第二个讨论的问题便是贷款年限了！
四人希望是以5年期，而楚欢则是希望2年期！
这又是一个违背了普通的商业行规的决定，一般情况下，大部分的银行都希望贷款期限短一些，毕竟这样可以更好的保证他们收回贷款，而贷款方则是希望贷款期限长一些，可以缓解自己的现金压力。
但这一次，四大银行明白依照楚欢现在的发展轨迹来看，楚欢无法偿还这笔贷款的可能性为零，他们自然也就希望楚欢可以多贷款一段时间，这样他们就可以收取更多的利息。
楚欢和他们想的一样，只不过利益颠倒了，他们希望可以在楚欢这里赚取更多的利息，而楚欢则是希望少支付他们一些利息。
最后双方商定，这笔贷款为三年期。
第三个讨论的问题是贷款的还款方式。
这一点，楚欢与四大银行的想法是一样的，每个月偿还利息，到期支付本金！
两年以后可以提前还款！
第四个讨论的问题，也是双方最为关注的问题，那就是利息问题了！
现在香江商业银行的商业贷款利息为3%左右，而楚欢肯定不可能是这个利息的，经过五方商讨之后，这个贷款利息为2%。
也就是说，楚欢每个月要为这8亿港币支付1600万港币的利息。
三年下来，仅利息楚欢就要支付5.76亿港币！
这四个问题讨论结束之后，双方再次举杯。
“各位，一个月的时间，我认为各位应该可以轻松的筹集到这笔资金吧！”
现在是八月末，逐鹿商业中心将会在今年十月份正式动工。
不过因为这里受到启德机场的航道高度限制，所以大厦只能修建成10到16层不等。
整个逐鹿商业中心，包括1个逐鹿广场，2个超级百货商城，20幢甲级写字楼，3家豪华酒店，同时还会有一处住宅群的建筑。
完工之后，整个逐鹿商业中心将会成为全港，乃至全亚洲最庞大，最豪华的商业中心。
而楚欢真正的目的是要将这里打造成一个白天商业、办公室、购物及旅游活动为主，晚间则以酒吧、夜总会、卡拉OK等娱乐场所的综合性商业圈。
在尖沙咀仅从甲级写字楼来讲，在八十年代末，尖沙咀甲级写字楼的租金是每方尺40港元。
一个逐鹿广场，二十幢甲级写字楼，占地115万方尺，建筑面积更是高达1725万方尺，在八十年代末，仅租金每年就可以为逐鹿地产提供82.8亿港币的租金，如果等到了九十年代及2000年以后，香江的租金再次翻数倍，这片商业中心的租金将会在300亿港币左右徘徊。
可这算的只是写字楼的租金，别忘了，这里一楼及地下将会被打造成香江的娱乐中心，如果加上商铺的租金以及超级百货商城的租金，以及3家豪华酒店的收入，以及最后住宅物业管理，2000年后，这类将会在每年给楚欢至少带来500亿港币的收益！
简直是不要太赚了！
罗伊本特利等人面对楚欢的询问，自然是笑着表示没有任何的问题了！
与四家银行谈妥之后，罗伊本特利四人离开了五岳会。
何善恒，桑德森，李富树三人要返回各自的银行召开银行董事会通报这件事情，而罗伊本特利则是要向沙雅汇报。
楚欢并没有离开五岳会，而是来到了另外一个包房。
在这里坐着郭丙湘，郑佳纯，冯勇发，唐钰年，米高嘉道理，霍振霆，赵师曾七人，外加一个跟着郭丙湘过来的郭丙江！
郭丙湘等人知道楚欢刚刚在另一个包房约见四大银行的事情，虽然楚欢没有告诉他是什么事情，但用脚后跟也能够想到说的肯定是关于逐鹿商业中心的事情。
“怎么样？逐鹿商业中心的预算是多少？”郭丙湘忍不住心中好奇的向楚欢询问道。
“在四大银行哪里贷款多少钱？”冯勇发也在第一时间询问道。
“首期投入多少？”郑佳纯双手按在桌面上，激动的看着楚欢。
其余几人也是如此，纷纷好奇的看向楚欢。
逐鹿商业中心的发展实在是牵扯到了太多人的心脏了，哪怕这件事情跟他们并没有什么关系。
楚欢坦然的坐在了自己的位置上，然后笑看着众人，讲道：“我看还是别告诉你们了，不然我担心你们知道了具体的情况会吓的睡不着觉！”
结果就是楚欢越这么说的，众人就越发的好奇。
面对众人不断地询问，楚欢最后好事将这件事情告诉了他们，实际上这件事情很快就会见报了，现在告诉他们也不过是提前一两天而已。
“我的妈，100亿的投资！”
郭丙湘瘫坐在了地上，此时新鸿基的市值还没有突破50亿港币呢！
郑佳纯对旁边的米高嘉道理讲道：“你去打一下楚欢看看他会不会疼！”
米高嘉道理愣了一下，反问道：“凭什么啊？”
郑佳纯讲道：“我怀疑楚欢不是地球人，地球人怎么可能做出这么大的项目啊？”
米高嘉道理：“......”
赵师曾坐在那里，喃喃自语道：“乖乖，这个项目要是我的，以后我就什么都不干了，天天开泳池party，每天各种不一样的女人！”
唐钰年吐槽道：“你现在也可以！”
冯勇发则是幻想的讲道：“阿欢，不如你将逐鹿地产上市吧，我们新鸿基证券帮你做IPO。”
“做梦呢！”霍振霆拍了一下冯勇发的脑袋，狠狠地讲道：“不过阿欢，这么大的项目，你确定不找几个合伙人？”
霍振霆的话立即引起了众人的侧目，虽然大家都知道这不可能，但还是忍不住的想要看看楚欢的反应，万一楚欢脑袋让门夹了呢？
“上市还有招收合作方的事情大家就不要想了，这个工程将会成为逐鹿地产非常重要的一个工程之一，是不会与外面的人合作的！”
楚欢果断的切断了所有人的幻想。
此时楚欢听到了一阵心碎的声音，但并没有在意，在做的这些人算得上此时楚欢在香江商界最紧密的合作伙伴了，大家也都明白自己的性格，对这件事情也早已经有了心理准备，此时他们的反应不过是个人搞怪而已！
不过这也让他们忽略了楚欢在刚刚的那句话里说了之一！
赵师曾率先讲道：“阿欢，这么开心的事情，不如开一个盛大的party怎么样？到时候咱们将香江所有的美女全都叫来！”
楚欢摆摆手讲道：“还是算了吧，你要是想玩的话，过几天跟我去东京，到时候有人带着你玩！”
楚欢想到了在东京认识的殿堂级花花公子野崎幸助。
如果两人见面肯定是会有很多的共同话题。
听到楚欢讲东京的事情，众人纷纷冷静下来，不管逐鹿商业中心是什么规模的商业圈，也不管将来他的收益是什么样的，现在注定是与自己没有任何的关系了。
反倒不如将关注的重点放在自己参与的这件事情上。
最早的时候，楚欢只是想要与唐钰年合作，赚点零花钱，所以与唐钰年一起投资了1亿港币成立了香江华海置业。
不过随着楚欢在东京的归来，确定在东京炒买房产的事情，于是与现场众人进行了商议，不过因为楚欢当时要求每个人至少5000万港币起步，所以当时众人有些迟疑。
但后面随着楚欢拍得尖东逐鹿商业中心的地皮，以及《财富》公开了楚欢的身家，这些人就再也没有了迟疑，纷纷选择与楚欢合作，进军曰本的房地市场。
郭丙湘，郑佳纯，米高嘉道理，霍振霆四人得到了家族的支持，每个人拿出来7000万港币入股，冯勇发，唐钰年虽然也有家族支持，但最后只拿出来5000万港币。
最少的是赵师曾是3000万港币，在楚欢的手中借了2000万港币，这才凑足了5000万的入场券。
另外楚欢则是个人再次拿出3亿港币入股！
也就是说他们这些人共同筹集了资金高达6.6亿港币，也就是350亿日元！
自此华海置业的股权分配也发生了变化，算上第一轮的投资，现在楚欢占股48.68%，第二大股东是经历了两次投资的唐钰年，占股10.25%，其次是郭丙湘，郑佳纯，米高嘉道理，霍振霆四人每人占股9.21%，再然后就是冯勇发，赵师曾两人占股6.57%。
“关于华海置业的股权分配文件，明天我会让人给你们送过去的，到时候要是都没有意见的话，大家就可以将已经准备好的资金打入公司的账户了，另外你们要选几个代表跟我前往东京！”
楚欢坐在那里跟众人讲道。
其实再早之前，楚欢就跟他们说过这件事情，当时楚欢是担心他们会因为逐鹿商业中心的投资而多想，现在依然是这个意思。
毕竟现在逐鹿商业中心已经从最开始的60亿投资上升到了90亿港币，虽然这些人非得将买地的钱还有将来可能出现的建筑成本算上，非要按一个百亿投资的头衔给逐鹿商业中心。
郭丙湘几人相互看了一眼，最后还是由郭丙湘率先讲道：“派代表跟你去的事情就算了吧，如果在香江我们连你都不能相信的话，那么我们可能就没有可以相信的人了！”
其余几人也是纷纷点头，表示认同郭丙湘的意思。
楚欢看向他们，无所谓的讲道：“既然你们这样相信的，我也就不说什么了，每个月华海置业在曰本的情况报告都会送到你们每个人的手上，到时候你们自己看就可以了！”
众人齐点头。
结果就在众人商定这件事情之后，赵师曾突然小声的讲道：“可是我很想去曰本玩玩啊！”
众人想到赵师曾的性格，也是一阵莞尔。
楚欢笑道：“那你就跟我一起去，三天之后出发，你应该没有问题吧？”
赵师曾立即笑道：“没有！”
三天的时间转瞬即逝，而关于逐鹿商业中心投资规模的消息，也在楚欢登上前往曰本的飞机后，在香江见报了！
第414章 联合起来的英资四大洋行（7K大章，求订阅~）
置地，总裁办公室！
纽壁坚坐在自己的办公椅上，手中拿着的是今天早上的《真报》，上面的头版头条写的是。
‘香江有史以来规模最大，投资最大的地产项目诞生了！’
“据本报消息，逐鹿地产今日正式公布了旗下逐鹿商业中心的开发情况......整个项目预计投资90亿港币，分10期进行，历时十年，首期计划率先修建与大马郭贺年合作的香格里拉酒店，逐鹿中心广场......
90亿港币的投资已经超过了之前海港城的20亿投资，创造了新的历史。
历史好像就是楚欢在书写的，之前的华业城，现在的逐鹿商业中心都已经被记载进了香江的地产行业历史。
也许随着向来香江的地价上升，这个投资规模会有新的地产项目超过逐鹿商业中心，但是在地皮规模上，再想在香江找到一个如此大规模地皮的地产项目怕是没有那么容易了。
曾经有人问过，合并了的逐鹿地产会不会已经超过了置地，是香江最大的地产公司，之前没有人敢确定，但等到逐鹿商业中心的建成的那天，也许这就不是一个问题了.......”
现在香江地皮所占面积最大的地产项目实际上还是华业城，但华业城更倾向于城中城，与逐鹿商业中心这种的纯粹商业圈是不一样的。
华业城之下是太古地产的太古城，但太古城与华业城的性质一样。
所以《真报》并没有将这两个项目与逐鹿商业中心相对比。
从很久以前，置地就已经是香江最大的地产公司了，更因为其在中环的有利位置，被称为香江地产公司中的明珠。
看着报纸上的内容，纽壁坚的眉头微皱。
但现在这颗明珠的地位已经开始遭受到威胁了。
“其实不用管这个！”坐在纽壁坚对面的正是置地的总经理鲍富达。
纽壁坚此时毕竟身兼怡和，置地，九龙仓三家公司的大班位置，有些时候实在是分身乏术，所以关于置地的事情，多数还是由鲍富达来处理的。
“为什么这么说？”
纽壁坚向鲍富达询问道。
鲍富达道：“逐鹿地产合并的那天其实就代表着逐鹿地产已经超过了九龙仓，但置地他是超不过的！”
说道最后的时候，鲍富达显得十分有自信，并且随后开始解释。
“置地的基本盘在中环，虽然随着海底隧道的通行，尖东等地区的地价有所上涨，但实际上与中环相比还是有很大的差距的！”
听到鲍富达的解释，纽壁坚沉默的点了点头，中环是香江的金融中心，与尖东的地位不可同日而语。
鲍富达继续讲道：“根据报纸给出来的逐鹿商业中心介绍，这里虽然也有一处住宅区，但发展更多的还商业大厦，既然是以商业大厦为主，那么这就意味着这里想要收回成本势必是一个长期的事情，整个工程将会把楚欢的现金流在这两年内压得死死的。
这样的话，就给了我们发展的机会，不管是九仓的海港城，还是置地的置地广场，都已经率先逐鹿商业中心动工，十年的时间，只要我们能够经营好置地，那么将来压过逐鹿地产也只是时间问题！”
“楚欢那个恐怖的现金流呢？”纽壁坚最羡慕......不只是纽壁坚，应该说是整个香江最羡慕楚欢的就是楚欢此时的先进里，每个月五亿港币的利润，这样的收益可以说是让所有人羡慕的肝儿疼！
鲍富达却胸有成竹的讲道：“长期来看，这确实是一个问题，但是以近两年的情况来看，楚欢的现金流虽然会给他提供一些帮助，但实际上并不是很大！”