“第一种就是有指向性的寻找合作伙伴。”
“指向性？”
“我们知道一个普通常识，物流会增加产品成本，甚至影响产品销售数量。”
罗阳建议道：“京津冀、珠三角、西部成渝都市圈只要总部不在长三角的大中型企业，且在这边还没设立分厂的，都是潜在合作目标。”
“理是这么个理。”
傅彬点头的同时还带着点疑惑：“我相信地方上的招商办也在关注类似企业吧？”
这个疑问里隐含了言下之意：地方政府的招商办都搞不定，三泰凭什么能搞定？
“因为你在搞工业地产啊！”
罗阳笑了起来：“只要精准定位一家产业龙头企业，土地可以免费送，甚至厂房都可以建好了送.因为你是一级土地整理，土地成本如何摊薄，全在你自己，更不要说还能赚配套企业过来投资建厂的土地出让金盈余”
解释到这里的时候，傅彬的眼睛一下子亮了起来。
“税收优惠政策可以让地方政府给，他们也一定会愿意给！”
已经深入研究过罗阳开发方案，傅彬甚至能举一反三。
他积极发言道：“我还能以极低的价格拿下该片区域里的住宅用地，反正传统开发是三泰的老本行，如果有别的公司也要来抢，那就把成本摊多，高地价拍出去，我和政府合起来赚土地出让金盈余这是典型的一鱼三吃啊！”
能说出这样的话来，足见傅彬这两天用心研究罗阳这套方案了。
“罗总，听你这么一解释，茅塞顿开啊！”
边上两个美女也有眼力见，及时帮两人添好酒。
碰杯干了一个之后，傅彬心情愉悦的道：“第二条路子我也暂时不问了，毕竟阳市那个项目还用不到罗总，咱们谈谈合作的事情吧！”
合作？
罗阳愣了一下。
这个跨度也太大了吧？
没想到吧？
转型合作居然会是和三泰，而不是金城。
金城未来的命运不可逆转。
打劫了，月票留下！
第252章 这就是真实人间
罗阳万万没有想到会发展成今天这样的局面。
最初是想让金城尝试走转型之路，然后把罗建国带进去。
地产行业十年后是什么模样，他心里无比清楚，国阳建筑想要生存并扩张，必然不能沿着老路走下去。
在为自家老爸布局未来的同时，拉金城一把，顺理成章的事情。
所以他最先找的也是梁雨欣。
当然，要说这里面没有私人情感因素在，罗阳自己都不信。
可是走着走着，变成了阴差阳错，现在居然是傅彬向他发出了合作邀请。
只能感慨世事变化无常。
“以你的能力，别说一个副总，让你来三泰做执行总裁都没问题，几百万年薪，我傅彬还是出的起。”
看到罗阳变化不定的表情，傅彬再次开口：“但你现在还是金城的顾问，老梁一定会和我不光是他，还有老卫，都十几年的交情了啊！”
“所以呢？”
“所以我更倾向于合作。”
傅彬笑着道：“老梁能把四季花园的总包合同给爸，我为什么就不能变通一下呢？”
他笑着的同时，冲罗阳挤了挤眼睛。
要不是了解三家分晋的内情，知道傅彬一直在打自己的主意，罗阳差点就信了他们三个人的交情。
分明就是想转型，可对新的开发模式又没底，想把罗阳拉上船的变通而已。
都是鬼老精啊，一个个都知道把好处给到罗建国，拿住罗阳的软肋。
“只是我和老梁不一样。”
傅彬笑着道：“在我眼里，你的价值不止在传统地产行业里，地产开发新模式思路更证明了这一点.所以我要和你爸合作，让他成为工业地产开发公司里的股东。”
说着，他竖起两根手指：“20%的股份！”
“我爸没这么多钱入股。”
新成立一家搞工业地产开发的公司，就算起初的规模不大，那也不是国阳建筑公司能比的。
尤其是罗建国，翻身才一年多，就连浦东这个总承包项目，都是从罗阳这边借了1000万才做的起来。
现在要他入股一家地产公司20%的股份.
除非罗阳延后服装新品牌的起步，挪用那笔资金给罗建国。
这个阶段恐怕是他资金最为紧张的阶段了。
奈雪那边正处于扩张之中，恐怕要到2011年年底才能见到大笔收益，情趣内衣在2011年上半年的收益全许给了锋尚男装的创建，暂时一分钱都拿不出来。
预拌水泥砂浆厂那边更不要说了，还在做土地抵押贷款才能支撑一期建设。
而鲲鹏科技更谈不上支持了，它现在能不要罗阳持续投入资金就算是阿弥陀佛了。
至于光帆电子的充电宝和还在申请专利过程中的手机自拍杆，都在等iPhone 4在国内的销售，自身连产品都还没生产出来呢。
影视投资更不谈，《失恋33天》还没开拍，在收益之前还得先贴进去500万投资。
说实话，罗阳现在手里的流动资金真的不多。
剔除给江雯买房的500万和影视投资预留的500万，他只剩下一千多万现金，另外还有股市里陆续购买至今积累的2万股茅子，按照向右160多的股价计算，大概也就320万。
哦，对了，他还有两张工资卡，里面有金城地产和宜居网的工资。
两笔加起来也有税前13万一个月，一直没怎么动过，估计有个一百多万在里面了。
“不需要你爸爸拿出现金来。”
傅彬的回答出乎罗阳的意料，居然不要罗建国拿出一分钱来？
“我出资2.4个亿，成立一家名为国泰工业地产的开发公司！”
“傅总意思是把国阳建筑安装工程有限公司整体合并进国泰地产？”
听到国泰地产这个名字，罗阳就猜到了傅彬的用意。
“是的，国阳建筑整体估值6000万，并入国泰地产，你爸占股20%。”
“傅总，国阳建筑整体价值.”
“我知道，预估四季花园总包工程的盈利，顺利情况下，也就2000万到2500万左右，加上国阳本身的固定资产之类，总价值在3000万以内。”
傅彬打断了罗阳的话头，笑着道：“可我认为你的存在是无形的，能让国阳建筑的整体价值翻一翻还不止，说起来算是我占了你的便宜呢！”
瞧瞧，这就是傅彬的魄力。
难怪乔远山敢于拉拢蒋方杰去谋划罗阳，真要使得罗阳和金城之间起了不愉快，他绝对相信傅彬的大手笔能打动罗阳。
“虽然傅总看重，但是有句话还是不得不说。”
罗阳皱眉道：“一家地产公司如果要做大，把活交给自己下面的建筑公司，并不是什么好事。”
这是很现实的问题，当建筑公司属于内部系统的时候，很多管理就没办法严格起来。
“哈哈哈”
听了这番话，傅彬哈哈大笑起来。
他一边举杯和罗阳示意，一边笑着道：“国泰搞工业地产开发，五通一平交给当地人做，工业产房公开招标，但是住宅和商业开发还是交给三泰来做，国阳去承接三泰的工程，有什么不可以？”
“.”
傅彬脑子转的真快啊。
其实不少地产公司下面都控股建筑公司，倒不是因为傅彬提出的这种模式，而是基于另外的地产类型建设。
这就是后来有段时间里比较流行的旅游地产。
很多大型地产公司都在旅游风景区拿便宜的地，建设高端酒店的同时，也开发旅游度假小区，最为典型的就是海南，黄山、青岛、厦门这些地方。
这种开发有区别于传统地产，很多开发公司用的就是自己下面的建筑公司。
至于为什么用，这就是另外一个话题了
回到主题，傅彬既然都说这种程度，罗阳也没有拒绝的理由了。
“站在我个人角度而言，非常赞成这样的合作。”
罗阳点头道：“但是不管怎么说，终究要我爸爸点头的，傅总给我一天时间。”
“能理解，希望明天能收到好消息。”
这句话之后，两人端在手里的酒一饮而尽。
接下来的话题就比较散了。
按照傅彬和罗阳的讨论，国阳建筑不拆分，只是作为国泰地产的全资控股子公司存在，罗建国在担任国泰地产副总裁的同时，兼任国阳建筑的总经理。
当然，他这个副总裁只享受待遇，而不实际分管开发条线部门，只负责建筑公司这一块。
除此之外，讨论更多的是阳市这个试点项目。
罗阳深入浅出的将这个项目的特点进行了拆解，并且告知傅彬，成不成，就看明天乔世安去市里沟通的结果。
上周五的时候，乔世安打来电话告诉罗阳，市里通知曲胜军周一去谈话，为的就是商办工业集中区试点的事情，同时他也做通了曲胜军的工作，会陪着一起去，向领导阐述罗阳给他的这套合作模式。
这种不需要市里出一分钱，自负盈亏模式，相信只要拿出来，被接受的可能性很高。
缺的就是愿意来做一级开发的公司了。
为了让乔世安心里有底，罗阳当着傅彬的面给他打了个电话。
这顿晚饭一直吃到将近九点才结束。
“怎么，对小黎不感兴趣？”
下楼的时候，傅彬和罗阳并排走在一起，他毫不避讳跟在身后的两个女人，直接的询问罗阳的意见。
“傅总，我是大学生！”
“哈哈哈”
听到这个借口，傅彬再次哈哈大笑起来。
“我猜你就不好这一口。”
他搂住了罗阳的肩膀道：“我让老乔在凯撒定了包厢，一起过去再喝点，有些事还没聊畅快，咱们继续。”
的确，新成立一家工业地产开发公司，投资两三个亿，还涉及罗建国入股的事情，不是一顿饭，两三个小时就能说透说清楚的。