“嗯。”李文迪点点头，问道“你觉得我们下一步是哪里？”
“工业大厦的市况不错，我们可以入手试试。”张文韬建议说道。
“工业大厦确实不错，葵涌码头刚刚开始经营，工业大厦不多，会有不少工厂迁移到葵涌，工业大厦势必出现欠缺.”李文迪一顿分析。
张文韬似乎有不同的意见，却怕拂了李文迪的面子，于是在组织语言。
“有什么就直说吧，不必掩饰什么，这里只有我们两个人而已。”李文迪淡淡的笑着说道。
“其实，我更加看好九龙湾地区的工业大厦.”张文韬阐明了自己的建议。
李文迪微微一想，觉得张文韬的话有道理，“好，那就同时在这两个地区进行工业大厦物业收购，如果资金不够，可以采取质押贷款的方式。”
做生意不能拘泥了一种经营方式，冒险经营是失败率最高的方式，不过利润却是其他方式比不上的。
“是！我马上写出方案，递过来给你看看。”张文韬恭敬说道。
“等等！这是我做出来的另一套项目方案，如果没什么问题的话，先做这个项目。”李文迪说道。
张文韬把方案拿走了，脸上却有不少疑惑，为什么老板没有第一时间拿出方案？
第88章 088【要不要融资】
张文韬拿走的方案是关于店铺隔间项目的，这是一单很大的生意，不过利润不高。
在李文迪的计划里，这个项目可以涉及香江所有的繁华地区，手上的装修公司可以大放异彩，迅速的壮大势力，他打算趁机进攻地皮的开发行业，收拢一些建筑人才或者收购一家建筑公司，甚至在经济危机来临之前完成第一幢住宅楼的建造。
当然，这仿佛有点异想天开，在经济危机来临之前进军地皮开发行业，似乎弊大于利，因为危机距离不远了，危机过后再收购建筑公司更符合李文迪的利益，危机期间公司肯定要亏钱。
不过李文迪认为作为穿越者，可以拿捏好这些关键的时间点，与别人是不一样的。
湾仔地区的写字间价格日新月异，从去年9月开始便以惊人的速度上涨，其中有地产商人的功劳，但更多的是中环写字间的不足、以及外企（特别是金融公司）的涌入，让湾仔地区的写字楼受到热烈的追捧，如今已经涨到300元一平方尺。
从魏祖辉手上夺来的一层写字楼已经价值100多万，比当初入手的价格足足上涨了一倍，让李文迪都不太舍得出售这个生金蛋的母鸡，毕竟租金也是一笔不错的收入。
此时再入手湾仔地区的写字楼似乎是个不错的选择，但实际上很难找到卖主，所有人都知道湾仔地区得到了真正的开发，都在坐等着发财，谁也不愿意把利润拱手相让。
李文迪叹了口气，如果自己不是穿越者，在这个大时代也是很难发大财的，特别是房地产这个行业，竞争异常惨烈。
据这一世的新闻纸报道，香江有地产公司不少于350家，小公司占据了70%，中型公司占了26%，大公司仅仅有4%，最重要的是资源都掌握在中大型公司手里，小公司只能分小部分的生意项目，可想而知其中的惨烈。
难怪后世的香江只有四大家族，而非十大家族、二十大家族，四大家族无疑是商战中胜者，其他的地产商绝大部分都被淘汰了。
5月中下旬
第一批店铺隔间工程完成，虽然店铺位于繁华的尖沙咀，但是要想卖出高价，还是需要打广告，引起买主们的竞争，如此才能将利益巨大化。
李文迪决定亲自出马，前往报社刊登广告，顺便了解一下报社的广告要价等一些情况。
总是依赖员工的老板会脱离底层现实，不利于发展壮大。
李文迪深知此理，他上辈子也是打工人，而且现在他需要这些员工竭力效忠，同时要防着意外出现，他可以随时帮得上忙。
元和报社
前台是个很漂亮的女生，正在招待着李文迪，“请问先生贵姓？”
“我姓李。”李文迪看着前台女生淡淡的笑着，眼神没有任何的异样。
“李生，您好！请问是找人还是有业务？”女生微笑着，让人心情愉悦不少。
“我想刊登广告，不知道要找谁？”
“那您请跟我来，我带您去找广告部的经理。”前台女生立刻走出来，为李文迪引路。
李文迪道了一声谢，与女生并排前行，同时和女生聊着天，似乎两人很熟悉一般。
啪啪！！
敲门声响起，正在埋头苦干的人抬起头来，由于桌面的书籍堆叠太高，李文迪只看到眼睛以上的半张脸，感觉有些熟悉，仿佛见过，可惜想不起具体的人。
“何经理，这位李生想在我们的报纸上刊登广告。”前台女生解释说道。
“好，让李生先等我一下，我马上过来。”这道女声更加的熟悉了，让李文迪不断在脑海中翻滚记忆，试图找出这个人。
“李生您先坐一会。”前台女生招待李文迪在沙发区坐下，然后端来一杯茶水，便退出了办公室。
5分钟后，李文迪终于看到了那张脸，他的脸上浮现恍然的笑意，道“原来是何小姐你呀，难怪我听着这声音很熟悉。”
“真是太巧了，李生！听刚才前台的报告，你是来刊登广告的？不知道要刊登什么广告？需要多大的版幅？”何琪君没有过多的寒暄，反而倾注于工作。
李文迪自然读懂了何琪君的意思，便道“是几个店铺的出售广告，不需要太大的版面，按照正常的来就行。大概需要是什么价钱呢？”
“广告版面也有位置选择的，好一点的需要5000元一天，差一点的需要2000－4000元一天，李生打算刊登多少天？”何琪君浅浅笑着，右脸的小酒窝让她更可爱。
李文迪伸出三根手指，“三天！我要最好的版面。不过我希望价格能降低一点，因为我下次还会来你们这里刊登。何小姐觉得怎么样？”
何琪君低头一想，为难道“李生需要包月？还是其他的方式？”
李文迪笑道“我哪里那么多的铺子需要包月？我是想每个月在报社刊登广告不少于7天，能把价格降到3500元一天。”
李文迪对何琪君有好感，但是在谈生意的事情上他不会放水，再说何琪君未必对他有意思。
当舔狗不是李文迪所愿意的，赚那么多钱不就是想多要点面子嘛。
何琪君摇了摇头“即使是包月，价格也不会低于3800元一天，李生只有每月7天刊登广告，降价很难，不过我们算是朋友，我可以做主优惠一点，4700元一天。”
李文迪回击道“香江的报社不少，我相信比元和的销量多的报社不好，5000元一天我都可以找到更好的选择了。”
李文迪给的压力迎面而来，何琪君觉得有些棘手，“再降200元，4500元如何？”
既然何琪君愿意降价，幅度不小，那么便有机可乘，李文迪当然不会放过这个机会。
“我也退一步吧，4000元一天。”李文迪认真说道。
最终以4300元一天谈妥，同时签署了合同，李文迪必须每月在元和报社刊登广告7天以上，否则当月广告费按照5000元一天结算。
“何小姐，元和报社也是你家族的产业吗？”李文迪与何琪君闲聊着。
虽然两家的身份地位悬殊，但是李文迪在心底仍然抱有想法，毕竟他的财势在迅猛的扩张，有一天也许能弥补其中的差距。
何琪君点了点头“是的，我过来帮忙打理一段时间。”
如此让李文迪脑袋中想起前世的那些杂志，比如《男人装》、《YES！》，足以令元和这样的报社实现腾飞，与《东方日报》并肩也不是很大的问题。
不过李文迪与何琪君没有太大的关系，仅仅靠着一些好感，李文迪不可能做出这么大牺牲。
“据我了解，报社的日子也不好过啊，何小姐有没有考虑过加人进来玩玩？”李文迪没有心思成立报社，不过脑海中的杂志可以为他提供不少的资金，还可以达成另外一些目的。
闻言，何琪君皱起眉头，听赵婉盈说起过李文迪的为人，是个很精明的人，如此让警惕心大作，担心引狼入室。
“不好意思，李生！家族的产业暂时不考虑融资。”何琪君断然拒绝。
第89章 089【拍卖会】
“那太可惜了，我还有几个很好的idea呢，不敢说有10万本的销量，5万本绝对是有的。”李文迪嘴上说着可惜，实际引诱着何琪君上当。
何琪君不太相信李文迪，因为她知道李文迪是中六毕业，连预科都没上过，怎么可能能吃得上报社这碗饭。
想起赵婉盈的提醒，何琪君已经确认李文迪想泡她，当然她不认为李文迪适合自己。
“李生，元和没有这样福分，家族那边也不会同意的。”何琪君继续婉言拒绝。
李文迪不再继续这个话题，两人闲聊10分钟后，他便选择了告辞，同时留下了这次合作的支票，预订将来三天的广告刊登。
其实，李文迪看上的是何琪君这个人，以及身后的清白关系，只要何家敢替他背书，他漂白不过是时间的问题，那时候才能真正的融入香江上流社会。
广告的作用果然很大，刊登的第二天便有好几个人上门询问店铺的事情。
找上门的买主都是一些小商人，他们想在繁华的地段买下铺子来经营生意，可惜有些商铺的面积太大，他们负担不起，也难以找到合适的合伙人，而李文迪则是他们的中间合伙人，已经店铺变成小间，当然会比之前贵上一点，可是在他们的接受范围之内。
“诸位，买不到铺子的不要着急，我手头上还有一批铺子在装修改造，大约一个星期后就能交付，你们要是有意愿的，可以先交定金。”李文迪呵呵的笑着说道。
此时，他当然可以让这些买家出价竞争，好从中牟利，不过他的眼光在于长远，在同行发现这个生意能赚钱的时候，他已经打出了名声，那么这个生意他可以长久的做下去，做得比同行更好，更顺利。
于是买主纷纷前去打听铺子的消息，了解清楚铺子的位置、价格、面积等，担心下手晚了。
张文韬见状，拍起马屁道“还是老板厉害！这生意可以长期做下去了，公司绝对能大赚一笔。”
李文迪笑道“现在是好赚，再过一个月就没那么顺利了。”
闻言，李文迪仔细一想，便悟出老板的意思，“所以老板你才没有要高价出售？”
李文迪点了点头“嗯，做生意要有良好的信誉，如此才能做得长久。近段时间需要你们辛苦一点，去搜罗地段好、面积大的物业，业主还要愿意迟一点支付全部款项。”
“公司的资金有限，我们又要扩大规模，只能贷款或者迟点支付了。”
张文韬说道“我们尽量办到，如果业主不愿意，是否向银行贷款？”
“可以，不过还是要谨慎一点，短期贷款的利息很高，会降低我们的利润。”李文迪严肃的说道。
隔间生意只有一个月的周期，贷款不可能采取长期的方式，因为抵押物会出售，所以手续有点麻烦。
“是，我知道您的意思了。”张文韬若有所思的说道。
装修公司那边一直是张彦在负责，于是李文迪又叮嘱道“阿彦，装修公司那边暂时不要接太多的单子，我们手头上的项目需要大量的人手，我们要尽量在出现同行竞争之前赚到一大笔钱，等这个项目过了热度，装修公司再接单。”
“好，我待会就告诉那几个负责人。”张彦说道。
一周之后，隔间生意消息在尖沙咀不胫而走，地产商们纷纷投身进入这个小行业，有精明者甚至尚未开始改造，便向买主索要总价值一半的定金，再利用那些定金购入更多的店铺。
也有店主觉得自家的铺子太大，想要趁机减低经营的风险，让装修公司进行了隔间改造。
李文迪没想到暴风雨来得这么快，好在公司的资金并非都在这上面，加上隔间生意的市场很大，暂时不会出现恶意竞争，所以李文迪决定加快捞金的步伐。
李文迪很想把隔间生意发展到中环这样繁华的地区，可惜那地方寸土寸金的，能把店面开到那里的人都拥有着不错的家底，似乎不太需要隔间。
而湾仔等地区刚刚开始深度发展，价格是上来了，可惜距离中环太近，店铺需求不大，主要还是写字楼。
转眼间便来到了6月初旬，天气逐渐炎热起来，室外温度竟然达到了30℃。
李文迪来到这个世界已经10个月了，总资产超过了600万元，不过对比起那些商界的老人，他还是一个乞丐，有些东西即使踮起脚尖，也都无法够得着，如这次举办的官地拍卖会。
他当然没有邀请函，按理是不可能进场的，但是与陈星舟交好多时，如今正好让关系发挥作用，所以他跟着陈星舟进入拍卖会场，见识一下真正的拍卖会。
“星舟，怎么来得这么晚？拍卖会都快要开始了。”一个面容与陈星舟有些像似的青年淡淡的笑着讥讽，眼睛时不时瞥向身侧的李文迪，“如果我没猜错的话，这位应该是李文迪先生吧？”
“听说和星舟之前是合伙人，跟我们陈氏珠宝公司也有过合作，李生的本事真是够大的啊，居然能从公司的手上赚到大钱。”
这人是陈家大房的扛鼎人物陈星艇，是香江商场的新一代人物，做成过不少大生意，能力不会太差。
听到这些讥讽话，李文迪的脸上挂不住了，笑道“跟陈氏珠宝公司打交道的时候，多数是与陈星舟先生合作，还以为陈星艇先生你被关起来了呢。听说现在的陈氏珠宝公司又是你做主了，看来陈奋奔先生对你寄予厚望。”
李文迪说的话带有暗喻，了解陈家内部事务的人自然能听得懂，不过香江太小了，发生一点事，第二天便能传到同行的耳中。
陈星艇眉毛挑了挑，李文迪的隐喻让他有些怒火中烧，很少有人如此不客气的，于是他闷哼了一声便离开了。
陈星舟却笑道“很少人能让我大哥吃瘪的，他现在应该很生气，不然不会失礼的。”
李文迪冷笑道“你爸爸我都已经得罪了，怎么会怕他。”
“这倒也是！”陈星舟无所谓的说道，反正他已经不在家族公司担任职务，也用不着和陈星艇抢夺家族公司的控制权，只是自小的教养让他在陈星艇面前无奈而已。
“拍卖会马上就要开始了，我们找个位置坐下吧。”李文迪不想纠结这个问题。