第139章 【三座中环小型大厦】
第139章 140【三座中环小型大厦】
“家仁哥，你既然有计划了，也不缺钱，我帮不上什么忙吧。”李文迪婉言拒绝，脸色很是平静，对李文迪来说，这个威胁不重要。
在股市上，刘家暂时玩不过李文迪，在地产上，目前的香江市场不小，刘家想要将李文迪围追堵截，明显是实现不了的，重要的是李文迪手头上没有上市公司。
“文迪，我们算是从小一起长大的，我爸和你爸又是过命的兄弟，刘家也是我们共同的敌人。”邓家仁继续打出人情牌“在香江这种地方，我们唯有抱团才可以走的远一点。”
李文迪对邓家仁所说的话无感，不过想了想，似乎其中也有利益，顺便警告一下刘家‘别来惹我’。
“那利润怎么分配？”李文迪想拿大头的利益，“邓记地产可以借此炒作一下股价，顺便为公司增加资产值。”
李文迪的意思是邓家仁得到了这么多好处，利益便要多分一些给他，如此才合乎规矩。
闻言，邓家仁脸上出现犹豫纠结之色，显然他又想把李文迪当做工具人，前几次的教训邓家仁完全没有吸取一点，依旧想靠着邓家的势力躺赢。
“平分吧，一人一半。”邓家仁有些挣扎的说道。
李文迪笑了笑，道“行，不过提前说好了，我只提供资金，必要时参谋参谋，其他的事由你来主导吧。”
他主打一个投资，万事莫管。
“.”邓家仁愣了愣，剧情貌似不是这样发展的吧，不应该是讨价还价吗？
“文迪，这是我们大家的生意，需要大家一起出力，这样才能从刘家身上找回场子。”邓家仁一副义愤填膺的样子，仿佛那只是李文迪的敌人一般。
李文迪笑道“我最近比较忙，恐怕顾不上，如果家仁哥手头上的资金充足，可以独自做，这样能多赚一点，我也可以把资金抽调到别的项目上。”
经过两人的极限拉扯，邓家仁同意了李文迪的方案，利润方面李文迪占六成，两人同时负责这个案子，调集2000万的资金（一人一半）
“这是我从三千尺地产公司内部拿到的资料，先看一下。”邓家仁从公文包里掏出文件。
李文迪初步阅览了，这是三千尺地产公司关于对中环物业的收购案，旨在增加公司资产值以及抗风险的能力，最重要的是提高股价。
李文迪怀疑刘直飞打算发行新股集资，迅速扩张三千尺地产，否则不会在尚未恢复元气之前弄出这么大的动静。
“拱北行大厦的地理位置不错，三千尺地产打算出价2500万买下，确实是大手笔。”李文迪沉吟说道，他没想到刘直飞居然如此有魄力，直接盯上了中环小型大厦物业。
拱北行是位于中环希尔顿酒店旁边的小型商厦，有占地面积3.9万平方尺的希尔顿酒店在，拱北行大厦自然是不显眼的，往往会忽视这座大厦的优势。
在前世的时候，长江集团拆除希尔顿酒店建造长江集团中心大厦，便连带着旁边的花园道停车场和拱北行大厦一起收购，如此才让香江市民都知晓这栋建筑物的存在。
想了想，李文迪都有些心动，如果展开竞价，那么便不会只是2500万，也许需要到达3500万的上限，而且即使拿到，他也要在明年上半年出售，似乎赚不到太大的利润。
“我们可以先行支付1500万的第一笔款项，剩下的采用银行贷款的方式。”邓家仁建议说道。
李文迪嗤的一声笑“邓记地产公司拿下了拱北行大厦，那我的利润从哪里来？”
“只要公司股价上涨到4元，我会立刻宣布发行新股，把新股以低廉的价格出售给你，你到时候可以从股市上套现。”邓家仁回答说道。
李文迪摇了摇头“万一股价没有上涨到理想的价位呢？”
邓家仁的建议对邓记地产公司来说自然是一本万利的，但是对李文迪来说是一个大饼，像驴拉车一般，只有卖力干活，或许能吃到前头的青菜。
“即使没有，我也会按照市价把资金兑现给你。”邓家仁想要稳住李文迪。
“家仁哥，邓记地产的情况我是了解一点的，这么大的数额现金邓记地产应该没有吧。”李文迪冷笑说道。
“这样吧，如果收购拱北行大厦成功，这座大厦的权益一人一半，租金用来偿还贷款利息，租金不够的部分由邓记地产公司来负责，如何？”李文迪提出了新的建议。
“文迪，这不合规矩吧”
未等邓家仁说完，李文迪将其话头打断“既然不合规矩，那你还是去找别的合伙人吧。”
“中环那么多物业大厦，我的资金虽然不是很充足，但贷款拿下一座优质的大厦还是可以的，没有必要和你合作。”
邓家仁见李文迪语气不对劲，直言要回去与邓松联商量一下，才能回复。
李文迪觉得很搞笑，来请别人帮忙的人不肯吃亏，非要帮助他的人吃亏，这是什么奇葩的办事逻辑，难道以为李文迪欠了他邓家的一世人情？
不过这一趟还是有些收获的，如今的股市虽然火爆，但是能赚到大钱的机会很少，李文迪在股票账户又有大量的现金，如果能买下一座小型中环商厦，似乎是个不错的项目。
回到星光地产公司，李文迪立刻召见张文韬。
“魏祖辉的事情查的如何了？”李文迪面无表情的问道。
张文韬稍稍沉思，回应道“已经有一点眉目了，现在在确认，还需要几天的时间。”
其实刚开始调查，暂时一点消息都没有，但是张文韬看见李文迪的脸色不对，于是将结果稍微艺术加工一下再说出来。
“嗯，尽快！”李文迪又转移话题道“收购中环物业的方案搞得怎么样了？”
“已经有三个目标了，中环拱北行大厦、安庆大厦、康和大厦，它们的业主都在找买主，价格大概在1100－2500万左右。相对而言，拱北行大厦的地理位置更为优越一点，不过竞争力也很大。”张文韬简略的汇报情况。
“拱北行大厦不用去竞争了，在安庆大厦和康和大厦中间选择一个。”李文迪当即下决定说道。
张文韬面露疑惑之色，在他的印象里，老板不是胆小怕事的人，为什么会果断的放弃拱北行大厦呢？
见手下大将如此困惑，李文迪还是解释说道“拱北行大厦我准备和其他公司合作收购，因为拱北行大厦是三个选择里最能耗费资金的。”
“说说那两座大厦的情况吧。”
“安庆大厦位于中环雪厂街美臣里1号，楼高18层，第一层至第三层是商场和商店，剩余楼层都是写字间.业主要价2100万。”
“康和大厦位于中环坚道15号，楼高9层，第一、二两层为商铺区，余下楼层为写字间，占地面积仅有1.3万平方尺，楼面面积达9000平方尺.业主要价1100万。”
“安庆大厦比康和大厦更靠近置地广场，地价贵上不少，更具有投资的价值，不过随着湾仔地区的开发，康和大厦的出租率高达95%，租金是5－8元。”张文韬思量几秒，继续道“我认为我们可以拿下康和大厦，竞争力低，不用花大力气买下。”
“安庆大厦都是些什么人参与了竞价？”李文迪脸色些许难看的问道。
所有投资商人都想拿下最为优质的东西，安庆大厦在三者中无疑是排行第二的，康和大厦排在最后，李文迪自然也不想轻易放过安庆大厦。
“大部分是颇有实力的地产公司，有少许的国际炒客。”
李文迪叹了口气，星光地产公司的实力不弱，可没有必要花大资金买下安庆大厦，一旦高价买下，星光地产势必进入周转资金不宽裕的时期，于是只能选择康和大厦。
第140章 【盯上上市公司】
第140章 141【盯上上市公司】
10月18日，星期三
张文韬很欣喜的拿着一份文件穿越办公区，直奔李文迪的办公室，手上似乎捧着一个好消息。
咯咯！！敲门声响起。
“进来！”李文迪的脑袋依旧埋在公务里，丝毫不在乎进来的是谁。
张文韬调整了一下心绪，才缓慢走进办公室，在李文迪的示意下坐下来。
“老板，魏祖辉最近的业务问题调查清楚了。”张文韬恭敬的把文件递过去，“这是具体的资料。”
李文迪终于从公务里将头抬起，目光停留在文件上数秒，然后有些急躁的拿过来。
“魏祖辉旗下的万辉有限公司准备在九龙证券交易所挂牌上市，公开发售新股1500万股，集资1500万，万辉公司已经宣布，所得集资会全部购入铜锣湾物业地皮，至于合作开发商还在寻找。”张文韬简述一下万辉有限公司的计划。
画的一个好大饼，集资尚未开始，就已经将算盘打完了。
关键是香江市民还真看好这样的公司，他们被称为有远见的有野心的地产商。
这当然是个绝好的消息，如果魏祖辉不想着上市，李文迪还要为他布下一个局，现在有了这个浅坑，省了李文迪不少功夫。
“呵呵！！真是打瞌睡就有人送来枕头啊！”李文迪忍不住嘴角上扬，冷笑道“调集资金，暗中收购万辉有限公司的股票，我们要认认真真打一场收购战了。”
“老板，魏祖辉可是持有万辉公司40%股份的，这个占比已经不低了，进行收购战的成功率是不是有点低？”张文韬更倾向于赚一大笔利润，万一收购战失败，损失可不会小。
李文迪瞥了一眼张文韬，不得不说张文韬的说法是有道理的，原有股东持股率高，成功率确实大幅下降，不过魏祖辉实在是太可恨了，他不想让魏祖辉逃过一劫，哪怕明知道有可能产生亏损。
“去做吧，我的面子值这个钱。”李文迪声音中满是沉重，显然这个决定没有更改的可能。
张文韬了解自家老板的性格，于是只能退出办公室，前去准备。
这一仗李文迪不打算引任何人入局，他一个人来进行收购战，以前计划着在经济危机时期在低价收购上市公司，现在他想明白了，这是老天爷的意思，他要在73年之前拥有一家上市公司，所以他也不打算挣扎，毕竟收下上市公司也有不少好处。
最重要的是李文迪从来没有被人如此耍过，胸口积压的闷气如何都咽不下。
镜头一转，又到了李文迪与邓家仁商量拱北行大厦联合收购事情的场景。
“我同意你之前的提议，我们待会去律师楼签约吧。”邓家仁有些不甘心的说道。
“行，合作愉快！”李文迪端起茶杯，笑着向邓家仁示意了一下。
“那我们现在聊聊具体的收购方案吧，拱北行大厦的业主在刚才发布了消息，由于买家很多，业主打算采用投招标书的方式让买家们竞价，你觉得我们出价多少比较合适？”邓家仁问道。
“底价是2500万，按照市场情况，一般都是溢价1到2成，我们的投标价必须在溢价2成之上，中环又是香江最为繁荣之地，物业不能按常理来揣测，我建议把标价提到3500万。”李文迪一脸沉重的分析说道，这个价格已经算是很高了，一般地产商绝对出不到这个价。
邓家仁有些惊诧，他的理想价格是3000万，而且他认为3000万都很高了（溢价两成），很多公司都出不到这个价，没想到李文迪这么猛，直接溢价4成，这个价格当然很安全，但是拱北行大厦不值这个价，不知道什么时候才能涨回来。
“不需要溢价这么高吧，溢价3成已经可以了。”邓家仁退让一步，也不敢说出原来的价码。
李文迪摇了摇头“这就要看家仁哥你的决心了，对我来说只是一个投资项目，但是对不一样，炒高了拱北行大厦的价格，有利于打出邓记地产公司的名号，这可是免费的广告，可以让香江至少一半的人知晓邓记地产是一家有绝对实力和格局的公司。”
“溢价3成看似可以了，我猜这是很多地产商心中的理想价位，那我们凭什么拿下这座优质的商厦，如果让三千尺地产公司拿下，尽管这个价格使得三千尺地产产生几百万的亏损，按照中环地价的涨幅，用不了一年，价值绝不止3500万。”
邓家仁心中的小人儿不断在同意和反对两个选择中反复横跳，一时间拿不定主意。
“要不家仁哥你打个电话询问一下邓伯的意思？！”李文迪微微笑着建议说道。
实际上，他的心底忍不住叹息，一个年轻人居然不够一个老年人果断，真的是有点讽刺啊。
这样的人怎么可能做成大事，在这个机会瞬息丢失的时代，唯有果断和机敏才能有一丝崛起的可能。
“好，那你等一下。”谁知道邓家仁不假思索的答复，站起来便离开了座位，看来平常没少请示邓松联。
李文迪笑着点了点头，随手拿起身边的杂志，专心的看了起来，注意邓家仁打电话的表情动作猜测意思，没有多少意义，因为待会便会知道，邓家仁还没有隐瞒邓松联意思的胆量。
十分钟以后，邓家仁有些愁容的回来，看向李文迪的表情尽显复杂。
“我爸同意了，标价3500万。”邓家仁犹豫了几秒才说出来。
“好，那我们去律师楼签署合同吧，后天就是提交标书的日子了。”李文迪将杯中茶水一饮而尽，眼神透露出询问的意思。
于是两人便前往律师楼，由于合同还没有议好，这次签约花了好几个小时的时间。
在下午股市开市前，李文迪便呆在了交易厅，坐等开市。
“李生，长江实业公司准备挂牌上市，需不需要我帮忙抢购一些认购股票？”吴雄问道。
前世的长江实业公司于11月1日挂牌上市，此时的长江实业公司法定股本为2亿元。实收资本8400万元，分4200万股，准备以每股3元的价格公开发售1050万股新股，集资3150万元。
其实，这个时间点的长江实业公司无论是规模，还是实力，都不足，旗下只有35万方尺出租楼宇，且大半是工业大厦，每年租金收入仅390万元，此外有7个地盘在兴建中，只有4个地盘是全资拥有。
但是长江实业公司已然放出消息，72年年度的利润预计为1250万元，想以此作为上市前的利好消息，为上市第一天的股价大涨打下一些基础。
李文迪都不禁暗叹李黄瓜做生意的稳健操作，这消息并不是什么现实消息，却有依据支撑，让人说不出什么来。
“当然需要，这次要吴生用尽全力帮我了，长江实业公司的潜力可不比新鸿基公司差多少。”李文迪很认真的说道。
“明白！”吴雄想了想，觉得还是给李文迪打个预防针，“我应该能拿到20万股，多的不敢说。”
“能有多少就多少。我是韩信点兵，多多益善。”李文迪想起李黄瓜为了买入更多的地皮，似乎在经济危机之前发行了多次新股，现在只是第一次机会而已。
第141章 【何家的危机】
第141章 142【何家的危机】
拱北行大厦的投标案当天上午递交，下午便出了结果。
如李文迪所料，邓记地产公司以3500万元的高价斩获这次投标，与第二名的三千尺地产公司3350万元仅仅相差150万元，价格优势有些虚弱。