香港的超市，跟内地是肯定不一样的，在前世去过香港的游客，就会发现很多超市都是在商业楼里的，不像内地，到处都是独栋物业。
不是香港这边人不喜欢独栋超市，而是房价太高了，综合考虑只能如此。
也就是因为如今自己投资的早，考虑到地皮未来的价值，因此在复制内地的模式，但中环这样的地方，现如今核心地区也只能这么做了。
郑志杰点点头说道：“倒也是，在中环再开超市，最佳的位置，就是大厦内部了；想单独找个位置建新楼，基本上不可能。”
“嗯，不过尽量还是自建。”杨文东又问道：“最近一段时间的超市自建怎么样？”
郑志杰道：“目前进行的很顺利，在九龙那边，这种物业很好收，港岛这边，因为我们选择也比较多，也收购了4处旧楼和地皮。
不过现在怡和那边也开始学我们了，估计他们也是被市中心的租金搞的受不了了。”
“怡和还在乎这点租金？”杨文东笑问道。
郑志杰回道：“怡和这个集团当然不在乎，但怡丰超市肯定也是独立运营的，长时间亏损也受不了，我估计，哪怕是置地的物业，他们也是要付钱的，顶多跟我们内部一样，兄弟公司少收一点。”
“倒也是，他们这种大财团，内部派系可是很多的。”杨文东说道：“不用管他们，我们做我们的就行了。”
如果选择现有物业，不管是租还是买，都会出现资源极度紧张的情况，因为能够符合条件的，本身就不多，之前已经被家乐福占用不少了，再叠加房价上涨，成本只会越来越高。
但自己买地再建楼，可选的地方就太多了，怡和那边的人，看到自己这边这么做，有点脑子也就知道为什么了。
“好的。”郑志杰接着说道：“这第二件事，就是您之前让我查的美心食品公司，资料已经查了差不多多，您看看。”
说完，他便将资料递了过去。
“美心？”杨文东也想了起来，随后接过资料，大概看了起来。
郑志杰则介绍道：“美心食品成立于1956年，创始人是伍沾德及伍舜德两兄弟，最开始做的生意是西餐厅，其经营能力很强，在香港上流社会很快就出了名气。
大概在60年左右，美心又开始进军咖啡、面包、蛋糕糕点店，口味非常好，也很受香港市民的喜欢，据说去年他们的营业额超过1000万了，在这个行业内，绝对算得上是数一数二了。”
“1000万？”杨文东点点头，又问：“这点营业额应该不至于让怡和感兴趣吧？”
郑志杰回道：“单独千万可能不会，但现在的美心食品主要还是在中环附近发展，如果要是扩大到香港多个地方，那再翻个几倍，估计也不是问题。”
“倒也对，他们的食品口味的确好，我也去吃过几次了。”杨文东点点头说道：“所以怡和就也看上了他们的业务？”
郑志杰道：“是的，最开始怡和是想收购美心，但伍家两兄弟不同意，后来怡和让步想收购51%股权，还是没成，再之后，怡和就开始搞自己的餐饮了。
置地利用其大量物业为优势，逼迫部分租赁它物业的美心关门，然后又在美心旁边开同类物业，完全就是以本伤人。”
“他们的目的，就是想逼着伍家兄弟乖乖的将公司卖给他们。”杨文东自然也明白了过来。
这其实才是商场之上的正常商战，以本伤人以大欺小，逼着你就范，前世的互联网商战也是如此；
家乐福的背后因为是自己，怡和那边大概也知晓长兴集团的实力，因此才没有采用同样的招数。
郑志杰点点头道：“对，其实早些年，很多华资公司，在做大之后，都会碰到这些问题，包括怡和、会德丰这些英资洋行越来越大，就是利用这些手段。
50年代之后可能要好一点，至少港府为了面子，已经不参与这种事了，要不然，华资企业就没有出头的一日。”
“商场如战场，只要不犯法，那什么都能做。”杨文东笑了笑：“如果能控制法律，那就更没问题了。”
其实，香港经商环境的好转，一方面是英国没落，没办法再强硬控制那么多殖民地；第二也是北边一挑17的战果，让西方国家不得不忌惮，很多事情也就不敢做的太过分了。
等明年，蘑菇起爆，那环境可能还会更好一点.
郑志杰说道：“是的，置地亏3块，美心亏1块，时间长了伍家兄弟也是受不了的。”
“差不多。”杨文东点点头：“一旦伍家兄弟出售了美心，那怡和就是白捡一个优质资产了，未来的规模可能会更大。”
在原先历史上，美心就1970年出售给了怡和，成为怡和集团旗下的餐饮巨头。
估计这还是因为65-67年经济危机的影响，使得怡和收敛了些，不然一个正常小企业，想在怡和的针对下，支撑7年，不太可能。
郑志杰问道：“杨生，您是想收购这个美心？”
“不，我们对餐饮不熟悉，收购回来也没什么优势。”杨文东摇摇头说道：“不过这个行业本身也不错，再加上他们也能消耗怡和的精力，我们投资就行了。”
赚钱的行业太多了，自己就算是神仙也不可能自己经营所有的行业，穿越者的优势是在与金融以及很多未来的民用品先知，而不是服务业，除非是类似超市这种新行业，其他人没做的情况下，自己先入场，那就有着优势。
传统的餐饮行业，长兴集团参与进去，或许也能赚钱，但对比于耗费的精力资源做其他合适产业，就不划算了。
因此，这些产业，想获得利润还不如投资未来的成功者，这样一来自己省精力、也算能获得一些潜在的盟友。
郑志杰又问道：“那我联系一下伍家兄弟？”
杨文东点点头说道：“行，不过先隐秘一点，不要让怡和的人先知道。”
“好的。”郑志杰答应说道。
第三天，杨文东在长兴大厦，见到了美心集团的伍家两兄弟，他们二人是来到长兴广场“游玩”，然后通过专门的电梯，来到上面的。
“杨生，您好。”伍家两兄弟见面后，立刻礼貌说道。
杨文东笑了笑：“两位好，我可是美心糕点的忠实爱好者了。”
伍家大哥伍沾德笑道：“多谢杨生赏脸了，这是我美心食品的荣幸。”
伍家二弟伍舜德则道：“杨生，我们美心糕点店，也准备在长兴广场内租一间店面，到时候，您就可以经常品尝了。”
“哈哈，好，不过我怕我吃的太多，对身体不好啊。”杨文东笑了笑，随后直入主题问道：“两位，这次我叫你们来，你们应该知道我的目的了吧？”
伍沾德道：“郑生并没有告诉我们具体事情，但我们猜测，您是想投资我们美心？”
“对。”杨文东点点头，说道：“两位意下如何？”
伍沾德问：“杨生想投资多少？获得多少股份？”
第327章 敌人的敌人就是朋友
杨文东回道：“股份的话，我想投资30%，金额多少，就看后面对贵司的审计了，”
虽然之前自己这边也查了一些资料，可也都是表面的，真正投资之前，肯定是要全部核查一遍的，毕竟不是上市公司，很多财务、经营数据都是不外报的。
伍家两兄弟也是相互对视一眼，随后伍沾德说道：“杨生，这个比例有点太高了。”
“那你愿意出售多少？”杨文东又问道。
“15%，这是我们兄弟二人的底线。”伍沾德回道。
杨文东好奇问：“为什么就这么一点？这点股份是换不了多少资金的，现在怡和对你们的逼迫，可是不小的。”
伍沾德则说道：“我们兄弟二人，在未来也是准备将企业上市的，如果现在让出去太多股份，未来恐怕会出现问题，杨生也应该理解，特别是现在怡和盯着我们的情况下。”
“你这么考虑倒也对。”杨文东点点头，说道：“只是你们也不用担心我会将股份出售给怡和，我和怡和旗下都有超市，现在也在竞争。
在地产这一块，也已经有了一些冲突，虽然算不上关系多差，但至少不算多好。”
伍沾德则说道：“杨生，不是我多心，但商场之上是没有绝对的朋友，也没有绝对的敌人，今天两个生死大敌，明天也有可能共同合作一个项目，这种事，也不少见。”
“你说的也对。”杨文东笑了笑。
别说企业之间，就是国家之间都是如此，前几年可能大战一场，过几年就又变成友好国家了，
原先历史上，包玉冈抢走九龙仓，与怡和可以说是撕破脸了，但几年后就又一起合作，一切都是为了利益罢了。
自己与怡和这点矛盾，根本算不了什么。
随后又道：“这对于未来的考虑，也是应该的，但眼下，不是应该考虑现在吗？置地的物业资产，就算家乐福也讨不了好处，你们没有足够的资金，在怡和的这种针对下，就只会输掉所有家产。”
伍沾德则回道：“杨生说的是，可如果这么说的话，那就算您投资30%，那也不够啊？”
“嗯，说的好。”杨文东夸赞说道：“所以或许我们除了投资，也可以达成一项更好的合作。”
“什么合作？”伍家两兄弟也来了兴趣。
杨文东说道：“家乐福的人气，我想你们也知道了，我的想法就是在家乐福内部，开糕点店。
这样一来，你们可以获得大量的客户，而我这边也可以为家乐福的客户提供更多的产品，一举两得。”
在这个超市刚刚开始的时代，超市其实就是一个大型的杂货铺，别说糕点类服务，就算是熟菜之类的都是没有的。
早期，杨文东也没想一次性做好，一个是从生意角度不划算，二个就是这些食品涉及安全，需要谨慎一点慢慢引入。
至于自己做，那是不太可能的，前世的沃尔玛，也都是引入专业的糕点店、美食企业等等，顶多非常常见、没啥特殊的烤香肠、烤鸡、咖啡之类的可以自己做。
术业有专攻，不可能什么都自己做。
“在超市内开糕点店？”伍家兄弟被这个想法给震惊了，他们之前都没想过。
下意识中，超市就应该是卖生活用品的啊？顶多卖点蔬菜水果，怎么连糕点店都有。
不过仔细想想，倒也是个不错的主意。
杨文东又道：“如今家乐福，已开的店面有35家，待开业的还有7家，遍布港九的各个主要城镇，将来还会再每个城镇继续扩张建新店。
如果美心与我们合作，那基本上就相当于多了几十个乃至上百个人流量非常大的店铺，不是更好吗？”
“这的确是个非常好的合作。”伍家两兄弟，是真的动心了。
论人气，家乐福内部恐怕比起中环一些核心位置还要强的多。
杨文东接着说道：“不过，这也算是正常的合作，家乐福内部这种位置，价格也不便宜，一切也都是按照市场来的，就算我入股你的公司，这个也是不能少的，顶多，你们有优先权。”
别说自己投资的公司，就是自己手下几个全资子公司，相互之间的商业合作，也是要正常给钱的，顶多有点优惠。
除非杨文东亲自下命令，进行部分资产转移。
但一般情况下，他也不会这么做，只有新业务起步的时候才会有这种情况，不然已经运营顺利的企业，都是正常交易。
“有优先权也很不错了。”伍沾德回道：“如果这样的话，我需要与我弟弟回去再商量一下，不过还请杨生再答应我们一个条件。”
杨文东问道：“你说。”
伍沾德道：“我们不管出售给你多少股份，我希望如果以后，你再出售的时候，我们伍家有优先回收权。”
“这个.”杨文东想了想，说道：“就是对我的投资有限制了，我也需要考虑一下，等后面我们协商的时候，再决定，如何？”
这种出售股票，并配对优先回收机制，在一些商业合作中，也很正常，这也算是为了保护出售方的利益。
不过，一般也都是有其他条件来对冲交换的，不然收购方也不会平白的受到这个限制。
“好。”伍沾德想了想，说道：“那这样，我回去找律师起草合作谅解备忘录，等签下后，我方会提供公司数据，贵方也可以来审查。
等估值出来后，我们可以再考虑具体合作细节。”
谅解备忘录其实就类似于一个君子协定，对于未来合作之前的一些数据交换、商业机密进行保证，不然如果收购最终谈判失败，那收购方掌握了对方的很多商业机密，对应被收购方或投资方是很不利的。
商业合作乃至国家合作之前，都是要签署这个文件的，算是正式合作的第一步以及前提。
“行。”杨文东同意道：“尽量快一点，我这边也不希望拖欠很久。”
家乐福本身面临竞争，早期店铺少，大家没什么冲突的时候，正常运营就可以了。
可如今在中环、铜锣湾这些地方，双方的覆盖客户范围已经重复了，那自己这边就需要加入一点更吸引人的商业服务，糕点就是其中之一。
只是，自己这样做，对手也是可以直接复刻的，因此要做就做到最好，美心食品在前世能够成为香港第一餐饮集团，自然是自己的最佳选择。
更不要说，自己投资还能获利、也能支持他与怡和打价格战，虽然这点规模影响不到怡和多少，可能有一点是一点。
“好的。”伍沾德答应说道：“财务数据，我也会在这几天整理好。”
“那就希望我们未来合作愉快了。”杨文东笑了笑，站起身来，握手说道。
随后，又是闲聊了一会关于餐饮经营，伍家二人便告辞离开了。
刘华宇与郑志杰将二人送走后，又返回老板的办公室。