王凤芝接着说道：“香港商业电台其实也一样盈利了，只是要平摊初期大量的设备投入，所以年报上还是负的。”
“嗯，这个也不错。”杨文东笑了笑，电台的早期投资的确很大
王凤芝又说道：“长兴地产公司那边，因为是第一年，项目还没有完成，且最近又买了新地皮，，所以我是按照单个项目来计算的；
缇香世家这个项目，第二期楼花还没有卖，按照现在的房价，整个项目的净利润会在130万港元左右。”
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第201章 图谋廖创兴
“130？倒也不错了。”杨文东点点头。
虽说还比不上长兴实业的半个月利润，但地产的好处就是只要你敢玩的大，就可以同时经营十几个乃至几十个项目。
到了70～80年代的华资地产巨头，都是这么玩的，本身市值只有几个亿，但就是靠着多项目同时启动，带动几十亿的虚拟资金量。
一年下来利润其实大几千万乃至上亿，这还是很多利润被通过各种方法转移出上市公司之后的数据。
王凤芝又说道：“长兴航运那边，因为目前都是接的长兴实业的订单，所以没有对外收益，且买船也花费了超过600万港元，目前还是处在亏损之中的。”
“嗯，行。”杨文东点点头，说道：“等长兴航运的正式开始对外接单之后，我会让它们按照正常的市价来对长兴实业进行收费。
航运公司也是正常发展的企业，也是需要利润的。”
未来，如果航运公司做大，那也是需要购买更多的船甚至新船的，这就是需要财务数据来向银行抵押贷款，因此，在这个最早期刚刚起步的时候，也是需要正常收益的。
王凤芝接着说道：“杨生，目前您的几个主要产业数据，就是这些了。
额外还有一些物业，本身也是有价值的，不过并没有租出去，所以我这边并没有计入年度营业统计之中。”
“行。”杨文东点点头，随后说道：“今年开始，长兴地产会开始准备收购不少物业或者地皮，会用于出租、或者以后高价出售。
以后这些也要逐步统计进去，不过只要是没有卖出去的物业，财务上不要统计升值部分，单独列出来，告诉我就行了。”
地产公司一个特殊的地方就是在于曾经购买的资产，会随着时间而升值。
因此，有些上市地产公司，会为了财务数据好看，将这个升值的部分也计入了财报，忽悠投资者。
如果为了炒作金融再从中获利，这样做也无可厚非，不过短时间之内，长兴集团旗下的资产也不准备上市，所以也不需要玩这种文字游戏了。
“明白。”王凤芝答应说道。
……
王凤芝走后，苏依依手中拿着铅笔，在纸上划了一会后说道：“东哥，如果长兴实业上市了，那市值岂不会有几个亿？”
“差不多吧！”杨文东说道。
苏依依笑说道：“那岂不是在规模上，能够比得上香港的那几家顶级洋行了。”
“没那么容易的。”杨文东摇摇头说道：“那几家巨头企业，最值钱还是在港岛的大量地皮，这些未来才是潜力无限啊。
长兴实业现在利润的确够高，但投资者一般不会也不敢长期看好，就跟银行一样。”
如今的香港几大顶级英资洋行，手中掌握的地皮资源实在是太丰富了，甚至未来的四大华资家族，也是在66～80年之间收购了很多洋行的地皮才发展起来。
比如鲨胆彤收购了太古的蓝烟囱工厂，建成了前世非常出名的新世界中心，李嘉成更是收购了和黄，包玉冈也是收购了九龙仓等等。
而工业，虽然杨文东本人看好，可如果真的上市，普通香港投资者可不会看好，因为大地产集团的土地是不会消失的，但工厂，说不定过两年就可能经营失败……
就是杨文东如果是普通人，谨慎投资之下，也不敢选择投资工厂，就是前世的BYD，电车做到第一了，那股票也还是一般般。
“嗯，也是。”苏依依点点头说道：“我最近听说怡和集团要准备在香港上市了。”
“哈哈，上市才好啊。”杨文东笑了笑说道：“那些英资洋行，都上市了，才是最好的。”
上市了，才会让他有机会下手。
虽然这个时代对英资巨头下手有点不切实际，但一些中型规模的或许还是有机会的。
当然，也包括部分华资，这些公司上市的目的，是想割普通股民的韭菜，但杨文东，也是手拿镰刀，盯着合适的，找准时机也会割上一刀。
……
下午，苏依依前往她自己的办公室休息，怀孕之后，她也需要经常性的午睡。
而杨文东就没这个需求了，到了下午上班的时间，他安排秘书找来了很多最近关于财经报道的报纸，在查看最近已经上市、或者准备上市的公司。
在他的记忆中，他对七八十年代的那些香港著名的收购战是比较了解的，可如今还是61年，时间太早了，他也不可能等个十年时间再下手。
如果能够发现合适的，早期下手也是没问题的。
“咚咚咚～”敲门声音响起，杨文东抬头看去，笑说道：“老郑，进来吧。”
郑志杰走进来后坐下，并说道：“杨生，黄耀南刚刚电话我，中巴会在年后的2月22日上市。”
“倒是挺快的。”杨文东笑了笑说道：“跑到九巴前面去了。”
郑志杰说道：“是的，黄耀南在颜成坤身边有一个关系不错的人，让他在颜成坤面前多吹风，鼓动他尽快上市然后扩张新线路；
颜成坤这个人本身也是刚愎自用，就是想着扩大自己的事业线，让自己有着更多的巴士路线，也就很容易上钩了。”
“有点意思了？黄耀南也都有间谍了？”杨文东笑问道。
郑志杰摇头说道：“算不上什么间谍，这种人你让他去偷商业机密是不太可能的，但如果在合法的时候，让他们顺便推动一些事情，倒是没什么问题。”
“嗯。”杨文东点点头说道：“这样的人，其实有时候用处也非常大了，不过，要避免我们身边以后也出现这样的人。”
“好的，我这边，会注意的。”郑志杰接着说道：“杨生，我想借助港华日报或者商业电台，再推颜成坤一把。”
“怎么推？”杨文东追问道。
郑志杰说道：“我想让报纸或者电台，发表关于港岛需要更多巴士路线的言论。”
“是个方法。”杨文东点点头，随后说道：“不过这件事，我们就不要亲自出面了，在公开动手之前，我们不要与中巴产生任何联系。”
在这个时代，很多事情都是很难调查的，就说一群香港市民需要什么，真正想知道，是需要采访大量样本数据的，上千人都不一定能够得到精确的答案。
因此，传媒在一定程度上，是可以影响很多企业的决策的，当很多传媒报道一件事时，很多人看到了，也就会相信的。
郑志杰想了想，道：“那我去找明报或者星系日报？”
“不行，你或者我们的人也不要直接去找报社，颜成坤也是有一定关系的，你们的这种行为可能会被他知道。”
杨文东顿了顿说道：“就通过中间人，找一些报社的记者或者编辑，就说我们是民间福利团体，想为香港市民争取一些福利。
也不要只提出行的问题，连同水、物价过高、工人工作时长太长的问题，可以一起反馈出来。”
香港的水，其实最近已经开始经常性的出现短缺问题了，不过还影响不到中环及富人区，至于另外几个问题，也是老生常谈了。
郑志杰答应说道：“好的，一起提，如果只有出行的问题，那的确也很难上很多报纸。”
“民生也是所有人都关注的。”杨文东点点头笑说道：“这样就很合理了，如果我们真的能够靠着这次行动，来解决或者缓解一些问题，也算是做了善事了。”
这种涉及到全社会的问题，也不是杨文东一个区区富豪能够解决的，甚至想缓解一下都难。
传媒的作用，很多时候就是呼吁政府或者相关人士解决问题，不过，他也知道，这概率几乎为0。
“那可就太好了。”郑志杰想了想说道：“这件事还是让黄耀南安排人去做吧，这关系他未来能否夺到中巴。肯定会比我们积极。”
“行，那你去跟他商量好了，总之，就是要消耗中巴未来上市之后的资金，能让他高度负债经营，就更好了。”杨文东笑了笑说道。
“好的。”郑志杰答应后，又将手上的一份文件递了过去，说道：“杨生，这是最近观塘那边，我看好的物业，后面还有一张地图，您看看。”
杨文东接过文件，看了会后问道：“这些都算是观塘中心的物业了吧？”
“是的。”郑志杰说道：“因为还不知道未来长兴实业筹划的万人产业园在哪个位置，所以我就简单一点，直接选择观塘的中心就行了；
不管以后怎么样，这里的经济，肯定会是观塘范围内最好的，等魏生那边定下了地址，我再提前在附近买些地就行了。”
“嗯，好。”杨文东想了想说道：“虽然地方还没定，但大概率会靠近海边的，越在海边，交通越好，也符合我们的工厂需求。”
郑志杰说道：“那我后面尽量的在观塘靠海的那边收购物业。”
“新的两块住宅地皮，怎么样了？”杨文东又问道。
郑志杰回答说道：“已经在平整土地准备打地基了，估计，到了4~5月份，就可以筹备卖楼花了。”
“速度倒是挺快的。”杨文东笑了笑说道。
郑志杰说道：“地产行业就是靠速度，速度越快，资金周转越快，然后就能进入后面的项目。”
“那就胆子放大一点，等后面团队人员充足了，就继续这样滚雪球开发新项目。”杨文东笑说道：“我估摸这这几年，香港的房市会一直上涨。”
作为穿越者，他当然知道从58-65年，整个地价都是上涨的，虽说在61年的时候，因为廖创兴银行的出事，而导致一段时间银根紧缩，但也只是一次小范围波动，影响不了大局。
郑志杰笑说道：“好的，我会以最快的速度，将公司人员团队搭建起来。”
“对了，现在公司还是用的廖创兴银行的贷款吗？”杨文东又问道。
郑志杰回道：“并不是只有廖创兴，还有恒生，渣打那边也有少部分，目前主要还是华资银行。”
“尽量多用廖创兴银行的资金。”杨文东说道：“不过所有的存款，都需要逐步转移出来，如果不方便的话，就用来发工资也行。”
如果历史没有改变，那廖创兴银行再过几个月就要发生挤兑了，一旦挤兑，那就是神仙也无力回天，香港境内，也只有汇丰或者港府才可能能够救它，目前的杨文东都没这个能力。
而挤兑之后，廖宝珊为了拯救自己产业，可是大规模出售了很多他曾经经营数年才获得的优质物业。
与其便宜其他人，还不如便宜自己，反正廖家也是保不住这些东西的。
“没问题。”郑志杰也没有多想，说道：“廖创兴银行的确敢贷款，那我在观塘收购物业与地皮的资金，都可以向他们借贷。”
杨文东点点头说道：“好。”
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第202章 产业园选址及61年春节
1961年2月初：
杨文东与苏依依来到了长兴实业的工厂。
马上就要过年了，但整个工厂内，还是忙的热火朝天。
魏泽涛也陪同老板及夫人来到了车间，并逐一的给二位介绍着。
走完一个车间之后，杨文东问道：“生产与质量这一块，我记得最近半年就出现过七八次国外投诉了，后面这一块，该怎么改进？”
长兴实业如今的产品，是销往海外多个国家的，虽然产品简单，可数量太多了，总会出问题。
特别是很多产品还是供应商生产的，即使终端还有长兴实业的组装工厂把关，但也避免不了问题产品的流出。
因此，一般的小问题，杨文东也不会在意或者追究，但如果有大的投诉，他也会关注的，总部办公室那边，负责长兴实业的团队，每次都会整理好质量问题，再上报给杨文东。
在去年下半年，长兴实业就有几次大的投诉，主要还是便利贴。
魏泽涛回答说道：“针对之前的几次投诉，我们也已经根据问题，做出了详细的分析，然后再根据结论，做好措施，避免同类事情的发生。”
“但这也只能一样的问题。”杨文东又问道：“未知的问题，总不能什么都不做，就等着它们出现吧？”
管理工厂，是一门非常复杂的学问，想做一个伟大的企业，除了得有跨时代的创意，也得有强大的管理能力以及质量控制能力。
要不然，就算是前世苹果那样的爆款商品，真要是十万个里面会爆炸一个，再伤个人，那整个苹果品牌也得歇菜，乔布斯有再逆天的发明能力也不行。
自己这边的便利贴、行李箱之类的，安全性倒是没有类似的问题，可企业质量文化是要定下来的，因为香港也即将开始快速发展电子工业，他到时候也不可能错过这一场蛋糕。