“陆先生，您有什么需要吗？”
在回答这个问题之前，陆长歌说：“左小姐，我无意冒犯。但是你肯定理解，涉及到法律的都不是开玩笑的事。请允许我再和你确认一次，你确实是律师对吧？”
这女人难言很放松，但还是坚定的点了点头，“陆先生，我有律师证的。当然为了严谨起见，还是要看您是什么案子，如果不是我擅长的领域，我也会转交给我们律所的其他律师，请您放心。”
“行吧。”陆长歌想了想自己这个也就是简单的法律咨询，不涉及什么大案，更不是什么几十上百亿的企业收购。
不必非得找有名的律师，只要有基本的法律常识和一定的经验就可以了。
“是这样，左小姐，我主要是法律咨询的需求，因为我正在求购一处厂房的产权，考虑到对方负债，我对他也不熟悉，为了避免潜在的风险，所以我想请一名律师为我这次交易行为把关，用你们的术语叫……”
“房产调查。”左舒雅很快接了话，然后噼里啪啦说了一通，
“就是协助购房者核实房产的所有权状况、检查是否有未清偿的抵押贷款、确认房产是否存在法律纠纷等，最终确保购房安全。陆先生您来的非常对，其实有很多人不太了解这类交易涉及的各种风险，还会天然的相信别人，最终导致难以承受的后果。”
说完以后，她视角向下微偏，像是考虑是不是有遗漏。
陆长歌看她如此流利的说了出来，心中对她多了几分信任，“对，就是房产调查。你熟悉这个领域吗？怎么收费？”
“陆先生放心，房产交易方面我很熟悉。冒昧问一下，您这次求购的厂房预估成交价大约多少？”
“五万多吧。”
陆长歌一本正经，根本不为这个低到令人发指的价格而感到不好意思。
左舒雅也顿了一下，但她很快调整，马上就笑着说：“没问题的。像您这种法律咨询，一般是按小时收费，我的话……”
陆长歌摇头，“不仅仅是咨询，是把关，换句话说，除了价格谈判，其他的交易流程我都希望可以得到法律服务。你有相关经验吗？了解在房产交易中常见的坑人手段吗？”
这次她回答的更坚定，“有！我之前做过一个夫妻都是产权人的案子。您这个厂房的产权人已婚吗？确定是产权证上就是他自己吗？”
这一点陆长歌还真不清楚。
“我没了解过。会有什么问题吗？”
“从03年1月1号开始，婚后购房申请产证，是要办理夫妻两人的产证的，也就是说，如果这套房子的产证上还有他妻子的名字，而他是瞒着家人卖的，那在过户的时候就会存在问题。”
“那个厂房破的很，估计是他婚前买的。”陆长歌想了想说。
“那他是否有二婚？”
“不知道。我估计不太可能。”
“不太可能，不是不可能，您来寻求法律咨询目的不就是为了把不利的可能性降为零吗？”
有道理。
陆长歌想了一下，这个钱得掏，还是那句话，人要贪就贪大便宜，不能贪小便宜。
第29章 五万五成交（求月票求追读）
但这个女人完全没有这方面的意思，而且还借口到了中午，请他吃便餐，直接离开了律所。
路上他们交换了电话号码，法律咨询服务的价格也谈妥了，办完整件事一共1200块钱，陆长歌先付400。
等她完成房产调查，起草好厂房交易的合同，完成合同签订后，再付400，最后进入正式交易环节并且交易顺利完成，付清余款。
陆长歌问了他和律所之间是否需要合同的事，毕竟这个女人他也不认识，今天拿了你400直接走人，明天你找不到她，那怎么办？
而左舒雅的行为让他有些震惊。
这个女人直接从包里掏了一张纸开始手写起来。
不是说不行，而是有些不正规，和她律所律师的身份不符。
到这里，陆长歌明白过来了。
国庆节，律所没人，她在接私活。
职场上接私活的多了，他不在意这个，他在意的是自己购买的服务能不能到位。
“左律师，我要的全流程的法律服务，像你这样的话……我一个电话打给你，你能随时出来不？万一你们领导安排你其他事情怎么办？”
“陆先生你放心，我能随时出来。”左舒雅像模像样的保证。
陆长歌却喝了口水没说话。
虽然这个女人身段纤细、冷白皮细腻动人，翘而弹性足臀部更显少妇韵味，但他是来办事的，又不是来办她的。
空口无凭的一句保证能顶什么用？
左舒雅保持微笑，见对方不说话，也开始明白了过来。
“要不这样，我如果因为个人原因耽误您的事，一次扣减我一百块。”
陆长歌补充说：“早上八点到下午五点期间，打你电话两个小时内不到，一次扣一百，这也写进合同。”
“没问题。”
“当然，我会尽量在你下班时间打给你。”陆长歌看她写完，也说了句安慰的话。
左舒雅有些微微的不好意思，她接私活的事被看穿了。
“多谢。”她是很诚心的说了这句话，然后讲：“那我们聊聊您要买的这处房产吧。”
“嗯。”
事情不复杂，三言两语就说完了。
左舒雅当然好奇怎么会有人买那种鸟不拉屎的地方的破厂房。
但陆长歌是付钱的人，他有权选择哪些问题回答，哪些问题不回答。
或许这多少带了些对于女士的粗鲁，但相信左女士看在一千两百块的份上会原谅他的。
临分别之前，陆长歌说：“这件事情这几天应该就会有转机，到时候我给你打电话，你陪我一起去。”
“好。”
“对了，我还想问你一个问题。”
左舒雅坐得很端正，“您说。”
“我看着很像个稚嫩的学生吗？”
“额……如果不说话的话，很像。”
这是个不大不小的问题，陆长歌想着不能让此人对自己太轻视。
弱小是蠢蠢欲动的催化剂。
所以他还得去买身稍微成熟一点的衣服。
等他离开以后，左舒雅也觉得发怔，这事儿多少有些不可思议，
一方面当然是因为那个烂到发癫的厂房，另外就是，原来他是学生吗？
一个学生能拿出这么多钱，唯一的解释就是家里有钱，可一个有钱人怎么会看上杏山脚下的那种破厂？
左舒雅实在是想不通，但不管如何，放着的钱不能不挣。
业主可以回去休息，她可得想办法工作起来。
出了饭馆以后，她回律所收拾了一下然后就往北望区去了，路上坐公交车的时候，她给自己的一个朋友打了电话。
公交车上吵，她就一边捂着左耳，一边弯腰低头把手机放在右耳上说话。
“陈蓉，是我……是，我现在出来工作了，正好有个案子，就在你们杏山街道……好，好，我到你家。”
……
“一家五万块的厂，还要找法律咨询服务？这可真是骑在三轮车上喝红酒，硬讲一个派头啊。”
左舒雅坐的地方是人家的客厅，那个叫陈蓉的和她差不多年纪，是她认识了很久的朋友，现在在杏山街道办工作。
“陆先生这个人怪肯定是有些怪的，但他愿意出钱，而且知道我接私活还愿意出钱，而你也知道我现在的情况，所以无论如何我也想把这个案子做好。”
“我知道，你不用多说的。那现在听你的意思，这个人就是要安安稳稳过完户，不产生麻烦就行了？”
左舒雅点头，“是的，只要把周纯金这个人情况搞清楚就可以了。他是否有欠债、厂房是否涉及抵押、租赁，产权人是一人还是和其他人共享等等，只要不沾上这些，基本不会有太麻烦的事。”
“你等等，我打个电话。”陈蓉拿起电话到阳台上去。
……
陆长歌是在3号的下午再接到周纯金的电话的。
接到电话以后，他略微用不耐烦的语气说：“周老板，你到底啥意思？卖就卖，不卖就不卖，几千块的事你还和我扯债务，我真不听的啊。”
“是是是，老板你别急，这次我不说债务。”
陆长歌道：“又不说了？你张口就来，谁知道哪句真哪句假。我跟你说你这样一搞，我得叫律师来了。”
“律师我没意见。就是价格，老板，真的再提一点儿，我不多要，五万五吧，图个数字好听。”
还真就是滚刀肉，一点点都要去争的。
陆长歌猜测，这个数字可能和他的债务有关，所以想多要两千。其实他也担心万一政府发布拆迁公示，那就前功尽弃了。
虽说1号线是明年才开始动工，但老百姓对于拆迁的风声有所耳闻也属正常。
综合考量之下，他答应了这个价格，“五万五，你想好啊！”
“想好了，想好了。”
“行吧，行吧，两千块钱也要烦，就五万五。但是我丑话说在前面，你胡话一堆，我必须得找律师的。”
陆长歌的语气有些不耐烦，但对方没有对此表达任何意见。
怎么说呢，出门在外的，他也不想当个不好搞定的人，但社会现实就是，如果你被认为是个好搞定的人，那搞你的人会一波接一波。
最后双方约定10月5号见面，商谈细节。
陆长歌手里并没有5万5，还好这类交易肯定是先缴定金，过户、交接等事项一个没办呢，不可能全部付清。
之后他打电话给左舒雅，令他意外的是，这个看似柔弱的女人掌握的情况比他还多了。
再次见面的时候，她抱了一个档案袋的材料过来，像是查过户口一般的介绍说：“陆先生，这是周纯金这个人的情况。
他是杏山镇本地人，今年46岁，当过卡车司机，也进过工厂，大概四年前，他与人合伙开办了一家叫青衣右岸的针织厂，但经营不善，连续亏损，而且他有赌博的习惯。
我去他所在的镇上打听过，那里的人说他上午干活，下午打麻将，根本不会当老板。
厂子破产倒闭以后，他欠下了八万多的欠款，已经还了三万多，应该还剩五万多的欠债。
他还有一个妻子，已经和他离婚了。你要购买的这处厂房，一共580多平，全部为周纯金一人所有，是他在四年前办厂子的时候购买，没有租赁、抵押等行为。”
“买的吗？他跟我说是他自己盖的。”
“那他在说谎。”左舒雅微微一笑，从昨天到现在，她越发自信了，“鉴于此，我觉得不能相信他的话，还是要以他提供的正式产证为准。到时候我去银行、住建等部门再去确认，保证它的确不涉及抵押。”
“好。”扯谎正常，陆长歌并不惊讶，他只觉得自己这次律师找的对，否则这种人跟你整出一堆事情来，你怎么防啊？
“对了，他的前妻不会影响到我们吧？”
“不会，产权人就他一个。”
“好。”