林百欣笑盈盈的招呼二人坐下后，就让服务员开始上菜了。
几人边吃边聊，但并没有直接聊收购亚视股份的事情，而是探讨起了最近香江的楼市。
自从1991年开始，香江楼市又一次上涨，到现在已经涨了足足四年了，同一个楼市对比四年前，涨幅最高达到了四倍！
而今年从元旦开始，一个月的时间，楼市又涨幅近20%，这个数字极为的夸张。
这也让那些地段好的房子，动辄七八万十几万一平。
已经远远超过了正常的楼价。
造成这一原因的，是英资大肆抛售在港岛的资产，英资怡和，置地，太古，嘉道理家族，大规模抛出手中核心资产，并形成一个向下缺口。
本来这种情况，按理说楼市应该大地震才对，但是不少华人资本觉得这是一个机会，接盘了一部分，有钱人接了一部分，市民接了一部分，但大头还是被内地给接收了。
今年一月份，怡和洋行抛售了在中环的两座大厦，价格高达60多亿港币，而这两座大厦被红资给接管了。
去年这种情况更多，为了避免香江楼市波动巨大，红资先后接了不少英资高位抛售的工商铺大厦。
随着97临近，市场开始狂热。
如今香江炒楼人的口号是什么？大陆一定会接盘的！
没错，在他们看来，大陆肯定会接盘的。
哪怕房价再高，大陆为了港岛顺利回归，也一定会接的。
只能说英资是真的看准了回归的重要性，还有普通人的贪婪，都想着楼市有大陆兜底。
事实上的确是兜住了这个底，但索罗斯掀起的九七亚洲金融危机，直接干崩了港岛楼市。
对于这些事情，李艺书是不知道的，听林百欣跟杨守城说了以后，内心也是唏嘘不已。
他上一世，只知道英资在回归前夕，搞了不少事，没想到连楼市暴涨也跟英资有关。
不过想想也正常，在明确知道97回归的情况之下，英资肯定借机抬高价格，抛售掉手里这些不动产，等日后再抄底回来。
最终让港岛市民跟内地损失惨重，楼市全都是高位接盘，之后又面临97金融风暴，98香江金融保卫战……
看来港岛回归之路，真的不太平啊。
与杨守城聊了不少，林百欣看向了李艺书，“李生对楼市怎么看？”
李艺书摇摇头：“林总问我就真的白问了，我对楼市是一窍不通。”
“无妨，我就是想看看以李生这个不懂楼市人的眼光，是如何看待这几年香江楼市暴涨的？”
“我只能说有市场就有需求。”
李艺书笑了笑，没有在说什么。
眼看他不想多聊，林百欣便没有再说什么，直接说起了正题：“李生，我这次让杨生约你过来，是想问问你执掌亚视以后，有什么办法让亚视起死回生？”
“起死回生太大了，不过扭亏为盈，我自认为还是有几分信心的。”
李艺书来之前，心里面就已经打好了草稿，笑盈盈道：“我计划对亚视进行三个方向的改革，其一是综艺节目，其二是电视剧，其三是民生新闻。”
341.第338章 349【达成合作控股亚视，于飞鸿千万别当导演】
341.
电视台想要盈利，无外乎就三点，其一是广告收入、其二是制作电视剧的播出版权跟录像带分成，第三就是合作收入。
亚视比TVB好的一点，就是他很早之前就有付费频道，港岛绝大多数观众，都已经习惯亚视的付费频道，只不过花不花钱，就得看个人自由了。
付费频道说是付费，实际上跟美国那些午夜频道不同，这个收费频道有点类似千禧年内地的有线信号接口。
当时观看电视节目主要是通过传统的电视服务提供商，用户需要支付基础收视费，费用大约为每年200元左右，这包括了几乎所有的电视节目。
这也是为什么当年大力打击城市内用卫星锅的原因，因为你用了卫星锅，那么就不需要搞有线接口了。
亚视最早就是有线收费，而TVB当时号称无线电视台，就是因为不需要单独迁一条信号线路，只要搞一个信号线，在天台上挂一个小型的信号接收器就能免费收看节目。
如今，付费频道这一块，亚视做的还是可以的，港岛很多有钱住宅区，不可能在窗户口还有天台上，挂满各种各样的信号接收器。
不过港岛人口虽然密集是全球之最，但再怎么密集，也只有那么几百万人。
除非全都花钱付费看电视，不然这个付费频道顶多是道甜品，开胃小菜。
所以港岛真正购买亚视付费频道的，可能只有不到一万户家庭。
去年底的时候，李艺书就让杨守城调查过亚视的情况，他多多少少也是知道点目前亚视的困局，主要集中在人员开支过大，收视率不稳定，从而导致广告费下降。
电视台的广告费，往往是跟收视率有关，亚视这几年出品过不少好的电视剧，《天蚕变》《大地恩情》《大侠霍元甲》《马永贞》等等。
可同比TVB电视台，就有点差强人意了，TVB这些年制作的电视剧，不说《上海滩》这种万人空巷的电视剧，就《射雕英雄传》《天龙八部》《流氓大亨》《大时代》等等。
哪一个不是风靡港台？
还有综艺节目上，TVB有长盛不衰的《欢乐今宵》《劲歌金曲》等等，还有去年推出的《超级无敌奖门人》。
这些节目跟电视剧，都几乎是呈现碾压姿态，收视率一骑绝尘。
李艺书结合这几点，给出了三个亚视整改方案。
首先是人员开支的问题，保留艺人部门的同时，去内地影视城拍摄节目，这样一来，去掉演员跟剧组主创片酬与工资，内地的消费水平要远远的低于港岛，服、道都可以在内地进行制作。
说句不好听的，就连群演吃的盒饭，内地两三块钱，就能吃上三菜一汤，还有肉！
这样一来，在制作电视剧费用上，会大大降低成本。
李艺书的横店影视城、还有燕京怀柔影视城，包括未来在上海投资的摄影基地，都能为亚视提供便利。
电视剧改革这一块，问题就不大了，至于质量问题，大不了多招一点编剧。
综艺节目就更不用说了，李艺书脑子里一大堆未来的国内外知名的综艺节目，真人秀类的《跑男》，音乐类的《好声音》《歌王》，日常田园类《向往》等等。
这些节目能够从韩国引进过来，从而在内地长盛不衰，说明节目本身的定位是符合大众猎奇心态的。
最后一个民生新闻，李艺书对它的改革想法，除了报道港岛本土新闻外，最主要的还是得多报道大陆民生新闻。
再有两年香江就要回归了，除了港商跟在大陆有亲戚的人外，几乎绝大多数人，对大陆都是充满好奇的。
李艺书的想法很简单，开辟一个专门报道大陆的民生新闻频道外，还会开辟一个旅游频道，专门报道大陆的山河。
再跟内地官方的旅游社达成合作，开辟三天、七天、十五天的大陆旅游团。
这样一来，既能够给电视台带来额外的收入，又能让亚视得到上面看重，从而大力支持。
港岛还有两年就要回归了，房地产都有红资在接盘，没有道理在宣传口这一块，不会给予更多的支持与政策扶持。
到时候亚视拍一部电视剧，完全可以用偏低的价格，卖给内地大大小小上千家电视台，从央视到各省级电视台，还有下面的市、县电视台。
哪怕价格很低，平均只卖十万块，有这么多电视台兜底，那也能卖上千万了。
林百欣迟疑道：“李生的想法很好，只是你确定大陆方面能同意？”
他不是没想过让亚视融入大陆市场，只是他跟大陆官方接触不多，而且连TVB的邵老六都没能把他的翡翠台打入内地市场，自家亚视就更不用想了。
“如果是林总的话，那就不好说了，可如果我控股了亚视，那绝对没问题。”
李艺书信心十足，不说现在电影领域在国际上的成就，单单他的身份，也是根正苗红的！
更何况现在内地开始实行制播分离，电视剧制作这一块，内地民营公司经验不足，亚视在这一块经营多年，哪怕打不过TVB，但是搁在内地还是很能打的。
林建岳看了眼父亲，又看向了李艺书，忍不住问道：“李先生想要我们亚视多少股？”
“最少我个人控股。”
李艺书说道：“有些话我不便说，但林总您老应该能明白的。”
林百欣点点头，李艺书的身份摆在那，根正苗红的大陆人，还是中对外的一张文化名片，只有他控股了亚视，很多他们无法做到的事情，才好去跟大陆官方谈。
他沉吟了片刻，开口道：“好！就依李生的，我最近会加快步伐收购其他人手中的亚视股份，争取一个月内搞定，到时候李生控股亚视。”
如果说之前是为了单纯救活亚视，从而跟李艺书见见面，那么现在林百欣就是巴不得李艺书控股亚视了。
原因很简单，对比港台还有部分东南亚的小市场，大陆那十亿人口的庞大市场，才是亚视的未来。
哪怕他们林氏家族失去了电视台的控股权，可只要持有一定比例的股份，成为电视台第二大股东的话，未来绝对能够借此机会跟大陆搭上关系的。
马上港岛就要回归了，林百欣必须得为日后着想。
家族百年大计，不是靠某个后代，而是靠一个可以持续为家族带来影响力的产业。
电视台就很不错。
“那就多谢林总！”
李艺书心中一喜，一旦成功控股亚视，那他的艺术娱乐集团就能彻底往传媒集团的路子走了。
“没什么可谢的，要谢也是我谢李生！”林百欣笑容满面道：“得多谢李生让我每年不至于亏那么多钱。”
边上的杨守城笑眯眯道：“依我看，林总您跟李生是合作共赢！”
“没错，合作共赢！”
李艺书点点头，起身伸出手：“林总，祝我们合作愉快！”
“合作愉快！”
林百欣开怀大笑。
吃完了午饭，林百欣就先坐车回去了，他上了年纪，中午必定是要午睡的。
本来李艺书是想跟杨守城一起走的。
只不过林建岳极力邀请二人去他的寰亚电影公司参观。
李艺书不好拒绝，毕竟刚刚才跟他老子达成了收购亚视的共识，便与杨守城一块去了寰亚。
目前寰亚电影只投资了寥寥几部电影，林建岳不是不想扩大制片，但碍于他还不是林氏掌门人，手头上资金不足，以及主要在负责亚视的电视台工作，电影公司这边暂时只能搁置一段时间。
参观期间，林建岳不止一次的隐晦提起了合作制片的计划，杨守城听的好笑，李艺书在鹰皇娱乐都有三成的股份，到现在就只是掏了一个剧本出来，你林建岳凭什么抢？
粗略的看了一圈，李艺书鼓舞了几句后，就果断的跟杨守城离开了，现在的寰亚没什么好参观的，就是半个皮包公司。
要演员没演员，要导演没导演的。
车上，杨守城问道：“要不要去我那转转？”
“算了杨总，大过年的，你们公司估计都放假了。”
李艺书摇摇头，问道：“《新世界》演员搞定了没有？”
杨守城道：“男主角还没定，不过重要配角已经选好了，出演丁青的是华仔。”
丁青这个角色华仔来演倒也可以，本身这个角色就是耍酷跟电梯战神，倒挺适合现在的华仔。
李子成这个角色……
李艺书沉思了片刻，说道：“男主李子成要不让国容哥来演？国容哥演李子成这个角色挺合适的，那个围棋老师的角色就让李佳欣来，李子成老婆的角色让蓝洁英来演。”
“没问题，等过了年我就给他们发通告，李导亲自编写的剧本，还参与电影监制，绝对票房大卖！”
自从程龙的《红番区》在北美大卖，今年在内地又成功开启贺岁档，大卖了8000多万人民币，到现在还在内地上映，
杨守城对李艺书在电影方面的才华，早已佩服的五体投地了。
距离《红番区》在内地下映，少说还有半个月，搞不好冲击1亿人民币，成为继《剑雨》之后，在国内首个公开突破上亿人民币的电影票房记录。（剑雨当时是观影人次，不过给换算成票房）