逆流完美青春 第345节

不久之后,两辆车先后驶入了一座幽静的山庄当中。

柳云下车后,在一间茶室里见到了宋伟平。

“柳总,坐。”

“宋总盛邀,小子有点受宠若惊啊。”

老宋呵呵一笑:“年轻人,不诚实,其实在刚才饭局的时候。你多半已经想到了我会找你吧。”

柳云回道:“我总得宋总作为地产大佬,应该会对海洋主题的游乐场感到兴趣。”

“我也希望可以找绿城强强联手,分担资金上的压力,至于银行方面的贷款,几亿应该有,再多就不可能了。”

老宋有些意动,沉吟片刻说:“对于绿城而言,钱从来不是问题,只是不知悠悠能出多少资金。我们可不能当了冤大头。”

钱从来不是问题?老宋的口气倒是不小,你们的钱不还都是从银行贷款的。

以悠悠的信用资质,完全可以在宁江的银行贷款。

但柳云坚持认为,这是他在东海市的投资,那么当然应该由这里的银行提供资金。

虽然说如今的悠悠手握几头现金奶牛,但未来依旧是无法预知的,柳云也不知道以后的悠悠能够走到哪一步。

但宁江那边的银行贷款额度,是他给集团公司留的一条退路,或许某一天能够派上重要的作用,所以就留着不用。

他在东海市投资,其中的风险和资金理所当然应该由这里的银行来分担。

如果他们不行,柳云要么拖上一段时间,要么拉着其他老板一起入坑,而眼前的宋伟平显然是一个不错的人选。

“绿城投多少,我们就投多少。”柳云淡然一笑回道。

老宋微微一愣,刚才在饭局的时候,这小伙还口口声声地说,这钱要银行出,如今竟然变得这么大方。

“此一时,彼一时。那时候是我独资,如果两家合作的话,我再一毛不拔,就没有话语权了。”看到对方略显发愣的表情,他又补充了一句。

宋卫平的眼神闪过一丝恍然之色,笑道:“原来如此。那绿城注资十亿,悠悠也准备跟进10亿吗?”

柳云很是干脆地回道:“那当然,不过一开始的时候不用拿出这么多钱。我们两家公司可以联合成立一家新公司,注册资金就2亿吧,我们各投入1亿。在土地方面,政府也会给我们很大的优惠。”

“建设周期准备多久?”

“我准备5~6年的时间,所以资金压力不会很大。”

“资金一样的话,又是谁说了算。”

“可以成立董事会,由两家公司各派遣数量一致的管理层。宋总,要不这样吧,这家新成立公司的总经理人选由你们任命,财务总监则由我们任命,各司其职。重要的事情由你我商量决定,但小弟我一定会尊重宋总的意见。”

柳云想到的是,前世有很多股权相等的合资公司,双发的股东代表各就职一个总经理和财务总监,将人事权和财务权区分开,起到互相制约的作用。

宋伟平点了点头,对于这个方案十分满意。虽说股权相同,互相制约,但终究总经理的权力会略大于财务总监,至于所花的每一笔钱,都会受到悠悠的监控。这样更好,省得总经理一人大权独揽,不受监督。

公司的老板,就像古代的皇帝,一言九鼎之下,也有着自己的算盘,即使是自己再信任的手下,也不希望他的职权超出自己的控制。

商讨完这些细节,宋伟平又问道:“到时运营之后,柳总有信心让游乐场盈利吗?”

柳云神秘一笑,说道:“宋总,其实我们能够盈利的项目有不少,游乐场能够带来利润固然是好事,但即使收支平衡,甚至哪怕略微亏损也无妨。”

宋伟平略作思索,示意柳云继续往下说。其实对方说这话的含义,自己是能够理解大概的意思。

比如绿城,无论是在一线城市,或者像东海市这样的四线城市,他都将酒店的标准定得很高,白金五星。他知道这样做亏钱的概率不小,但这样的损失对于绿城而言无足轻重,他需要这些顶级酒店来提升绿城的品牌形象。

何况经营亏损,但酒店的地皮和房价是处在升值当中,这便是所谓的潜力值。

柳云看着老宋的表情,也想着对方多半已经猜到了答案,便道:“产业的多元化以及品牌价值的提升。”

“东海市虽小,但外来的旅游人口每年何止千万,我们的目标可不仅仅只是本地的户籍人口。外来人口,旅游人口都是游乐场潜在的消费对象。所以亏损的可能性很小,我觉得营业后至少能够收支平衡吧。”

柳云虽然想着要坑老宋一把,但在经营这个问题上选择了如实而又坦诚地交待。毕竟他也是混迹商场多年的老手,而自己只是一个新手菜鸟,如果想在经营方面耍手段,坑对方,那无异于班门弄斧,自找苦吃。

他的设想是,在最初的几年两家公司注资相同,也是同股同权,但到了2011年左右,绿城会引来一场不小的危机,甚至资金链都出现了问题,这种情况在很多房地产公司都很常见。

记得当时,马云作为宋伟平的朋友,十分义气地帮了他一把。他号召阿里的员工去购买绿城的房子,公司甚至提高一定数额的借贷,算是雪中送炭。

柳云谋划的是,到了那一天绿城如果因为资金问题,一时之间无法继续投入,自己则可以通过注资的方式增加股权,又或者尝试着去收购宋伟平手里的那部分股份。

当然这只是一个设想。悠悠在实业方面拥有的人才,无法与绿城媲美。未来无论商业广场、度假村,还是游乐场营业之后,都需要大量的管理人才。柳云觉得眼前的绿城是一个不错的人才库,两者合作之余,他还可以去挖一下对方的墙角。

宋伟平一直带着憨厚的笑容,表现出一副人畜无害的模样,如果他知道了柳云此刻的想法,想必一定会气得吐血三升。

“柳总,到时候只要游乐场经营火爆,人气不断飙升,即使无法盈利,但它的估值会不断提升啊。到时候我们可以寻找社会资本进行注资,能够回笼不少资金。即使稍微稀释我们的股份,但话语权依旧被我们掌握。”

柳云听后,眼睛一亮,连忙表示这个办法不错。这老宋真不愧是生意场的老手,随便动一下脑子就想到赚钱的法子。

“可真到了那时候,以悠悠所拥有的经济实力,真需要为了区区几亿的资金来稀释自己的股份,要稀释你自己去稀释,然后整个游乐场都是我说了算。”

这才是柳云内心真实的想法,但绝没有露出分毫的异样情绪。开着上帝视角的他明白,如今的绿城已经处在了最为辉煌的时代,几年之后便会慢慢颓势,甚至走向没落。

至于这其中发生了什么,根本不是前世的柳云这样一个小市民都够了解内幕的,但多半和眼前的这位老板做出错误的判断有关。与此同时,在粤省,如今尚处于二线房企的恒大,正在以惊人的速度飞快崛起。几年之后,两者之间的地位角色彻底转换。

就像互联网当中的新浪、搜狐,柳云也是先知先觉,明白他们必然走向衰落,这便是悠悠和他们合作的前提,因为在未来这些公司已经翻不起多大的浪花,也不会对悠悠造成威胁。

第436章 营收占比的降低

柳云和老宋分开之后,回到了自己的家中。

如今他的父母早已经搬出了那套金城海景,住进了一套位于新区的小别墅。

由于这片临海新区开发不久,尚处于地广、房多、人少的地步。

但柳云明白,市政府大楼,医院,学校,商场都处在规划当中,用不了多久这里将变成东海市的中心地段,寸土寸金。

如今,这套200多平米的小别墅,价值还不到100万。

因为平时就他们两人居住,太大反而显得空旷,这样的小别墅正合适。

柳云到家后,父母都在,还有自己的小姨,以及她的丈夫。

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