“倒也是。”杨文东想了想，说道。
新加坡直到90年代前后才开始与内地交好，之前只能说一般，对于霍营东来说，去那边投资的确风险太大了。
霍营东又说道：“我原本是准备跟杨生一样投资海运的，但也担心被港府针对不让靠岸，那就麻烦了，而去海外发展房地产也行不通，大部分国家是不让外资参与太多的；
所以我还是做我的老本行，承接一些建筑项目最稳妥，干完活拿钱走人。”
“看起来也只能如此了。”杨文东点点头。
50年代可以说是霍营东商业帝国的高峰期，他创造的楼花预售，激活了整个地产经济，可以说这是一件影响全球数十亿人的发明，而从其中，霍营东也获得了巨额财富。
只是因为被港英打压，去海外投资也有风险，于是霍家不得不逐步的进入低调状态，这才有了原先历史上后续四大地产家族的崛起，要不然，霍家至少能占一位。
“所以以后有什么合适项目，杨生可要多照顾一点。”霍营东笑说道。
“行，有的话我会通知霍生。”杨文东点点头答应道。
这个世界钱是赚不完的，哪怕明知道必赚的项目，有的时候也是可以拉拢一些其他人的，因为也可能要用到别人的影响力等等；不仅仅是霍营东，还有其他华人甚至欧美财团等等。
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第457章 图谋英资洋行的开始
与霍营东谈好后，杨文东回到长兴大厦后，叫来了郑志杰，问道：“海军旧址那块地谈的怎么样了？”
郑志杰回道：“还在与港府谈价格，我这边报价900万，港府则是要1050万，我估计最后会在950-1000之间成交。”
“半年前霍营东竞拍的价格可是1650万，这一下就让港府损失差不多700万了，也不知道他们后悔不。”杨文东淡笑说道：“倒也是让霍生少损失了这么多钱，可能都是好事了。”
港府虽然收回了土地，但之前拿到的钱还是要退回的，要不然就是明著抢劫了，纵然他们心里可能是想这么做，但实际上也是不敢的，真要这么玩，立刻成为全球笑柄，甚至全球资本都不敢来香港投资了。
郑志杰道：“难说，毕竟为了ZZ目的，损失一点钱也算不了什么。”
“随他了，反正我们死压价就行了。”杨文东又问道：“那对于后续建设有没有什么要求？时间方面？”
郑志杰回道：“港府那边在这方面有了让步，只要求我们在3年内动工，5年内竣工，容积率方面，给的是12。”
“3年？那行，这个可以答应。”杨文东点点头说道。
眼下1965年底，再过三年就是68年底了，而香港的地产市场，其实在68年初就开始逐步恢复了，那个时候建房子正好。
而容积率方面，12已经算很高了，这块3.9万尺的地皮，能够建一栋47万尺的大厦，约5万平方米，或许对比前世的很多大厦不算很大面积，但在这个时代已经很不错了，毕竟即使是中环，也都普遍20层建筑。
郑志杰回道：“那好，这样的话，只要价格谈妥，这件事也就定妥了。”
“嗯行。”杨文东点点头说道：“地皮买下来后放著就行了，然后地产公司的核心还是在新加坡，尽快将那边的酒店与广场建好。”
“明白。”郑志杰答应说道。
杨文东又说道：“除了地产，港口这一块，也要派人跟随新加坡那边的人进行学习，另外，你也派人跟霍营东联系下，我和他达成了一个小合作，是这样的.”
郑志杰也是认真的听著老板的描述，随后说道：“这也没问题，资金方面我这边出，反正我的手中还有不少港元，可以借著这个机会直接找汇丰兑换美元；
而如果能够参与一个货柜码头港口的建造过程，对我们未来进军港口运营产业，也是意义重大的。”
如今从老板的意思来看，长兴集团未来必然大规模投资货柜码头，这的确也是一个非常好的机会，新产业能够给新人、新企业提供机会。
只是这个产业很有挑战，不是在香港建房子那么简单，虽然都能外包，但作为经营者，如果知晓具体情况，那也会方便很多。
“对，这是我看重的。”杨文东点点头说道：“这个合作我不指望赚多少，能够学到相关经验，然后以后等香港这边建货柜码头了，我们再参与，也就方便多了。”
“等这次地产危机过去，港府有钱了，社会各界有信心了，估计香港货柜码头就要开始建了。”郑志杰也说道。
杨文东道：“再不建，恐怕以后亚洲贸易中心的位置就没了，现在全球都在搞货柜化了，不肯进步的就只会被淘汰。”
郑志杰又说道：“可惜，香港的码头都是英资洋行在控制，要不然，我们收购一家，后面运营也就方便多了。”
虽然现在的码头与货柜码头不一样，可除了装卸货模式，其他方面还是差不多的，比如提供船舶停泊、过驳锚地、浮筒等设施，确保船舶的安全进出和停泊、货物装卸计划（货柜也需要有计划）、船舶进出港、船舶物资供应、码头管理等等。
这些都是很复杂的，新企业就算能够大规模挖人，前期也必然有很多磕磕碰碰，而船只运行又涉及安全，出了一次事就是国际大事
“英资？”杨文东想了想说道：“现在香港三大码头，怡和控制九龙仓码头，太古控制太古码头，黄埔集团控制黄埔码头；
怡和与太古实力不低于我们，下不了手，黄埔倒是一个不错的对象。”
70年代香港之前的三大码头，很多人不知道，不过他们的码头在未来可都是香港著名的建筑，分别对应的是海港城、大古城、黄埔花园；
其中海港城是全港最大的商业广场，年入百亿租金，全球罕见；
太古城则是70-80年代初全港最大的住宅项目，且位置优越，为太古集团赚取了十几亿港元，也是未来太古地产能够成为全港前十的根本原因。
至于黄埔花园，是80-90的最大住宅项目，李嘉成靠著它赚了大几十亿。
不管是拿下这些熟练员工，从而帮助自己以后进军港口业务，还是拿下港口物业，等货柜码头开工后，就可以寻机开发地产，都是血赚的。
“杨生，你想收购黄埔集团？”郑志杰大惊说道。
杨文东问：“黄埔集团的市值多少？”
郑志杰回道：“我前段时间看过，好像8000多万港元，这个市值倒是不高，可英资控制了5成以上的股份，我们想下手，除非能够说服他们董事会，来一次善意收购。”
“估计不行。”杨文东想了想说道：“但恶意收购更行不通，先不说金融上能不能成功，就是港府、汇丰、怡和这些人，也不会同意华资对英资的恶意收购的。”
ZZ上的因素，就决定了不能在这个年代做这种事，但应该可以提前谋划了，毕竟也快到67年了，一年多时间，对于大集团的计划来说，也不算很长。
“是啊，港府目前虽然表面上维持公平，但如果华资英资在某个领域发生竞争，那大概率还是会打压华资的。”郑志杰接著说道：“年初的银行挤兑，虽然不是港府推动的，但故意的不作为，就足够了。”
作为政府，很多时候装死，就能造成很大群体性打击了，表面公正是一回事，实际操作就是另外一回事，而且还不会被人抓住把柄。
杨文东想了想，随后拿起电话呼叫助理：“阿英，让方先名来一趟。”
方先名，是长兴金融公司的负责人，这段时间一直负责投资、收购方面的业务，不过眼下还没到67年，所以很多进展也不多，目前其主要业务就是收集全球金融信息、以及整理集团内部的各种金融资产等等。
很快，方先名赶到后：“杨生、郑生。”
“方生。”郑志杰点头示意。
“坐吧。”杨文东挥手示意：“事情是这样的.”
听著老板与郑志杰将事情说完后，方先觉回道：“黄埔集团的确是没办法收购的，虽然它们的股权虽然不集中，但都在英资手中，我们想收购，他们内部肯定会通信。
而黄埔集团虽然是上市公司，但上市也没几年，流通股票不多，我们就算全收购了，也没用。”
“那就只能通过其他方法了。”杨文东想了想说道。
当初自己收购屈臣氏，跟这个性质还是不一样的，前世的屈臣氏规模很大，但60年代只能说是一个小公司，要不是其历史悠久外加对涉及香港的民生产业，不然根本就没几个人知道。
而港口，可是香港经济的核心，哪怕是排行最低的港口，也是巨大的财富，同时也是英资控制香港经济的根本，让香港华人做制造业，然后英资控制港口收购，实在是太轻松了，躺著赚钱。
如果不是未来内地与西方较好、英国逐步衰败，那这一层寄生关系，可能永远也打不破。
方先觉与郑志杰对视一眼，问道：“杨生，什么方法？”
“我们可以选择一个中型英资公司，先入股获得一定的股份，然后再让他去投资黄埔。”杨文东道：“这样一来，也算是我们间接控制黄埔了。”
既然没办法自己直接下手，那就找一个代理人，很多欧美资本就喜欢这样操作，因此，他也很快想到原先历史上，和记先入股黄埔，然后找机会将其吞并，并成为了前世最著名的和黄集团，位列四大洋行之一。
自己或许也可以参考这个路径。
“先控制英资，然后再操作？”方先觉问道：“杨生，这样做即使成功了，也很难直接获得黄埔码头的相关权益，”
长兴集团可不是为了利益投资的，要不然何必选英资，这个投入的目的是为了码头。
杨文东道：“我知道，现在想直接控制黄埔码头目前来说不太可能，但现在做好第一步，等以后有机会，再考虑下一步；
涉及到收购英资大企业，不会那么容易成功的，只能先徐徐图之。”
主要是ZZ原因，要不然怎么著也是有可能成功的，黄埔集团在早期规模很大，但这些年来，也逐步没落，要不然原先历史上最后也不会被和记吞并了。
方先觉见老板已经决定下俩，于是便问道：“那杨生，我们选择哪一家英资？”
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可能有人会觉得港府的“自由市场”策略不会管英资被华资收购，但根据资料在70年代之前，也有一些很强势的华资企业如何家、郭家、张家、利家等，都没有触碰英资传统产业，所以如果发生华资收购港口电力这些英资，港府会不会干涉，没人知道，
但华人资本也不傻，估计也是有原因才让他们没往这个方向发展，再加上香港华人企业很难上市，那个时候排斥很强，所以本书就默认70年代之前港府会保护这些英资核心产业，也没几年了，本书绝对会提前一些历史的，不会跟著史书走。
第458章 成功入股和记集团
“和记洋行，你们觉得怎么样？”杨文东问道。
这最合适的对象，自然就是原先历史上成功的案例对象；
未来香港的四大洋行，其中怡和、太古、会德丰是传统巨头，早在百年前就在香港经营，经过百年几代人，成功成为了这个时代的王者；但和记或者说和黄是不一样的，早60年代初和记还只是一个中型企业，就是靠著现任大班祁德尊，通过十几年努力，将企业发展到巨头级别。
也就是说，哪怕不管黄埔集团，光是现在投资和记，也是划算的，祁德尊也是少有的聪明人，他在1967年地产危机的时候，大规模买地、并购，然后成就了未来的四大洋行之一的和记。
“和记洋行？他们是做贸易的。”方先觉提醒说道：“让和记去收购黄埔，是不是有点不太匹配？”
杨文东则说道：“黄埔的主业是港口，也就怡和与太古算是同行了，我们不可能对怡和太古打什么主意，所以找其他任何英资公司，都是不匹配的。
再说香港的英资，除了少数，其他大部分都是做贸易为主的生意的，选择哪一家都差不多，而我看重的，反而是这家公司大班的能力。”
对于香港历史上英资巨头，他熟悉不少，但哪些大班比较厉害，就不好说了，因为这些大班本身起点就高，且除了汇丰，其他英资公司也都是在香港这个鱼塘里打滚。
而祁德尊算是半个例外了，至少和记集团在他的手中完成了以小变大，虽然最后误判了73年地产危机，从而断送了自己的职业生涯，但能力也是应该有的。
在没有选择的情况下，选择这位必然就是最合适的了。
方先觉说道：“就我所知道的，和记洋行在年中被万国企业完全并购，然后改成和记国际，其中祁德尊本人持有差不多30%的股票，其他也是跟黄埔集团一样，有多名英资股东。
我们想要入股的话，只是在股市上收购，是够不到一定份额的。”
“这一点我也赞同。”杨文东点点头说道：“这样，先去查一下整个和记国际的资料，然后我准备约祁德尊出来一次，跟他聊聊，看看能不能合作了。”
方先觉听完后答应说道：“好的，杨生。”
“那先这样。”杨文东又道：“老郑，你这边先不用管这件事，就算成功也不可能这么快获得黄埔的。”
“好的。”郑志杰点头说道：“我这边会安心跟著新加坡以及霍生，一起研究码头的事情。”
“对，就算哪一天我们成功收购了黄埔，未来在香港建货柜码头，也需要有我们自己的人，跟黄埔旧势力对抗。”杨文东接著说道：“要不然，我们也没能力接受他们的经营权。”
收购一家技术含量很高的公司，绝对不是成功后就安枕无忧了，原先历史上的李嘉成，收购和黄后，即使多次被和黄高层顶撞，也只能装著不在意、很大方的表示会尊重和黄的独立性.，直到4年后，分化和黄管理层外加多年的学习，才算正式接手和黄。
“明白。”郑志杰答应说道。
杨文东又道：“老方，你这边尽快查清楚和记国际以及祁德尊或者其董事会成员的资料，确定好了，我们才能走下一步。”
原先历史上，祁德尊的能力固然强，但受限于本身资本的原因，所以未来数年，大规模通过发行股票收购各种企业、地产，虽然成功将和记集团经营成了四大洋行之一，但却也负债累累，且自己本身的股权也降到了微不足道。
不过这一点却不是什么大问题，英资乃至欧美本土，很多家族对于自己的企业并不会玩大控股，而是持有少数股份，扩大公司规模.，
这样第一个好处是企业规模大了，本人或者家族影响力更大，第二个好处就是可以通过合法的合作，让自己的私人控股企业与该公司合作，从而谋取更大的利润。
正常情况下这种没什么问题，可一旦碰到经济危机或者经营出了大问题，那就有巨大的丢失控制权风险只是这样做的收益太大了，很多人还是会这么干。
贪心，是任何资本家都避免不了的，在香港的英资，本身也对未来有了担忧心理，就更会使用这种方式，套现财富走人了。
而这，也给了未来华资大规模收购英资的可能性埋下伏笔，要不然，即使内地强硬支持华资，但也只能在“公平”的基础上，一旦英资公司在结构上没有问题，那华资也奈何不了它们，如同太古，掌握的财富也是非常优质的，可却从来没有被攻击，因为人家家族牢牢掌握了控股权，谁也无可奈何，顶多搞个航空公司与国泰竞争。
“是，我立刻就去调查。”方先觉也答应道。
一周后，方先觉再一次来到了杨文东的办公室，并递上了一些资料：“杨生，这些就是祁德尊以及和记国际的详细资料。”
“我看看。”杨文东也放下了手中的报纸，接过来看了起来。
方先觉则是在旁边简单描述道：“杨生，祁德尊早年在香港是一名炮兵，后来日本人来了，他成了阶下囚，在监狱里待了一年多也没有投降，42年的时候成功逃狱，去了粤东省成为了一名抗日武装的炮兵指挥员，后来还去了印度、缅甸，都是跟日本打仗的，最高职位上校，还获得了不少英国及盟军勋章。
战争结束后他退役来到香港，加入了当时还属于会德丰旗下的和记公司，再就是十年经营，和记规模越来越大，他又通过上市公司万国企业逐步收购和记股份，最终和记脱离会德丰，与万国企业合并，成为和记国际集团。”