻易的去投资了。”

“你既然知道越多,价格会越低,那你为什么不早一点出手呢?就现在出手也不迟啊,总好过你到时候跌到三十多万一吨,二十多万一吨的时候再出手吧!”

“现在出手的话,我们可就亏的太狠了,我总觉得这一次的危机过后,价格肯定还会涨起来,甚至涨的比以前更高。”

“越南黄花梨虽然比海黄花梨要便宜的多,但是越南黄花梨的资源,其实也不是很多了,要不了几年就会枯竭了。”

“没有了海黄花梨,那就只能用越南黄花梨来替代了,越南黄花梨就会越来越少,价格自然也就会越来越贵了。”

“我估计再过几年,越南黄花梨的价格,也要涨到一两百万一吨了。”

第147章 误会(求月票)

聪明的人到处都有,这位业主郭先生的推断是非常正确的,也是很有道理的,只是不知道他是否能够坚持得住了。

理想与现实往往是有很大差距的,人首先需要解决的是眼下的问题,如果无法解决现在的债务问题,想得太远了又有什么用。

如果撑不住的话,就算这些越南黄花梨以后升值到千万一吨,那也跟他没有关系了。

“我很好奇,你们兄弟俩在越南收购了,多少吨越南黄花梨回国?”易安国好奇的问道。

“没有多少,也就是五百吨吧?花掉了我们五亿RM币。”

“五百吨?”易安国忍不住的惊呼了起来。

“不对吧!我记得我好像看到过报纸上的报道,去年从越南进口的越南黄花梨,加上今年进口的越南黄花梨,最多也不会超过500吨吧!”

“而且市场价最高不是才七十多万一吨吗?”

“你们到越南原产地收购,价格肯定更便宜啊,你怎么还花的更多呢?差不多一百万一吨啊!”

“报纸上的是官方数据,肯定不会很准的,除了正规途径进入国内市场,还有很多是走私方式,进入国内市场上的。”业主郭先生解释道。

“至于说的最多70多万一吨,那更是无稽之谈了,七十多万一吨,买的都是最差的小料,可能就只有手臂这么粗吧!只能做点手串,佛珠等工艺品卖。”

“真正可以制作家具的越南黄花梨,都差不多要上百万一吨了,那些大料板料很好的那些料,去年最贵的时候卖到260多万一吨。”

“海黄花梨你知道吧,去年最贵的时候都卖了800多万一吨了。”

“那你们现在准备怎么搞?就算你们卖了这两套别墅,你们能够熬得过去吗?”易安国问道。

“这两套别墅就算我不讲价,你们最多也就到手一个亿,而且你觉得五千万一套,真的就是你们的最低价吗?”

“关键是500吨越南黄花梨虽然很值钱,但没有办法抵押给银行,获得贷款吧!你们的工厂还抵押给银行贷款了,如果不能及时还款的话,工厂你们都保不住了。”

“另外,你们还欠了不少的民间贷款,那个利息肯定很高吧?”

业主郭先生也是很无奈,因为易安国说的都是事实,可是他现在又有什么办法呢?有办法的话也不会着急卖别墅了。

能够借到钱的都已经借过一遍了,老债没有还,新债怎么借?

况且现在这样的行情,大家都很困难,都想让他们还钱,又怎么可能还有钱借给他们呢?

“如果有办法,我们就不会想要着急卖别墅了,现在只能先把别墅卖了,把那些私人的欠款还掉一部分了。”

“至于欠银行的贷款,那就只能先拖着了。”

易安国点了点头说道:“可是你你们这房子卖

了,但是你们这房子也只是付了首付,然后按月还款给银行,所以你们卖了之后,你们也拿不到多少钱啊?”

业主郭先生感觉易安国,好像是在故意戳他的心窝子一样,明知道自己难受,偏往自己难受的地方捅。

所以业主郭先生心里有气,非常的恼火,不愿意再搭理易安国了。

要不是希望有求于易安国买下他的别墅,真想跟他怼起来。

易安国见对方不说话了,而是又说道。

“我倒是对你们手上的五百吨越南黄花梨,非常的感兴趣,如果你们想出手的话,我可以考虑全部要了。”易安国这才笑着说出了自己的目的。

“你想全部买下我们手上的五百吨越南黄花梨?”业主郭先生忍不住惊喜的问道。

“当然,但是价格要合适才行,太贵了肯定不行。”易安国说道。

“价格肯定不会要你太贵了,我们也不指望赚钱,但是也不想亏的太惨了。”业主郭先生说道。

“如果不是这样的话,那我们早就出手卖掉了,也不至于拖到现在了。”

“你们的成本价都上百万一吨了,你觉得上百万一吨你卖的掉吗?”易安国问道。

这个时候,几个女人已经把挨着的两套别墅都参观完了,走了过来,看样子她们这两栋别墅,还是很满意的。

“越南黄花梨的事情,我们先放一边,你们两兄弟也可以在仔细的考虑一下。”易安国笑了笑说道。

“今天我们是来看房子的,所以还是先来讨论一下这两套别墅的问题了。”

“郭先生,房子我们也看过了,你还是给我们说个实在一点的价格吧!你这个价格看起来不是那么有诚意,想卖的样子啊!”

“易先生!这房子带装修,我们前前后后投资了6000多万,5000万卖给你们了,还不够诚意吗?”业主郭先生说道。

“你这话不能这样说,去年跟今年能一样吗?去年两万多一平方米的房子,现在卖四五千一平方米。那你想一下,贬值了多少了?”易安国说道。

“你说的那些是关外的房价,关内的房价,又没怎么贬值?有的还上涨了呢!”业主郭先生说道。

“郭先生这样说没什么意思了?那你前后投资了6000多万。那你怎么不挂牌?卖七千万,八千万呢?”易安国反问道。

“而且你装修花了多少钱?跟我们其实没多大关系吧,这样的装修设计风格,我们未必喜欢啊,我们买了之后还要重新装修呢!”

“这就好比你本来是一家餐厅,装修的再豪华有什么用,我买来是要开百货店的。”

“二手房交易,装修和家具电器,本来就是赠送的,基本上是不计算在房价中的。”

“易先生,我们这装修之后都还没有入住,这跟一手房有什么区别啊?”业主郭先生忙说道。

“那郭先生的

意思就是,一分都不能少了?”易安国问道。

“这个……!也不是一点都不能少,那易先生觉得多少钱合适呢?”

“我们是买房子的,当然是觉得越少越好了,现在就是你说个实话,多少钱愿意卖,我们觉得价格合适,我们就买,觉得价格不合适,我们就再去找别的地方买!”

易安国当然不愿意主动开价了,这个时候谁先开价,谁就被动了。

“反正我们有钱,也不怕买不到房子啊!”

“价钱合适的话,这两栋双拼的别墅我们都要了。”

业主想了想,也不知道开多少价?对方才会愿意买,把价格开低了,自己就太吃亏了,开高了,对方又不愿意买,还真的是有点挺难办的。

虽然他也知道,市内的豪宅房价并没有怎么样下跌,但却是有价无市,成交量非常的低,一个月也成交不了几套房子。

只不过价格大家都挺着,不愿意降价而已。

想要把房子顺利的卖出去,不降价基本不可能了。

“易先生,您稍等一下,我打个电话跟我弟弟商量一下。”业主郭先生说道。

“这个你随意,但是希望快一点,我们还要去看其他的房子。”易安国无所谓的说道。

业主离开之后,李思思问道:“你打算最低多少钱,才愿意买下这里?”

“这个我也不知道啊!你们都看过了这别墅了,都喜不喜欢,满不满意啊?你们觉得多少钱买下来,比较合适?”易安国问道。

“我无所谓,住那里都可以!”李思思无所谓的说道。

胡静则想了想说道:“我觉得这边的环境,的确是挺不错的,关键是教育资源好,以后方便孩子们上幼儿园,小学,初中,高中,都不会离家太远。”

“住在蓝色海岸那边,小孩子读书上幼儿园,小学,初中不是也很方便吗?”李思思问道。

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