说着将几杯咖啡摆在面前，“这个小杯，算目前我的资金量，不多，但是里面有咖啡啊！”
众人忍不住凑上来，仔细聆听。
就看李泽华又拿来一个中杯，“就好比我目前有个五六千万，在几个核心地段，按张董说的三成投入。
撬动的资金，两个亿上下没问题吧？”
张白鸽微微点头。
“两个亿，这种商铺买上二十套，银行肯定不会允许我继续抵押。
但房子不能抵押，我还有出租合同啊。
假设现在有个租户，我先排除吃了么合作门店，就随便找其它商家来租，抛开所有成本按房价2-3%租出去，不难吧？”
大城市核心地段在在任何时候，都相对容易达到这个数字，不考虑地价上涨因素，二三十年回本是常态。
虽然09年魔都商铺出租，十年来第一次出现下跌，但市场在三季度仍旧出现回暖迹象。
至于地价暴涨过程中，动辄五十年回本周期，则是地产商为其注入商铺暴涨逻辑，投资人认可并愿意接受，一个愿打一个愿挨。
李泽华继续说道，“那么一份稳定的租金收益，商业银行是否可以继续接受抵押呢？”
魔投下面一位专业人士，得到允许后出来道，“李先生的意思是，用未来一定年限的预期收益，向银行继续抵押。
然后用贷出来的资金，继续投入购置新的商业地产，如滚雪球一样壮大对么？”
李泽华点头，“我这样做，不违法不违规，而且有两大保障，第一是我愿意，为这个项目提供连带担保。
第二是所有资金，都用于商业地产扩张，由银行全程监管，除日常经营管理外，不会出现挪用等任何风险。”
见对方面露喜色，他趁热加一把火，“而且青云置业，还有最大的优势，我们有自己的战略合作伙伴，吃了么可以提供长期租约保障！
在目前国内经济大环境下，尤其是二线城市房价，还有明显预期涨幅。
我个人认为，只要将资金利用率控制在本金300-500%以内，几乎是零风险，任何一家商业银行都会接受。”
“可以做。”
专业人士对目前银行系统的运营模式非常了解，当即对张白鸽道，“董事长，即便不考虑房价上涨因素，这也值得跟进。”
唯独有一点，他比较不认同，“李先生，但这是绝大多数投资者，都能看到的好项目，可能会面临商业地产拥有者的奇货可居。”
言外之意，你有钱也未必买得到。
就现在看中的这个商铺，地理位置就挺不错的，如果不是下手快，也轮不到他来买。
李泽华对此也有解释，“不一定需要城市最核心地段的商业地产，相对次一等也能接受。
何况我们还有最大的优势，那就是信息优势。
因为吃了么和蜂鸟在业务推进过程中，接触的人群五花八门，这些地产出售出租信息，都是顺带得到的。
我们可以绕开地产中介，直接联系房主本人，在地产即将起飞的大环境下，我可以接受适当溢价。”
“如果是这样，我想问题不大。”
专业人士低头给张白鸽仔细分析一番，后者听得喜笑颜开，“李总，你让下面人做一份完整的商业分析过来。
原则上没有问题，浦发可以主动参与，甚至我们手里的资源，也可以提供给青云，帮助你们快速实现这个计划。”
金融危机，银行的日子也难过啊！
缺钱的企业多，奈何不符合放款条件。
符合条件的呢？
都说了金融危机，人家企业也要精打细算，主动缩减投资计划的不在少数。
这就出现了奇怪现象，要钱的没资格。
有资格的不要钱。
银行的信贷部门，真是求爷爷告奶奶，每个季度末开会，都要挨批评。
眼下终于出现个靠谱的商业项目，那还不赶紧死命抓住！
别放跑了狗大户！
第二更稍微晚一小时。
第168章 ，高端商战朴实无华
聊天时间过得很快。
商铺房东再来晚一点，他们甚至能就如何快速实现这一计划，弄出一整套方案来。
细节不重要，那是底下人需要考虑完善的，大方向确定，高层拍板决定，往往就没有任何问题。
房东姓冯，五十多岁，在看到楼梯口两个黑衣保镖时，心里有谱。
上来再看到这一众大佬，虽然不认识，但光气势就非常人可比，更开心了。
简单介绍一下自己的情况，譬如价格方面，他已经是一口价，没什么太多商量余地。
这个要求放在其他城市，有点为难人。
不过这里是魔都，有钱人多如牛毛，又普遍缺乏靠谱的投资渠道。
当下大环境虽然不妙，但核心地段的商铺仍旧供不应求。
多亏吃了么蜂鸟员工，天天跑市场，最近推行餐饮店连锁计划，要找合适位置租下开店。
这家商铺还没来得及挂牌出售，就被他们打听出来，一路上报，李泽华安排人联系，打听清楚情况今天才过来。
等到听完房东自述。
李泽华很好奇，“恭喜冯先生去澳洲和妻儿团聚。
不过我冒昧多问一句，您大可人过去，商铺留在这儿，委托亲戚帮忙出租，每年都有一份稳定收益不好吗？”
冯先生苦笑道，“我老婆提前两年过去帮忙带孙子，留下我一个人在国内孤零零的，还不如早点过去团聚。
至于稳定收益，我也想啊，可你看看最近的经济形势，魔都连涨十年的商铺租金，都开始出现下跌，还有什么前途哦。
加上孩子在那边创业，弄了个运输公司，买一台大卡车就是上百万，看他需要用钱的地方多，我们老两口能支持一点算一点吧。”
可怜天下父母心。
也只有为了孩子的前途，这一辈人，才能选择放弃安逸生活，选择背井离乡，去到陌生地方奋斗。
同时也说明普通人悲哀的地方。
房东冯先生原本并不打算卖房，奈何身边总有人，给他灌输房价要跌的思想。
说的有鼻子有眼，加上09年魔都商铺价格，确实首次出现下跌，他又要出国，将来回不回来另说。
光这个贷款换成美元出去，就很让人头疼，万一是身边人说的那样，未来暴跌怎么办？
与其贷出来商铺的六七成出国，留下一堆麻烦事，将来被银行收走，索性卖掉更安心。
可实际上，如果他不出国定居，在魔都核心地段有商铺，有房有退休金，完全可以保证下一代衣食无忧。
说不上好与坏，都是自己的选择。
“商铺呢，我已经委托人专门调查过，问题不大，也没有什么债务纠纷，就是付款的方式，因为是公司行为，需要贷款，你看？”
作为吃了么和青云置业的母公司老板，李泽华的商业投资，也是参考专业团队建议。
因为贷款利息，可以算作经营成本，完全可以在税收减免上体现出来，相比于个人购买，更有优势。
冯先生一听直摇头，“那可不行，我喊到八万多一平，已经很低了，周边同地段十万的都有。
而且我这是沿街拐角商铺，地理位置很好，公摊面积才不到20%，房本160，实用132呢，一口价1100万，真的没贵一分。
如果你要贷款，又要拖一个月，那我还不如价格低点，卖给我朋友呢，起码人家给现金。”
房东可不是说假话，那个劝他卖房的朋友，真给联系了买主，一口价现金付款1050万。
他想多拿点，又忍不住为李泽华分析解释，“虽然今年商铺租金降了点。
但我这间铺子，每个月光租金就有5万多，一年算下来60多万，买来差不多每年，有7%的回报率呢。”
这些数据分析，也是从朋友那听来的。
李泽华笑着给他算笔帐，“冯先生，如果都这样算，你这个店铺，应该能卖两千万以上。
先不考虑正常的资金贷款成本，就光是物业，折损，各种税费开支算下来，你每年到手有没有50万都是问题。
再加上空置率，装修期，年回报4%都算大环境好，不然的话，你怎么会卖掉呢？”
他又不傻，或许七八年以后，同样的位置卖到两三千万不成问题，但现在是2009年。
房东不是很认可这个算法，但李泽华不打算和他继续纠结下去。
就道，“这样吧，你也是打算拿钱出国，不管是银行，还是私下，想转出去都挺麻烦。
如果你愿意，按今天6.83的汇率，我一次性给你150万美元，大概1024万左右，税费各自承担。”
“能给美元？”
房东眼前一亮，拿出手机给另一个朋友打过去，咨询一下私底下换汇的手续费后，很满意。
又不放心的问一句，“那这个钱怎么给？”
马上就有人站出来递张名片，“我是浦发总行大客户部主任，如果你同意，马上可以安排签合同过户。”
这点小事，自然用不着李泽华亲自出面。
甚至，这如果不是他第一次买房，他都懒得过来。
来了，也算是见证普通人的信息茧房困境。
没有足够多的信息来源，在房价即将暴涨的前夜，卖掉住宅商铺，也不知道他儿子，将来会不会后悔。
做实体经济创业，赚的那点钱，还赶不上房价涨幅呢……
“恭喜李董收获第一套商铺，商铺也是房，你要请客啊。”
“对对对，今天必须宰一顿，昨晚上都没喝好。”
林文辉更是站出来爆猛料，“你们还不知道吧，昨晚上美股雅虎暴跌，盘中一度跌幅高达7%。
光这一笔的收益，足够李董买上三套这种商铺！”
一时间，恭喜的声音更盛，“那更得请客了。”
“好好好，今晚安排。”
李泽华笑着回应，更对张白鸽连声感谢，“张董，回头我让公司做个计划过来，资金方面还请浦发多多关照。”
“好说，具体晚上吃饭再谈，我把浦发的人叫上。”
张白鸽陪同大佬视察一个上午，大体弄明白青云旗下商业运转模式，又耽误这么一会，公司有事先行离开。
林文辉和张垒也有一堆事要处理，虽然魔都方面，承担签约仪式大部分准备工作，他们也闲不下来。
约好晚上吃饭，各自分道扬镳。
在咖啡厅静静思索片刻，正巧本地站长周富安从外面赶回来，气喘吁吁上楼问好。
“坐。”