说着，喜滋滋地亮了亮手中提着的那条五花肉：“怎么样，高兴不！？”
正蜷在沙发上眯瞌睡的杨默闻言，顿时大喜，只觉得被折腾了一整天的困意顿时消散的无影无踪，一个挺身跳了起来。
“阿米豆腐，天见可怜，这可总算找到机会了……我要吃把子肉！”
盯着那条一斤上下的五花肉，杨默眼中差点冒出了绿光。
“把子肉啊……？”
吕莹莹有些犹豫，这条肥五花可是好货，白膘肥丰着呢，拿来做把子肉会不会太浪费油水了？
而且，做把子肉可有些费时间呢，这要是做到一半，穆姐姐就跟她爸吃完饭了，忽然跑过来串门咋整？
这念头才刚刚冒起，吕莹莹就啐了自己一下。
呸！
穆姐姐的爸爸何等人物，去别人家吃顿饭哪有这么快就完事？
就算是真的简简单单吃了顿便饭，又怎么会允许自家女儿在大晚上跑到一个男人家来串门？
想到这里，今天本就心情莫名大好的土狗同学瞅了瞅杨默那眼巴巴的眼神，一咧嘴：“成！就做把子肉！”
………………
刺啦！
几条被切成了大片的肥膘五花甫自一接触滚烫的铁锅，便冒出了一阵淡淡的青烟，旋即从肥膘中渗出了一层透明的油脂。
一边控制着火力，一边拿着锅铲轻轻压着五花肉的土狗同学朝锅里瞅了一会，发现肉条已经基本定型后，想了想，还是将一条只有手指长的小银鲫丢了进去。
这是某人今天奋战了一天的唯一战果。
真不知道这货怎么好意思把这么一条连拿来喂鸭子都嫌小的鱼崽拎回来，还专门编了条草绳大张旗鼓地系着……
忒丢人！
想到这里，土狗同学嫌弃地看了看搬个板凳在厨房门口坐着的某人，小巧的鼻子皱了皱后，无端地却又是开心了起来。
杨默没把这货丢过来的白眼放在心上。
虽然这年头齐鲁各塘子里的鱼多的令人眼冒金光，这么一条塞牙缝都不够的小银鲫连拿都不好意思拿出来，但对于一个在后世习惯了除了鱼以外什么都能钓起来的钓鱼佬来说，这已经是个很令人振奋的战果了好不好！
只不过他这么一副端着小板凳坐在厨房门口的没出息模样，倒不是为了亲眼见证自己奋战了一天的战果化身为美食，
而是……
闻着空气中传来的阵阵焦香，滚了几滚喉咙后，杨大官人的眼泪差点没流出来。
不容易啊！
太不容易了！
这可总算是逮到机会吃肥油油的猪肉了！
外人都羡慕他能有穆大小姐这么一个容貌气质家境无一不佳的朋友，对于这位美女几乎天天跑过来串门的行为更是嫉妒到要死。
但殊不知，宝宝心里苦啊！
自打这几个月穆大小姐来的次数越来越频繁后，杨默和土狗同学几乎已经告别了正常的饮食，但凡是与清真无关的食品，那是沾都不敢沾，生怕正吃着吃着，那位大小姐就敲开了你家的大门。
虽然说穆大小姐每次登门，几乎都会拎着各种各样的食材过来，不管是牛肉还是羊肉，都是远比猪肉更昂贵的存在，
问题是……
每个人的体质不同，每个人的肠道菌落也不同，让杨默天天吃这些，他遭不住啊！
偏偏土狗同学虽然打小就跟着自家母亲在灶台转悠，但出身农村的她，过去的二十年里碰过牛羊肉的机会用三根手指头都数的下来，就更别提会做了；故而每次整出来的东西，实在是令杨大官人痛不欲生……也就是穆大小姐拎过来的食材品质都不错，勉强经得起糟蹋，要不然，某人很怀疑自己会不会当天晚上就被送往医院。
哎~
作为一个重生者，混到了连口猪肉都需要瞅准了机会偷摸着吃的境地，估计说出去都没人相信吧？
想到这里，杨大官人不无幽怨地瞅了瞅某位御用大厨……齐鲁大妞的厨艺，着实令人揪心啊！
不过好在土狗同学除了摊饼之外，其余的手艺都很有些见不了人，但毕竟把子肉是齐鲁地区的经典民间美食之一，再加上这货以前过年时帮衬着做过几次，因此倒也不虞翻车。
事实上，以现在这些土猪肉的品质，就算想要翻车都很难。
换成后世的饲料猪，你敢不加料酒葱姜去腥熬煮，就这么直接下锅煎？
做梦吧你！
闻着鼻端里传来的越来越浓烈的焦香，杨默看着眼泪已经从嘴角流出来的某位厨子，心情越发地美丽起来……
………………
咕咕咕~
看着锅里的水已经沸腾，土狗同学瞅了瞅汤色，调小了火力后，又加了些许酱油之后，这才满意地点了点头，从客厅外搬了个小马扎过来，靠着杨默坐下。
“喂，羊屎蛋，今天跟穆叔叔一起钓鱼，感觉如何……不是挺厉害么，有没有入人家的法眼？”
折腾了了半小时后，厨房里面的温度早就跟外面不是一回事了，吕莹莹脱掉了薄外套，然后很有些戏谑地用肘子杵了杵杨默。
看着只穿着一件薄T恤的土狗同学，杨默翻了个白眼，这货啥时候也开始学着说那些阴阳怪气的花话了？
当下毫不客气地给了这货脑袋一手刀：“你丫头说话少给我捎三带四的，什么叫有没有入人家的法眼？你当这是老丈人见准女婿呢！”
吕莹莹龇牙咧嘴地捂了捂脑袋，一脸的不服，眼珠子转了转，却并没有在这个问题上继续驳缠，而是恨恨地轻锤了一下杨默：“是你脑袋瓜子整天喜欢胡思乱想才对……赶紧的，今天跟穆叔叔聊得怎么样，第一次见面处的还愉快不？”
也不嫌脏，杨默就这么懒洋洋地将身子靠在厨房的墙壁上：“谈不上愉快，也谈不上什么不愉快，左右不过就是谈了些不是公事的公事……一个字，累！”
这话土狗同学却是信了一半，毕竟今天下午这货回来后，直接一身子蜷在了沙发上开始打盹，可见着实累的不轻。
只不过……
吕莹莹有些不信地瞅着他：“不是公事的公事？人家穆叔叔什么人物，跟你这个啥都不是的小年轻能有啥公事可聊的……就算是有点工作上的问题想要考教一下你，这能从大清早地考教到下午？”
杨默有些无语地白了她一眼：“什么叫考教一下我？我又不图他啥，左右不过是冲着穆大小姐的面子去见上这位长辈一面而已，他要是真敢考教我，信不信我五点出的门，九点就能回来补瞌睡？”
听到“我又不图他啥”这几个字，不知为何，土狗同学的心情大好，眼睛也眯了起来。
不过听出了杨默的言下之意，她却是难以置信地O开了嘴：“你的意思是……？”
杨默点了点头，脸上殊无得意：“没错，一开始或许是有考教之意，但没聊多久，便逐渐变成了非正式交流……事实上，这也是我今天为什么会这么累的原因……TNND，跟这些上位者交流，太费心神了！”
听到杨默用“这些上位者”这种词汇形容自家穆姐姐的父亲，土狗同学不知咋地，忽然就傻乐了起来，脸上却是写满了好奇：“你和穆叔叔聊了些啥，咋会聊这么久的时间？”
看了看锅里连收汁阶段都还离了老远的把子肉，杨默也不瞒她，直接把今天聊的内容大体讲了一遍。
………………
“诶？”
“你是说，穆叔叔觉得没有了大势的依仗，这个正在筹建中的石油化工产业园建起来后很难如他所愿的达到效果；于是想要走曲线救国的路线，以商业地产作为切入口在寻求利益平衡的同时，做出成绩来缓慢倒逼他计划内的那些化工企业进行产业升级……结果这个想法被你否了？”
在杨默的辅助下，土狗同学艰难无比地初步厘清了这其中的因果关系，然后苦着小脸琢磨了好一阵子，这才一脸不解地问道：“这一两年，发展商业地产的呼声很高，据说大力发展地产的话，就能带动上下游几千个环节的产业发展……这概念挺好的啊！”
“如果穆叔叔真的以地产为切入口的话，不但能给临邑县的经济注入一剂强心针，在这块近在咫尺的大蛋糕吸引下，更能通过类似于你在债务置换模式中采用的定制化生产的JIT模式去让产业园里的那些下游成品企业被迫动起来，最终逐渐倒逼那些中上游的化工生产企业提升技术，做好品控和成本控制工作……这逻辑没问题啊？”
说到这，土狗同学歪着脑袋，小脸上写满了疑惑：“你之所以认为穆叔叔的这个想法行不通……就因为临邑是个县城？”
“可临邑县虽然人口不多，表面上也不富裕，但实际上有钱的人可不算少啊，包括钻探公司在内的不少石油系统职工如今都有买套商品房的念头呢。”
“穆叔叔和王总他们不比旁人，本就是石油系统的不说，还是身居要位的高管，只要找个理由，顺应民意地将这些地产项目跟石油系统的职工一对接，根本不愁消化不了啊……别忘了，咱们这些单位可都有着三产预算和包括招待在内的后勤预算呢，哪怕是将部分房子买下来当做招待所或者退休职工休闲中心，那也是一个非常不小的数字呢！”
看着这个当初什么都不懂的傻丫头如今竟然对于甩鞭效应有了自己的一番见解，对于潜在市场的寻找也有了一定的敏锐度，杨默很是欣慰地点了点头，旋即却是一脸懒散地摊了摊手：“没错，就因为临邑只是座小县城……光这条理由就够了！”
说着，杨默朝着自己的衣服口袋努了努嘴，一脸坏笑地看着土狗同学。
吕莹莹见状，恨恨地朝着这货亮了亮小拳头，然后认命地从杨默的口袋里摸出烟和火机来给这货点上……这是她这几个月来被动学会的小游戏，一旦她有自己不懂的地方需要向杨默请教，而某货又想过一番老爷瘾的话，她就得乖乖照做。
杨默一脸得意地看着这货乖乖地把烟盒重新塞回自己的衣兜里后，这才跟地主老财似的美美吸了口烟：“不同层级的人所求不同，诉求不同，【成绩】这两个字对他们而言，囊括的意义也不同……所以，你不能用商业思维去衡量他们，也不能用最直白的资金收益去衡量他们有没有做出成绩；”
“简单地来说，如果这个地产项目的负责人是你我，如果能把你刚才的想法变现，把房子全部卖出去，从而让公司账上狠狠多了一大笔资金，那不需要多说，肯定是一笔大大的成绩；”
“但如果这个项目的负责人是王总和你那位穆叔叔，却是未必……以当下的情况，就算他们把房子全部卖出去，其实顶多只能算是无功无过罢了，但要是这件事中间稍微有点什么变故，又或者有什么不好的后续影响，对于他们而言，却是一个坑……而且规模越大，坑越深！”
简单地开了个头后，杨默耸了耸肩：“记住，石油系统是一个行政级别不算很高，但份量却很重的行业，虽然不至于见官大一级，但系统里却没人敢小瞧我们……对应的，上面对于我们这个系统的领导，要求自然也不太一样。”
“偏偏你的穆叔叔是副字号的领导，而王总虽然只是一家石油系统下属单位的正处级干部，但由于钻探公司的影响力和特殊性，他不能以寻常的正处级干部的标准去衡量……正是因为如此，他们踩坑或许不太容易，但要做出匹配他们所在位置所预期的成绩，却更难！”
“用最直白的话来说，要想做出让他们在百尺竿头更进一步的成绩，要么是对国家战略产生了比较明显的积极作用，要么是对本行业领域的进步和提升做出了较大的贡献……至不济，也是发挥了央企长子该发挥的社会作用，对一地的民生和经济产生了极为明显的正向效应才行！”
说到这里，杨默笑了笑：“很显然，如果没有岛国民间交流团的这次破冰之旅，那么国内经济转为内循环就成了大概率的事情，你那位穆叔叔推动的那个大型工业园如果操作顺利的话，的确能够对石化行业领域的升级产生比较明显的推动作用……做的更出彩一点的话，凭借着先发优势，他甚至能把这个工业园逐步做成某些重要垂直细分领域的集散中心和领头羊；”
“但是很可惜，照目前的形式来看，咱们国家的外贸不会有多长时间的冰冻期，而转为经济内循环也成了一件遥遥无期的事情……也就是说，因为判断失误，他想要短期内在石化领域做出成绩来的可能性几乎为零；”
“所以，他只能退而求其次，想要以商业地产为撬点，依托地产本身具备的超长产业链拉动力去交出一份60分的试卷。”
说到这，杨默瞅了一眼吕莹莹：“听清楚了没有，你那位穆叔叔推动地产项目，最大的诉求不是为了赚钱，而是为了在短期内快速盘活临邑县的经济和民生，以此成为上缴的成绩单；”
“也就是说，钱不钱的，对他这个大领导来说一点也不重要，项目直接盈利不盈利的，对他也并不重要……如果有需要的话，他甚至可以在王总前期投入的5个亿基础上，再从东营那边割几个亿出来填进去……你不要把他们这些上位者想的那么单纯，向乾隆学习，在自己的一亩三分地上养几个小号和中堂，以便于在需要的时候拿出来祭天，实在是再正常不过的手段了。”
点明了这中间的干系后，杨默笑了笑：“不过潜在的可支配资金虽然多，却毕竟只是手段这一层面的事情，但如果选定的基本盘本就存在着先天不足，并且底层逻辑上根本走不通，那你那位穆叔叔就算再有通天的手段，也不可能扭转大势！”
“所以，当你那位穆叔叔当初为了方便执行第一套方案，把基本盘确定在临邑县这个地方的时候，就已经杜绝了第二套应急方案的可行性。”
说着，杨默别有意味地撇了撇嘴：“要知道，国企系统和行政系统不同，可不存在五年后拍拍屁股就走的可能性……你穆叔叔就算进步的再快，这一辈子也不太可能脱离石油系统，因此为了成绩单去捂盖子这种事情，对于他而言实在是蠢的不能再蠢的一种做法。”
听明白了杨默这一大通话里的意思后，土狗同学不满地盯着他：“喂喂喂，说了半天废话，你还是没说为啥在咱们临邑县靠着介入商业地产去交成绩单为啥走不通呢！”
杨默飞了个白眼过去：“什么叫废话！？就你那里面装的全都是大葱和烙饼的小脑袋瓜子，要是不把这些前缀铺垫说明白，你能把这事想的通？”
说完，发现这货又在不满地朝着自己亮拳头后，杨默赶紧咳了咳：“那个，其实之所以把临邑县这种地方当成基本盘去涉足地产业对于你家穆叔叔这种人物来说会是个死无葬身之地的选择，其实主要有四个原因……”
PS：今天晚上有汇演，明天正式放假，家里人要全体出动，去腾冲泡温泉，因此很显然，今晚和明天应该是没什么时间码字了，所以为了混全勤，我把今天写的大章一拆为二，分成两章发，嘿嘿。
大家中秋愉快！
祝我明天路上不堵车吧！
第236章 四个核心指标
在投资界里有一句名言：在上升型的城市里，才能找到更多的机会；只有往上升型的城市里投钱，才能通过势能去覆盖足够多的机会风险。
作为一个老VC，杨默自然知晓这条近乎于规则的名言；而后世在县域级下沉市场或成功、或失败的数十个投资案例，也让他对这句话有了更深的了解。
………………
“做这种以区域综合带动效益为第一要务，但同时必须兼顾财务指标的社会型项目；在立项的时候，第一件事，就必须相对精准地去判断一个城市的短中期潜能，否则滚雪球之下，你只会越来越举步维艰，最终陷入泥潭，被活活淹死。”
“而判断一个城市短中期潜能，归纳而言，主要有四大核心指标。”
进入教学模式后，杨默习惯性地板起了脸来，而在这方面吃过无数小苦头的吕莹莹也乖乖地挺身坐好，宛如一个三好学生一般。
“第一个核心指标……人口。”
“这是个大家都知其然，但却未必能够知其所以然的核心指标，也是最重要的指标。”
“你必须知道，你家穆叔叔既然选择了商业地产作为切入口，那么土地才是他这个项目，以及后续一连串计划的第一生产资料；”
“偏偏经济以人为本，有人的地方土地才有价值，没有人的地方，土地这玩意单从商业的角度来考虑，本身上面是没有价值的。”
说到这，杨默瞅了瞅欲言又止的土狗同学一眼：“我知道想说什么，无非就是我们国家现在有12亿人口，听起来就令人头皮发麻；哪怕是齐鲁一个省，人口也超过了8000万，这么多人口摆在那，我干嘛还要提这个？”
见到土狗同学点了点头，杨默嗤笑一声：“丫头，很不幸地告诉你，哪怕咱们国家有12亿人口，但其实大部分的土地上是没有人的……准确的说，是没有直接与其建立有效经济生产关系的人。”
“就拿齐鲁来说，虽然人均耕地面积只有可怜巴巴的2.2亩/人，看上去是人多地少的状况，但实际上，光闲置无法开发的盐碱地就超过了2亿亩，再加上涂滩、贫瘠丘陵等一系列地形，目前并没有经济生产价值的荒地就更多了。”