“杨律师。”
“杨律师！”
“杨律师？”
付坚一脸的懵逼，这是怎么了？
杨东一脸的呆滞，久久没有动弹。
付坚急了。
这是怎么回事？
怎么走到门口就不动了？！
“杨律师！！！”
付坚不由得加重了语气和声调。
“哦哦，我在，怎么了？”
杨东这时才反应过来。
付坚都快气笑了。
怎么了？
你说怎么了？
不是让你来接受我妈的案子吗？
付坚正准备说话，可是杨东又一次陷入了呆滞。
“宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的。”
“因此，您老虽然是城镇户口，不能继承宅基地，但是房屋还是可以继承的，对宅基地也有使用权。”
“但是土地的使用权，是建立在房屋之上的。”
“宅基地属于集体经济组织所有，只有集体经济组织内的成员才有宅基地使用权，而宅基地上的房屋才是私有财产，一旦房屋拆除，您所有的权利将清零。”
苏明耐心的为老婆婆解说着。
配合上苏明师奶杀手的笑容，让人如沐春风。
杨东在外面听得入了神。
只留下付坚一脸的无奈。
“杨律师，我们不是要接受我妈的案子吗？”
“啊？接受案子，对了！”
杨东如梦初醒。
付坚松了一口气。
“如果是要接受里面这位律师的案子的话，我认为大可不必！”
杨东接下来的话，让付坚一脸的惊愕。
“这位律师的水平，并不在我之下。”
“啊？”
付坚一副龙国人不骗龙国人的表情。
“杨律师，你确定？”
杨东没有说话，他已经再一次全神贯注的听起了苏明的解说。
“其实农村宅基地、房屋的继承，有几种情况。”
“孤寡老人在晚年的时候，他的近家门亲属，比如同辈兄弟们中的某个孩子，会以过继，或者以顶门的方式来照顾老人的生活起居，那么老人去世后财产房子就由这个人来继承了。”
“老人没有近家门亲属，也可由比较远一点的亲戚，在老人晚年的时候，来照顾老人的生活起居。这个首先要征得老人愿意，也要经过村上同意后，才能搬到老人家里来与老人一起生活，老人去世后就由这个亲戚，继承老人留下的一切财产了。”
“还有就是农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。”
“原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。”
“老婆婆您的情况就是这种。”
苏明的一番讲解详细周到。
即使是老婆婆这种年逾六旬的老年人，都能直接听懂。
办公室外的杨东更是听得呆住了。
这年轻人nb！
居然能把法律知识和实践结合起来，关键是还浅显易懂。
更主要的是，他懂得根据人来选择讲解的方式。
要是苏明按着法条说：大龙国宅基地管理法第五十一条第二款第三项规定……
那这位老太太能听懂才有鬼了。
苏明的这个能力没有丰富实践经验是根本做不到的。
杨东仔细思考了一下，就算是自己，也不可能比叶明说得更好了。
老太太明白了整个法律，但是还是满脸优色。
“苏律师，你说的我明白了。可是这一些不都是建立在房子上面的吗？”
“我的房子现在被推倒了，根本就没有房子啊！那我岂不是拿不回来了！”
“这个问题，我有办法，关键在于……”
“等一下，苏律师，我记录不过来了！”
李武突然出声中断了苏明的讲解。
苏明抱歉的和老婆婆笑了笑。
老婆婆也表示理解。
杨东愤怒了！
谁tm做的记录，速度这么慢！
没吃饭吗？
垃圾！
暴躁律师分分钟上线！
刘委也有点气愤，刚刚听到关键时刻，突然掉链子了！
这个李武，都是民案科副科长了，居然连这点小事都做不好！
下来罚他抄写速录方法一百遍！
此刻的苏明，正耐心的教导着李武。
“速记主要是讲方法！”
“你看这个论述并不重要，可以记得简略一些。”
“老婆婆的诉求和疑问很重要，一定要记录清楚一些。”
“法律给出的结论也很重要，要多记一点。”
“垃圾的记录员”李武老老实实的点头。
不过他心里还是有些不服气。
“谁让你说得这么经典，我每一句话都想记下来啊！”
“李武，你出去，我来！”
这时，一个声音传来。
李武勃然大怒！
我堂堂一个民案科副科长，好不容易争取来的记录员位置，你居然想让我走？
我在这里提升多快？
你居然想打断我？
到底是谁？
我让你知道什么tm的叫副科长的愤怒！
李武回头看去。
只感觉到了如山一般的压迫感。
刘委！
副主任！
比他这个副科长大了两级。
惹不起惹不起！
愤怒立刻消失不见。
立刻乖乖的起身，让出了记录仪的宝座。
只是李武离开的时候，一脸二大幽怨，一步一回头的离开了办公室。
刚出办公室，李武就感觉到一股杀死人般的眼神向他射来。
杨东正愤怒的盯着他。
就是这个菜鸡影响我学习吗？
刚刚受到刘委的压迫，又遇到杨东愤怒的目光。
李武有些无奈，可是他也不敢有怨言。
毕竟眼前这个人，从高高的发际线以及锃光瓦亮的脑门，就能看出来，绝对是大佬！
有了刘委做记录。
苏明放下心来，继续给老婆婆讲解起来。
“这个案子其实也不难。”
“关键在于你的房屋！”
“如果房屋已经自然坍塌，不能住人，那就没有拿回来的可能。”
“如果你的房屋是好好的，被人强行推倒，那就一定能够要回来。”
第19章 凶悍的美女
杨东身躯一震！