香港银行之间，对于利息的设定其实是有一定默契的，大银行利息稍微低一点，小银行利息稍微高一点，这样大家有着自己固定的群体客户，都有钱可赚。
但廖创兴银行本身规模不小，又搞出比小银行还要高的利息，这样自然几乎得罪了同行，加上廖宝珊接受采访的时候，还动不动暗讽一下那些固守经营规则、控制风险的银行，自然更是人脉越来越差。
甚至一些真心的朋友，也来劝他控制一下风险，别把那么多储户的钱投入地产，但换来的却是被他冷嘲热讽。
只能说，自作虐不可活了。
廖烈文点点头说道：“是的，真的到了这个时候，谁又愿意帮忙呢？”
杨文东则淡笑说道：“廖生，你说如果今天出现这个问题的是恒生，那廖创兴银行会帮忙吗？”
“不会。”廖烈文想了想说道。
杨文东又说道：“所以大家都是为了自己的利益罢了，你想让别人帮你，那必须就要给他人好处；
那些银行，能够拆借资金给你的前提，就是能够从中获取巨利，要不然，没人会帮的，特别是他们本身还可能也会承担一点风险。
毕竟他们没有对廖创兴银行的贷款业务进行太详细的审核，你们也等不了，这种情况下，如果我是其他银行，也会非常谨慎。”
以廖创兴银行对于风险的管控态度，谁知道之前的贷款业务里会有多少坑？
其他银行只要脑子没问题，就不可能随意买下这些贷款业务，不然很有可能把自己坑死。
“杨生分析的很对。”廖烈文其实也知道自家银行之前的经营风格，虽说他也一直管控风险，有一定的控制，可外人不知道。
换位思考，他们银行也不会不经过详细审核，就购买其他银行的贷款业务，随后又问道：“杨生的眼力很强，那你对我廖创兴银行今日的局面，可有良策？”
“银行借贷业务，是不可能以合理价格卖出去的。”杨文东回答说道：“唯一的办法，就是抛售一些市场接受度比较高的商品。
这些商品，因为接受度比较高，所以容易套现，也符合贵行急需要现金的要求，同时，价格也是比较稳定的，你们就算会亏，也不至于像贷款业务那样，亏的倾家荡产。”
廖烈文自然也听出了意思，问道：“杨生说的是我廖家的地产物业？”
杨文东点点头说道：“对，或者你们如果有一些优质上市公司的股票，也可以，这些都是容易短期内套现的资产。”
从古至今，银行都是热爱房地产的，因为它的波动是有限的，只要不发生大型经济危机或者ZZ，那就没什么大问题。
甚至即使有经济危机，可从长远来看，一个正常的经济体，房价地价都是波动性上涨的。
股市方面的安全性要差一点，可优质公司的股票，银行也是乐意接受的。
廖烈文叹息说道：“这一点我们也想过，我父亲也已经在尝试出售物业了，只是跟杨生预估的不一样，价格一样很低。”
杨文东说道：“低是肯定的，本身现在香港地产市场就属于一个低谷期，再一个，趁机压价也肯定会有，但怎么着也比你们出售贷款业务要强多了吧？
而且据我所知，你们廖家也只是在出售一些非核心地产业务，这些地产业务，说实话不差，但现在这个行情下，也不可能有个好价格的。”
廖烈文点点头说道：“这倒也是，的确比银行那边强多了，这么看来，我父亲看好地产，真的没错，关键时候更有用了。”
“地产的确就是这样，所以我也才重点投资地产。”杨文东淡笑说道。
如果今天是长兴集团出问题了，那自己工厂想要出售，估计根本就卖不到什么价格，就算是最值钱的专利，也绝对会被压价。
但地产物业，如同半个“黄金”特性一般，是有固定市价的，真打折到一定程度，就会有很多人买。
甚至在这个时代比地产更赚钱的航运，也没有地产的这个特性。
“杨生，你也是想收购我廖家的物业吗？”廖烈文顿了顿，又问道。
他也不是傻子，杨文东没有像其他人赶瘟神一般对他，反而坐下来安心的陪他聊天，还在一起集思广益的给廖创兴银行解决问题的办法，那肯定是有所图的。
不过，这也正常，在商言商，如果反过来是长兴集团出了大问题，作为贷款银行，肯定也是要最大程度保证自己利益的，甚至还可能落井下石。
商界就是这样的，没有什么朋友，只有利益。
杨文东点点头说道：“对，我手上没那么多资金帮你，但如果我能够收购你的物业，就可以再去其他银行抵押。
价格的话，我不会压价太多，只需要比市价低一些即可，这不是我落井下石，廖生也是银行界的人，知道这种紧急贷款，肯定要支付一点额外成本的。”
正常的短期紧急收购，本身就肯定比正常价格便宜点的，这也是常态。
只不过没人知道他已经从汇丰银行以及渣打银行那里，提前申请好了贷款，当然，必须有地产抵押物才能拿出来这笔钱。
至于为什么不趁机死压价，一个是因为如果自己跟其他人一样，那廖家未必会优先选择自己，今天就算能压个20%~30%，可相比于这些优质物业未来的几倍几十倍涨幅，算不了什么。
第二也算是为未来自己的名气考虑，能够在合作商出现问题急需资金的时候，以正常的商业行为进行交易，帮助商界朋友恢复元气，也算是是一段佳话了。
“好，那我今天下午就安排人将我廖家的物业信息送过来。”廖烈文跟着说道：“如果杨生看中哪些物业，就可以直接向我们询价。”
如今的廖家，用躺在粘板上准备任人宰割来形容，一点也不为过了。
如果能够有一人，愿意以正常较低一点的价格来与自己家族进行交易，就已经算是很不错了。
“好，那我就等着。”杨文东点点头，其实廖家的资产他也知道不少，不过具体情况，还是需要更精确的信息的。
中午，杨文东留了廖烈文吃了一顿饭，随后他便离开了，因为想去说服其他银行客户，虽然概率微乎其微，但这个时候没有其他办法了。
下午两点，廖创兴银行的人便送来了相关资料，杨文东叫来了郑志杰，一起观看。
郑志杰说道：“杨生，这些资料里面，大部分还是与我之前查的资料是一样。
廖家如今最值钱的，还是去年中环的那块地皮，当初他们花了500万港元拿下，这还是因为廖家的关系，他们建新总部需要中环的地，港府出于经济考虑，就划了现在这块地给他。”
杨文东也自然看到了这最醒目的资料，笑说道：“25层楼的计划，已经建了9层，原本是准备在今年年底之前建完，明年可以搬进去办公，现在看来，就是一场梦了。”
之前他们去观察挤兑的总部，是现在的，而现在资料中的，则是未来的，这栋大厦所在的位置，是原中环中华国货公司的旧址。
廖宝珊买下地皮后，就准备建一栋25层大厦。
在这个时代，25层已经算高的了。
郑志杰说道：“杨生，这栋大厦的位置很好，按照原本的计划，建成后总面积为36万尺，下面还有一个大型商场，非常适合我们长兴集团未来的总部所在。”
“嗯，倒是不错。”杨文东点点头。
随着业务的逐步增加，加上自己公司在香港也有名气了，在中环核心位置有栋顶级大厦，也是身份的象征了。
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第214章 入手港岛7栋大厦
随后，郑志杰又逐步的介绍着廖创兴银行所属地产公司的诸多物业。
杨文东也是一个一个的听着，直到最后一个物业介绍完毕。
听完后，杨文东说道：“廖宝珊十几年的经营，外加有着最方便的融资渠道，累计的地产物业，还真是可观啊；
按照市价来算，差不多真的有一个亿了吧？”
郑志杰回答说道：“是的，光是在中环的三栋大厦，就价值超过千万了，还是在港岛各地的很多住宅物业、办公楼物业，单从房价来说，没有一亿，也有七八千万了。
不过，我们目前还不知道这其中的负债情况，商业地产上面抵押了多少，廖创兴银行这笔资料中没写。”
“这个无所谓，反正我们买物业，给钱给廖家就行了。”杨文东说道：“至于原本物业上的负债，反正用的也是廖创兴银行自己的资金，他们也不会承接贷款了，我们一手交钱一手交货就行了。”
正常带有贷款的物业交易，有两种，要么带着负债交易，要么只买物业，卖主拿到钱后自己偿还债务，本质上其实是一样的，就是对买主的资金压力较大。
但购买廖创兴银行的物业，只能选择后者，因为买主的债务也是自己的。
郑志杰点点头说道：“是的，那杨生您看好哪些物业？”
“中环的三栋，我都想要，特别是这栋25层大厦，一定要拿下来。”杨文东顿了顿说道：“另外两栋，尽量拿下，至于其他的一些物业，你能拿多少就拿多少。
我已经跟汇丰银行及渣打银行协商好了，他们会提供2800万港元的贷款，给我们这次行动，再加上长兴实业那边，也会调集部分资金过来。”
郑志杰听完后，问道：“杨生，再借入这么多资金购买地产，会不会风险太大了，我们集团在观塘的投入，也是非常大的；
如果地产市场不恢复，甚至继续下跌，我们这样恐怕会造成很大损伤。”
“你觉得地产市场不会转好吗？”杨文东问道。
自己的手下，对自己的要求提出疑问，他反而很开心，因为这才是正常的。
这个世界上，除了他这个穿越者，谁也不可能有把握保证未来地产市场的走势，而作为一名职业经理人，也是有义务告知老板一些风险，或者劝谏的。
郑志杰说道：“最近香港工业发展很好，贸易也不错，加上大量外人涌入，从长久市场来看，地产肯定会越来越好；
但短期就说不好了，特别因为廖创兴银行的挤兑，都已经开始影响其他银行了。
听说港府已经准备开始筹备银行法，来限制银行的一些高风险行为，这样一来，地产市场的融资就会受到影响，之后必然会再影响地产市场。”
“分析的很对，不过你太高估港府的效率了。”杨文东笑了笑，说道：“再说，长兴实业那边的利润是非常可观的，我们现在的贷款，在未来它是可以轻松偿还的。
特别是等观塘的工业园建成后，外加我们的船队更大了，那利润只会更多。”
原先历史上，廖创兴银行挤兑后，储户们如同脱缰之马，本能的前往其他银行取钱，害怕出现同样的事情。
这种情况下，一直坚持“自由市场原则”的港府，不得不插手，请了汇丰来稳定局势。
所以，廖创兴银行挤兑事件中，也就廖家损伤惨重，其他人影响都不大，这件事很快也就被人遗忘了，地产市场经过几个月的低谷平稳期，又开始大幅度升值了。
“好，那我这就准备与廖创兴银行进行沟通。”郑志杰点头答应道。
既然老板都这么说了，他也不会再提醒第二遍，更不会违抗老板的意思了。
杨文东又说道：“这次主要收购廖创兴旗下的固定物业，那些正在开发的物业，就别碰了，接手后容易扯不清。
时间也就这么点，我们的资金也有限，优先拿下以后可以收租的物业，不需要什么管理成本。”
长兴地产虽然已经在开发第三个小区住宅项目了，但在地产市场中，还是个孩童，一下子接手太多正在开发的物业，反而会可能出问题。
而单纯收租的物业或者单独的地皮，那就简单多了，收购到手后只需要负责收租以及偿还银行贷款就行了，再关注一下价格，以后合适就卖，不合适就继续持有。
同时，这些固定资产，可以为未来提供贷款的抵押，因为等房价进一步上涨之后，现在满额度贷款的物业，就可以再抵押。
这也是地产≈金融的根本原因之一。
“明白，优先港岛的物业。”郑志杰笑说道：“但我估计，现在他们所在的这栋物业，不到迫不得已，应该不会卖，
最有可能出售的，就是在建的总部，可这个位置如此优异，竞争的人肯定不少。”
“那是当然，大家又不是傻子，这样优质的位置，谁都想要。”杨文东顿了顿说道：“如果竞争者多了，那我们这边，可以以正常的价格，直接买下来，不用考虑到现在廖创兴银行紧急缺钱。”
压的再多，对比一栋位于中环优质位置在未来的升值能力，就都是小儿科了。
且自己如今也算是香港的名人之一了，也进入了港府及香港顶层商界的注视之下，那更需要做的就是增加自己的影响力。
观塘的万人产业园算一个，航运公司也算一个，而中环最核心位置的大厦，也是能算一个的。
“好，明白，不计较一时得失。”郑志杰说道：“这样的话，廖家估计也会优先考虑我们的。”
“嗯，那就这样，你去跟廖家接触，有什么进展立刻告诉我。”杨文东点点头说道。
对于商业谈判，并非他这个穿越者老板所擅长的；这种事情，他定下战略目标就行了，具体怎么执行，自然是职业经理人以及专业的商务律师、财务、金融等专业人士组成的团队去负责了。
接下来的几天，廖创兴银行在香港的多家分行，相继因为资金匮乏，而不得不关门。
如此一来，更是引发了进一步的恐慌，存户们都是心急如焚，到处包围着还在开业的几家分行，以及总行。
市面之上，谣言四起，有的说廖宝珊已经自杀，也有的说他已经逃离香港，随着谣言的扩散，甚至还登上了报纸，逼的港府与警署不得不公开证明，廖宝珊仍然还在香港。
郑志杰组成的团队，也快速的与廖家沟通着，商讨着各种物业的价格。
杨文东也是暂时放下了其他事情，能够一次性收购大量优质物业，这样的机会也是多年才有一次的，且因为银行挤兑，这个地产交易谈判时间也不会很长的。
6月25日：
廖宝珊发呆的看着楼下乌压压的一片人群，脸色铁青，却又无可奈何。
此刻，他也终于想明白了，这一切，都是自己惹出来的，如果不是他不顾风险拿着储户的钱去炒作地产，又怎么会有今天的结局。