王文见门沙克占了自己的位置，气急却也无可奈何。
这个老毛子太他妈人高马大了，比他老哥王武都要庞大几分.
王文感觉自己小胳膊小腿的，不够人家一盘菜。
不过他这直是谦虚了。
"嫂子，明天大哥去港岛，说要带我一起去，你要不要也一起去？放心我和老沙会给你和大哥留下二人世界的空间
的。"等菜逐渐上来了，王文开口笑着问道。
张柏清明显心动了，但是张柏清到底还是张柏清，自制力超乎常人
他知道禹城去港岛不会那么简单
自己跟过去，和个小女人有什么区别，什么忙都帮不上还可能添乱
给禹城夹了一块鱼肉，说道:“这边生意刚起步，我就不去了，你们几个好好在港岛忙吧!
"只不过记得，忙完了之后，记得这里还有一个人就行。
禹城点点头，将碗里的鱼肉吃了下去，问道: "清清，除了这座酒店之外，你还有什么生意？
张柏清还没回答，王文就兴高采烈道: "大哥，你是不知道，现在罗湖、福田、南湾三个打去都有嫂子的地产，现
在一座座写字楼，商业楼正在拔地而起。而在宝安那边，嫂子直接拿下了一千多亩地准备搞住宅区。嫂子虽然来鹏城
不到几个月，但是闹出的动静可比别人几年都要闹得大
"地产？"听到这个禹城有些竟外
原来还是前世的老本行，只不过提前了许多年，
而目鹏城自从79年开始就成为了经济特区，足足发展了十年，这里的地盘早就被人瓜分的差不多了
但是张柏清章然还能在这里弄到这么多地皮，再联想到原时空张柏清在魔都的房地产事业
不得不承认，自己这个媳妇儿，确实非常牛逼
“清清，你怎么想到搞房地产了？"禹城想了想还是问出了这个问题
张柏清神色没有变化，说道: "现在国内经济发展迅速，你在东北搞出的动作已经证明，上面对干经济是放宽的
而且你下了这么大的重注，难不成以后我们夏国的经济还能倒很同去？
而现在国内发展的最好的地方发展的最快的地方，就是在南方，尤其是鹏城、羊城这几个城市
"经济富裕了，人口涌入，房子地皮自然也就值钱了。
张柏清再给禹城夹了几个菜，淡淡道: "你做汽车做重工，这些都是重利润，重发展。我想着要赶上你的事业，发
展起码不能慢了，而房地产可以通过银行借贷拿钱，不断借贷增值，迅速扩大基本盘，它是我遴选过后确定的最佳选
王文直接听愣了，然后一脸套近乎道:“嫂子，房地产这么有前途，能带着弟弟我一起做吗？
他知道房地产赚钱，但是听了张柏清说完之后，怎么感觉房地产比他想象的还要赚钱
禹城故意咳嗽了一声，淡淡道: "小胖，你跟着我做的事业难道不赚钱吗
王文立刻一脸狗腿的笑道: "大哥，当然跟着你最赚钱了。
房地产什么的当然是说笑的，他知道禹城对他的期望，也知道禹城交给了他多重的担子
“你啊！"禹城摇头笑道:“服装行业现在是上升期，你经营的好，将品牌立住了，未来几十年赚的钱，都够你花几
辈子了。而且街机还是小霸王以后都得你盯着，少不了你的股份，电子游戏以后可是暴利产业
"不过你现有的发展思路出了一些间题
"发展思路？"王文赶紧凑近到: "有什么问题
"我听清清说你千下有经销商，拿劣质衣服贴上我们雅戈尔的牌子就光明正大的拿出来卖是吗？"禹城说道
王文听到这件事，眉头立起，点头道: "是有这件事，那个经销商现在已经被我赶出了鹏城，以后他都不可能再卖
衣服了。
王文说的轻描淡写，但是这里的血雨腥风让人眉头一挑
但是禹城对此却一点都不在意，做生意手上沾点血在他心中一向理所当然
"问题就是这里，现在雅戈尔的经营思维，还是十年前的批发经销的商业模式，这样继续做下去，必然还会再出现
这样的问题，而目如果不加以修下，雅戈尔这个牌子必将越做越差
禹城不留情面的剖析道
"那大哥，我们该怎么改？"王文立刻问道
禹城淡淡的叶出四个字: "百营加盟！
"开直营店，严格把控衣服的质量，公司直接管理
"而以前那些经销商，以后再想拿衣服，要么拿出一笔钱选择加盟，要么彻底退出售卖雅戈尔的渠道
"你要保证销售雅戈尔的每一家门店的名字，都是雅戈尔，要让雅戈尔这个名字深深烙印在每一名顾客的心中
“将雅戈尔服装，升级为雅戈尔品牌店，让消费者一提到雅戈尔，脑子里就浮现出三个名词。
"质量、档次、还有面子！
禹城笑道: "咱们夏国人最重面子，我们雅戈尔就要成为能给他们面子的服装品牌，做到了这一点，往后二十年
整个服装市场，任你走。
王文惊呆了，禹城的商业经营思路和这个时代完全不同，但是每一句话听起来，却无比让人有认同感。
好像那就是对的
王文想了想疑惑道:"大哥，之前的街机你说让我减少开游戏厅，而是将街机扩大生产，走批发经销模式，为什么
雅戈尔却是完全相反？
张柏清也将疑惑的目光看来
禹城淡淡一笑，说道: "街机对应的人群有限，你不断开游戏厅，装修客流等等因素都费时费力，而且这些街机还
不是你的品牌，作为资版，我们自然就是赚取最大额度的金钱，不考虑长久。
“但是服装不一样，开直营店开加盟店，最大的好处就是体现你的专业，维护你的品牌，提升你的品牌。你能直接
控制住所有加盟商，直接把控住他们的销售货源，这样才能将品牌做起来，品牌做起来了，这个服装事业才能走的长
听到此，王文彻底明白了，如同醒酬灌顶一般，不住的点头。
"大哥，我懂了，这次回去我就让下面的人拿出具体方案出来。
张柏清见此，也问道: "禹城，我的万青地产你有什么建议吗？
禹城没有直接回答，而是问道:“清清，现在你手上是不是主要经营商业地产、住宅地产。以及这座帝青皇城连锁
五星级酒店是吗？
张柏清点头。
"那你有没有考虎过，将这三者放在一起，
“三者放在一起？"在场两人都满是疑惑
这三者互不相关，根本就毫无联系，怎么放在一起？
"未来的房价必然会提升的，这个母庸置疑。但是同一座城市，不同的地段，它的房价也会有着千差万别。"禹城
侃侃而谈道
'而影响房价最主要的因素，主要有三个。
“第一基础因素，这个根据房子的地段、各项成本决定这个可以不谈。
"第二个则是增值因素，开发商的品牌，房子周围的环境，某础设施完善程度、商圈等等
"第三个因素则是不确定因素，这个不谈。
"很明显，第二个因素是可以人为控制改变且影响最大的因素。"禹城凝声道: "如果我们打造出这么一个地区，它
有着一座购物中心，有着一座五星级酒店，旁边还都是商业写字楼，室外还有一条商业步行街，而在这周围还有一栋
栋住宅小区。
1.5"你们说这样是不是将三者融合在了一起，是不是将其中的增值因素提升到最大?
禹城喝了一口水，笑间道。
王文是彻底愣住了，"哥，你这个不是和打造城市中心差不多吗？
他的脑海里已经出现了一座富丽堂皇，商业繁荣的城市中心图了。
如果按照禹城的这种方式去设计，可以说它就可以成为一座城市的中心，就是一个小型城市的缩影
张柏清也想到了这点，眼中闪过一丝惊讶。
禹城却是淡然，斩钉截铁道:“这就是城市中心，不过我更喜欢叫它城市综合体。一旦一座城市出现这样一个综合
体，就意味着这座城市出现了中心，集中了繁华，你们说这片商区这些住宅还会不值钱吗？
说完，禹城看向张柏清，说道: "怎么样，我这个主意还行吧！
张柏清给禹城夹了一碗菜，抬起头淡笑道:"万青我给你一半股份，这个商圈我们一起经营吧！
不等禹城拒绝，张拍清淡淡道: "帝青皇城就有你一半的股份，而这种城市综合体模式很显然，以商业购物中心和
酒店商业街作为核心，带动周边写字楼和住宅的价格。
"而打造这样一座城市综合体的成本也一定非常高昂，给你一半的股份，拿到你的投资去打造这样一座广场，说到
底我还是赚的
哪里是赚的？
禹城摇头苦笑，按照张柏清原有计划去做房地产，不一定会立马成为国内首屈一指的富豪，但是赚的钱必定不会
而选择禹城说的这种模式，怀让禹城入股，不说能嘴多心钱
光张柏清能舍下自己的骄傲，拿出一半的股份给自己，也意味着让出一半未来的收益
这份情谊，就让害城心中发酸。
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第0142章:君临港岛，唔系过江龙！(求全订、自订]
七月二十八日，禹城、王文、门沙克一行人来到了来到了港岛