李文迪对着张彦小声道“按照这份资料上的业主去调查一下，其他买家给的价，然后把价抬高一点，以最快的速度拿下其中的物业。”
张彦想拿出来看看，被李文迪制止了，“待会再看，这算是我的私事，我会支付你佣金的。”
“文迪，咱们谁跟谁啊，钱就不用。”张彦第一次没有见钱眼开。
“还有一件事是我打算利用公司的名义去铜锣湾买物业，主要是店铺，准备做商铺的隔间生意，也许从业务上赚不到什么钱，但是装修能赚一些。”李文迪很严肃的说道。
这件事李文迪可以完全做主，但是他不得不主意一下张彦的心情，毕竟这是两个人的生意。
“湾仔和尖沙咀会不会比铜锣湾更好？”张彦问道。
“湾仔和尖沙咀确实比铜锣湾更适合，不过我们的资金有限，很难啃得下繁荣地段的商铺，而且容易造成资金周转困难。铜锣湾的物业比较便宜。”李文迪耐心的讲解一下“湾仔的面积有限，铜锣湾势必会引起其他地产公司的重视的，而且铜锣湾也不是很偏僻。”
“嗯，做主吧，反正我不太懂这些。”张彦转眼间又笑呵呵起来。
又和张彦吹了吹牛，李文迪在别墅吃了个盒饭才离开。
下午时分，李文迪又马不停蹄的来到铜锣湾，一下电车便看见牛奶国际公司的养殖场。
在香江岛这个人口密集的地方，居然有一个靠近中环商业区的农场，实在是令人匪夷所思，难怪引来置地公司这样的庞然大物觊觎。
虽然牛奶国际公司的董事局主席周锡年有心开发，可他是个贪心的人，特别在官场失意之后，越发想在商场证明自己，所以不想与任何人分一杯羹，只想着独吞。
偏偏牛奶国际公司没有独自开发的实力，资金有限，于是将开发的事情拖延了下来。
李文迪不知道置地公司是否在此刻已经注意到牛奶国际公司这块肥肉，当然他也不会这么快买进牛奶国际公司的股票，否则他要少赚多少啊，而且他的资金就那么多。
按照原来的历史，置地公司吞下牛奶国际公司之后，将铜锣湾的地皮开发出好几幢大厦，包括怡东酒店、世贸中心、温莎堡大厦。
前世关于牛奶国际公司的信息在脑海中不断浮现，李文迪甩了甩脑袋，将这些杂念驱逐出来，这些事情还是比较遥远的，顾好眼下才能更好的得到。
如今的铜锣湾远不及后世21世纪的繁华，虽然有些商厦，但还是小商铺居多，如夫妻便利店、餐饮店。
这些商铺不是李文迪的最佳目标，繁华地段的大商铺或者记忆中有巨大潜力的位置才是他的目标。
理想很丰满，现实很骨感！
他将记忆中的好地段都走了一遍，可惜那些业主不是不肯卖就是开价太高，都比得上中环的价格了，实在没有还价的必要。
临近傍晚，李文迪还是一无所获，只能灰溜溜的坐电车到中环，再坐巴士回家。
他没想到此时此刻的铜锣湾竟然如此受欢迎，有些业主甚至把店铺当做传家宝，说是祖宗留下来的福泽，不能轻易舍弃。
李文迪并没有灰心丧气，反而脑袋更加清醒，穿越者也不是时刻能得到上天眷顾的，有些事情靠自己比较实在。
求其上得其中，求其中得其下！
他深知此理，便立刻改动计划，将目标下移，拿下一些中等的物业来改造，对他来说也不会太差。
李文迪的囊中已经羞涩，不但要支出15万的新公司款项，还要预备10万别墅装修款，如今身上的钱已然拿不出2万块。
别墅也入手一小段时间，他第二天便去中介那里打听消息，知道涨了5%，他有些失望。
如今是大发展时代，外企拼命涌入香江，别墅这种刚需居然只涨了5%。
不过加上装修提高的价位，应该能赚到2成。
尽管对别墅不舍得出售，李文迪也没有太好的办法，公司是需要资金周转的，如果资金套牢，反而会损失很多大机会。
于是第二天李文迪又找了一家规模比较大的中介公司，准备帮别墅找个买家。
“李生，现在的别墅价格涨的很快，要是再等等，赚个5%，绝对没问题。”脸蛋白净的青年中介劝说道。
“不用了，我现在需要钱去进行投资。”李文迪摆了摆手。
“现在毛坯别墅的价格是275元一平方尺左右，不过李生的别墅有装修，那么可以按照315元的价位出售，为了保证这个价格，我会把每平方尺的价格提高到350元，如此才有讨价还价的余地。”青年中介说道。
“好，就按你说的来，佣金肯定不会亏待你的。”李文迪笑道。
他觉得最后的成交价应该会高于315，如此可以赚多一两个百分点的钱。
第56章 【小赚一笔】
第56章 056【小赚一笔】
一个星期后，别墅顺利竣工，虽然是简单装修了一下，但是比之前的毛坯房好看很多，美观得不再觉得寒酸，有了一丝豪宅的感觉。
物业经纪人张文韬带着一个大腹便便的中年华人过来看房，好在前些天已然将别墅收拾妥当，此时看上去整洁靓丽，感官上要好不少。
“张经纪，这别墅装修得一般般嘛，没有你说得那么好。”中年人一进别墅的门，便开始了‘挑毛病’，还装着一副正经的样子。
张文韬刚想说话，李文迪抢先插话“如果装修豪华，能直接入住，也不会是这个价格了，涨5成都是轻的。”
李文迪可不想惯着装逼的陌生人，中年人不买还有其他人，他不觉得自己的别墅卖不出去。
中年人转头有些不悦的看着李文迪，这强硬的态度让他很不爽，装修确实不咋地嘛。
“哈哈！！王生，一般人买别墅都是按照自己的意思装修得，所以李生也不会花大钱装修得太好，不然李生要损失不少钱，王生你也要花大钱买下。现在只是简单的装修一下，都有大家的好处。”张文韬见双方有些剑拔弩张，便急忙打圆场，要是买卖主双方闹矛盾，损失最大的还是他。
“如果在东南亚，李生绝对不是一个做生意的料。”王飞海冷不丁的说一句。
“会不会做生意不是王生说了算的，何况这里是香江，可不是东南亚。”李文迪当然不怕王飞海这样的跨境小商人，在香江把这样的人沉海了，他也能全身而退，毕竟王飞海不是香江户籍的，警察可不会太卖力。
张文韬也了解过李文迪的背景，担心出点什么事，犹豫一下还是在王飞海的耳边细声提醒，“王生，别斗气！这个李生是黑涩会”
闻言，王飞海的脸色为之一呆，想说些什么却无法张嘴，显然他是怕了。
东南亚也有不少的黑涩会，杀人同样如麻，作为商人他也是了解一些黑涩会的做事方式的。
见状，李文迪也不愿咄咄逼人，生意嘛，总要和气生财的。
于是，张文韬向王飞海介绍别墅的整体情况，“王生，这套别墅面积是.”
王飞海不像刚才那般挑别墅的毛病，而是乖乖的听着张文韬的介绍。
李文迪知道王飞海的心思，挑毛病好讲价，前世的李文迪也熟练这一手段，不过现在施行的对象是他，所以心中有些别扭。
在后院的遮阳伞下，三人落座，李文迪与王飞海面对面。
“李生，350元一平方尺的价码有点高，是否可以降到300元？”王飞海问道。
李文迪当即摇了摇头，“王生，300元是毛坯房的价，装修过的别墅要是300元一方尺能拿到，我也想要，而且是多多都要。”
王飞海皱起眉头，又看向张文韬，像是在求助，可惜他忘记了张文韬的佣金是李文迪出的，张文韬和他并不是一头的。
张文韬当然是聪明人，否则也不会来当别墅的中介，笑着劝解道“李生，容我说句实话，350元确实贵了，不过300元也低了，不如一人退一步，330元如何？”
李文迪假意瞥了一眼两人，脸色有些黑“张生，我们的买卖也不止这一单了，330元可以，算是买个面子给你，以后可要帮我把今天亏的钱赚回来。”
“好说好说！张文韬又朝着王飞海问道“王生觉得呢？”
见王飞海有些犹豫，张文韬果断出言“王生，别墅你也看过不少了，有便宜的不过地段不好，像半山区的那些别墅真的贵，而且环境实在不如这里，如果我有钱的话，肯定买这里的别墅了。”
李文迪跟着催促说道“张生，看来今天的买卖很难做成了，我还有事，要先走了。”
其实，李文迪真的不太想与王飞海这种人胶着，花太多精力似乎不太值得。
“李生，等等！”王飞海看李文迪真的要走，便连忙阻止，“讨个好彩头，328元如何？”
李文迪心底暗喜，明面上却装作为难，张文韬见差不多了，便婉言劝导“李生你也不差这2元一平方尺的钱，你那么忙，没有必要走来走去的。”
李文迪思量好几秒，假装为难的点头道“好吧！”
以328元每平方尺的价格出售，李文迪能拿到131万元，扣除成本、装修费、佣金、税费等，李文迪能赚到13万左右，比上次货仓投资少了很多，不过李文迪也满意了，毕竟赚到了十几万。
李文迪同时支付了张文韬1万多的佣金（一个百分点），笑问道“我新开了一家地产中介公司，如果张生能跳槽过来帮我，你现在的底薪翻倍，而且拿到的佣金，你拿8成，公司2成，不知道张生有没有兴趣？”
李文迪看上了张文韬的能力，有了能力强的人帮忙，他可以有更多的时间辐射到其他地方，现在他的力量还是太弱小了，没有了身份的加持，行事需要更小心。
张文韬眼前一亮，他当前的佣金需要和公司平分，至于底薪，只有区区的几百块，当然他更在乎的是佣金的分成。
张文韬想到刚成立的新公司没什么资源，会影响到他的收入，便又沉寂下来，他需要好好的想想。
“张生，其实我在西环、上环、尖沙咀有不少的朋友，而且我自己也是做物业投资的，公司的生意不是大问题，你的收入应该不会低于5000元一个月。”李文迪随口的解释说道。
张文韬没有如李文迪预想那般欣喜，只是凝重之色减轻了一点，显然这个保证对他来说没有很大的吸引力。
实际上，在这个经济大发展的时期，张文韬很多时候都能拿到8000元以上的月收入，辛苦是肯定的。
在平均工资几百块的72年，8000元自然是一笔巨款，月收入更是不可想象。
张文韬也想成为住别墅的富翁，而不只是一个中介，所以他很在乎这笔收入。
不过他对李文迪这个人的影响很好，同时也了解李文迪的背景，所说的话很有可能是真的，那么自己拒绝将会错失一个好机会，一个能展翅的良机。
一边是眼前的金钱，一边是人生的机遇，张文韬的小心脏不禁加速跳动起来。
第57章 【深水的投资】
第57章 057【深水的投资】
最终张文韬问了很多事情，都是关于公司未来的规划，他不想‘丢了西瓜，捡芝麻’，做这种亏本的事情。
李文迪没有着急让张文韬从现在的公司辞职，而是询问他有没有一些铜锣湾店铺的小道消息，方便他买入一些有潜力的物业。
可惜张文韬在铜锣湾地界上没有多少人脉，帮不上李文迪。
于是，李文迪只能再次来到铜锣湾搜寻优质物业，可是依旧一无所获，有了足够的资金，他变得挑剔起来，想要一口吃掉胖子。
李文迪郁闷的站在牛奶国际公司养殖场附近的海边，眺望着维多利亚港另一边的尖东地区，此时的尖东还没有进行大规模填海，像是凹进去了一块，与后世不太一样。
香江的人似乎都知道铜锣湾是下一个湾仔，好位置的商铺几乎喊出了天价，李文迪有钱拿下，却也要被套牢资金，等待铜锣湾真正如湾仔那般大开发，如此谈何短期发展壮大，至于那些不好位置的店铺，李文迪低价买下也没什么用。
此时他的思绪有些乱了，认为是计划重要一环竟然如此不切实际，败的如此干脆。
李文迪重生以来做事虽有挫折，但大抵是有惊无险，而今却没有实施的可能性，让他有些茫然。
“深水买个菜都要抢，那里的菜市场太少了，人又多了，我都想搬走了。”
“搬走？搬到哪里去？现在的香江租房都要上百块一个月，你住在家里就偷笑吧。”
“那倒也是，要是多几个市场，菜价肉价便宜一点就好了。”
“慢慢想吧，也许今晚能梦到.”
两个师奶在李文迪背后走过，彼此抱怨的声音在耳边刮过。
李文迪看了一眼那两个师奶的背影，喃喃自语道“深水？！菜市场！”
深水得名于北河街与通州街交界的一个深水码头，有众多的工业区和货仓，同时港府在此处兴建了不少的公共房屋，在50、60年代人口已经密集，但是有些设施却跟不上。
李文迪的脑海猛地冒出一个念头：将货仓改造成小型菜市场，应该是一门不错的生意，不过香江人才济济，未必没有人想不到这门生意，那为什么没有做呢？
经过一阵思考，李文迪认为还是要先做调查，如此才能做出判断，否则只是纸上谈兵。
打定了主意，他立马着手开始进行调查，并借助张文韬的势力，对深水地区的货仓以及菜市场物业都调查一番。
第三天下午，张文韬带着一沓资料上门，当然这次的合作算是张文韬现在所在公司的业务，李文迪需要付费的。
“这些都是深水货仓的资料。”张文韬坐下，从公文包里掏出资料递给李文迪。
李文迪认真的浏览资料，脸色沉重起来，原来这门生意是真的不好做。
货仓大部分都在码头附近，方便货物的运输，居民区却不在旁边，强行拿下货仓来改造不是不行，而是含金量直线下降，如此这门生意再做便没有了当初的利润，甚至是卖不出去。
直到看到最后面，才发现有3个货仓距离居民区不远，而且面积不少，李文迪看了一眼张文韬，心想‘明知道我需要靠近居民区的货仓，还把好东西藏在最后面，什么意思啊？’
张文韬仿佛看穿了李文迪眼神包含的意思，认真地道“最后面那三个货仓不好拿下来，它们是社团的物业，而且生意不错，想必不会出售。”
“放在前面的货仓是比较好拿下，地理位置比较适合的。李生能说说要拿下货仓做什么生意吗？如果仅仅是投资，我想这不是最好的选择。”