李文迪突然冒出了跟随鹰君地产公司的想法，在前世的80年代初期，鹰君地产公司在工业楼宇方面赚取了大量的利润，又转战到尖沙咀、铜锣湾，先后建成了铜锣湾鹰君中心、尖沙咀富豪酒店等有名的大厦。
当然在香江最好赚钱的是商厦、住宅楼宇，但资金不足是大多数地产商的通病。
于是，李文迪来到了中华娱乐置业公司，召见了王倜传。
“我了解过了，现在的工业用地地皮非常的便宜，像九龙湾的工业属性地皮180元一平方尺，葵涌地区更是150元一平方尺，我打算让中华娱乐置业公司在这一段时间内专门从事工业楼宇的开发，你觉得如何？”李文迪沉吟说道。
王倜传明白李文迪的意思是不再收购任何商业性的物业和地皮，可是中娱置业公司没有任何的工业楼宇开发经验，贸然进入工业楼宇行业，需要不断的时间进行调整，还不如继续在商厦方面深耕。
不过王倜传很婉转的说道“工业楼宇的竞争也比较激烈，我们没有开发的经验，很难在短时间内有成绩，不如先对工业楼宇进行收购，等机会明朗了，中娱置业再进行地皮开发。老板你觉得呢？”
李文迪知道王倜传的忧虑，也没有想过一朝一夕的让中娱置业公司接受这个方案，事情都需要慢慢来，而且还需要与文彦装修工程公司的建筑工程师沟通一下，看可否简约一些时间，毕竟工业楼宇开发在接下来的3、4年内比较好赚，到80年代前后，炒作工业楼宇不比开发赚的少，而且能及时的出售回笼资金（建筑需要时间）。
“好吧，你先做一个收购九龙湾工业楼宇的方案出来，至于开发工业地皮的事情，我再去了解一下，你们也要对开发的事情做好准备。”李文迪说道。
“是，老板！”王倜传继续说道“现在公司账上还有2000万的现金，按照目前的九龙湾工业大厦的情况，平均50元一平方尺，我们可以买下3栋10层楼高的工业大厦。”
“好，注意资金的使用，不要影响公司的经营。”李文迪叮嘱说道。
现在的工业楼宇确实不值钱，不过等到经济恢复，自然会有大量的公司入主香江，工业楼宇慢慢便会火热起来。
按照前世的记忆，到76年第一季度，工业大厦的价格便会涨到71年的最高峰，那时候中娱置业少说也可以赚到6成的利润。
第252章 【帮忙协调】
第252章 252【帮忙协调】
和记集团在韦理斯的重整资产方案下逐渐开始摆脱上任大班祁德尊留下来的‘烂摊子’，虽然不能证明韦理斯多有能力，但魄力还是有的，出售和记集团旗下的公司物业当然会遇到不少董事的反对，在董事们的眼里，只看见和记集团的资产值在减少，他们的钱在减少。
至于和记集团的危机，他们不觉得和自己有多大的关系，毕竟身为香江四大洋行的和记集团是不可能倒下的，即使要倒下，港府也会帮忙挽救。
韦理斯逐渐对大昌地产公司平分大角咀、香江仔地皮开发的利润产生了想法，其实现下两家公司正在联合开发大角咀，香江仔的地皮开发仍然存在口头上，也有公司的备忘录记录着，不过这玩意不具备法律效应，因为备忘录不是签字合同。
所以韦理斯不想与大昌地产公司签约，准备将香港仔地皮开发的利润全部独吞，大昌地产公司自然是不愿意的，这也有一些欺负人，尽管没有撕破脸，也差不多了。
李文迪听到这消息并不觉得意外，这是商场的常态，谁都不想将利益白白送给外人，如上次与韦理斯谈判，李文迪仅仅是索要了一次性的利益，并没有谈好其他未来的合作，因为这些利益不切合实际。
大昌地产公司的陈德泰是旧式人物，相信‘诚信’二字的威慑力，但韦理斯是个洋人，只信任合同，而不是口头协议。
李文迪突然想起陈德泰旗下的大昌地产公司手里仍然握着都城地产公司25%的股份，上次召开董事局会议，陈德泰没有亲自出席，只是派来了一个公司高层。
如今李文迪手里握着都城地产公司43%的股份（本人、中华娱乐置业公司、长新置业公司一起持有的），这股份占比是稳妥的，不过都城地产的资产很优质，如果到了地市疯狂的地步，再来增持便要花费更多的资金，所以李文迪想趁着大昌地产和和记集团闹矛盾之际拿下，将股份增持到68%。
如此下来，任何人都撼动不了他对都城地产公司的控制权。
心动不如行动！
李文迪马上打电话约见了陈德泰，商议股份出售的事情。
中环餐厅
“陈生，许久不见了，你的风采依旧啊！”李文迪率先打招呼，陈德泰是商场前辈嘛。
陈德泰晃了晃脑袋，苦笑道“李生莫要说笑了。如今的我麻烦缠身，有什么风采。”
李文迪说道“不过是一些小问题而已，和记集团和大昌地产的合作还在继续，到不了撕破脸的地步。”
两家公司仍有合作项目没有完成，谁也不愿意抛弃这些赚钱的项目。
陈德泰摆了摆手，“不是小问题，有可能会闹到法庭的。李生约我出来的目的，我是知道的，李生是打算将都城地产公司私有化吗？”
李文迪笑道“不是，我暂时还没有将都城地产公司私有化的实力，只是想增持手里的股份。”
陈德泰点点头“我们是盟友，大昌地产公司会一直支持李生做都城地插董事局的主席的，至于出售股份的事情没有太大的必要进行。”
“陈生所言有理，不过这里面涉及公司的计划，我很希望能得到大昌地产持有的都城地产公司25%的股份，哪怕是10%也好。”李文迪不知道陈德泰为何对出售都城地产公司的股份表示拒绝，难道他也对都城地产公司产生了不该有的想法。
陈德泰脸色依旧，“把持有的25%都城地产公司股份出售给李生，不是不可以，不过我想让李生帮我一个忙，不知道李生可否愿意？”
李文迪笑道“陈生请说！”
“听说李生在铜锣湾有不少的项目，大昌地产公司希望能入股，如此对李生也是有好处的，减少资金的输出，可以趁低吸纳更多的便宜地皮。”陈德泰继续道“李生与和记集团的韦理斯有来往，应该可以帮大昌地产说上两句好话，至少可以改善目前彼此间的关系。”
都城地产公司的股份比铜锣湾的地皮开发重要的多，铜锣湾的地皮都是一些零散的小地皮，能赚到的利润有限，李文迪也不知道陈德泰为何对铜锣湾的地皮感兴趣。
“铜锣湾的项目合作好说，不过陈生与韦理斯的事情，我可能帮不上忙，韦理斯未必能听我的。”李文迪很肃穆的说道，陈德泰的条件让他有些意外。
“李生尽管去做，至于结果如何，与李生无关了。”陈德泰挥了挥手，示意李文迪不必有顾虑。
看来陈德泰找了不少关系想要和和记集团缓和关系。
李文迪在心中暗想，嘴巴上却道“既然如此，我尽力而为。都城地产公司的股份我会按照目前的市值再溢价一成来计算的，陈生觉得如何？”
如今的地产界溢价1成已经成为了惯例，溢价2成的情况不少，但那是收购重要物业的价格。
陈德泰是个比较厚道的人，自然不想因为溢价的问题丢掉李文迪欠下的人情，于是点了点头“好，那我们选个日子签约吧，和记集团的事情也麻烦李生抓紧。”
“陈生你放心，事情我会抓紧办的。”李文迪微笑道“签约的日子定在后天吧。”
在前世，关于和记集团与大昌地产公司的矛盾的记载只是一笔带过，并没有太多的描述，不过李文迪知道这些事情逐渐演变成打官司，最后私下和解。
大昌地产公司自然是损失不少，而和记集团从中找回了不少利益。
从陈德泰的表现来看，李文迪知道两家公司合作项目里面蕴藏着巨大的利润，否则陈德泰不会如此低声下气的找人协调此事。
可惜，李文迪根本插不上一脚（那些项目）。
尖沙咀公寓
黄丽欣与赵雅枝都是职场女性，对做家务这些事不太感兴趣，所以请来了两个菲佣，工资仅有2、3百元。
此时，黄丽欣躺在沙发上，百无聊赖的翻阅杂志，上面都是一些品牌服装、珠宝首饰，赵雅枝则不见踪影。
“你来了！”黄丽欣放下杂志，赤脚跑过来替李文迪更衣。
李文迪瞥了一眼黄丽欣的玉足，笑着呵斥道“小心着凉！”
他向来会在口头上关心两女，物质上的东西不会满足她们，更没有替她们置办资产的打算，毕竟谁知道这两个女人什么时候离开。
这时候，赵雅枝从房间里跑出来，和黄丽欣打了个眼色，于是跑到李文迪身边，搂住李文迪的臂膀，说着一些亲昵的话。
“今天我们有件好事告诉你，不过你要先猜一猜。”赵雅枝看了一眼黄丽欣，笑的有些妖媚。
李文迪当然不知道是什么事，所以随口说了几个答案，可惜运气不好，都没猜中。
第253章 【怀孕 建丰制衣投资】
第253章 253【怀孕 建丰制衣投资】
“丽欣怀孕了，已经三周了。”赵雅枝很欣喜说道“你快要当爹地了。”
李文迪彻底愣神了，前世今生以来他还是第一次听到这样的消息，一时间不知道如何反应。
黄丽欣见李文迪颇为严肃的表情，当即便认为李文迪不喜欢这个孩子的到来或者说不喜欢她怀上孩子，可这是她站稳脚跟的重要保证，不然有随时被抛弃的风险。
“你是不喜欢这个孩子吗？”黄丽欣脸上的忧虑之色无法掩饰。
“啊”李文迪笑道“不是！只要是我的孩子，我怎么会不喜欢呢？”
李文迪又想到一些不好的关节点，收敛起笑容，问道“这件事还有谁知道？你没有告诉琪君吧？”
黄丽欣与赵雅枝相视一眼，有些‘果然如此’的神色，黄丽欣摇了摇头“没有，现在只有我们几个人知道。”
李文迪当然看出了两女的顾虑，于是笑着解释道“提前告诉琪君，那我会非常的被动，这件事情等我安排好了，我会亲自告诉琪君的，你们先瞒着。”
“嗯！”黄丽欣点了点头，赵雅枝则是一脸思索。
“既然怀孕了，是应该奖赏点什么的，你想要什么？”李文迪宽慰着黄丽欣说道。
说到奖赏，黄丽欣的眼睛闪过一道精光，撒娇道“我想要一家服装公司。”
李文迪想了想，道“在珠宝公司干得好好的，怎么对服装有兴趣？”
“我不想在别人手底下干活，我想当真正的老板娘。”黄丽欣嘟起嘴巴说道。
李文迪考虑到黄丽欣肚子里的孩子，还是答应了，算是提前给孩子的一份见面礼吧，“好，我去物色物色，需要一些时间。这段时间你还是在珠宝公司上班。”
黄丽欣觉得李文迪在敷衍她，现在也有挟儿子以令金主的意思，“需要多久？”
“现在是4月份，应该在上半年能搞定。”李文迪回应道。
闻言，黄丽欣也开心了起来。
赵雅枝很机灵，见状赶紧趴在李文迪的胸口，手指画着圈圈，柔声道“那我要是怀孕了，文迪哥你也要送我一家公司，规模不能比丽欣的服装公司小。”
“好！只要你们乖乖听话，公司的事情不过是小意思。”李文迪当然是画着大饼。
赵雅枝得到了满意的承诺，在晚上的房间里自然用力的服侍李文迪。
黄丽欣怀孕的消息来得不是时候，不过李文迪还是开心的，终于可以有自己的孩子了。
至于如何与何琪君说，李文迪还没有想好。
第二天上午，李文迪上班的时候便嘱咐张文韬，帮忙留意一下服装公司的事情。
谁知道张张文韬当天下午便搞来了一套的资料，以供李文迪参考。
李文迪看着资料，神色不是那么好，公司确实是好的，不过规模有些大了。
“和记集团为何要将建丰制衣投资公司出售？是存在财务上的问题？”李文迪向张文韬问道。
张文韬很疑惑，老板为何对制衣公司感兴趣了？这与旗下的生意毫不相干。
“近段时间以来，和记集团都在疯狂的出售旗下公司的股权，包括旗下的亚洲投资公司、和记国际公司，这是新任大班韦理斯重整资产的策略，不是旗下公司的财务问题。”张文韬陈述道“建丰制衣投资公司的资产值还是比较优质的，旗下控有和丰企业公司，相当于买一送一，不过建丰制衣投资公司的另一个股东是南丰纺织联合公司，要是拿下，可能要有激烈的竞价。”
“建丰制衣投资公司和和丰企业公司在新界荃湾和西环都有面积不小的厂房地皮，如果开发出来，应该有不错的利润。”李文迪沉思着说道“不过这是我私人的生意，不打算让公司参与。”
“老板，虽然港府已经宣布开发建设新市镇，以减低港岛的人口压力，但是什么时候能开发成功，谁也说不准，不过西环的厂房地皮倒是值得投资。”张文韬可不管是私人的，还是公司的，反正都是老板说了算，他当然要卖力表现。
“葵涌有货柜码头，发展不会耽搁的。”李文迪摇了摇头说道，“西环的地皮要尽快开发，最好是写字楼，那个地方不太适合建住宅区。”
“那要不要长新置业公司参上一股？张文韬赶紧为公司谋取利益。
“可以，先拿下建丰制衣投资公司的股份吧，帮我约和记集团的韦理斯见面，我要亲自和韦理斯谈一谈。”李文迪沉吟说道。
虽然制衣行业风光不了多少年了，但是这个行业的厂房地皮非常的不错，如果能借此结识更多的同行，以后可以采用‘我出建筑费，他们出地皮，利润平分’的方式来扩张。
这个方式在前世已经被李家成验证过，是可以成功的，李文迪可以直接拿来用。
韦理斯不是汇丰银行的沈弼，需要考虑出售对象的管理团队、管理能力等诸多的问题，韦理斯考虑的仅仅是和记集团的利润问题，如何以最快的速度摆脱公司的债务危机。
中环东方文华酒店
韦理斯手里拿着一只高脚杯，里面的红酒微微荡漾。
李文迪礼貌的笑道“和记集团在韦理斯先生的经营下，快要恢复正常了，股价在持续上涨啊。”
韦理斯语气淡淡道“听说李生买入了和记集团2000万股，趁低吸纳，应该赚到了不少利润吧。”
“是赚到了不少，这也要多谢韦理斯先生。”李文迪吹捧着韦理斯。
“李生为何对建丰制衣投资公司感兴趣？难道李生是看上了旗下的地皮？”韦理斯摆了摆手，问道。
“这是其中之一的原因。”李文迪回答道“出个价吧，看我个人是否买得起。”
“建丰制衣投资公司控股着一家和丰企业，这可是买一送一的生意，要价2000万。”韦理斯盯着李文迪说道，显然这是溢价的。
“哈哈！！韦理斯先生果然很会做生意啊，据我了解，和记集团持有建丰制衣投资公司41%的股份，资产值在1700－1900万之间，你这要价有点高了吧。”李文迪可不想当这个冤大头，这又不是一定要拿下的企业，“按照两千万的资产值来算，41%的股份仅仅价值800多万而已。”
“李生，建丰制衣投资公司可不止你一个买主，还有实力不差的南丰纺织联合公司，而且建丰制衣投资公司的资产值不像表面那么低。”韦理斯一副不太在乎样子说道。