“那等到将来楼盘建成之后,价值六
亿元的房产,直接转让给你,以现在的市场价,包含要付给你的借款利息,打八折给你,这样你看如何?”欧小龙想了想又说道。
“什么时候能够交楼?”易安国点了点头说道。
“最迟明年九月到十月吧!”欧小龙沉默了一会儿才说道。
易安国点了点头说道:“那就这样吧!”
“按理说我是不买期房的,要买都是现房,而且是已经精装修,可以马上入住的那种。”
“不过我认了你这个兄弟,所以才会愿意帮你。”
“对了!你说的打算转让给我的楼盘,是在哪里?”
“在关外的龙华梅龙镇,现在的市场价是六千元左右每平方米吧。”欧小龙说道。
“梅龙镇啊!好地方啊!”易安国忍不住的说道。
这地方他熟悉啊!重生之前只要一提起2008年的盛世危机,梅龙镇就绕不过去了。
2006年一期开盘,均价不到六千元每平方米,2007年7月二期开盘,一万八千元每平方米,2007年10月,三期开盘还是一万八千元每平方米。
2008年5月,四期开盘6670元每平方米,直接打了个骨折,腰斩都不止了。
现在就算6000元每平方米,打八折的话,还不到5000元,仅仅4000多元每平方米。一年后妥妥的一万八千元每平方米,实在是赚大了啊!
虽然和投资股票没办法比,但是股票盘子也就那么大,资金太大了也玩不动了,想快速撤出来也没有那么容易。
所以还是分散投资的好,鸡蛋不能只放在一个蓝子里面啊!
易安国和欧小龙初步谈好了以后,后面的具体怎么搞,易安国自然是不会亲自去跟进了,把事情直接交给了汪冰和陶虹去负责了。
欧小龙说到做到,第二天就去易安国的红木家具厂,参观选购红木家具了。
易安国在宿舍楼的一楼,装修了一个展厅,展示自己工厂的红木家具款式的样品,供前来工厂选购红木家具的顾客,参观选购。
欧小龙看到一件件做工精致的红木家具,满心欢喜的说道:“看来你对这个红木家具,还是挺内行的啊!看的我是哪一件都想要,恨不得都买回去。”
“喜欢就多买一些回去呗,反正也不值几个钱,趁现在价格便宜,多买一点,不吃亏,以后等价格涨起来了再想买就不便宜了。”易安国笑了笑说道。
“比如这一套大红酸枝的象头沙发,现在才48888元一套,最多六年之后,没有三四十万你都买不到。”
“六年时间涨七八倍啊,你不会是在开玩笑吧?”欧小龙有点吃惊的说道。
“正常的,这种树木极难成材的,需要很多年,用不了几年,产地的树都要砍光了,加上产地的国家,以后也会加强管控,保护环境,物以稀为贵,价格自然也就水涨船高了。”易安国点了点头说道。
“再加上货币贬值,通货膨胀,现在普通工人一个月才1000多块钱,再过六年不说多了,普通工人的工资起码也要翻倍啊!到时候一个普通工人,一个月的工资,那起码也要三千以上了吧!”
欧小龙一听,觉得易安国说的很有道理,但又觉得有点不对劲!可是到底哪里不对劲,又说不出来。
“三四十万还只是六年之后的价格,如果时间再长一点,十几年以后,那可能就是八十万,一百万了。”易安国又补充道。
“这么贵,那你还不如自己留着,以后再卖不是更赚钱,现在卖了不是亏了吗?”欧小龙开玩笑的说道。
“我也就是把你当兄弟,才跟你说这么多,这种大红酸枝的家具,我还真不想卖,我一般都是卖缅花,花枝,刺猬紫檀,红檀,黄檀这些红木家具,我便宜点卖给大家,大家高兴,我还赚的多一点。”易安国一幅怒其不争的样子说道。
第116章 任兴盛求救
易安国估计欧小龙心里是不太相信,自己说的这些话都是真的,以为自己是在忽悠他买自己的红木家具呢!
“我这大红酸枝的沙发一套,净重就差不多一吨,起码用两顿木材才能加工出来,两吨木材的市场价就差不多25000元,木工的工钱加上油漆的工钱,还有雕花的工钱,各种费用加起来差不多又是一万,综合算下来,一套卖你48888元,我能赚到一万块钱就算不错了。”
“看起来是不是觉得我赚的很多,但是一年才能生产多少套这样的沙发?”
“我这工厂一年租金要多少?如果是放在商场里卖,商场租金要多少?还有人工费用,税务等等!”
“算了!你还是不要买了,免得你心里觉得我坑了,我也不差赚你这点钱。”
欧小龙见易安国好像有点心里不高兴了,甭管易安国说的是不是真的,赶紧说道:“别啊,我没有说不买啊,也没有说不相信你说的话呀!”
就冲着易安国两次帮他度过难关,欧小龙今天这红木家具,也是必须非买不可的。
这一点欧小龙心里可是清楚的很,易安国答应他的六亿元,可是还没到账呢!这个时候易安国,就是他的救命稻草一样,易安国说什么那就是什么。
不仅是要买,而且还是大买特买,不能买的太少了。
除了大床外,顶箱柜,书柜,电视柜,鞋柜,五斗柜,办公桌,餐桌,沙发,办公室里和家里,要用到的家具,都要买齐了。
这一买齐,还真是花了一笔不少的钱,足足上百万元了。
易安国有种不知道说什么好了,对欧小龙说道:“要不你买缅花的算了,价格要便宜很多,看起来也是挺好看的。”
“兄弟!你这话是什么意思啊?怕我付不起这一百万吗?”欧小龙顿时不高兴的说道。
“现在公司虽然遇到一点资金上的困难,但是我缺的是几个亿,可不是这100万啊!”
“几个亿?我虽然拿不出来,但是几百万,我肯定还是拿的出来的啊!”
易安国无奈的说道:“那你随意吧!只要你高兴,买什么都行,不买也无所谓啊!”
“我帮不帮你?可不是在乎你买不买我这点红木家具的。”
欧小龙笑了笑说道:“我知道,所以我买这些红木家具,也不是说有什么别的意思,主要还是我自己喜欢,不喜欢的话,我买它干什么?”
易安国还好多说什么,有钱难买人家乐意。
详细的谈判和流程手续都办好了以后,易安国也很干脆的转了6亿元到欧小龙公司帐户上。
刚刚转了3.88亿美元回国,折算成RMB,那可是差不多31亿啊!所以6亿元对易安国来说,也不是什么太大的数字。
按照协议,6亿元借出去后,楼盘建成后,按照4
500元每平方米的毛坯房交付,共计大小面积的房子,有一千五百套房子,是要移交给易安国处理的。
易安国没有打算自己留着,他打算倒时候自己卖掉的,换成了现金用。
现在四千五一平方米,一年后那可就是一万八一平方米了,六亿变成二十四亿,这个投资还是很划算的。
此时的任家地产开发公司,也面临着和欧小龙的公司,差不多的问题。
任兴盛的父亲身体出了问题,最终把公司最大投资的一个开发楼盘,交给了儿子任兴盛负责,而志德意满的任兴盛,被人吹捧的都快不知道自己是谁了,遭到了那些他认为对他真心的狐朋狗友们的一起算计。
在楼盘的建设中,使用了大量的不合格的钢筋和水泥,建好的三十五栋楼,被认定为危房,达不到交楼的标准。
这一下可就不得了了,要知道不能按期交楼,那可是要赔钱的,就算原价退钱,那些买了房子的人也不答应。
原因很简单啊,现在的房子一天一个价,新楼盘一开盘就被抢空了,有钱都买不到房子。
大家要的是房子,并不是说要你退钱。
你想退钱也不能是原价退啊,至少要增加不少钱啊!起码是按现在的价格退,而不是按当初买期房的时候,那个价钱退房的。
打个比方说,以前大家买房的时候,房价只有一万元每平方米,但是现在已经涨到一万三千元每平方米了,要退你起码也要按照现在一万三千元每平方米的价格退。
不退也可以,延期交楼的话,每个月购房者所要负担的银行按揭房款,你房地产开发公司延期多久?你就要负责交多久?
这些被测定为危房的楼盘,想要重建可不是那么简单的,要先把它炸毁了之后才能重建,这比重新建一栋房子,花的时间还要更久。
之前建房子,向银行贷款并不是难事,用土地作抵押物,先贷第一笔款,等房子打好地基了,又贷一笔款,房子建好到什么程度,又可以贷一笔款,这样子把楼盘开发出来了,开盘卖房子,然后把钱还给银行。
可是现在你这房子都建好了,却被定性为危房,要炸毁重建。那银行怎么可能再给你贷一大笔款呢?
没有钱,不要说你怎么重建的问题了,面对那些已经买房的顾客,你也没法交代啊!
任氏地产开发公司,虽然是一家老牌的大房地产开发公司,这一次出的事情,也实在是太严重了,如果弄不到钱,那就只能宣布破产了。
任兴盛也知道自己闯了大祸了,同时他也知道了欧小龙的公司,也同样遇到了跟他相同的问题,有几十栋楼被定性为危房,要拆除重建。
他觉得欧小龙的公司,想要重建那些楼盘,也面临资金的问题,而且搞不好也要破产了。
但令他没有想到的是,欧小龙
的公司竟然已经在拆除那些危房,积极准备开始重建了。
任兴盛赶忙找到了欧小龙,询问他是从哪里找来的资金?能不能想办法,也帮他解决了资金问题。
欧小龙摇了摇头,他当然知道,易安国并不喜欢任兴盛,原因也很简单,因为任兴盛根本就看不起易安国,易安国当然不会喜欢一个,看不起自己的人了。
“欧兄弟!我们可是一直都是玩得很好的好兄弟啊!你可不能见死不救啊!”
任兴盛此时就好像是将要溺水之人,抓住了一根救命稻草一样。
既然欧小龙已经解决了资金上的问题,肯定是有贵人相助,找到了有实力的人投资啊!
对方可以帮欧小龙解决问题,投资他们的公司,自然也有能力投资他的公司,帮他解决资金上的问题了。
众所周知,房地产开发其实最大的成本就是土地,真正花在建房子上的钱,其实还没有买地花的钱多。
通常房地产开发中的土地成本,要占到百分之五十五,而建筑成本只占百分之十六,还有各种税费成本,管理成本,设备成本,人工成本等等。
开发商所能够获取的利润,占比并不是很高,房价暴涨,那就是另外一个情况了。
如果房价没有出现暴涨的情况下,开发商所能够获取的实际利润,大概也就百分之5到百分之十的样子,房价虽高,但开发商所能够赚到的利润,也并不如大家想象中的那么高。
不过这也只是表面上的,实际上房地产开发是一种高杠杆的资金利用情况,开发商的大部分资金,都来自于银行的贷款,自己只需要出一部分买地的钱就可以了。
有了土地,就能够在银行贷到款搞开发,先把房子建起来,等卖了房子再把钱还给银行。
就好比这套房子卖出去一百万元,成本八十万元,看起来是不是赚的不多?
但开发商实际上只投资了十万元,但除掉成本之外,他却赚了二十万元,这样一算,那等于他获取的利润就是百分之二百了,那样一算就很高了。
开发商的利润,大部分主要来源于资金的杠杆,如果银行不贷款给他们,谁也没有办法玩转房地产开发,因为房地产开发需要投入的资金太大了。
没有哪一个房地产公司是不欠银行钱的?越是规模大的房地产开发公司,欠的银行的钱越多。
无论是欧小龙家的公司,还是任兴盛家的公司,几十栋房子成为危房,要拆除了重建,这都是一个大大的雷呀!
银行在这个时候,那里还敢乱放款给他们啊!
银行的本质都是喜欢锦上添花,绝不是雪中送炭,你越是有困难,银行就越是不愿意贷款给你。
等到你风光无限的时候,就算你不缺钱,银行也会主动上门追着让你贷款,时不时的就会打电话问你,需不需要资金?
你真正缺钱,真正落难的时候,银行只会打电话追着让你还债,而不是问你需要多少钱,能够迈过这道坎,度过这个困难时期。
“任兄弟!真不是我不想帮你,我也拿不出钱来啊!”欧小龙无奈的解释道。
“我知道你拿不出这么多钱来,但是你有这样的关系啊,不然的话,你的钱从哪里来啊?”任兴盛赶紧说道。
“既然你有这个关系,那就请你帮我介绍一下,引荐一下,不然的话,你就是见死不救啊!”
欧小龙皱了皱眉头说道:“就算我介绍你认识,引荐了你也没用啊,人家的钱已经帮忙投资给我了,你再找他有什么用,而且他也不可能会帮你的。”
“你都没有把我介绍给人家认识,也没有为我引荐,你怎么就知道人家不会帮我呢?”任兴盛显然并不愿意相信欧小龙的话。
“这人不用我介绍,你也是认识的,而且你还以前经常看不起他,你想一下这个时候你去求他,让他借钱给你,投资你的公司,你觉得他会愿意出手帮你吗?”欧小龙忍不住的反问道。
“我也认识的人?而且我以前还经常看不起他?”任兴盛有些疑惑的说道。
欧小龙点了点头。
“不可能,这绝对不可能,一个这么有钱的人,这么有实力的人,我任兴盛再怎么样狂傲,也不可能看不起这样的人。”任兴盛绝不可能相信的说道。
但就在这个时候,他的脑海里突然想起了一个人,这个人就是易安国。
不过任兴盛很快就否决了这个答案,易安国怎么可能会有这个能力呢?
虽然他名下有几千套房子,但这些房子都是他贷款买回来的,他自己本身并没有什么钱,更不要说有什么实力了,而且他也不可能拿的出那么多钱,来帮助欧小龙,推倒那些危房重建。
“你说的到底是谁啊?是哪个我以前看不起的人,这么有实力,拿出几个亿的资金来帮你,推倒那些危房重建。”任兴盛忍不住的向欧小龙追问道。