“嗯,好。”苏依依点点头,二人最终在附近的一家带有冷气的店铺。这种店铺,在香港也是不多见的。
过了会,林浩宇便带着一名差不多大的女孩,来到了附近,然后被杨文东叫了进来。
“东哥、依依。”林浩宇笑着介绍道:“这是婷婷,我女朋友。”
“你好。”杨文东也是礼貌的点点头,苏依依则是很开心。
“东哥好、依依姐好,我叫周文婷。”周文婷有些拘谨的说道。
林浩宇则对着她说:“婷婷,随意一点,我东哥人是很好说话的,一点也没有那些大老板的傲气,对朋友都是很好的。”
“嗯。”周文婷点点头。
苏依依好奇问:“你们两个是怎么认识的?”
林浩宇解释说道:“做生意认识的吧,长兴灭害公司一直在给香港的很多物业进行灭鼠、灭虫除害,婷婷家是开粮店的,就这样认识的。”
“哈哈,有缘啊,这么看来,我这灭害公司没白开。”杨文东笑了笑说道。
在早期刚刚创业的时候,第一次最重要的转型就是从做捕鼠笼,到开始尝试做灭鼠类的服务行业,也正是因为靠这个赚了第一桶金,才有能力开厂生产粘鼠板。
而后续工厂规模大了后,特别是便利贴出现后,曾经的灭害公司,在赚钱意义上其实不大了,不过为了照顾跟随着自己创业的一批人,杨文东还是让林浩宇继续做着这件事。
林浩宇笑说道:“东哥说笑了,这灭害公司,一年也是有不少利润的。”
“放在你们自己公司账户上吧。”杨文东也没在意,他也知道这公司一年会有三五万的利润。
随后说道:“我安排你做的事情,现在还在做吗?”
“在做的,各种资料我都在收集了。”林浩宇点点头说道。
杨文东说道:“好,那先吃饭吧,待会再说。”
“嗯”众人随即点菜,吃了一份简单的中饭。
午饭后,四人也就买了4张电影票,随后一起看了一个短篇的电影。
到了下午两点多,苏依依与周文婷两个女孩子显然已经关系不错了,去电影院旁边的一间饰品店看起货来了。
杨文东与林浩宇则是在影院门口的一间茶餐厅坐了下来,点了杯下午茶。
林浩宇问道:“东哥,你是想买下这栋蓝亚影院?”
“对。”杨文东点点头,说道:“郑志杰那边,我早就布置了要收购或者自建电影院的任务,这几个月,他已经在九龙那边4个城镇中买下了7块地皮,准备建影院;
但港岛这边的大面积土地可不太好拿,最好的方式就是收购现有的影院,等了几个月,才有一家有意向出售的。”
“这家影院听说生意的确不错,附近的人流量也比较大。”林浩宇点点头说道:“我跟这家影院也有合作过,他们白天生意后,我都是夜里派人过来清理灭鼠的。”
“影院一般就这样,白天都比较忙。”杨文东笑了笑说道:“如果治安再好一点,那半夜都会有人来看电影。”
“是的。”林浩宇点点头,又问道:“东哥,这家影院什么价格?我好奇问一下。”
杨文东说道:“现在还不确定,但价格至少在百万以上,不是电影院值钱,而是它这块地,位于中环的黄金位置,面积也不算小。”
如果真的交易了,那交易金额就算杨文东这边保密,可对面就不一定了,再说,地价都是有参考性的,一般也不会差的很离谱,外人都是能猜的八九不离十,所以也没必要绝对保密。
林浩宇差点倒吸一口气,说道:“太贵了,这要我拼命工作,恐怕也一辈子买不起啊。”
“工作还想买这么大物业?”杨文东笑说道:“只有做生意才有可能,你先好好在灭害公司上班,替我收集香港物业的各种一手资料,等以后,也可以自己出去做点生意。”
灭害公司在之前,杨文东倒是没太在意了,但后来成立地产公司后,郑志杰知道了公司内部所有的其他业务后,就点名让灭害公司帮他收集资料。
杨文东知晓原由后也就同意了,他也才发现,原来自己的灭害公司,本身业务算不了什么,但因为跟很多物业有着合作关系,能够获得大量的最新消息。
要知道,没有互联网的时代,就算是地产行业的老手,也很难知晓太多物业的信息,特别是很多物业还在随时变动,但长兴灭害公司,却几乎能够轻松收集这些信息。
“好。”林浩宇点头,又说道:“对了,还有一件小事,我们接到了一些船只的灭鼠任务,我准备往这个方向扩展。
香港的物业是固定的,但船只可不是,这个市场也是非常大的。”
“船只?也可以,你们自己看着办吧!”杨文东也没在意。
这个业务,对他来说,也不是用来赚钱的,只要能够带动一些就业,那就行了。
……
到了下午3点半左右,杨文东带着苏依依返回了港华大厦。
顶层,这里是长兴地产目前的办公所在地。
从这里,也是能够看到香港的很多风光的,就是离维多利亚海港有点远。
郑志杰早就知晓老板要来,也早就做好了准备,待杨文东来了后,便前来汇报:“杨生,蓝光影院的报价已经出来了,会德丰要价175万港元。”
“175?这可是相当于我们在九龙建的7家院线地皮价格的时候了?”杨文东说道。
“是的。”郑志杰接着说道:“但那里算是中环不错的位置了,占地超过了8500尺,这样的地皮,在它那个位置,可不好找。”
“嗯。”杨文东也知道位置的重要性,随后问道:“会德丰为什么突然愿意出售这个位置?”
香港未来80年代的四大洋行,如今在50-60年代,已经是四存三,除了和黄,其他三家都已经是香港的顶级巨头。
这些大型洋行,很多在19世纪就活跃于香港,也在早期占有了大量最优质的黄金位置,如中环,基本上就是被几大英资所控制,就算到了21世纪,他们仍然占有很大比例的物业。
郑志杰回答说道:“据说,是因为他们想筹集资金买新船。”
“噢,说的过去。”杨文东点点头:“那再继续谈谈,价格合理的话,就可以了。”
这个时代的很多英资,虽然在香港混的很好,但对于未来是不看好的,因此很多都是赚了钱就跑。
这也是为什么英资中有很多船运公司的原因之一,除了香港本身是贸易中转口之外,另外一个原因就是船只不是固定资产,而是飘在海上。
会德丰就是这种投资观念最大的财团。
等66年后,会德丰以及一堆英资将会大规模抛售地产,然后华资廉价收地,这也70年代华资能够崛起的主要原因。
“好的,杨生。”郑志杰答应下来,随后又道:“杨生,除了这个院线地皮,我在我们港华大厦周围也已经收了不少旧楼。
目前已经有了可以拆除再建一栋的面积,不知道需不需要现在就建?”
“位置在哪?”杨文东反问道。
郑志杰从手中取出一张地图,然后指给老板说道:“在这,离我们差不多有300米。”
“嗯,行,那就建吧!”杨文东说完后,又看了会地图,问:“你说我们能不能将这一片全部收购了?”
“这很难。”郑志杰也知道老板的意思,说道:“收购旧楼最大的麻烦,是后面的业主,他们会知道有大公司必须收购他们的物业,就会无限的坐地起价。
所以一般来说,地产公司,都是乐意收购空地皮。”
杨文东又问:“我记得如果拆迁数量到了90%,那最后的10%,也是需要按最后价格成交的吧?”
“对,是可以这样,法律有这一条。”郑志杰解释道:“可即使到90%也是很难的,就算是我们收购是为了建写字楼,那么小的面积都花了快半年了。
普通住宅地产,想要正常达到90%,估计得黑下心来不择手段才行。”
“那算了。”杨文东接着说道:“先把新楼建起来,具体资料在建之前先给我看看。”
现在地价处于上升期,收物业的机会不能说没有,但一个范围内的全部物业肯定不容易。
还是适当收购对自己其他业务有帮助的物业就行了,其他的,等66年,有钱就可以随便买买买了。
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第183章 湾湾之行与投资成功
“好的。”郑志杰答应下来,又道:“杨生,在月底,港府还会有一次拍卖会,里面有不少住宅物业,面积也不小,我准备去参加竞拍。”
“住宅?可以。”杨文东顿了顿,问道:“我们拿到参与竞拍的资格了?”
“是的,下一次竞拍,我们就可以参与了。”郑志杰笑说道。
“好,那也算是长兴地产的第一战了。”杨文东点点头说道。
这香港,地产公司太多了,不可能什么公司都能参加港府举行的竞拍的。
最基本的要求,就是注册资金得超过100万港元,有自己的总部物业,曾经有一些开发经验等等。
钱与物业都好说,但经验就没有了,为此,郑志杰也是动用关系,外加在尖沙咀搞了一个小型的唐楼群物业,勉勉强强算是有经验了。
只是港府拍卖会那边认不认,还得再额外疏通关系。
前面几次,杨文东都知道有不少还可以的地皮,但就是没机会参与进去。
郑志杰再次递上一份资料,笑说道:“这就是月底地产拍卖会的资料,其中金钟这块约6万尺的地皮,算是本次拍卖会中位置最好的住宅物业了。”
“嗯,位置还不错。”杨文东看到资料后,说道。
金钟靠近中环,也算是整个香港第二梯次的位置了,前世很多有钱的香港人,就是上班在中环,居住在金钟。
甚至再过一些年,金钟本身就会是最繁华的商业地区之一。
郑志杰说道:“这块地的起拍价就要150万港元,容积率为5.5,也就是说,最多可以建成33万尺的住宅。”
“金钟目前的住宅普遍价格是在20几吧?也就是最终有700万-800万左右的总销售额?”杨文东心算了下反问道。
郑志杰点点头说道:“对,差不多,33万尺住宅的建造成本,也是要200万港元左右,这最关键的就是地皮成交价了,估计会被炒到250左右,再高或许就要亏本了。
因为还要扣除利息,正常的地产公司可能自己只会出几十万,其他的都是贷款,利息是非常重的。”
“按正常地产行业的利息,也不至于赚不到钱,顶多就是少赚点罢了。”杨文东笑了笑说道。
郑志杰点头说道:“是的,但投入几十万,从银行借贷几百万,冒着很大的风险,如果赚不到百万,那就都算失败了。”
“嗯,行,那这就算我们的小试牛刀吧。”杨文东顿了顿,又说道:“跟其他地产公司一样,我们能少用自己的资金,就少用一点,一切按照正常的地产商业逻辑来。”
如果碰到中环核心位置的地皮、物业或者类似影院这样的资产,那他绝对是狮子搏兔,拿下再说;
但现在进军地产市场,更重要的目的是练兵,不然等到66年地产危机到来的时候,他有钱却可能无兵可用,总不能那么多地皮的收购,都靠他自己出马吧?
真的等到那个时候再建立地产公司也就晚了,且地产危机也就两年,68年后也是要开发自己在经济危机期间收购的大量地皮的,因此,现在就是需要自己手下的地产团队,逐步借助市场的扩张来发展。
郑志杰点头说道:“好的,我会联系廖创兴银行,他们也答应会给我们最大的帮助。”
杨文东又问道:“廖创兴银行背后也是地产公司,那样不就成了竞争对手了?”
郑志杰摇头说道:“不会,廖宝珊的地产公司已经在用自己银行的资金了,他不可能再为了地产公司去为难自己银行的客户。”
“嗯,也是。”杨文东点点头,廖宝珊只是狂妄自信,但不傻,他肯定知道自己的操作是有风险的,只是被利益蒙蔽了心,认为自己的投资不会出问题。
郑志杰再说道:“那我就去准备相关资料了。”
“行,有什么变动就立刻通知我。”杨文东点点头说道。
对于自己地产公司的第一战,他也是非常重视的。
8月12日,盛夏临空。
魏泽涛来到了中环的港华大厦。
“来,老魏,外面热死了,喝点冰可乐。”杨文东笑着说道。
夏天他最喜欢的还是冰雪碧,只是可惜雪碧目前还没有出来;而香港本土也有一些汽水,但是他也不是很喜欢,还是可乐最适合。
不过这个时代的可乐与前世还是不一样的,明显更甜,甜到杨文东也喝不了太多。
“多谢。”魏泽涛接过可乐后,说道:“在过海的时候等了接近一个小时,虽然车里有空调,但太阳直晒,还是有点太热了。”
“是啊,也耽误时间。”杨文东也说道,他也不是很喜欢夏天最热的时候在九龙、港岛之间来回跑。