重生香江1981 第644节

学小米的雷布斯,肯定是行不通的,不仅行不通,而且百分之百要玩完。

韩文广脸稍微红了一下,认真道:“老板你放心,我们在上嗨已经有过一次教训,首都这边绝对不会再发生类似情况,”

上一次上嗨和堔圳开业,因为没有经验,摸不清楚两个地方的消费能力,最后堔圳那边因为刚建立特区不久,人还不是特别多,消费能力有限,开业时倒没有发生断货的问题。

但是上嗨就不一样了,作为曾经亚洲的金融中心,其底蕴,远不如其他沿海城市能比较的。

当时,家乐福一开业,因为买东西的人实在太多,最后直接卖断货。

要不是上嗨离香江近,运输方便,恐怕当时就会闹出幺蛾子。

有了前车之鉴,韩文广再也不敢对内陆的消费能力产生怀疑,尤其是像上嗨和首都这样的大城市。

一应储存秉持着少不去多,就算卖不出去,也可以调到其他地方,反正家乐福现扩张速度迅猛,这里卖不脱,也可以运到其他地方去。

“东华集团有在首都这边建厂吗?”

韩文广稍稍看了杨辰一眼,开口道:“初步计划已经有了,只是特区那边一切才刚刚开始,暂时还没办法腾出手来。”

杨辰摇头道:“先别管腾不腾的出手,厂址先选好,厂房先建起来,这些可以事先准备好…”

第622章 多圈点地皮

在首都建厂,除了方便家乐福融入本地,带动经济发展之外,再一个就是杨辰想借此机会,多占点地皮。

不管哪一环,多圈点地皮,准没错。

随着经济发展,像首都这些国际大都市,早期的工厂,必然会一点点往外迁。

不管城市怎么规划,一开始最多也就能想到一二十年后,至于更长远的,显然是不可能的,除非是经济已经发展到极限,很难再有大的改变。

后世首都的房价有多贵,说多了都是泪,这辈子,下辈子,下下辈子,恐怕都没机会在未来的首都买套房。

好吧,讲真话,是连首付都付不起。

咳咳,好吧,我承认,是连付首付的资格,都没有,抬头望天…

后世首都的房价有多坚—挺,几十年一直涨,从来没有下跌过。

如果硬要说下跌,那都是假象,根本买不到下跌的房子。

像香江那小地方,每隔一段时间,就来一次大跌,一跌就跌到太平洋。

这种事情,永远不可能发生在大天朝的帝都,除非哪天大天朝实现了天下大同,所有人住上火星大别墅。

只是,首都这边的地皮从一开始,就是经过严格规划的,想要拿地,不是那么容易的。

内陆不同于香江,香江你想拿到一块地皮,靠的是实力,不管是个人,还是公司,靠的就是谁钱多谁赢。

但这边不一样,内陆最不缺的就是土地,想要拿到一块好点的地皮,不光是钱的问题,很多时候你的跟着政策走,上面允许你拿地盖什么,你才能盖什么。

像小超人那种拿着一张纸,把数码港变成房地产,这种情况是绝对不可能发生在大天朝的。

虽然首都的土地,最后都会经过统一规划,但是这里面依旧有便宜可占。

现如今首都才人口九百万,几十年后,总人口会在这基础上增长三倍。

人多了,城市开发面积,自然会随之增长,虽然杨辰没有想过将来在首都大搞房地产开发,但他也不想将来自己为店面花大成本。

零售行业,店面决定一切。

这个时候不多占点地皮,将来他旗下的家乐福超市,就得沦落成给房东打工。

后世很多实体店经营越来越困难,这里面不全是网商的原因,更多的,其实是高房价带动起来的高房租。

房东挤占了店家太多利润,致使很多店家承受不起越来越高的租金,从而造成大面积关店潮。

为什么香江一众大富豪能够控制香江各行各业?难道是因为他们钱多?

十大富豪,九个房地产,那些人几十年如一日稳坐富豪榜位置,其中的秘诀,仅仅只是因为他们手上控制了香江的主体经济房地产。

只是,这个时期,内陆房地产不兴,占地皮是一件非常困难的事情,即便是一块用不到的荒芜之地,一般人也很难拿到。

外商想要占地皮,最好的办法,那就是合资搞实业,兴建工厂,响应上面发展经济。

既然是合资,以最高占股比例,公司的一切都能分到一半,地皮同样也不例外。

这样一来,就间接达到了圈地的目的。

改革开放之前,几十年时间里,以及之后十几年时间,内陆住房一直采取福利分房制度。

大多数人的住房,全都是由事业单位负责,大家一起凑钱,统一修建,统一分房。

后世房地产,在这个时期的内陆,完全没有市场,不说拿不到地皮,即使拿到了开发出来,也没有人去买。

这跟房价贵不贵没有关系,主要是吃皇粮的有钱人,他们自己都有房子,即使没有房子,组织上面也会安排,个人完全没有买房的必要。

而没钱的,你再便宜,人家也买不起,除非你建好了,白送给人家。

一切有国家安排规划,你说说你一个私人,想要圈地,有可能吗?

除了合资办厂,根本没有别的办法。

内陆没有房地产市场,这也是以李超人为首的香江富豪们,为什么对北上投资不感兴趣的原因之一。

一群靠着房地产商发家致富的大佬,在一个完全没有房地产市场的地方,你让人家怎么活?

至于说办实业,这年头内陆都要求合资,而且股份最少占据百分之五十一。

这是什么概念,简单来说,合资公司有你的一份,但是你不是大股东,不能完全决定这家公司的所有权。

一旦双方发生分歧,你股份没人家多,你说话不一定好使,腰杆也硬不起来。

而且,最要命的是合资的对象,它不的是国企,就是地方政府,你一个私人资本家,即使再有钱,你在这个官本位制的国家,鸡蛋能碰的过石头吗?

人都是趋吉避凶的,利益不多,风险又大,大家自然不可能去做吃力不讨好的事情。

首节上一节644/1107下一节尾节目录