“那大的负债呢？”杨文东又问道。
王凤芝说道：“大一点的负债，第一就是长兴地产收购港岛7栋大楼以及观塘大量旧楼与地皮的负债，总额超过了2500万港元，不过这些都有物业抵押，收的租是能够覆盖还贷的。
第二就是长兴产业园的投入，这块地皮以及后续基建，我们本身只投入了1000万港元，其他差不多3000万港元也是借的汇丰与渣打的。
其他还有一些小负债，比如长兴实业曾经在尖沙咀购买的地皮、货仓，或者长兴地产在其他地方收购的物业，还要醉酒湾的船坞，这些加起来，差不多也有2000万的负债了。”
“这么说我们有七八千万的负债了。”杨文东点点头，又说道：“加上后续皇后大道2号的地皮，那就得破亿了。”
“是的，这块地皮我们自己要出一千万左右，其他的需要借款。”王凤芝又说道：“不过我们的负债虽然多，但都是正常的、健康的。
每一份贷款，我们都有着等价的抵押物，这些抵押物要么有价值，要么其本身就能够正常盈利，除非发生严重的经济危机，不然不会有什么风险。
而最重要的是，我们有着最赚钱的长兴实业工厂，一年利润数千万，按照这个数字来看，就算银行对工厂抵押毕竟谨慎，但再贷款一定数额都不是问题。”
“嗯”杨文东想了想，问道：“我记得去年长兴实业的账上差不多有3000万港元了，那现在差不多有5000万了？”
“是的，快接近了。”王凤芝回道：“账上保持着足够的现金，其他业务能用贷款就用贷款，加上每个月都有数百万利润，这是最安全的经营方法。
这还不包含，您在海外账户上的部分资金。”
杨文东淡笑说道：“那些资金是有，但也不是很多，我也另外有用途。”
其实在香港经营工厂，是完全可以将大部分利润截留海外避税账户的，不过杨文东并没有这么做，而是只将一部分留在海外、或者美国本土，以方便收购国外公司的股票，比如之前的沃尔玛投资。
之所以将大部分利润留在香港，主要也是因为现在才60年代初，电子产业还没有大爆发，海外能够适合投资的项目，虽然也有一些，但杨文东不清楚.
反而香港这边，才是最近十年他重点需要发展的地方，将利润留在香港的工厂，那就能让工厂财务变的非常好看，从而可以通过杠杆，撬动更多的资金来投入地产、航运或者其他生意，获取最高利益。
王凤芝又说道：“那也没什么问题，杨生你还需要购买多少货轮？”
“可能是19艘，甚至更多。是这样的.”杨文东又将一些具体细节告知了王凤芝。
之前没有确定下来，自然不需要告知财务，现在也差不多到时间了，财务也需要尽早做好准备。
听完后，王凤芝点点头说道：“我明白了，这么多二手货轮，虽然加起来还没有日本那5艘新船价格高，但的确会非常占用我们的资金。”
在香港，有门路的船王，购买新船甚至只需要出1~2成的船款，其他的全部是贷款或者尾期，等未来船造出来了再慢慢还贷。
不过这样风险极大，一般的支付3成为多，但二手货船，就难了。
杨文东点点头说道：“所以现在有两个方法，一个是直接用长兴实业的钱，直接支付，但这就可能消耗点账户上一半多的资金。
还有一种方法，就是以长兴实业为抵押，进行贷款，以我们工厂的利润，一般的银行也会同意。”
在之前，长兴实业虽然也参与了抵押，但额度都不高，这一次规模就大了。
王凤芝想了想说道：“那我建议还是抵押，就算您贷款3000万，其实也就工厂大半年的利润，更何况长兴产业园建成后，明年的利润只会更高。
我们集团，还是要留着足够的资金，放在账户上比较保险。”
“嗯，那行。”杨文东点点头，说道：“你跟长兴实业的财务部门配合下，将各种资料准备好，再贷款的时候，也是需要的。”
想要发展的快，就必须贷款，不然哪怕长兴实业的利润极高，一年三五千万港元，也就只能买一块中环地王的地皮、或者几艘新船、或者十几二十艘旧船、又或者观塘的大批物业
但现在，利用好贷款，就能在一年内全部买下这些东西，虽然负债会破亿，可这些收购到的物业或者资产，本身要么在升值、要么也能源源不断的赚取利润
除了苹果、老干妈、谷歌等少数企业，大部分其他企业都是这样的发展过程，特别是涉及到重资产的行业。
“好的。”王凤芝答应说道。
定好了后续长兴航运的发展规划，郑玉华便再次前往日本，意图在短时间内与三菱造船厂达成协议，同时，也派了手下4个团队，分别与意图出售就轮的卖家进行协商。
王凤芝则开始联合长兴航运、长兴实业两家子公司的财务，进行了资料准备，等待着银行团队的审查。
市场之上，也传出了长兴航运即将大规模购买二手货轮的消息，引起了不少人的关注。
一周之后：
中环，康德大厦：
这里是环球航运的总部所在。
包玉冈听完手下王晓伟的汇报后，有些不可思议：“你确定你听到的消息是真的，除了购买5艘新货轮，长兴航运还会购买差不多20艘二手货轮？”
“对，应该是真的。”王晓伟肯定的说道：“原本还只是小道传言，可长兴船运突然放出消息，要招聘大量的船长、大副、水手、维修工程师、船体清洁人员等等。
虽然不清楚具体数量，可也是远超过5艘新船需要的人数，这也印证了传言似乎是真的。”
包玉冈见手下的表情很有信心，便说道：“要是真这样的话，这次他的采购成功之后，那杨文东恐怕就是香港新的船王了。”
“吨位上还不够，但从船只数量上来看，算是到了船王级别了。”王晓伟又说道：“只是奇怪的是，他为什么要收购这么多旧船，我们可都是在想着买新船了；
一般来说，用旧船也是因为资金不足，只能用旧的，但杨文东应该不缺整个资金的，他与汇丰渣打的关系都不错，加上日本那边也有银行可以联合贷款，没必要买旧船啊。”
“或许是因为时间？”包玉冈有些不确定的说道：“就算他的钱足够，可想买新船，数量太多，那就需要等很久很久的，而旧船只要谈好价格，立马就能成交了。”
“有可能，但这么急做什么？”王晓伟奇怪说道：“这么多旧船，运营的精力会非常高，等以后还必须批量报废，又会对现有业务造成冲击。”
“或许，是因为长兴产业园的需求？”包玉冈似乎想到了问题点：“杨文东做船运，主要原因应该也是为了自己产品的出口，现在建了一个那么大的生产基地，或许是有这方面的需求吧？”
“这样倒挺合理。”王晓伟赞同说道：“真是羡慕，自己本身就有这么多业务，那扩张很快就风险很小了。”
“是啊，不过羡慕也没用。”包玉冈摇摇头说道：“趁着现在海运业务很好，我们也得再买两艘新船了”
“嗯”王晓伟点点头。
“20多艘？一次性？”董浩云听到儿子的汇报描述后，一时之间都沉默了。
过了好一会才说道：“真是英雄出少年啊。”
董建成说道：“是啊，一旦他真的收购了20艘旧货轮，外加5艘新船，那船只规模，在华人航运公司之中，足以排到前五了。”
董浩云点点头说道：“嗯，那你也去问一下一些国际船只中介，看看有没有合适的二手货轮，我也要增船。”
“爹地，你要和杨文东竞争买船？”董建成有些不解，说道：“这样做并不划算。”
“我不是要和他竞争他要买的那些船。”董浩云摇头说道：“我要买其他的船，又不是上次美国那样的廉价货轮；
这个世界上那么多二手货轮在卖，机会多的是，我怎么可能直接去跟杨文东竞争，我也就是扩大金山船运的规模。”
“但我们的负债也挺重的了。”董建成提醒说道。
他清楚自己父亲的性格，非常在乎自己的名声、也在乎自己公司的规模，一直试图成为香港第一的华人船王。
本来这个目标也快实现了，可现在这个新崛起的杨文东，居然这么大资源投入航运产业。
现在或许威胁不了，但以后就难说了。
董浩云笑了笑说道：“其实，我也非常看好未来一段时间的航运市场，而你说的也很对，我们的负债太高了；
不过杨文东虽然年轻，但我也不得不承认，他的眼光很强，现在连他都这样重码投入航运，说明他也看好，这对我来说也是一种信心。”
“可是.”董建成一时之间无法反驳，想了会说道：“杨文东的基本盘不在航运，而是工业，而且他还有地产，爹地，我觉得我们也需要多元化，这样可以降低风险。”
“船，才是最没有风险的。”董浩云摆摆手说道：“不动产动不了，发生什么事情你能带走不成；
至于工厂，其实根本赚不了几个钱，杨文东那种，香港也就他一例，你要是也能发明出便利贴、拉杆箱这种产品，你随便挑我的两艘船，卖了给你开工厂。”
“呃”董建成被怼的无话可说了.
长兴航运的大动作，也在香港航运行业引起了一场不小的风波，杨文东也不知道，自己的动作，还导致了几名华人船王也进一步加杠杆购买货轮。
时间来到了11月30日上午，杨文东来到了半岛酒店。
因为今天，中环皇后大道二号的拍卖，就在这里举行。
第244章 地王到手与结识霍营东
“难怪港府要求这块地王必须要建酒店。”来到半岛酒店后，杨文东有些笑着说道：“这香港至今，也就一家半岛酒店能拿的出手的，其他的，档次总是不够啊，现在连地产拍卖，都跑到这里的会议厅来了。”
身边的郑志杰说道：“是的，香港如今很缺豪华酒店，据说港府已经要求几家英资巨头在香港投资酒店，另外也试图引进海外的国际连锁酒店品牌。”
“嗯，我也听说过这个消息。”杨文东点点头说道。
在前世比较出名的香港文化东方酒店，就是属于怡和集团的，不过现在还没有出现，估计也就是怡和顺着港府的要求，而创立的酒店品牌。
其他国际品牌的酒店就更没有了，前世香港的很多国际酒店，也是这个时代开始进驻的。
郑志杰又说道：“听说也是因为英国那边的要求，他们想让香港成为英国在亚洲的皇冠，这对于我们地产公司，倒是一个好消息。”
“的确算是。”杨文东笑了笑，没再多说什么。
英国政府的确也是真的想发展好香港，毕竟在老美一直试图破坏英联邦贸易保护，如果这个联盟内有地方经济不好，自然就容易内部瓦解。
而从利益上来说，虽然英国已经授权香港这边财务自主，不需要上缴税收，可其实也一样是因为国际压力的原因才放弃的，且不直接收税，不代表没办法捞到好处，很多英国资本，可是控制着整香港的。
一切，其实也都是为了利益，香港的经济变强了，英国资本才能获得更高的收益。
而这个过程中，为了维护“公平”，华人群体只要抓住机会，也是能获益匪浅的，特别是是地产市场。
在拍卖会现场人员的指引下，杨文东几人也顺利避开了记者采访，然后来到了拍卖会的现场。
第一眼望去，大部分都是鬼佬，只有少数几个华人。
“杨生，那边是日本住友地产公司，在香港办事处的负责人柳生一郎。”
郑志杰指着一个方向介绍道。
“小日本的？我还以为是华人着。”杨文东点点头说道。
刚刚他寻找着现场的华人面孔，差点就认错了。
郑志杰又指向另外一个方向说道：“杨生，我给你介绍一下，那边个子较高的鬼佬，是置地集团的约翰.凯瑟克先生，他是凯瑟克家族的人，负责香港的地产业务。
那边则是太古的…………”
郑志杰逐个的将现场的几个大财团鬼佬介绍了下。
听完后，杨文东道：“这香港的几大洋行地产负责人，都在这里了啊。”
“是的。”郑志杰又道：“还有几个中等规模的洋行财团，必然那是安达石集团的……；这一位是和记集团的大班祁德尊……，那边是……”
“祁德尊？”杨文东看向了此人。
60年代初，和记还不是香港的四大洋行之一，对比怡和、太古、会德丰还有一定的差距，正是眼前这位祁德尊，将和记经营成了未来的英资巨头。
就是太好大喜功了，不过能力还是很强的。
随后，郑志杰又介绍着其他人，香港的英国鬼佬介绍完后，就转向了华人，包括曾经的华人首富何家、还有其他几位30年代就出名的本土家族。
另外，还有一人非常特殊。
郑志杰道：“杨生，那位就是霍营东霍生，也是他发明了楼花与分层销售，刺激了整个香港地产市场。
严格来说，如果不到他的发明，我们长兴地产也不会发展这么快了。”
“是啊。”杨文东点点头说道：“可惜这种经营方法没有专利，不然他早就成世界首富了。”
前世其实不少人冤枉李黄瓜了，这家伙虽然心黑，但楼花与公摊，还真不是他发明的。
在50年代之前，香港的房子都是按栋卖的，地产市场基本的经营方式是地产商卖给有钱的收租公，一栋一栋的卖，然后收租公再租给大量的普通人。
可一栋楼太贵了，没多少人买的起，地产市场也一直表现平平，但霍营东就发明了分层销售，一层一层的卖，还说服了港府，按层来发放产权证书，于是市场火爆了一个数量级。
这个过程中，也就出现了公摊的概念。
而后续，霍又发现资金回流太慢了，于是发明了楼花，一个300万的楼盘，他自己只出了13万，其他的都是楼花的钱或者银行的钱，项目结束后能够赚到一百万。
于是，地产市场彻底火爆了……