只不过他倒的确有些不想再在这待下去了，他现在手上急需要研究的资料太多，可没这个兴趣，也没这个时间陪这些自我感觉良好的二代们玩这种过家家的游戏。
一口将杯里的茶喝掉大半，将依旧留有1/3茶汤的杯子轻轻放在茶台上，杨默朝着这位雌雄难辨的姑娘微微点了点头，然后侧身说道：“人已经见过了，时间不早了，我们先回招待所过一遍资料吧。”
见到杨默才刚坐下来没多久就要走，穆丽雅顿时有些发慌，看了看自家姐妹，又看了看始终一脸和煦微笑地杨默，她一时之间竟然不知道怎么开口。
林落苏扫了一眼杯里那精确到毫升的剩茶，饶有兴趣地看了杨默一眼，又瞅了瞅有些慌神的穆大小姐，忽然笑吟吟地开了口：“木头，不是说你们这次过来，是有事情想要请教我么……怎么，还没开口就打算打道回府了？”
听到对方竟然把“请教”这个两个字挂在嘴边，杨默有些好笑地看了她一眼，旋即摇了摇头：“不了，小雅只是找个理由见见老朋友而已，现在人也见到了，也该回去忙工作了……不好意思，这次的行程很急，等忙完了再让小雅抽空跟林小姐多聚聚。”
察觉出杨默那近乎越俎代庖的强势，又看了看张了张嘴，但却始终没有开口的穆大小姐，林落苏讶异之余，却忽然对杨默升起了一丝兴趣。
“哦？你们不是跑过来让我参考一下青岛这个地方是不是值得入驻么……你确定不需要我这边给出参考意见了？”
嘴上虽然用的是反问句，但右手却是很自然地给杨默面前地那个杯子重新注到了八分满。
客人留1/3的茶汤是就此打住，想要告辞的意思；
而主人注茶，则是留客的意思。
看了看杯里的那黄澄澄的茶汤，又看了看穆大小姐眼中的那丝哀求，杨默想了想，最终点了点头，将已经半离的屁股重新落在椅子上：“小雅似乎很信任你，不知道林小姐对于这件事，有什么看法？”
仿佛是没察觉杨默语气中的随意似的，林落苏将视线从穆大小姐身上收回来，拿起那个破搪瓷缸灌了一口茶，然后习惯性挠了挠自己只留半寸头发的前额：“青岛这个地方嘛，看你怎么看了，如果你只是过来赚钱的，其实只要选对了方向，这个地方蛮不错；”
“但如果你是指着能在这边通过扩大三产项目来解决职工的再就业问题……我可以很明确地告诉你，那是瞎扯淡！”
哦？
听到这么笃定的答复，杨默顿时来了兴趣：“这话怎么说？”
……………………
看见杨默并没有一开口表示赞同或反对，反而是饶有兴致地探寻原因，林落苏看了他一眼，终于放下了跨踩在椅子上的左腿，起身从旁边的柜子中摸了一包烟丢给他：“我这边百无禁忌，想抽就抽，想喝就喝……只要别在那给我装斯文败类就可以。”
杨默接过烟来一看。
哟呵，可以啊，够大方的，当下被当成硬通货的万宝路都拿来招待客人了。
只不过他对于这种混合香型的外烟没什么兴趣，将万宝路放在桌子一旁，反手从兜里掏出了小熊猫来点燃。
见到杨默没抽自己给的万宝路，林落苏也不见气恼，而是剥了颗泡泡糖丢进嘴里：“听木头说，今天你们在军舰楼那边，采用了两个半小时，人家就把所有的资料都给你准备好了，甚至就连未来两年的城市扩建规划图都给了你们一份？”
杨默点了点头：“没错，这边主管单位的工作效率，的确让我刮目相看。”
林落苏嗤笑一声：“知道人家为什么对你们这么热情，工作效率那么高么，甚至达到了坦诚相见的程度？”
杨默耸了耸肩：“这个我还真不清楚，或许是因为这边的主管领导在这方面抓的好，又或许……是因为指挥部那边打了招呼的缘故？”
林落苏冷笑一声：“你竟然觉得是指挥部那边打了招呼的原因？杨默，当着木头的面在我面前装傻有意思么？”
“你以为青岛是哪？这里是计划单列市！面向东北亚的国际窗口！省里，乃至朝廷最重视的核心城市之一，傻子都知道，指挥部那边的面子，在这边根本就不好使！”
说到这，林落苏撇了撇嘴：“不但这里不好使，事实上，只要出了东营那一亩三分地，指挥部的面子都没那么好使！”
听出了这姑娘的一腔吐槽欲，杨默笑了起来：“那我就不知道了。”
林落苏哼了哼：“这都想不明白？我现在真怀疑穆叔叔他们为什么会这么看重你了。”
“原因很简单……因为青岛这两年已经在土地财政上吃到了甜头，而你们要筹建的那家账面资金超十亿，下辖数百个三产项目的资产管理公司，自带地标效果，只要你们入驻，不管是入驻到哪里，立马就能带动附近地皮价格的疯涨！”
“哼哼，面对着这么一个财神爷，他们不热情才怪！”
杨默有些诧异地看了她一眼，没想到这姑娘竟然对于地产那一套一点也不陌生。
关谷的大师兄么？
莫名想到了那个令人记忆深刻的搞笑角色，杨默摇了摇头：“这个不是重点，对于正在实验阶段的土地财政，我也不打算去评价功过是非……我关心的是，青岛这个地方，值不值得我们入驻；以及你为什么会说，如果这家资产管理公司想要通过扩大三产项目来解决职工的再就业问题，青岛并不是一个合适的入驻地。”
林苏落呵呵了两声：“因为很简单啊，为了更快地出成绩，已经在土地财政这方面尝到了甜头的青岛自然要把各块工业用地的价值最大化……而你们要成立的这家资产管理公司虽然是央企性质，可以在各方面享有对应的政策照顾，但那些三产项目可不是央企性质……许多三产项目甚至都不是国企单位，而是集体企业！”
穆丽雅听的有些迷糊：“落落，这话我怎么有些听不懂？”
见到自家姐妹发问，林苏落瞅了瞅面露了然之色的杨默，忍不住有些心累地叹了口气：“这样吧，军舰楼那边应该给了你们一些园区的入驻政策，你把资料翻出来，我对照着给你解释，你一听就会懂了。”
看着直接把公文包里的那沓文件直接全部翻出来的穆大小姐，回过神来的杨默抖了抖烟灰，眉头却微微皱了起来。
这还没到94年呢，青岛这边，就已经开始追求亩均GDP了？
PS：好像四阳开泰了，咳得很厉害，浑身也不得劲，这两天尽量保证更新吧，但字数大概率不会很多。
第295章 弊端
接过穆大小姐递过来的几份工业园区招商文件扫了几眼。
似乎是为了显摆，又似乎是为了给杨默来一个“下马威”，林落苏并没有急着就这几份文件中存在的问题做出解释，反而是就宏观架构开始了铺垫。
“木头，既然是涉及到十亿级别的后续投资，并且涉及到了数百个三产项目，那么是否入驻青岛，首先就得做宏观上的纵横线比较；”
从嘴里不羁地吹出一个硕大的泡泡之后，林落苏扫了一眼杨默，这才把泡泡收回嘴里重新嚼了嚼：“咱们国家海岸线极长，但优质的深水海港却不多，综合而言，具有成为对外贸易重要窗口潜质的海港和城市就更少了；”
“除了上海这个无可争议的龙头港口城市以及广州这个经贸枢纽外，汕头、深圳/蛇口、海南，由于其政策的特殊性，我就不放在这里做比较了；”
“实际上，真正该拿来跟青岛做同维度横向比较的城市，应该是宁波、大连、厦门这三座城市才对……这种宏观上的横向比较与竞争，直接关系到青岛未来可能的政策走向。”
说到这里，林落苏顿了顿，发现穆大小姐固然在认真听着，杨默也没有对这番乍听之下八竿子打不着关系的话表现出丝毫不耐，诧异之余，也开始微微认真了起来。
“首先，我们要了解一下朝廷给这些城市的定位……这很重要。”
“DL市，在朝廷文件中被定义为……国内重要的港口、工业、贸易、金融和旅游城市，东北亚国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心和区域性金融中心，东北对外开放的窗口；是内阁批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市，辽宁沿海经济带中心城市。”
“说白了，朝廷这是想集合东北三省的优势资源，将DL市打造成为【北方的上海】……事实上，大连这几年发展的也非常不错，只要能在这次的破冰之旅中借足了东风，甚至可以在五年内达到准一线标准。”
“NB市，是ZJ省辖地级市、副省级市、计划单列市、一类大城市……在朝廷的文件中被定义为上海大都市圈重要城市，内阁批复确定的国内东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心，属于典型的江南水乡兼海港城市，也是中国大运河南端出海口、具有着国内最大的货物吞吐量潜能，在航运这一块具有着无可比拟的优势。”
“说白了，朝廷给宁波的定位就是【上海的后花园+业务分流中心】，凭借着上海强大的资本吸纳能力和贸易订单量，任谁都能看得出，只要国家在外贸政策这一块松绑，宁波立马就能踩上小风火轮。”
“厦门，与漳州、泉州同为闽南地区的核心组成部分，具有着二类区域文化性的独特优势……在朝廷的文件中被定义为国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、中国（福建）自由贸易试验区组成部分、国家海洋经济发展示范区、两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心；也是内阁批复确定的中国经济特区和东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。”
“喏，看见了没，有着弯弯和东南亚做双重保证，厦门这个地方的区位优势和发展潜能其实并不输给宁波多少，而且由于历史的原因，闽南地区在吸纳华侨投资这一块，具有着其它地区无法比拟的优势，因此只要厦门不作死，想要做出点成绩来，简直易如反掌。”
将口里已经没有味道的泡泡糖吐进垃圾桶之后，林落苏呵呵了两声：“至于青岛嘛……”
“朝廷在文件上的定义无非就是是齐鲁经济中心、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽，中日韩经贸合作的桥头堡和先行区而已……虽然这个份量也的确不轻了，日韩这两块大肥肉也的确很诱人；”
“但问题是，除了地理区位之外，青岛便再也没有了其余真正的优势……再说了，齐鲁具有地理区位优势的城市又不止青岛一个，威海、东营，甚至是烟台，哪个没有出海口？”
说到这，林苏落一脸痞相地讲左腿跨踩在椅子上：“所以看出来了么，在横向对比的四座城市中，从理论上来讲，宁波>大连>青岛>厦门。”
“也就是说，青岛必须很努力，才能在这场很有些零和博弈意味的竞争中不会衰败下来……与内陆城市不一样，由于海运成本低，如果周边区域没有二三级市场构筑进一步的产业优势和转接承托优势的话，单凭海港自己的地理优势，其实大部分业务都能被其余竞争者抢走。”
似乎很得意自己说出这么一番极具前瞻性的分析，林落苏挑衅似地朝着杨默翘了翘自己的下巴，就差说上一句“小子，服不服，听得懂不？”了。
杨默见状，微微一笑，然后毫不吝啬地翘起了自己的大拇指。
虽然作为重生者，他知道这姑娘的结论其实是有点问题的，最起码在后世，实际情况是青岛>宁波>厦门>大连。
但这中间有着太多的意外和宏观环境剧变的因素掺杂其中，因此你倒也不能说是人家分析的有问题。
不过很显然，这番结论不可能是这姑娘自己琢磨出来的，最起码，“真正意义上的区位优势需要集约式的二三级市场来承托”这种一针见血的观点，绝对不是一个二十多岁的小主管能够懂的。
对这姑娘的父母有了一些小猜测后，杨默一脸期待地伸了伸手掌，示意这姑娘继续说下去。
………………
“既然青岛在破冰之旅后，可能遇到一轮前所未有的机遇与挑战，那么按照正常逻辑，本身并不特别占优势的它们，应该拼尽全力，一边引入外资，一边以青岛为核心，构筑一百公里，甚至是三百公里集约产业群才对。”
说到这，林落苏语气里写满吐槽：“可根据我的观察和这一年半的亲身体验，情况似乎并是这样；”
“青岛这边对于引进外资固然很积极，但是对于构筑集约产业群嘛……”
随手拍了一份工业园的招商政策文件在桌子上，林落苏冷笑着指着某处：“在青岛这种城市，大家过来开办企业都是为了赚钱的，因此税收的补贴、激励，以及租金才是各工业园最有力的指挥棒。”
“可是你们自己读一下这份文件，尤其是第八条的【补助奖励政策】……看出问题来了没？”
“这一部分在一开头就写的很清楚【入驻园区的企业在通过年度考核的前提下，享有以下奖励政策】；”
“这一条乍看之下没什么问题是不？”
“但麻烦往下看第三部分……【年度考核不达标的企业，本年度不得享受以上补贴奖励政策，下一年度考核通过，可继续享受补贴后奖励政策，但不得追溯上一年补贴奖励。连续两年考核不通过者，强制退出园区】。”
看着自家姐妹专门把这两条拿出来说，穆大小姐一脸疑惑地眨巴眨巴眼睛：“这没什么问题啊，这些园区的租金又不贵，连1块钱/平的水平都没有，拿到补贴奖励之后不但等于免费租用不说，还能小小地赚上一笔，主管单位肯定要对入驻企业优胜劣汰嘛。”
林落苏翻了个白眼：“便宜？木头你怕是在东营那种物价奇贵的地方待久了对物价不敏感，又或者是觉得觉得这里是上海那种大都市了……这边的工业用地是按照市场价卖的，基本上只要有资金、编个项目就可以买，而这边工业园的租金也基本上都是按照市场价标的……如今的青岛虽然不大，但闲置的工业用地还没到紧缺的程度，1块钱/平，在齐鲁这边已经非常不便宜了好不好！”
说到这里，林落苏又把文件翻到了后面某页：“至于说优胜劣汰……我不反对优胜劣汰，但麻烦画的大饼要能吃的进去才行！”
敲了敲文件上的某行内容，林落苏语气里全是讥讽：“喏，看见没，第十六条，税收奖补……【自入驻园区起八年内，对当年地方财力贡献达到50万以上的，给予该企业区级财力贡献的65%奖励；对当年度地方财力贡献达到100万以上的，给予该企业去财力贡献的70%奖励；”
“未达到上述标准的，由达到《XX工业园管理办法》考核的所在孵化机构，自主决策奖补比例。”
冷笑着灌了一口茶，茄子姑娘看着自家姐妹：“年度税收贡献额50万，100万，是什么概念？这最起码也要要求入驻企业每年的营业超过1000万……而且前面说的很清楚，是以占地十亩为考核基础，也就是说，如果你的企业占地三十亩，那么要拿到奖励，每年的地方财税贡献额必须超过150万才成！”
“呵呵，除了外资企业、合资企业，以及大型国企之外，你觉得一般的集体企业和民营企业能做得到这种纳税规模？别说集体企业和民营企业了，就连中等规模的国企想要达标都很难！”
“这不明摆着只想让大企业来入驻，然后顺手抬高周边地价么？”
“可不管是大型国企，还是外资企业，又或者合资企业，他们的业务都是固化的，供应链也都相对稳定，只欢迎他们入驻，却把那些中小企业隔在外面，真的能构筑出集约产业群？我表示怀疑！”
说到这个，茄子姑娘就一肚子鬼火：“知道么，指挥部那边在青岛有41个三产项目，主要涉及宾馆、餐饮、食品、轻工业制造这几个领域；”
“前年我刚到青岛没多久，就想把食品和轻工业制造相关的三产项目集中在一起，这样方便管理，也方便创造更多的就业岗位……当时第一时间想到的便是进驻工业园，毕竟如今的青岛并不大，只有工业园这边有足够的闲置工业用地；”
“可结果等我对接的时候，园方主管单位先是以青岛优先发展港务产业体系为由，拒绝了我方轻工业制造项目的入驻，只肯接纳那六家食品生产企业作为补充单位。”
“如果仅仅只是这样，那我也认了。可是我前面说过，这些三产项目中很大一部分连国企性质都不是，仅仅只是集体企业……既然是集体企业，那么园方就不可能对你那么客气，有些事情可就太让你糟心了！”
中间微微停顿了一下子，茄子姑娘狠狠起伏了一下胸膛：“咱们齐鲁的老毛病你们也都知道，从主管单位到事业单位，再到国企，做事情讲规矩，办事情找依据，少犯错，甚至不犯错；已经是一种根植于潜意识里的观念了……我不想评论这种风气的好坏，毕竟这玩意有利有弊。”
“但问题是，离开了大本营，我才深深明白了没有了靠山，没有了【央企】这两个字做护身符，在这种环境下想要做点事情有多难；”
“那几家食品企业入驻工业园后，工商、税务、卫生、消防、区里、市里、街道、派出所、电力、自来水等等等等，纷纷前来慰问，送服务到家，顺道看看你这有没有违规的事情；一个码头没拜到，呵呵……你懂的。”
“各个部门都想在自己的业务范围内，按照行业法规，做点业绩出来……但是帮促扶植企业发展很难办而且业绩不好评价，更容易出现风险，可是挑毛病查问题还是又快又简单，成绩也比较容易量化，人家会怎么做，自然不言而喻。”
“总之，才进驻工业园区一年，那六家食品生产企业，光是罚款，就交了十几万……CTMD的，去年一年这六家企业的销售额都没还到100万呢，赚的钱都不够交罚款的；”
“所以两个月前，我就让人跟工业园中止了合同，将那六家企业重新搬到了胶东那边。”
说到这里，林落苏将视线转向杨默：“我说这些，并不是说人家乱罚款，事实上人家每笔罚单都有理有据，任谁也挑不出毛病来……但是我想说的是，在这种天天临检，周周开会的环境下，赚钱太TMD心累了，精力全在应付这些事情的身上去了，谁还有那么多心思花在经营创收上？”
“这种既吃不到大饼，又极浪费精力的事情，对于中小企业，尤其是非国企性质的中小企业经营者的不友好程度，以及那些不可被观测的损耗及风险……懂？”
杨默笑着点了点头：“懂，如果是我，我也宁愿去一个租金可能更贵点，但是没那么多麻烦事的地方开办企业。”
茄子姑娘笑了起来：“就是这个理。其实青岛这一套手段是向深圳和蛇口那边学的。只不过南方那边搞这一套，不管地皮还是开设工业园收租金，都是以一个远低于市场的价格亏本租卖，但会严格考察公司和项目，并签订纳税对赌协议，人家那个才叫做招商……而青岛这边嘛，我觉着更像是一锤子买卖！”
杨默微笑不语，茄子姑娘这明显是带着滤镜去看待南方城市，作为一个重生者，他很清楚，每个地方都有每个地方的问题和不足，一些环节固然是南方强于北方，但另外一些环节上，北方却要比南方强得多。
但他并不打算纠正茄子姑娘的一些看法，也没这个心思去给对方科普一些南方的情况。
当下只是摇了摇头：“林小姐，如果仅仅只是这些的话，并不构成反对入驻青岛的充分理由……我们是资金充裕的资产管理公司，只要选对了方向，外加整合到位的话，亩产GDP和地方税收缴纳额并不难达标……况且我们一旦入驻，自然会成立相关的公关部门，届时一些细节上的不便之处，自然会迎刃而解……相信我，我就是从综合办出来的，在这一块我比你懂得多！”
说到这里，眼中带着一丝笑意，杨默又像是诱导，又像是激人似的看着茄子姑娘：“事实上，我并不觉得林小姐的这番亲身经可以历代什么，青岛这边目前把精力放在对大型企业的招商引资上，力求构建出一套完善的港务系统，在我看来是非常正确的一件事情；”
“港务不是简单的设备、吞吐量，而是包含调度、港务、船务以及物流等一整套的整配套体系，这些不仅仅是政策，还有每个领域内的小圈子、关系网、供应链这些……在这方面，相关领域的大企业的确具有着先天的优势；”
“而你之前也说了，目前的青岛其实并不大，虽然可规划的工业用地还算富裕，但对于港口城市来说，任何一处可规划的工业用地都是稀缺资源，因此他们在政策上对非相关领域的三产项目区别对待一下也正常……齐鲁本身就有【港口群战略】，文件里也多次表示，不是让省内各个港口去竞争，而是要形成合力去和江苏抗衡，身为急先锋，青岛在产业项目的接纳上有所取舍，我倒觉得是件值得嘉许的事情。”
说到这里，杨默笑眯眯地看着茄子姑娘：“所以，听了林小姐的故事之后，其实我倒是对青岛更感兴趣了……最起码，从长远来看，一个有着清晰定位认知，并且为了实现战略规划而步步为营的城市，其实远比浮嚣而繁华的城市更有吸引力。”
林落苏脸色不虞地盯着杨默，不知道是不是错觉，他从杨默的语气里听出了不咸不淡的嘲讽。