要么老话怎么说大恩如大仇呢，还有个小姑娘天天喊你小路，这糟心劲儿。
路宽板起脸瞪着她，小姑娘却只是得意地挑挑眉，不当回事儿。
她也摸清了路宽的脾性。
只要不在拍电影和出晨功之类的工作时偷懒，他一般都安之若素。
“妈妈，我们今天反正也没事儿，跟小路一起去看看吧！”
刘伊妃在《金粉》的戏份早就杀青，《爆裂鼓手》也结束拍摄。
现在就是等着9月份开学和张继中那边的《天龙》的安排。
还有路宽给她准备的一张EP，梅燕芳那边在安排人修改制作，这期间刘伊妃也要接受专业的声乐训练。
EP就是小型专辑，一般总时长半小时、四十分钟或者5到6首歌曲，是除了单曲外比较适合新人歌手的出道方式了。
刘晓丽无奈地把女儿头发捋到耳朵后面，客气地征询路宽的意见：“路导，方便吗？”
路宽自无不可，他又没车，正好蹭刘伊妃司机用一用。
“走吧，我也没什么经验，请刘阿姨帮着掌掌眼。”
他和张剑帮忙介绍的古建公司设计师许凯同约在了南锣鼓巷附近。
都说四合院是缩小的北平城，北平城是放大的四合院。
后世四合院买卖真正掀起热潮要到2004年市国土房管局公布鼓励个人、企业购买旧城文保区四合院的新政策。
在这之后，外地人和境外人士都可以可以自由买卖，个人购买的还能享受契税减半的优惠。
这都是为了古城文物保护，吸引社会资金来参与旧城修缮和维保工作。
“你好，路导！”
许凯同早早地在胡同口等着了，打着哈欠颇有些无精打采的味道。
看了看下车的两女一男，他敏锐地捕捉到今天的大客户是谁。
“你好，瞧瞧去吧。”
路宽等人边走边听这位中央美院建筑学院毕业的古建设计师给他们做介绍。
“路导，您买四合院是自住还是改建餐饮等其他用途？”
“自住。”
“那还行，如果改建的话条条框框会比较多，如果自住的话可选择的院子就比较多了。”
刘伊妃疑惑道：“四合院买了想怎么装修还有那么多限制吗？”
许凯同耐心解释道：“房管局是有相关规范的。”
“可以使用现代建筑手段进行修缮，但是要保留原貌，而且修缮要用原房上拆下来的雕饰、隔扇、砖瓦等材料，不能采用碎砖墙、悠悬柁、腊签瓜柱等做法。”
刘晓丽听得暗暗咋舌，不是嫌贵，是嫌麻烦。
“小路，其实买个别墅住着也挺好的，怎么想起买四合院了？”
许凯同瞥了她一眼没说话，一时没弄清这三个人的身份。
他在皇城根儿底下长大，从美院毕业后曾经师从过古营造世家的最后一代传人马旭初，在古建修葺和设计上造诣颇深。
只是兴趣不能当饭吃，四合院这一块的交易量非常小，他只能承担设计工作同时兼职中介工作。
四合院的中介工作也不好做，一些有名的院子产权都非常复杂。
而且一个院子里的共有权人分门别类，想要拿到整个院子的产权，你得一个一个去做工作。
通常交易失败就发生在这一步，一大家子勾心斗角，各自抬价，买房者太难协调。
这也是他没什么心气的原因，看房的人不少，但是交易达成太难。
一连转了几个院子都很一般，几人进了102号院，路宽打量着影壁和垂花门，闻言笑道：
“刘阿姨忘了我的本职工作了？道教讲究一个天人合一，我还是喜欢住在接地气的地方，脚踩在地面上，心里舒服。”
许凯同眼前一亮，这个接地气真真是说到他的心坎里去了。
“四合院和你那个什么有关系吗？”
刘伊妃回国后就住在昌平的别墅，此时接触这些凝固的艺术瑰宝也是很好奇。
“那是自然。”
路宽估计这个许凯同手里有大货没拿出来，有心在他面前故弄玄虚一番。
“小刘、刘阿姨你们看啊。”
“《易经》里讲，乾为天，为圆，为君为父，坤为地，为母为方。”
“这就对应上了四合院的形态特征，从五行上来讲，土是居中的，四合院中间也是土地。”
“就像这个102号院，以正房、厢房、倒座房为四正向，四角耳房及大门为四偏向，形成八卦方位，巽为吉。”
“所以啊这大门一般开的都是东南角，这样一来朝向就是一个负阴抱阳的格局，内院呢，又是藏风聚气的所在。”
路老板不动声色地瞥了眼美院高材生：“许设计，我说的还在理吧？”
第100章 路老板豪购
“啊？哦！路导真是内行，呵呵。”
许凯同一改之前的职业的公事公办形象，无奈干起中介的清高知识分子这才有些热络起来。
刘伊妃大概是所有人里面最不相信路宽能掐会算的，在美国的生活经历也让她对路宽的说法将信将疑。
许凯同本来想随便糊弄糊弄回工作室画图，见客人是真有些懂行，估摸着这单能成，这才认真起来。
“路导是从风水上做的解读，其实从我们专业建筑设计角度讲，这些都是老祖宗的智慧。”
“我们北平地处华北平原，整体地势是西北高、东北低，因此院内排水就是由东南角门屋排到胡同里。”
“东南方也是暖湿气流的风口，门开在这里利于通风。”
刘伊妃听得不住点头，她走到院落中间左右张望，奇道：“这院子里的屋顶怎么都是朝里面倾斜的啊，这样一下雨不就把院子淹了嘛。”
许凯同笑道：“这样正是为了好排水，先聚集，再从东南角出去。”
说罢扶了扶眼镜对路宽笑道：“路导对这个是不是也有研究。”
“呵呵，许设计这是考我呢？”
他在四周踱了几步，点着窗子和屋檐道：“四合院外墙不开窗，窗一致向内，这是聚财防盗的作用。”
“至于小刘你说的这四面屋顶向院内倾斜，对于修行的人来讲，阳光、流水都是合乎天道的元素。”
“天晴的时候，阳光倾泻叫做洒金，下雨时，栉风沐雨叫做流银。”
“洒金，流银，均为吉象。”
小神仙限时上线，刘晓丽母女俩都眼睛发亮地听着他在这白话儿。
女人不分年龄大小，对于买房子、亲自装修设计这些事儿总是感兴趣的。
“妈妈，要不我们也买套四合院住住吧，感觉真挺舒服的，小路那个词儿叫什么来着，接地气！”
刘晓丽四下打量着，缓缓点头，倒不是不可以考虑。
到时候再请路宽给自己布局下风水，护佑闺女星途璀璨！
路宽没闲工夫再和许凯同胡扯，图穷匕见道：“许设计，我是诚心买，你有珍品也不要藏私，尽管带我去看，钱不是问题。”
末了又补了一句：“后续的修葺、装修改建，以及去文物局、房管局跑手续的业务都交给你，全包。”
许凯同咬咬牙，他的确有个相中的院儿，但仅凭自己的资金实力，还不知道猴年马月能买得起。
干脆看看这一单能不能先成交吧，无论是中介费还是后续的业务都能进账不菲。
“行，咱去恭俭胡同那儿瞧瞧。”
几人下了车从景山后街进来，左侧是挑高的明代砖墙，右侧是普通民居，初极狭，才通人。
一直到了他所说的二号院，即传说中的“冰窖王府”。
“这院子最早是专门给慈禧供冰的王德山宅子，他每年都要从护城河里取至少四次冰储备待用，供给老佛爷用于荔枝这类时令水果的保鲜。”
路老板跟着他往里走，大门向西开，迎面就是一个两米高的灰色影壁墙。
许凯同指着影壁墙：“这正当间儿刻的叫作‘五福捧寿’，大家再看左前面的凉亭，和深一些的厨房，这是遵循‘左厨右卫’的规则。”
“而且这座院子没倒座，原本的倒座房被冰库给占了。”
“厨房相邻是东厢，对面是西厢，各位可以在院子里看看，现在里面还是有住户的，我刚刚来之前打过招呼。”
路宽手里拿着地图看着位置，对这座冰窖王府的兴致大增！
北海公园边上，往南到天安门广场和王府井5公里，往北经过鼓楼西大街、新街口外大街再左拐就到北电所在的蓟门桥。
有句话形容四合院的生活，天棚鱼缸石榴树，先生肥狗胖丫头。
想象下静谧的夜晚，在这样小院子里悠游自在，还是颇有意境的。
再环顾院落，除了两侧厢房、厨卫、凉亭的雕梁画栋外，院内的陈设也独具匠心。
路宽指着正前方对许凯同道：“这个正房倒是罕见，台阶就有五层之多。”
刘伊妃顺着他的话走到正房前，打量了一番足足有七八米高的门楣，大红圆柱擎起的青砖灰瓦与房后的高大杨树相映成趣，一派繁茂昌盛景象。
她突然感觉自己家那个带狗场的大别墅不是那么香了！
许凯同一直在暗暗观察几人的神色，一边极尽吹捧之能事：“路导慧眼，这个台阶的确不一般，这种踏阶石必须是整块的，寓意一字乾坤。”
“大家抬头，仔细看看台阶正上方的头梁和二梁，其他地方都是墨线大点金旋子彩绘，但这里绘制的是清中期之前才有的四爪龙，而且其旋子双龙和玺彩绘是皇家专用，都非常珍贵！”
“看看看，一个月得来看多少回？没钱甭进屋！”
一个尖嘴猴腮的女人从正屋里走出来，不由分说端着一盆水就泼。
路宽眼疾手快地把还呆愣着看房梁上四爪龙的刘伊妃拽开，这才堪堪躲过去。
许凯同裤脚都被泼湿了，尴尬地先招呼众人出了院门。
知识分子一脸苦笑：“今天算是我丢人了，路导。”
“怎么个事儿？”
“这院子里住了10户人家，都是冰窖王的子孙后代，他们是共有产权。”
“我前前后后带了几次客户来，都因为谈不拢条件被赶出来了，久而久之这些人也就不太待见我。”
北平四合院因为诸多历史遗留问题，存在复杂的产权问题是常态，这也是四合院成交量低迷的重要因素之一。
路老板看看表，带着众人先奔了餐厅，看看拿下这院子是怎么个章程。
许凯同客气地请路宽等人上座，这才好整以暇地介绍起这座院子的行情。
“冰窖王府占地627平左右，现在市价大概每平米7000到10000左右。”
他说完就盯着路宽的表情看，看他一副讶异的表情还是心生失望。
许凯同咬咬牙：“路导，这价格我还可以再。。。”