但这的确是目前筹集资金最快的办法。段勋有些举棋不定。上海肯定是要大建设的，但钱从哪里来，这的确是一个大问题。
“总理，我反对这样的办法。”
在段勋不知道该怎么办的时候，王伯群突然开口。
“王市长有什么想法？”
“总理，我认为上海不能这样发展。刚刚吴市长举的哈同这位犹太富豪的例子，我认为就是一个很不好的榜样。”
“怎么说？”
“哈同这位犹太富豪，是在中法战争的时候发达的。他的确是一个很精明的商人，可以准确的预测到房地产价格的波动。因此他在这些年迅速的购买了大片土地和房屋，然后并不进行房屋买卖。反而是把房子全都租出去，然后每年都靠着收租生活。我统计过这位上海房地产大亨的物业，他在上海拥有450亩左右的土地，市房812幢，住房544幢，办公大楼24幢，旅馆饭店4家，仓库3座。他收租之后干什么，用那些钱继续购买房屋，继续租出去。目前上海有大约四百家做房地产买卖的公司，他们都是走这种模式。等他们的实力越来越强，房租会越来越高。这样的模式，除了让他们继续挣钱之外，对于经济发展没有任何的好处。”
吴鼎昌皱眉。
对于王伯群反对自己很是生气。要不是段勋在这里，他早就和王伯群开骂了。王伯群并不在意吴鼎昌的想法，继续道：“总理，现在还有一个大问题。目前上海的房屋价格是越来越高，房租也是越来越高，人口也是越来越多。可是周边的情况很不好。目前周围很多县城和农村，大批大批的资金流入上海，而县城和农村却开始萧条。不仅仅是县城和农村开始萧条，就连周围的一些城市都在流失资金和人口。如果我们盲目的扩建上海，特别是进行土地买卖，一时之间我们的确是有资金。可是之后呢？依旧是无法解决目前上海人口对于房屋的需求，也不可能解决上海房价和房租居高不下的局面，难道我们只能是继续卖土地来筹集资金，继续扩建上海吗？到时候钱只能是流入到哈同他们这些人口袋里面，对于上海自己的发展不会有任何的好处。哈同这些人一旦拍卖土地，那么在土地上建造房屋之后，他们会继续出租。这样全上海的人不都是要交租金，给他们挣钱吗？”
“吴市长，我不需要空洞的话，我要看资料。”
“总理，这里有周围乡下的情况报告。这边这个是当地的农业银行提供的一些数据。”
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“这么严重？”
段勋接过王伯群的资料，仔细读了读。
上海周围乡下的情况的确是很严重。农业银行的报告写的就更严重了。因为上海周围很多乡下种地的农民，长三角地区的农民有不少自耕农。
他们把土地抵押给农业银行，从银行贷款之后，直接不要那块地了。拿着那些钱就跑到了上海。这种情况还不是一个两个，而是非常多。
连一些地主，也开始把钱拿到上海来。
这个和段勋想的不一样。段勋可没钱赎买全国的私人土地。段勋的想法是不停地打压粮价，让农村只要做生产粮食的功能。段勋可不希望农民都不要土地，把土地甩了之后跑到大城市来。这样国家的粮食安全就更加危险。
而且那些土地甩给了银行，银行又能如何。那些土地生产出来的农产品，何年何月才能够还清银行的钱。银行手中如果有太多的土地，会出现很多坏账。
这个和段勋原来想的不一样。
段勋原来想的是，贷款给农民，让那些自耕农和中小地主根本还不起钱。因为段勋把粮价打压太甚，光是种地怎么都还不起钱的。到时候在慢慢地控制土地，让这些中小地主和自耕农破产，最后成为政府土地的“佃农”。
可没让他们直接把土地扔给银行。
“总理，收入的问题。”
王伯群开口，道：“我们从这些普通农民开始说起。他们一年种地的收入很低，也就是勉强能够温饱。可是他们来上海这样的大城市，随便卖点什么东西，或者是给人打工，包括拉人力车，当搬运工，一年的收入都是种地的好多倍。对于他们来说，一年到头种地都没什么用。所以他们抛弃祖辈留下来的土地，来上海挣钱。我得到这份报告之后，和其他地方也联系过，各大城市周围这种情况都很明显。很多大城市周围的农村这样下去有崩溃的危险。”
“再看看那些地主。他们也是如此，他们拥有不少土地，但每年的地租收入太低。对于他们完全是不合算的。他们一年的地租收入，远远比不上在上海一栋房子一年的房租相比。而且他们的地租收入每年都在降低，而其他物价却一直在上涨。从价格上比较，他们拥有的土地价格，远远比上海一栋房子贵。所以很多地主都想用这些土地换取上海这边的物业，甚至愿意来上海做一些小生意。”
段勋皱眉。
打压粮价的效果看起来比较明显。段勋一直希望来一个工农业剪刀差，为工业化筹集资金。也希望逼迫乡镇地区地主的资金离开农村，加入到城市。钱这个东西必须要流转，才能够发展经济。
但不是这样的情况。
乡镇荒废，这可不是好事情。
“总理，这是乡镇情况。其实现在影响最大的不仅仅是乡镇，还有那些县城和中小城市的情况更加严重。他们那边的资金也是涌入到上海，弄得他们原来所在的城市经济很是疲敝。”
吸血。
王伯群的意思很明显。现在中国的几个大城市在不停地吸血，吸乡镇农村的血，还在吸那些小城市的血。
小城市的资金全都涌入到大城市。
“是因为上海这边的生意好做？”
“并不全是如此。很多中小城市的有钱人之所以涌入上海，是因为上海这边的资源好。从教育、医疗各方面来说，大城市的优势非常明显。目前全国大学分布来说，北京、上海、天津、武昌、成都、重庆、广州、沈阳这几个城市拥有全国国立大学和省立大学大约百分之九十左右。而且现在的国立大学和省立大学，招生大部分都是在学校周围地区录取。其他地区的考生想要考这些大学，情况很是困难。因此这些大城市的吸引力太明显。那些有钱人当然是希望在这些大城市生活。”
资源的不平等，这是永远存在的。
现在中国还没有进行全国性的高考，大学都是自主招生。而这个结果是，大部分大学，甭管是国立大学还是省立大学，包括目前快速发展的中专教育，选择范围都是有限的。大部分都只是在自己周围地区招学生。
很多殷实家庭的孩子，想要念一个大学非常不容易。因为考试之前要去大学所在的地方，为考大学做一些准备。到时候还要租房子，还要在那里生活一段时间。这个过程可能就是几个月时间，需要筹备很多的资金。一般的家庭真供不起。
举一个例子，如果是广西的学生想要念北京大学。那么他必须要提前几个月去北京准备考试。千里迢迢来到北京，为了参加考试需要待好几个月。不带几百块钱根本没有机会考试。而现在的中国，稍微殷实一点的家庭，一年的收入能有一百元，那都是相当不错的。几百元，对于他们是巨大的负担。
后来很多人都认为大学招生不公平，其实现在是真正的如此。目前大部分的大学都集中在几个重要的城市。除了教育，中国目前实力强大的医院，更是全都集中在城市，特别是大城市。所以稍微有钱人家，很多人涌入大城市是有原因的。
但这样不行。
段勋是准备打造一些超大型城市，但却不是这种模式，而是在政府控制之下有序的发展。不是这样随便的人口流动。这个时候段勋才想起了新中国的户口制度，限制人口流动的确是有一些道理的。
一边打压粮价，还指望那些人固定在农村只是生产粮食，而不流动到城市，完全是开玩笑的。因为在城市打工挣钱，比在农村种地挣的钱多多了。他们怎么会不往城市走。
可是这样的流动，会极大的打击农村的稳定。
“那王师长有什么办法？上海扩建是必须的，如果不卖土地，怎么筹集资金。”
“总理，具体的我还没有想到。但我认为现在的情况，我们要是卖土地，那么也就是解决了眼前的财政不足，没有多少用处。我们应该从根本上解决一些问题。”
王伯群很诚实。
段勋苦笑。
王伯群说出了一大堆的问题，但却是没有说出解决问题的办法。不过王伯群这些问题，让段勋很是惊醒。因为这样的问题如果放任下去，会出现大问题。幸亏这一次来到了上海，听了王伯群的报告。
如果这样的事情放任几年，到时候想要处理就会非常麻烦。
看起来很多问题要提上日程。
包括制定全国性的户籍档案，以及对于政府土地的使用，还有进行全国统一高考，都应该要尽快的实施。但上海扩建工作还是要完成，因此段勋看向了颜惠庆和吴鼎昌两个人。
上海是中国的经济中心，也是中国的改革中心。上海的一些举措，如果成功的话，就会推广到其他城市。
“总理，我认为出售土地是最直接，也是最好的办法。至于目前上海的房屋买卖不活跃，租赁行业太活跃的情况，可以用一些政策来调节。如减少房屋买卖手续时间，把房屋买卖的税收种类减少，税收比例降低，促进房屋交易。对于哈同这样囤积太多物业的大亨收税也是一个好办法。”