世界顶级度假村，这就是大屿山现在在岛国人心中的概念。
本来在7月份的时候大屿山的北部乐园区和南部的私人度假村就已经可以对外营业了。
可是坐落在南部的唯一一座现在可以营业的商业大厦的招商问题让罗念中很不满意，所以一直就解决这件事把开业时间拖到了现在。
不是商户上没商家愿意进驻，而是进驻的商家太多让整座商场显得太过常规，这样怎么能显出这里的高逼格呢？
所以罗念中宁愿赔付一些商户的违约金也要把一些品牌给请出去，整座商场最次的都要是国际一线大牌，顶级奢侈品牌更是应有尽有。
餐饮方面也如此，我可以允许一些平价老店的进驻，但是在价格，服务，装修上必须按照我的要求来。
所以原本定于七月的开业时间硬是拖到了十二月份。
从开业前的一个月，作为罗念中钦定的主要战场，岛国就进入了铺天盖地的宣传阶段，这一个月光宣传费罗念中就砸下了一个亿港币。
这可是82年呀，这种不要钱似的宣传让纽壁坚看了都直咂舌。
而且在宣传的时候罗念中取了个巧，特地给人一种迪士尼和水上乐园都是私人度假村一部分的感觉。
再加上度假村本身的硬件和服务，高端的商场和高级的美食。
这波狂轰滥炸，让所有岛国人打心里都认为这就是世界上最好最高级的度假村。
这边大屿山算是圆满开业了，另一个半球的漂亮国则是另外一番景象。
“什么？你说多少钱？是我耳朵出现了幻听还是你没有说清楚？你再说一遍”。
华尔街，高盛总裁办公室。
费德里满现在都不敢相信自己的耳朵，连忙追问眼前的始作俑者也就是他的助理大卫。
“费德里满先生，远东置业大屿山项目的私人度假村，截止到现在为止已经吸金了超过55亿美元”。
哪怕再次听到大卫说了一遍，费德里满还是不敢相信。
“我记得没错的话，大屿山旅游项目现在的总投资额是500亿港币吧，这才不到一个月就快收回了所有资金？今天是愚人节吗？”
费德里满有理由不相信，别说是他，就是助理大卫在得知这个消息的时候第一个反应就是下面的人把数字写错了。
他第一时间就把文件退了回去，并且警告臭骂了下面负责统计的人一顿。
他们是玩数字的，一点马虎都不能有，要不然很可能会出大事。
55亿美元，按照马上实行的新汇率就是429亿港币。
这还没有一个月呢，这么大的项目就收回了前期投资成本，这怎么能不叫人觉得是扯淡。
“费德里满先生，这还只是私人度假村的办卡资金，还没有算上那些散客和商场收租。
要是都算上的话，对方可能已经收回了所有的投资金额”。
哪怕是现在大卫都不相信这个结果，可是不相信能怎么办，事实就摆在了眼前。
费德里满也一样，知道大卫不可能出错，脑子空白了一下瞬间冷静了下来。
“查清楚他们的运作方式了吗？”。
大卫点了点头说道“大屿山私人度假村采取的是会员制，每张会员卡最低的充值金额是100万美元。
值得注意的是他们把市场瞄准的是岛国，根据我们得到的消息，85%的办卡人群都是岛国的那些大企业。
而且这些企业一办就是几张几十张的会员卡，完全就是不差钱的感觉”，
“该死的岛国人，他们可真tm有钱呀，怪不得现在国内的的民众都说他们抢了自己的饭碗”。
谩骂过后，费德里满不忘正事“我记得他们在大屿山的规划上是分三期进行的吧？”
“没错，大屿山旅游开发一共分为三期，现在的东部沿海部分只是第一期。
接下来的第二期就是开发中部的各种名胜古迹和民族文化村产业。
最后就是依托这两点，打造全岛旅游项目”。
自从荣耀游戏震惊全球的上市之后，华尔街的资本就开始关注起了远东系的产业。
现在远东系的多家企业上市在即，市场上对于远东系的关注就更加活跃了。
“不到一个月的时间进账55亿美元，看来远东置业对资金的需求不会太急需了，我们的首富先生对之前的报价就更不可能满意了”。
远东置业现在的资金发展大部分靠的都是借贷和总部投入，其中贷款方面就超过千亿港币，是港岛企业里负债最多的企业。
罗念中虽然知道自己规划的项目都是有利可图的，而且利益还不是一点半点。
但是用自己的钱发展企业是大忌，尤其是这种没有太多技术含量和知识产权的企业，所以罗念中不止一次对外放出过远东置业需要融资的想法。
消息一出，有意者无数，华尔街的几大巨头更是排着队去港岛拜访过罗念中。
可是由于双方对远东置业的估值分歧巨大，这件事情也就这么一直搁置着。
高估值华尔街可以接受，但是罗念中给出的估值让华尔街真的接受不了。
大屿山旅游开发项目，新界的大片地皮，港岛已经建成的荷里活广场和时代广场还有马上要开业的淡马锡和鹏城的时代广场，再加上今年刚拿到的中环地王的那块地皮。
这就是拆分出来的要融资的远东置业旗下的资产，没有远东总部，现在新界屯门新市区的那一片也不算在其中。
罗念中给出的估值是多少钱？150亿美元。
这个估值有多离谱？基本相当于这些地方加起来的总投入了，甚至这些地方的投入的资金加一起都没有150亿美元多。
可是问题的关键是远东置业现在是有98亿美元的债务的。
如果有着远东总部这个吸金兽和屯门新市区那么华尔街还会考虑，可是你剥离了这两大盈利和未来可期的项目，并且把债务全部转移到新拆分的产业上面，这华尔街就不能忍了。
但是现在情况又不同了，大屿山项目不到一个月就收入了55亿美元，现在你就是想同意150亿美元的估值，对方也不可能答应了。
至于那55亿美元的收入只是办卡，而不是利润这个问题华尔街可不这么看。
在华尔街的眼里，他们可太知道富人的钱有多好赚了，这里面的利润有多少没人比他们清楚。
毕竟他们一直做的事情就是收割中产阶级和富人的韭菜。
收割穷人？那只是你们认为的。
有了这55亿美元的进账就可以干其他的事情，做其他的投资，赚更多的钱。
至于成本，后续会员办卡的资金完全可以维持运营了。
“详细的调查一下大屿山的营收模式还有各种细节，哪怕是扫地大妈穿什么样的衣服我都要知道。
还有就是远东置业所有产业的详细情况，一个月之内我希望我能在我的办公桌上看到一份让我满意的报告”。
好吧，看来今年的圣诞节假期是要泡汤了。大卫应该心里想吐槽一下“早知今日何必当初呢”
可惜他不懂这句话，他此刻的心里很想告诉自己的boss。
“人家用的根本就不是扫地大妈，用的都是比你二婚老婆还要年轻的中年妇女”。
至于大卫是怎么知道的，管他呢，这重要吗？他只是想用这句话发泄一下对boss的不满。
大卫离开了，并没有把心里的话说出来，房间里只留下了现在还觉得不可思议，想不明白的费德里满。
难道只有费德里满想不通吗？
并不是，今天所有华尔街的巨头掌门人都陷入了迷茫。
都是费德里满的表情，冷静下来后都是一样得后悔，最后都做了和费德里满一样的吩咐。
于是很有意思的一件事发生了。
在当晚，也是今天最早的一班飞往港岛的飞机上，整座飞机坐的基本都是华尔街巨头们的调查员。
他们很多人互相都认识，也都猜到了对方此行的目的，大家相视一笑，好像在飞机里达成了某种共识。
既然都是同样的目的，这件事又没有什么好隐瞒的，那么大家完全可以通力合作。
快点把事情做完，剩下的时间还能好好的度个假岂不美哉？
他们的这种达成共识的氛围，让除了他们少数的几个要回港岛的华人心里直打寒战，心说什么情况。
明明你们不是一起登机的，为什么每个人上来后都对着之前上来的人发出一种诡异的笑容。
关键是当事人居然回应了，也露出了一个同样的笑容回敬了过去。
如果他们对我也露出这样的笑容我要不要也这样做？如果这是人家的一种文化呢？就像拥抱一样，我不做会不会被他们看成不尊重他们的文化？
可要是做的话实在是不会这种诡异的笑容呀，到时候做错了对方会不会生气？
时间就在几个港岛人忐忑不安的情况下过去了，直到飞机起飞，那些人并没有一个对着他们笑的，这让心里一直纠结怎么办的他们总算长舒了一口气。
盖毯子睡觉，一觉到港岛就好了。
第277章 为港岛经济操碎了心
捡钱时代。
这就是最近港媒不断炒作的话题，说的就是在马上到来的一二月份远东系公司接连上市的这一盛况。
尽管荣耀电脑，远东芯片这两家公司的上市估值达到了市盈率的25倍，远东系统更是按照罗念中的要求定在了30倍，可是依然挡不住投资者的热情。
远东系统以这么高的市值能够受到投资者的青睐还是因为远东系统总裁西蒙尼把YD Office给要了过去。
西蒙尼是远东集团从可视公司挖角过来的人才，虽然他同意罗念中一开始用价格换市场的做法，不过这也导致了远东系统的营收能力太差。
别看远东系统刚刚发布了图形界面系统，可是现在的图形界面系统可不是远东系统的独家。
要真说起来，远东系统和苹果公司都是借鉴了可视公司的系统，人家才是图形可视界面的鼻祖。
西蒙尼在可视公司的时候就是负责这个项目的负责人之一，这也是远东集团把他挖过来担任远东系统CEO的原因。
在他上任以来，知道远东系统要上市后就把Office办公软件要了过去和远东系统做了捆绑。
他很清楚单以远东系统的营收，最后的估值肯定是不能让集团和罗念中满意的，所以增加营收就是提高估值的最好办法。
别看远东系统只需要20美元一套，可是Office可不便宜，每套要价100美元。
可就算是这样，按照这两款软件的出货量两百万套左右来算，想要达到罗念中心里的估值利润也是远远不够的。
这个时候西蒙尼的骚操作来了，他把word和excel分成了企业版和普通版。
普通版很简单，售价100美元，市面上那些跟风的小型办公软件有的它都有。
至于那些重点开发出来的独家，又对企业有很大帮助的功能则是被他放在了企业版里。
企业版可就不能像普通版那样便宜了，基本上价格差了好几倍。
不过对于很多公司来说这点钱根本不算什么，时间和效率才是他们最看重的。
就这样，远东系统在西蒙尼的一番操作下，硬生生的让他把82年的全年利润做到了3.87亿美元。
这也让所有投资者和投资机构看到了新的可能。
电子化办公是未来的趋势，这是所有人都知道的共识。
随着越来越多的公司开始电子化办公，电脑的普及率越来越高，远东系统也就有了无限遐想。
而且现在远东系统的售价是明显偏低的，等远东系统彻底通知了市场大幅涨价是可以肯定的。
要知道西蒙尼在路演时就说过，远东系统今年最少要提价50%。
就是这份可以期待的未来，让远东系统的高估值得到了认可。
从路演开始，几百倍的超额认购倍数更是助长了投资者的热情，被称为抢到就是赚到。