于是，他邀请两人入座以后说道：“我已经看过你们发来的合作要约了，说实话诚意很足啊。”
林源等着他说“但是”，看他的语调这就是必然的。
“但是我们也有自己的难度，具体的合作内容，可能需要商讨一下。”李总说道。
“请说。”
“主要是两个问题，第一个问题是我们集团现在的股权结构已经比较复杂了，如果再引入投资人，我担心公司的控制权方面会出问题。
因此，如果你们入股，我希望能接受AB股的股权架构，或者签署一致行动人协议。”李总说道。
听到第一个问题，艾森先生的眉头就忍不住一皱，他刚要说话，桌子下林源拉住他的手。
林源开口用中文问道：“那第二个问题呢？”
李总继续说道：“如前面说过的，我们集团的股权现在处在一个比较分散的状态中。而吸纳你们这么一大笔资金，恐怕也给不出足够的股权作为筹码。
我自己持有的股权可以转让一部分，剩下也需要协调其它有退出变现意愿的股东。
所以我想分期吸纳投资，第一期一个亿美元的投资对我们来说就是极限了。”
两个问题都说完，李总等着艾森先生的答复。
其实今天李总开出的条件很不好，甚至是非常差。
无论是AB股架构，还是一致行动人协议，都相当于要削弱林源一方在公司重大事项上的表决权。
李总的意思其实很明确：想投资可以，但是你们就只能当个拿分红的股东，公司决策权我要自己捏在手中。
因为股权融资，导致他丧失控制权的风险，他是不接受的。
第160章 又不是非你不可！
最令人难以接受的是，就算在这样的情况下，李总依然要限制林源一方的投资额度。
意味着可以切给他们的蛋糕，也比林源他们预计的少。
原本林源预计投资4亿美元，现在也仅仅只能花出去四分之一的钱。
其实李总开出这样的条件，一点都不令林源感到意外。
从公司的角度上来看，接受林源作为投资者进入公司，有着巨大的好处。
因为艾森先生和林源，不仅能提供大量的外汇资金，还具备极大的行业影响力。
如同后世的互联网公司接受融资时，你拿普通投行的一个亿就是一个亿。
可你要是拿了企鹅一个亿，那就不仅仅是一个亿了，还意味着能蹭上企鹅的其它资源，搭上一辆快速行驶的战车。
但是公司的利益最大化，不意味着李总个人利益的最大化。
他既不愿意切出太多的蛋糕来和林源分享，也不愿意丢失公司的绝对控制权。
对于很多企业家来说，在面临危机时，都宁可自己的公司死掉，也不愿意公司可能易主的风险。
这不能说李总有错，但是确实让沟通在一开始就陷入了死局。
李总退不了，公司实控权是他的底线。
林源一方也退不了，总不能真金白银花出去，然后等着别人看心情赏饭吃吧？
“我们内部需要商量一下。”艾森先生示意给他一个空间。
听到这话，李总愣了一下，他也没想到重大问题上，艾森先生居然还需要和林源商量，然后才能做决定。
“当然可以，这边请。”
于是他带着林源和艾森先生，来到一旁的房间，然后转身关门出去，把交谈的空间留给两人。
“可以放心交谈？不会有窃听器吧？”艾森先生问道。
对于这个问题林源翻了个白眼，他当然知道艾森先生是在开玩笑。
谁能想象之前那个不苟言笑，像是教父一般严肃的老爷子，现在在林源面前像是老友一样的随意。
这是李总的住所，又是临时找的一个交流空间，怎么可能有窃听器？所以肯定是可以放心交谈的。
“你怎么看？”艾森先生直接问道。
“没得谈，双方底线和目标差距太大了。”林源摇摇头说道。
“我理解他，因为我也是这样的人。如果让我失去公司的控制权，我也是同样宁可公司破产倒闭的。”艾森先生答道。
“人之常情，不过还是有些遗憾。”
“看来这一趟我们是白跑了。”艾森先生说道。
“先不急着下结论，我记得除了横店之外，国内还是有其它的影视城项目吧？”林源问道。
林源和艾森先生此次国内行的目的，是投资未来的好莱坞，搭上国内影视行业崛起的东风，从而进一步加深自己的行业影响力。
所以离开了横店影视城，也未必就无法实现这个目的。
在2002年时，横店还不是后来那个不可撼动的存在，彼时也是刚刚起步没多久，虽然已经做到了国内规模最大，但是未必没有被超越的可能。
林源的想法很简单，能够投资当前规模最大的横店固然是好的。
但是如果不行，另起炉灶自己搞一个不行吗？
又不是离了张屠夫，就必须吃带毛的猪了。
“鹭岛市那儿，有一个建了一小半的影视城，1998年开始建设的，现在是3A级旅游景点。”艾森先生介绍道。
“我知道那个，建这个影视城的赖.胖子跑加拿大去了，所以项目就资金链断裂导致烂尾了。”林源答道。
“要考虑一下这家吗？”
“算了。经济区位条件太差，将来运作起来成本太高。”林源摇头道。
艾森先生明白林源的意思，所谓的经济区位条件，是指影视城附近最好要有繁荣的工商业大城市。
以好莱坞为例，位处有着北美广粤省之称的经济最强州加州，仅靠大都市洛杉矶。
这意味着好莱坞可以共享加州，乃至洛杉矶的基础设施。
同时，洛杉矶本地的居民也可以构成好莱坞游客的基础盘。
完全依靠外来游客的支撑，肯定是比本地游客加外地游客两条腿走路的模式，有更高的风险。
从鹭岛的经济规模和人口来看，是无法依靠本地游客的收入，就承担相当一部分影视城的运作和建设成本的。
所以林源第一时间排除了这个方案。
以这个标准来看，横店的经济区位条件其实也不强，虽然位处于浙越省这个经济强省，但是距离临安市这样的经济中心还是比较远的。
后世能发展起来成为国内霸主，主要靠的是先发的优势。
一旦横店的势头已成，别的地方想要从零开始复制一个，那就不太可能了。
可是现在横店大势未成，林源完全有机会再造一个影视城，实现弯道超车。
“我明白你的意思了，广粤省那儿的南粤市番域区，有一个获得建设审批许可，但是却始终资金没有到位的影视城项目，我们可以考虑拿下来。”艾森先生说道。
听到地点位于南粤市番域区，林源立刻点了点头。
作为后来国内四大一线城市之一的南粤市，无论人口和经济规模都是非常理想的。
以位于番域区的长隆野生动物园为例，后世运作的一直很不错。
这里面的道理其实很简单：
你让游客为了去长隆野生动物园特意跑一趟，很多人是不愿意的。
可是如果你去南粤市玩，顺带去一趟，很多人就愿意了。
而在游客不多的淡季时，广粤省作为常住人口大省，南粤市作为经济强市，本地的人口也能在一定程度上支撑这个旅游项目，不至于完全依赖于外来游客。
本地游客提供了源源不断的基础客流，后世林源在网络上看到，不少广粤省的中小学生研学地点，都会选择靠近本地的长隆野生动物园。
这样只依靠当地的人口支撑，就能实现30%以上的营收，有了一个稳固的基础盘，整个项目的运转都会正向循环起来。
“好吧，那我去安排一下，接触南粤市南边，争取把那个项目拿过来。”艾森先生点头说道。
“只是这样资金的需求就变大了。”林源说道。
艾森先生眨眨眼睛笑道：“既然另起炉灶了，为什么不玩的更大一点？”
“你准备玩多大？”
“一百亿美元怎么样？”
第161章 另起炉灶
一百亿美元？这个金额着实是有点太大了。
“我们哪来这么多钱？这个项目也不需要那么多钱吧？”林源问道。
“只投资一个影视城项目，实在是太小打小闹了。我看目前大陆的商业地产还未兴起，干脆多筹措一点资金，拿下一些黄金地段的土地，建设成CBD好了。
这样连带着电影院线的搭建工作也就一起完成了。”艾森先生答道。
听到他的话，林源立刻意识到，这将是一步巨大的跨越。
此时，国内那些后世的万达城为代表的CBD还很少，现在就拿下一些黄金地段的土地，也算是建立起极高的护城河。
CBD这种商业地产就相对干净的多，顺带还能解决院线搭建的问题，林源觉得这样真的是可行的。
如果真的能凑集100亿美元，按照现在的汇率换算，那可是800多亿人民币。
这样一笔巨款，完全够支撑影视城的建设，以及在全国各重要城市拿一圈地了。
将来再基于这些黄金地段的土地，建立起一批CBD，这种先发优势带来的领先，是很难被后来者超越的。
林源再次深刻的理解来的艾森先生说的权力。
你有多少资源并不是最重要的，你能支配多少资源才最重要。
“那么最后的问题就是，那么多的资金从哪来？”林源问道。
“有好的项目，资金永远不是难题。”艾森先生答道：“我们用二十亿美元的自有资金，撬动一百亿美元的总金额，并不难做到。而且资金是可以分期注入的。”
“你准备让你掌控的投资基金也介入进来？”
林源一下就明白了艾森先生的想法。
先用自有的四亿美元资金搭建起框架，然后接受艾森先生掌控的基金投资。
接着再去撬动更多的资金，在这个过程中资金的来源可以很多样：比如说林源工作室后继的电影项目盈利，比如说南粤市提供的低息贷款……
至于艾森先生用自己实控的基金投资这个项目，可能涉及到投资委员会内部质疑，以及股东那儿的解释问题，林源相信他有办法搞定。
比如可以签一个对赌回购协议，在某个时间点按照约定好的价格回购这部分投资的股权。
这样就相当于以协议的方式，确保股东一定是稳赚不赔的。
林源他们的项目做的大，那就多赚一点。
项目做的不太顺利，投资人也能获得保底收益，一般这个收益率是年化12%起步。
其实就是名股实债，表面上好像是股权投资，但是一旦没达到对赌条件时，就变成了必须保本付息的债务了。