这种被动局面，主要是由于树大明等搞出“黑山事件”，把正气物业公司银行账户上的五百万元资金转走被骗后，现在公司银行账户上资金非常有限，每月的收入根本弥补不了支出。一个月除了支付员工的工资保险、水电费等必须发生的费用外，其他支出就没有保障了。
马志兵叫苦说道：“老板，现在的日子真的太难了。公司银行账户上没钱，我们打麻将的小钱都没有，你真的要好好想想办法了。”
马志兵说得很直白，并没有忌讳什么。现在董昕、马志兵与曹婷婷他们三个人，已经因为利益而结成了“同盟”。他们是“铁杆子”朋友，是一个“圈子里”的人，目前这种关系是“牢不可破”的。
但这种因为利益结合的“同盟”，并不是真正的朋友，也不可能是永久的朋友。这一点从马志兵与机关后勤保障中心历届领导的关系中，就可以得到一些见证，以前如牛怀忠、张晗瑛，后来如树大明、方建军，现在则是董昕主任。
曹婷婷虽说是聘用人员身份，但董昕与马志兵二人并没有因此而忌讳。现在公司很多事情，都是由她出面处理，特别是涉及到财务管理上的，与龚仲打交道，都是由她出面。这也是官场里一种处理敏感问题的潜规则。
在机关里有很多事情，都是由手下出面，领导在背后掌控。如果出现问题，再到领导那里，还有缓冲的余地。如果开始就由董昕或马志兵出面，一旦发生问题，就没有缓冲的余地了，直接将大家顶在了墙壁上。
对于马志兵的牢骚，董昕主任深有同感。他喝了一杯茶，有些解释有些牢骚地说道：“现在大家都很困难，这点我是知道的，我也正在想办法。但巧妇难为无米之炊！现在树大明等人搞出案子还没最后了结，公司银行账户上没有多少资金，我再有办法也没有办法啊！”
对于董昕主任说的这些，马志兵也非常清楚。现在物业公司不对外服务，每个月唯一的收入就是机关后勤保障中心汇入的局机关大院物业管理费。但这笔费用除了正常的支出外，根本没有多少结余。因为这笔费用是由局财务逐笔核定的，每笔支出都算得非常死，都有规定的用途，没有任何活动的余地。
马志兵思考了一下说道：“是的，老板，你说的这些我们都理解。有钱才好办事，没钱寸步难行，钱的问题是最关键的问题。现在物业公司在你的领导下，各方面都走上了正轨，内部环境也好。
虽说财务那里不是很方便，但影响不了大局。我觉得我们目前急于解决的问题就是要想办法创收。只有公司账户上有钱了，其他什么事都好做了，就是搞一些内部运作也不是问题。”
“是的，老板，马总说的很有道理，目前我们物业公司最急于解决的问题就是创收。”曹婷婷接过马志兵的话开始发表自己的意见，但考虑到自己的身份，说到这里后就停顿下来。
看到董昕主任鼓励的眼神后才继续说道：“据我所知，现在江南市很多政府机关大院，都开始向自己的干部职工收到物业方面的费用，有的甚至将物业委托给社会上的公司进行管理。我们正气园运行已二年多来，各项物业管理工作已经走上正轨，可不可以考虑向干部职工收取适当的物业管理费、有线收视费、暖气使用费、车辆停放费和网络使用费？”
曹婷婷在董昕主任的鼓励下，一口气将自己了解到的情况说了出来，同时提出了自己的建议。她从事物业管理多年，来正气物业公司之前，就是在另外一家物业公司工作。她对江南市的物业管理行规非常清楚，也知道正气物业公司面临的困难。
但现在的社会很现实，人们也很势利。虽说同样的工作，但身份不一样，感觉就是不一样。仿佛那些有编制的是“大妈妈”生的，她们这些没有编制的就是“小妈妈”生的。
现在董昕、马志兵这些领导能够这样尊重自己，曹婷婷感觉到非常激动。此时此刻她的脸上如抹了一丝丝胭脂，有些淡淡的红晕，一时之间显得娇艳极了。
董昕主任看着曹婷婷娇艳的样子，一瞬间有些心神摇动。马志兵对于他们之间的这种暧昧之情，早就心领神会习以为常了。他知道董昕主任欣赏曹婷婷，更知道董昕主任占有欲非常强，早就把曹婷婷看成是他自己的人了。
因此，马志兵尽管内心也非常欣赏曹婷婷，但他从不与她开玩笑，更没有任何非份的想法，就是大家一起娱乐时也注意回避，不打扰他们之间的艳情。如果只是为了想沾一个女人的一点“腥味”，而去得罪自己的直接领导，这样愚蠢的事他马志兵无论如何都不会做。
“老板，我感觉到曹婷婷说的很有道理，我们应该好好考虑这个问题。毕竟天下没有永远免费的午餐，我们正气园已免费为业主服务二年多了，业主们的要求又高，不管从哪方面来说，长期不收费用肯定是不合理的。”
马志兵见到董昕主任那“痴情”的样子，立即接过曹婷婷的话题，除了发表自己的意见之外，还有隐讳的点醒董昕主任，现在毕竟还有他这个第三者在场，作为一个领导在下属面前这样毫不掩饰自己的情感，多少会让他这个下属感觉有些尴尬。
第六十九章 欺之以方
听到马志兵这样说，董昕主任立即意识到自己的失态。
他将躁动的心神收回后，向马志兵投去满意的目光，然后看着曹婷婷说道：“曹经理说的确实有道理，我也同意马总的观点。现在最关键的是要想一个办法出来，找一个说服局党组的理由。毕竟全面实施收费，这是涉及到全局干部职工及离退休人员的大事，没有局党组的批准与支持，光凭我们是没有办法执行下去的。”
曹婷婷是一个聪明漂亮的女人，也是一个严守妇道的女人，更是一个见惯了职场潜规则的女人。刚刚董昕主任那异样的眼神，曹婷婷当然早就发现了。对于董昕主任这样异样的眼光，她也不是第一次看到。
但曹婷婷知道，在现在这个社会，作为一个外表漂亮的女性，在面对职场上的这些特殊眼神时，一定要巧妙应对，充分发挥自己的聪明智慧才行。否则，就有可能伤害到自己，或被搞得身败名裂，或卷着铺盖走人。
自从董昕主任调入机关后勤保障中心工作后不久，曹婷婷就慢慢发现了他在注意自己，不时找借口接触自己。但考虑到双方的身份与地位，特别是后来董昕主任还提拔自己当了物业公司部门经理，曹婷婷只能装迷糊，巧妙周旋，既不得罪领导，又不伤害自己。
对于发生在职场上的故事，她虽说是一位聘用人员，但这几年也见识了不少。如果仅仅为了在这里做事爽快一点，就出卖自己的一切，她肯定不会做，更何况她也不是那样随便的人。
“老板说的有道理，我感觉到我们可以分步实施。先收取其中一个费用项目，然后看职工的反响，再根据情况决定其他费用项目是否收取，怎么收取，什么时候收取。我以前在的物业公司也以这种方式应对业主，这一招叫做‘投石问路’。既可以避免矛盾的激化，又有利于我们从中吸取教训，根据情况制订应对措施。”
在董昕主任面前，曹婷婷知道自己应该扮演什么角色，什么时候应该说什么话。
在机关里研究工作，一般都有潜在的规则。那就是将相关人员组织到一起，领导把问题抛出来后，下面的人则提出自己的观点。然后领导根据大家的发言情况，加入自己个人的意志作出最后的决定。这就是大家都知道的集体商量制度。
在商量过程中，大家怎么说，说到哪一步，这是发言者自己的事；领导是否尊重大家，尊重到什么程度，是否采用大家的意见，采用到什么程度，这都是领导个人的事。但不管如何，经过这个环节后，就可以向外宣称，这个问题是集体研究决定的。
马志兵接着曹婷婷的话说道：“其实我反而感觉到找一个说服局党组的理由不是什么问题，毕竟天下没有免费的午餐嘛。现在很多干部职工对物业管理要求非常高，我们完全可以从这方面着手。要提高服务质量，要把服务工作搞好，要满足干部职工的要求，就要有经费。没有钱是办不成任何事的，这是大家都不可否认的事实。”
马志兵喝了一口茶，整理了一下自己的思绪，继续说道：“但局财务在核定经费时是没有考虑这些因素的，他们核定给我们的是最基本的服务费用。我们可以从这一点入手，把服务工作做得更细更精更全面，然后适当向干部职工收取一定的费用。”马志兵结合目前正气物业公司服务情况，建议从这方面着手说服局党组。
过了一会儿，曹婷婷说道：“老板，马总，根据我这些年物业管理的经验，我觉得有线收视费与网络使用费这二项，最好直接交给电视台与网络公司负责。这二项费用很透明，我们只能代收代缴，其中没有任何文章可做；
“第二是如果由我们物业公司代收代缴，日常维护保养工作很头痛，有什么问题业主首先会找我们物业公司，而我们没有这方面的专业人员，更没有这方面的经费。现在很多小区都是将这二块服务社会化，直接由业主与社会上的单位打交道。”
二个多小时后，董昕、马志兵、曹婷婷他三人形成了共识，那就是参照江南市大多数机关大院的做法，向江南局干部职工收取车辆停放费用、暖气使用费用、物业管理费用、有线电视费用和网络使用费用。
同时为了稳妥起见，以防万一，整个费用的收取分二步实施。第一步只收取车辆停放费用，第二步收取其他四项费用。并根据第一步的实施情况，完善第二步收取方案。
最后董昕主任说道：“马总，曹经理，请你们二人辛苦一下，尽快把这二个方案草拟出来给我。提醒一点，一定要注意做好保密工作，正式实施前不要透露给任何人知道，防止出现不必要的麻烦。”
董昕主任知道，在机关里，保密工作非常重要。如果保密工作没做好，有时甚至可以让一个方案直接流产。
江南正气管理局的干部职工，只怕做梦都没有想到，一个堂堂的正厅局级机关，这个涉及每一位干部职工离退休人员利益的收费方案，就这样在董昕、马志兵、曹婷婷他们三人的“商量”中产生了。
下午，龚仲将草拟好的《关于正气园物业管理收费方案的请示》，以内部呈批件形式送到了董昕主任办公室。董昕主任接过看了一下，说道：“这个呈批件就放在这里，由我亲自送到赵一局长那里去。”
龚仲离开后，董昕主任立即拿着这个呈批件去找赵一局长。为了确保方案得到实施，董昕没有按常规由龚仲送到局办公室秘书科，然后由局办公室秘书科的同志按规定的程序交给局领导审批。
董昕主任也知道，这个方案涉及面广，影响较大，有些解释工作，必须由他亲自出面向赵一局长说明清楚。
在赵一局长的办公室，董昕主任脸上的肥肉将眼睛挤得只余下一条细细的缝隙，光秃秃的脑袋顶上因营养过剩有些淡淡的油脂，在房间灯光的照射下闪闪发光。
经过一番谦恭真心的表白后，董昕主任战战兢兢地向赵一局长说出了自己的来意：“老板，这是我们草拟的正气园物业管理方案的请示，请您指示。”董昕主任边说边从那张沙发椅上站了起来，用双手将那个以龚仲的名义草拟的内部呈批件递到了赵一局长手上。
这一次董昕主任吸取上次车辆停放收费事件的教训，并没有经过机关后勤保障中心分管局领导洪继宗副局长，而是直接找到了党组书记赵一局长这里。对于这个方案，虽说来之前早已深思熟虑，但董昕主任心中并没有多少底气。
上次停车收费事件可是搞得沸沸扬扬，最后虽说在赵一局长的支持下才慢慢平静下去。但这一次涉及面将更广，收费项目更多，所以将方案递给赵一局长后，董昕主任并没有如往常一样立即解释，而是让赵一局长先静心将方案看完，再详细对赵一局长详细说明。
赵一局长从董昕主任手上接过方案后，并没有如往常一样边看边问，而是认真地看了起来。董昕主任则坐在那里，暗暗观察着赵一局长的脸部表情变化。对于赵一局长的思维方式，作为赵一局长“圈子里”的董昕主任，当然是非常清楚非常熟悉的。
现在赵一局长虽说没有任何表情，但根据以往的经验，说明这个方案至少没有引起赵一局长的反感。董昕主任知道，赵一局长只有在气愤，或反感，或不高兴时，脸部表情才会慢慢变化。如果他如往常一样没有任何变化，说明一切皆有商量的可能。
赵一局长看完以后，董昕主任没有待他发问，就主动对这个方案的背景进行了解释。先是汇报了目前江南市一些行政机关大院的做法，然后说明正气园目前的管理方式，以及这种管理方式面临的困难，最后解释了为什么出台这个收费方案。
董昕主任说道：“一、我们江南局整体搬迁已二年多了，这二年来我们一直是免费为业主提供物业管理服务的。但正气园有部分干部职工已将房屋变卖过户给他人，这部分业主不是我们的干部职工，却与我们干部职工一样，长期免费享受我们的物业服务，这是不应该的，更损害了我们单位的利益。”
任何人在任何情况下，都不能损害单位的集体利益，这是赵一局长从政多年的底线，江南局的干部职工都非常清楚这一点。在赵一局长面前，没有哪个干部敢做损害单位集体利益事，说影响江南局正面形象的话。
董昕主任更清楚这一点，因此首先提出了收取这些费用的第一条理由。董昕主任边说边观察到赵一局长边听边点头，就知道自己的思路是正确的，已经得到了赵一局长的认可。
董昕主任控制着自己内心的激动，继续谦恭地说道：“第二，现在国家对物业服务有明确的规定，干部职工对物业服务的要求越来越高，法律意识越来越强。但因为我们是免费服务，资金上得不到保证，因此有些服务就不是很规范，干部职工也因此的意见也较大。
“实施物业服务有偿使用后，我们就可以按规定更好地开展物业服务，把物业工作做得做得更加精细更加到位，确保我局干部职工得到实惠。