重生之完美未来 第3069节

很显然,谁也没想到,赵浮生居然有这样的打算。

“来,把资料给大家看一下。”

赵浮生说着话,对身后的陈秋燕摆摆手。

陈秋燕很快就带着人给与会的诸多未来集团高层送上了一沓资料。

大家打开看了一下,发现这居然是从千禧年到现在,华夏房地产市场发展的一份评估报告。

“零二年之前,住建部有文件保障房占房地产八成,此前的房价十分低。零三年之后,住建部出台文件将这八成的保障房也变成了商品房。

此时构成了一个垄断市场,即政府垄断地皮,开发商垄断房子。

垄断就会有涨价,但由于买房主要需求是自住,且普通消费者购置力有限,房价随有涨幅但并不夸张。

此阶段涨价的主要特征是地皮涨,地方政府拿了收益的大头,初步解决财政危机问题。”

赵浮生拿着资料,对众人缓缓说道。

大家深以为然的点点头。

都是精英分子,自然明白,赵浮生这话是什么意思。

华夏的房地产市场,本身就有着国情的特色,这一点,大家其实心知肚明。

赵浮生看了一眼众人,继续说下去:“零五年房地产遇到瓶颈,因为自住需求基本已经满足。但在政府的鼓励下,权势资金进场,也就是被称为温州炒房团的游资和热钱。

但其资金有限只能投入一线,所以一线房价飞涨但是二三线基本不动。

但是,这个时候,有了新的问题:二手房。

很多人开始抛售房子获利,这时政府进行了所谓的宏观调控,对二手房交易征税,抑制二手房入市。

一线城市房价上涨,获利空间逐步缩小,零八年这批炒高一线房价的资金逐步退出市场,迎来了第一个降价周期。

但这个降价跟金融危机根本没什么关系,金融危机只不过正好成为了一个绝佳的借口。

由于炒房资金的退出,政府必须出手托市,注资四万亿。”

会议室里面相当安静,全都在仔细的听着赵浮生的话。

其实大家都很清楚,这六年的时间里。从垄断市场到炒房者获利,再到国家托市,房价的走势给普通消费者形成这样的观念:房价不会下跌,存在保值升值的效用。

自此进入全民炒房时期。

资金持续注入房地产,在零九年房价终于走出下跌趋势,再次飙升。

加上大量印钞通货膨胀,华夏股市又并不成熟,普通消费者投资的渠道并不多,而房子成了保值升值的主要投资方向,房子吸收了社会的资金。

今年房地产才可以说真正发展成熟了,全民都在讨论买房,买几套房。

至此房地产实现了他的第一历史使命:积淀民间财富;也完成了第二使命:解决地方财政的危机。

说实话,如果不是赵浮生非要让大家看,众人根本不会看这些。

原因很简单,因为这是大家都知道的。

但既然赵浮生这个老板,如此郑重其事的给大家发了这么一大堆资料,还亲自介绍。

这些人自然不敢怠慢。

“董事长,您的意思是,今后国内的房地产行业,将会开始进入高速发展的阶段?”

终究还是王凯有经验,很快就领会了赵浮生的意思。

赵浮生闻言点点头:“是啊,不然的话,我就不会考虑留下那么多股份了。”

众人默然。

还别说,这真是自家老板的做事风格。

一般而言,除非是有足够吸引人的利益,否则赵浮生基本上对于已经做好决定的事情,很少会改主意。

“不过,董事长,要是按照您的意思,那我们为什么还要融资上市?”

这时候,未来地产的一位副总举起手,对赵浮生不解的问道:“我们完全可以自己操作上市啊。”

这是所有人的心里话。

本身上市这种事,就是融资。

何为融资?

融资的目的,是为了让企业获得更多的资金用于发展。

当然,这是冠冕堂皇的说法。

在何许人也看来融资的目的,只有一个。

那就是让未来地产的股份更值钱。

打个比方来说,原本的未来地产价值是十个亿,赵浮生手中拥有百分之八十的股份。

那他的股份价值是八个亿。

但上市之后,未来地产的市值达到了一百个亿。

那个时候,赵浮生的股份虽然或许会降到百分之五十或者百分之二十,但这些股份的价值,却已经超过了八个亿。

这就是上市融资的意义。

当然,这个东西只可意会不可言传。

没有人会把这种事说出来。

多多少少,大家都会要一些脸面的。

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