那是因为他了解自己的同窗，万历帝是一个有胆魄且能决断的人，当初斗倒高拱，就是他在旁协助。
他秉政那些年，能和宫中关系融洽，万历帝起到润滑剂的作用，而且他是坚定支持张居正的。
万历帝也有一个巨大的弱点，就是善断不善谋，寡智善于附从。
成也萧何败萧何。
也正因为万历帝，张居正一腔心血付诸东流，最终变成了田舍翁。
这次卷土再来，他索要的更多。
他在观察万历帝的同时，万历帝也在观察他。
万历帝太了解他这位同窗了，他和张居正是两次同窗，他们都是徐阶的徒弟，也同时是王守仁的徒弟。
又合作三十多年，彼此太熟悉了。
张居正打什么算盘，他朱常治一清二楚。
所以，朱常治一直在防备张居正。
在张居正统领下，大明的经济开始复苏，可民间不满的声音并不能平息。
张居正决定，转移民众的视线，让民众从不满情绪中走出来。
涨房价！
房价很多年不涨了，这几代皇帝都秉承朱祁钰的思想，房价涉及到百姓的命脉，不能随意加杠杆，不能涨不能跌。
关键大明的房价到顶了，再涨也不会涨多少了。
而正德皇帝，又用电梯房促进了一波购房潮，当时就为了缓解金融危机嘛。
其实，房价这个东西，就看敢不敢炒。
撑死胆大的饿死胆小的。
张居正准备换一个套路，房子盖满了，电梯房也没的炒了，可别忘了，大明是限制别墅的。
大明以稀缺土地为名，严禁盖别墅。
前些年粮食不够吃，更不允许盖别墅了。
房子越盖越高，也和土地紧缺有着直接关系。
虽然高层未来有风险，但风险转移出去了，跟正德帝有什么关系？
张居正前一段时间研读前朝的政策，发现正德帝房地产玩得并不彻底，说明他不会玩房地产，或者说他比较有良心。
他就想出一个主意。
盖别墅！
正德帝不是没想过，关键老百姓买不起呀，当时景泰朝的老房子都很老了，但老百姓换房的意愿并不高，当时朝廷想了很多办法，才诱使老百姓换房子。
而正德朝到万历朝，这才几十年光景啊，换过一次了，还要再换房子？
老百姓上一次当了，还会再上当？
肯定不会买了呀，因为没需求呀。
怎么能叫上当呢，房子这东西，是消耗品啊，住着住着就会变老，什么东西都要坏的，老房子换新很正常啊。
截止到万历八年，大明总人口63亿人口，住房却有200亿套，可以说严重饱和。
可房价是绝对不能降的，因为房子有两个不可复制的核心，地段和交通。
核心商业区的房子，是老，但非常贵，因为地段不可复制。
学区房，地段不可复制。
交通便捷的地铁房，上班通勤方便，他就不可复制。
有些闲房子是便宜，都在城外，谁会买呢？
还有就是海景房、江景房、景区房，这种房子一定会跌的，这是一个噱头。
好房子永远是地段。
而且，房子是越住越老，越老越不值钱，压根就不存在逆生长的东西，没有什么东西越老越值钱。
但老房子还能维持均价的原因，就因为地段好。
商业街核心地段，不止不掉价，还涨价呢。
张居正就想了一个坏招，拆迁盖别墅。
对于一些老城区进行改造，把老楼都拆了，按照补偿比例，给回迁户补偿，若觉得房子面积太大，我买不起，要钱也可以，但要房子的话，面积方面会多给一点优惠。
千万别以为，把楼房拆了，改建别墅就亏了。
不会的。
楼房均价多少，别墅均价多少，独栋别墅多少钱，连栋别墅多少钱？
最核心的不是赚钱，而是拉动内需！
基建大明一直在搞，但怎么搞，都是左手倒右手，地方经济无法繁荣起来的。
可拆迁就不一样了。
房地产一动，带动全行业的发展。
拆迁户拿到了拆迁款，会不会去消费呢？地方经济不就繁荣起来了吗？
而要房子的，是不是要去租房子，添钱得到一栋别墅，是不是要装修啊？是不是要家电啊？
都要买，都要消费。
市场不就繁荣了吗？
拆迁的目的，压根就不是朝廷赚钱，而是让地方繁荣起来，大家都把钱掏出来消费，造就市场繁荣，市场一繁荣，老百姓就有信心了，人有了信心就会消费的。
不消费的核心，就在于没信心，对未来没信心，对自己没信心，对前景没信心。
所以他不消费，所以经济起不来。
而把楼房拆成别墅，朝廷是亏钱的。
朝廷推动，肯定是朝廷拿赔头。
无所谓的。
只要地方经济繁荣了，赋税上来了，朝廷的钱自然就赚回来了。
朝廷要的是一汪活水。
赚不赚钱不重要。
朝廷要做的，就是推动民间消费，推动市场、消费、投资健康运转，这就是朝廷必须要做的义务。
赚钱什么的，跟朝廷没关系，那是国企和皇企的工作。
如果是死水，朝廷只能挺着等死。
只要市场运转，全国变成一汪活水，大明就会迅速从战后衰败中恢复过来，再次繁荣起来，这是宏观层面的思考方式。
所以，市场活跃非常重要。
土地紧张的问题也能解决，大明真的缺地吗？
不缺啊。
别看人口这么多，但得考虑一个问题，多少是无效房屋呀，多少小城市，人都跑光了，房子也空着呢。
又有多少房子，根本没卖出去，一直空着的呢，烂尾的又有多少？
如果把这些资源整合起来，其实是不亏的。
占用的土地，基本差不多。
就算多点，又能如何？
大明压根就不缺土地。
2400万平方公里，核心领土超过1200万平方公里，会缺那点地吗？真要缺，填海能填出来。
关键是大明在万历三年，就停止填海了，开始保护海洋生态了。
主要是这些年，大明缺粮，在海里往死里捕鱼，已经造成了海洋生物灭绝，所以万历三年，Z26开生态会议，签署了三十年禁捕协议，三十年内，不允许捕捉海洋生物，还要定期投放鱼苗。
世界各国也不许随便填海，达成了一系列协定。
大明也不填海了。
那也不缺地，大明最不缺的就是土地，广袤的2400万平方公里，能盖多少别墅啊？
而改楼房为别墅这件事，一般人干不了。
这件事超级得罪人。
地方是绝对反对的。
房子里究竟藏了多少猫腻，没人知道。
所谓的地方繁荣，是朝廷希望的，可地方真希望繁荣吗？
不希望的。
朝廷是按照地方的繁荣程度征税的，对困难地区是有补助的，这里面就涉及到了一个掏钱和收钱的问题。
比如说，一个不富裕城市，每年缴纳5%的赋税，能得到2%的财政补贴，如果变成了富裕城市，城市收钱收多了呀，每年就要缴纳7%的赋税，且没有补贴了。
地方行政人员，会选择哪个？
肯定是选择不富裕的呀，因为他们就指这点工资过活呢，肯定是多赚一分是一分。
至于地方官员的政绩，跟他们没关系。
而官员们，也想要政绩，但枪打出头鸟，就怕同行举报。
一个官员，把一个城市搞富裕了，那肯定要得到表彰，并且会不断升迁的，可这个官员一定会遭人眼红，很多人会跑来这学习，实际上就是找茬。
而下面的人本身就恨你，你政绩是有了，我们工资降了呀，肯定讨厌你。
所以，这个官员没好。
就算披荆斩棘，过了这一道道难关，朝廷知道你有这个能力，内阁就会钦点你去其他不富裕的城市，继续繁荣这个城市，繁荣那个城市，你就充当灭火队员去吧。
升迁肯定是能的，只要你能经得住考验，升迁肯定没问题，过不了几年就能跃居中枢。
张居正就是这么上来的。
哪里有困难，哪里就有张居正。
所以，他在地方十四年，就爬上来了，简直是坐火箭一般上来的。
三十七岁就当首辅了。
这是大明最年轻的首辅。
看完他的履历，就会发现他是开挂了的人生。
他太了解地方了。