第443章 荡漾的倪小倩
倪小倩一笑，解释道：“客人太多，光乐水开发项目筹备组就占据一多半，能有普通间已经不错了，不怪他们，坐吧。”
等闻同坐下后，倪小倩从包里取出一只包装精美的小礼盒，微笑道：“请朋友从意大利带回来的，领带，送给你。”
闻同接过道：“还是坐飞机回国的，太贵重了，谢谢！你看，我这人糊涂，空着手来，也不知道给你带个礼物。”
倪小倩娇声大笑道：“贫死了你！”
“想现在就戴上，我拆了？”闻同也笑，说道。
倪小倩象个小女孩一样，歪着脑袋笑道：“好哇，试试吧。”
闻同三两下拆开包装，领带是深蓝色暗条纹的，质地极好。他站到镜子前，左绕右穿插，动作十分熟练。
打好后，倪小倩见略略有些歪，就上前帮他正了正。
浅灰白色纯棉衬衣配上深蓝色领带，顿时让他大为增色，显得更加成熟稳重。
倪小倩讶异地道：“呀，真没想到，效果这么好，大大超出了我的预料！很有气质，很稳重，很男人！”
闻同笑道：“确实很不错，我原来这么帅，以前还真没注意！”
倪小倩就站在他面前，闻言笑得直发抖，道：“你还真不谦虚！哎哟，逗死我了，哎哟……”
闻同一本正经地道：“笑什么？实事求是嘛！你不知道，我这人从不夸人外表，今天实在忍不住了。”
倪小倩越发笑得厉害，顺势靠进他怀里，乐得几乎喘不过气来。她这个样子，倒把闻同尴尬得手足无措。
半晌，倪小倩仰起头，默默不语地看着他，眼波如水，似是在企盼着什么。
闻同躲开她的视线，温声道：“走吧，去餐厅请你吃饭。”
静默了小半分钟，倪小倩幽幽地叹了口气，转身拿起包当先出门。
在宾馆餐厅的包间，等酒菜上来后，闻同端起高脚水晶杯道：“你爱喝红酒，来，走一个。”
“走你个头，以为喝白酒呢！哎，你真能喝，听我爸讲，你在天都陪领导们，五十多度的白酒喝了快二斤，一点事没有！”倪小倩说。
“那可是货真价实的贵族酒，抓住机会还不多灌几口？”闻同笑道。
“去你的，就知道和我贫嘴！我可警告你，别再逗我，把我逗高兴了今晚不放你回家，非让你陪我喝一夜红酒不可！”倪小倩娇嗔地道。
闻同还真怕她突发奇想，连忙改口说正事，道：“县里五金厂要改制，引入外来资金接手，新公司将迁进开发区，原厂区的土地在闹市区，位置极佳，有没有兴趣吃下？”
“那块地我知道，确实不错，不过，干什么用呢，开发房地产？小县城消费能力够吗？你别忘了，县纺织公司开发的楼盘还剩不少呢！”倪小倩也不再说笑。
“那是什么质量？自出了母子被砸身亡的安全事故后，更没人敢买了！所以说，对你来主持永达固的望水业务，我十分欢迎，因为我相信你，不会再犯那样的错误。做企业，商誉很重要，塑造品牌有如衔泥筑堤，日积月累方可成就，可毁坏商誉，就象急流冲坝，千疮百孔要不了多久就会一泄而空！小倩，如果你信得过我，我有一句话要说，请抓住在望水的诸多业务，开始让永达固全面转变经营思路和作风！”闻同一气说出早就想说的话。
永达固建工公司政府关系深厚，习惯于依靠关系行事，偷税漏税，拖欠供应商货款，忽视工程质量，苛刻对待员工等情况十分严重，甚至和黑道也有颇多牵连。
闻同虽然承诺县城改造、开发区及新城区建设都交由其承接，以换取支持，但并不想连工程质量也牺牲掉。
他相信，倪小倩还是有一定正义感和责任感的，自己和她关系微妙，通过她来达成这个意愿无疑是最佳选择。
倪小倩半晌没说话，良久方道：“你说的，我最近也在思考。坦率地讲，李伯伯和我爸总有退下来的一天，到那时，永达固还能靠谁？如果现在不早作决断，自我改造，不去增强市场化生存能力，那日后只会是死路一条。我爸我妈，还有李伯伯，都比较赞同我的意见，可我哥和李家哥哥不这么想，他们认为能赚就尽可能多地赚，一心想着出国定居。可是，你也知道，李伯伯和我爸，是无法象他们一样，说出国就出国的！”
这已经触碰到闻同抓住倪正林父子把柄一事的边缘，他满脸严肃，若无其事地吃着菜，不肯接话。
倪小倩瞟了他一眼，似是不想破坏良好的气氛，没再继续这个话题，转而道：“如果开发房地产，你认为会有足够的市场？”
闻同肯定地说：“当然，你想想，根据国家房改政策，今年起将全面取消福利分房。以后公务员、事业单位职工及国企员工要想置业，就只能自己掏钱买，这是多大的潜在消费群体？还有，等你们开盘后，随着乐水开发的快速推进，一批新兴消费者就会涌现出来。另外，在乐水开发及杳踪镇工业园这两大利好的强烈刺激下，肯定会有不少外来及本县的闲散资金，因为看好望水县的未来而选择购房投资。关于这点，你们可以以杳踪镇这几年房价的数倍增长作为营销案例，引导投资性购房人群。在政策层面，我们已经全面停止县城及城关镇的基建审批，即将划定城区范围。城区范围划定后，政府将全面限制私人建房，居民只能购买合法地产商开发的商业楼盘，这是城市发展的必然选择，必经之路，更是落实政策的要求。”
倪小倩顿时来了精神，微微向前倾过身子，问道：“那地价，怎么算法？”
闻同毫不含糊地说：“预估市场价，核算出合理利润，再倒算地价，怎么样？”
倪小倩笑骂道：“你真狡猾，一点亏也不肯吃！”
第444章 快意畅想
闻同说：“这是互利互赢的事，两不吃亏。”
倪小倩很有魄力，说道：“行，这方式可以接受，我初步同意。”
闻同快速地帮她算开了：“总共３０亩土地，按六层板式楼结构，可以开发出１４幢。我建议以８０平的两居和１００平的三居为主，那总套数约４５０户，总开发面积约４６０００平米。参照杳踪镇的现有房价及涨幅，开盘时每平米7００元完全没有问题。如果考虑上临街门面房，那整个楼盘总销售收入将超过３5００万，留１５％的净利润率给你们，够意思了吧？扣除净利润、成本及期间费用后，地价款不能低于１５％，也就是５2０万以上。”
倪小倩消化了一会儿，方才道：“看来你早筹算好了，张开套子专等我们往里钻！光土地出让金就五百多万，还有收的税，也不会少吧？”
闻同似笑非笑地道：“税？流转税及附加当然一分也没法少，可企业所得税呢，你们会规规矩矩地交？”
虚列发票人为增大成本费用，以逃避所得税，是不少企业的惯用伎俩，永达固建工公司当然也是此道老手。
在云缈省民营企业中，这几乎是普遍现象，倪小倩并不觉得难为情，微笑道：“那你是默认了？”
闻同狡猾地道：“这是政府的事，我不能越位。”
倪小倩气恼地道：“狐狸！你也知道，要达到你说的数据，对管理水平要求很高，另外还有些不得不发生的隐性支出也要考虑，能不能再给点优惠政策，譬如财政返还？”
闻同拒绝道：“这么高的净利率，感兴趣的绝不会只有永达固一家。”
倪小倩气得踢了他一脚，嗔道：“你敢威胁我？把领带还来！”
闻同笑道：“不可能，送人东西还有再要回去的？”
正说笑间，宾馆经理跟随上菜的服务员走了进来。这是个中年男人，外出刚回来就听到指定的“线人”汇报说闻同在餐厅吃饭，立即就赶了过来。
“闻书记、倪总，才知道您二位在这，真对不起！我去通知厨房再加几个菜，酒也再来几瓶，还有没有其他安排？”他谄媚地道。
每次来餐厅招待客人，对他自作多情的打扰闻同很是厌烦，却又不便形之于色。
他瞥过去一眼，淡淡地道：“够了，不用再加什么，有需要我让服务员找你。还有，不要四处宣扬，我要陪客人谈事。”
经理熟知他的脾气，不敢再罗嗦，道：“我懂的。要是缺什么，您找我，我专门在大堂等着。”
说完他转身又叮嘱服务员道：“小王，你要上心，不能走远了，也不能离太近，懂了吗？”