易安国正想入非非的时候，女儿易欣怡突然喊道。
“哦！爸爸带你去找厕所，忍住啊，千万别拉在裤子里面哦！”易安国急忙说道。
然后他急忙在附近搜寻，可以方便让他带着女儿去上厕所的地方，最后发现前面不远，就是蓝色海岸的售楼处，而是急忙抱起女儿就跑了过去。
蓝色海岸的售楼处，装修的还是很高档的，进门的两侧，还站了两排穿着统一制服的售楼小姐，看到易安国进来后，一起弯腰，齐声说着欢迎光临蓝色海岸。
“不好意思啊！我不是来买房子的，我女儿想上厕所，请问你们这里的卫生间在哪里？”易安国不好意思的笑了笑说道。
“卫生间在那边！”一个售楼小姐伸手指向了一个方向说道。
但并没有人有要带路帮忙的意思。
易安国倒也不介意，人家是售楼小姐，你不买房，人家当然没有义务要为你服务了。
易安国点了点头，说了声谢谢！便抱着女儿往卫生间的方向走去。
这时候，从中间走出来一个售楼小姐，小步追了上来说道：“先生，还是我带你们过去吧，你带着你女儿不方便上厕所，我们这边的卫生间是男女分开来的。”
“谢谢了！”易安国很感谢的说道。
卫生间如果分男女的话，那他带女儿上厕所，还真是有点不好办了，去女厕所也不方便，去男厕所也不方便。
易安国打量了一下对方，发现对方长的真的挺年轻漂亮的，样子显得很清纯。
扎着马尾辫，穿着统一的制服，短裙，露出一双雪白的大长腿，高跟鞋，而且身材也挺好，至少有超过了一米七的样子。
能够被聘请为售楼小姐，本身肯定长的不会太差了。
到了卫生间外面，易安国对女儿说道：“欣怡，你跟着姐姐进去尿尿，乖，听话啊！”
等到两人从卫生间出来后，易安国再次的对售楼小姐表示感谢。
“不用客气，你女儿很乖巧，很可爱，也很听话。”售楼小姐笑了笑说道。
“对了！你们这里买房首付最少要多少钱？月供最少要多少钱？”易安国顺口问道。
“我们蓝色海岸房价最低6400元每平方米，首付一成，并且免一成首付，月供具体要那你买多少平方的房子？。”售楼小姐介绍道。
“具体的要看你想要买什么样的户型，多大的面积？”
“另外，我们这里买房开发商还有现金红包赠送，每平米1000元，假如你购买的是100平方米的房子，就可以得到十万元的现金大红包。”
“还有我们这里还举办抽奖活动，只要你买房就可以参加抽奖，最高可以抽到9.5折购房价的优惠。”
“虽然我们售价是6400元每平方，但减掉我们免去的一成首付，实际等于就是房价打了九折，等于只要5760元钱每平方米，另外，我们还赠送每平方米1000元的现金红包，这样算下来，等于每平方米只要4760元，这个价钱可以说是超级划算的了。”
“还有一个就是，我们是现房发售，即买即住，赠送精装修，全屋家具和家电，可以说是拎包入住了。”
“那你们这里买房子，还确实挺划算的，假如我要买几套房子，或者是几十套房子的话，也可以首付一成吗？”易安国问道。
“我看很多地方都零首付，听说有的人买房子一分钱没花，还拿到了几万元的现金，你知道这个是怎么操作的吗？”
第3章 谈判
“我们这个楼盘算起来就等于是零首付啊，还有钱拿。”售楼小姐说道。
“假如你买的房子是100平方米的房子，总价是64万，我们开发商给你免掉了一成，你自己只要首付一成，就是64000元，然后我们开发商又给你按照一平方米1000元的现金红包返还给你十万元，去掉你首付的一成64000元，你等于还能拿到36000元现金。”
“不过你还要缴纳各种税费和手续费，但你至少也还能拿到两万多块钱现金。”
“那如果买来出租的话，每月收到的租金，能不能够偿还房贷的月供啊？”易安国又问道。
“出租的话，一百平方米三房两厅的房子，按照我们蓝色海岸前两期的出租的租金情况看，一般都在3000元以上，有的高一点，有的低一点，大概就3000到3500之间吧！如果按照30年按揭贷款月供，大概是2700块钱的样子，可能还不到，应该是2600多元，因为今年房贷利率下调了几个点。”
“所以如果你要买房，用来投资出租的话，以房租养贷款，是没有什么问题的，出租一套房，每个月还能赚几百块钱。”
易安国心里计算着，一套房到手两万多现金，可以月供七八个月了，不过2004年，深镇市的房价涨幅并不大，但到了2005年底，SZ市内的房价，几乎涨到了均价八千多元一平方米了。到2006年，房价更是开始大涨起来了，市内的成交均价达到了一万二三千元每平方米。
但真正大涨的话，是在2007年，2007年初均价才15000多元，到了2007年十月，均价已经涨到了二万多，一些高档小区新楼盘开盘价就是4万多每平方米，关外的新楼盘开盘价都达到了18000元每平方米，而且是大家都疯抢，开盘就卖光了，供不应求。
距离现在差不多还有四年的时间，如果房租费足够还月供的话，这种投资应该是稳赚不赔的买卖。
只是如果是购买多套房的话，不知道首付要多少成，估计开发商免去的一成首付，加上自己首付一成，总共两成的首付不够吧！
如果还要多付一成首付的话，那自己这点钱也就买不了多少套房子了。
“是这样的，我打算多买几套房子，所以你看能不能把你们的经理找过来，我想跟你们经理谈一下，看看还有没有什么优惠？”易安国笑了笑说道。
“这样啊！也可以，我先带你们过去那边坐一下，喝点水。”售楼小姐说道。
“好，谢谢了！对了，你叫什么名字？等我们谈好了，还要找你买房呢！”易安国意有所指的说道。
售楼小姐一听，心里非常的高兴，她当然明白，易安国说的是什么意思了。
“我叫李
思思，先生你贵姓？”
“我姓易，容易的易，易经的易。”
“好的，谢谢易先生，您稍等，我这就去找我们经理过来跟你谈。”李思思微笑着说道。
没过多久，李思思就带着一个中年男人走了。
“易先生你好，这就是我们的张经理。”李思思走到了易安国面前介绍道。
“张经理，这位就是易先生，他需要买多套房，所以想亲自和你谈一下。”
“易先生你好，欢迎你光临我们蓝色海岸！”
“张经理你好！之所以麻烦你过来，就是想问一下，如果我要购买多套房，比如说十套，一百套，你们可以操作，我最少需要首付几成的比例？”易安国很礼貌的站了起来，和对方握了握手说道。
“易先生，如果是购买二套房以上，首付比例最少也要三成，这已经是最低的首付比例了，我们开发商帮你免掉了一成首付后，等于你还要首付两成，不过你的第一套房子，还是可以按照首付一成操作。”张经理解释道。
“这样子啊！那如果我买十套房或者100套房子，也还是能按照首付三成的比例吗？”易安国又问道。
“这方面倒是没有限制，具体的话我也不是很清楚，毕竟也没有谁在我们这里，一下子买过几十套上百套的房子。”张经理说道。
“易先生难道打算买几十套，上百套的房子吗？”
“如果不用自己掏钱，还有钱拿的话，我为什么不能多买几套房子呢？”易安国笑着问道。
“这个恐怕是不行啊！你要是只买一套房子，确实是不用付钱，还有钱拿，但要是买两套以上的话，你自己必须首付两成，那肯定是要出钱的。”张经理摇头说道。
“那假如把房价提高了，比如这套房子只要50万，然后你把他作价65万卖给我，首付三成是195000元，65万减掉195000元，等于还有455000元可以向银行贷款，等于我已经付过了，剩下50万房款，全部从银行按揭贷款。”易安国说道。
“这样不就等于我一分首付都不用花了吗？”
“你们开发商赠送的一成，等于是五万，那我从银行贷款455000元以后，等于还差45000元，比你们开发商赠送给我的那一成，还要少5000元，所以这5000元你们以现金的形式给到我就行了。”
张经理一听，心里也是非常的惊喜啊！这位易先生可真是个人才啊！按照他这样说的，这样一操作真的是一分钱都不用付了，还有钱拿。
就是贷款金额变高了，月供的钱要更多一点。
本来贷款35万元就够了，现在要贷款455000元。
本来月供1670元，现在则要月供2400元，每月要多还房贷700多块。
不过这些都不是需要他考虑的问题，他的
目的是要把房子卖出去。
“这样操作的话，应该是没有什么问题，那易先生你到底是想要买多少套房呢？”张经理想明白了后说道。
“如果你能够这样操作的了的话，那买多少套房都可以啊！”易安国笑着说道。
“前提是我不需要掏钱，还有钱可以拿。”
“那你稍等一下，我去办公室里给老板打个电话问清楚一下。”张经理说道。
“可以，如果没问题的话，我们再谈一下，这房价还能不能再优惠一点？”易安国点了点头说道。
“毕竟我买的可不是一套两套，可能是几十套，几百套，价格应该还是可以谈一下的吧！买东西批发价和零售价还不一样呢！”
“这个没问题的，如果可以操作的话，那肯定可以再让点利给你啊，我会顺便向老板申请一下，最多可以给你再让利多少？”张经理笑了笑说道。
过了十几二十分钟以后，张经理才匆匆忙忙的走了过来说道：“我们的开发商老板，要过来亲自跟你谈一下。”
“等下你可以亲自问他，最低可以什么价格卖给你。”
大概又过了半个小时，来了好几个人，把易安国父女请到了会议室里。
易欣怡暂时让李思思陪她玩，易安国则和开发商开始谈了起来。
开发商姓卓，双方相互认识之后，卓总笑了笑说道。
“易先生！你说的抬高房价，这个办法有点难度了，因为我们公开的售价是6400元每平方米，这个价格已经是处于相对的高位了，再提高到八九千元每平米，银行也不可能相信的，他们也有自己的一套评估标准。”
第4章 欠了银行五亿
“既然这样，那你们还能够再优惠多少钱一个平方米？”易安国问道。
“如果你购买几十套，上百套的房子，我们的确还能够再给你一些优惠，但也不够啊！所以你还是需要出一部分的钱。”卓总想了想说道。
“那卓总，你先说一下，每平方米还能给我优惠多少，我再算一下差多少。”易安国还是坚持，对方先给个最低价出来。
“最多我们可以在让利给你每平方米500元。”卓总沉思了片刻之后说道。
易安国在心里默默的计算了起来，按照100平方算，就是15万的红包返利，自己要首付二成，需要128000元。
多套房的房产契税需要3%，另外还有各种手续费，保险费，好在现在还没有强制缴纳房屋维修基金费。
但是至少也要花掉两万多，自己剩下来的可能连一万块钱都没有。
“有点少啊！还能不能再让点利？”易安国有点无奈的问道。
“这已经是在最优惠的价格了，再让利的话，我们都要喝西北风了。”卓总说道。
“那我这首付两成的钱，能不能按照实际成交价的两成计算。”易安国又想到了一个办法。
“比如说按照你们的公开价格，6400元每平方米，那我100平方米的两成就是128000元。”
“但实际上你们的售价，6400元一平方米，减去返利的1500元一平方米现金红包，实际价格就是4900每平方米，那么我的首付两成，只需要98000元。”
“卓总觉得是不是这个道理？”
……
一个月后，所有的流程都走完了，半个蓝色海岸二期都是易安国的了，他名下有了整整一千套房子，欠了银行五亿元，每月需要还款265万元，一年就是3180多万元
好在是从下个月才开始月供，而易安国的帐户上，已经到帐了三千八百多万元，差不多都可以顶上一年多的月供了。
而这个才是易安国敢买下这一千套房的最主要的原因。
一年多以后就是2004年十月底，如果坚持到2005年底，那个时候的房价早就已经翻倍了，如果缺钱的话，都可以直接卖了。
蓝色海岸主打的是大户型的房子，可以算得上是高档小区，大户型的房子，在深镇市区来说，可以称得上是豪宅了，普通的住宅区，房子面积都是很小的，主打的就是一个小户型，有些房子三房一厅都不足60平方米。
而蓝色海岸的房子就算是两房一厅，也基本上在73至78多平方米，三房一厅则是89平方米，三房两厅普遍在一百零几平方米到一百一十几平方米之间，这种户型也是最多的户型。
四房两厅的也有不少，面积在一百四五十平方米左右，有的超大户型达到一百六七十平
方米，甚至有的复式房超过二百平方米。
不过整个蓝色海岸小区的环境，的确是非常不错，楼与楼之间的间距很宽，基本上是一梯两户，采光也是非常好，小区的花园绿化搞得很不错。
易安国重生前，曾经看到过这个楼盘的介绍，20年后成交均价超过十万多元每平方米。
易安国也知道，y情的影响很快就会过去了，房价马上就会反弹了，事实上，今年的房价成交均价，比去年还略微高了点，每平方米100多块钱。