清洪说道：“各位来宾，各位来客，我代表李氏各大集团欢迎你们的到来。星光地产集团虽然还比较年轻，但是我们一直期望一个楼盘的开发，就能够为大家带来一个舒适的家，让大家在一天忙碌之后，回到这里能够感到温馨。”
“同时我们也在尽量让大家的生活更加的便捷，在大家生活需求上面不断完善配套，让在我们星光城居住的市民能够就地解决生活所需。”
……
在清洪讲完之后，集团总裁赵宇做了简单发言，重点突出了星光城的配套，不管是超市还是影院，这都极大的满足了居民的生活需要。
今天有意前来购房的，大多数就是冲着星光城这边有着这样完善的配套来的，目前绝大多数地产开发商还没有配套这些产业的概念，就算一些人有这样的想法，也没有这样的实力。
因为不是自己的产业，要是需要这些品牌的入驻，总是避免不了利益的问题，这里面不是一下子就能够谈拢的。
李氏财团这边则不需要，绝大多数产业都是李光宇独资，或者控股，就算是郑裕彤的珠宝店，他也有小部分股份，而且他们同属一个利益集团，是不会有什么问题的。
目前星光城有超市、银行、酒店、影院、珠宝店，服装专卖店，宾利集团几大轿车专卖店，基本能够满足这里居民的生活需求了。
当然李光宇他们高层很清楚，目前这些配套还远远不够，不过他星光城主要是以居住为主，可不是开发商业地产。
后世有着知名的一家地产集团，就是开发商业地产，实力相当厉害。
李光宇旗下不管是星光地产集团还是会德丰以及日本的星月地产集团都主要以住宅为主，下面几层会用来开发商业。
他没打算到处去建立星光广场，或者是会德丰广场什么的。
商业地产他也会开发，不过他只会集中在一线城市，和少数二线城市，这些地区商业能够支撑，不必担心出现亏损。
清洪和赵宇就算有了预计，但是今天前来购买的客人还是有些出乎他们的预料，就算是他们加派了人员，现在依旧有些忙不过来。
在售楼部内，清洪说道：“赵生，让行政部人员对在等待办理业务的人员要耐心解释，同时让我们在办理业务的人员这个时候一定要仔细，越是忙碌的时候，越不要心急，确保在业务中不要出现疏漏，以免给集团带来不必要的损失。”
“清生，我已经对员工进行了强调，同时我已经订购了盒饭，要是中午的时候，不管是我们员工还是愿意继续等待办理购房业务的顾客都能够按时就餐。”
赵宇这次非常高兴，这是他接手星光地产集团总裁以来，集团第一次楼盘开售，这次全是为他担任星光地产集团总裁取了一个开门红。
现在他压力也比较大，会德丰集团那边今年有些强势，李光宇一次性给他们注入了150亿港币的现金，这使得会德丰集团市值一下就反超了他们，星光地产集团未来能否再次超过会德丰集团，就看他们今后在宝岛和东南亚市场的情况了。
香江那边，他们星光地产集团以后也就能开发天水围星光城二期、三期，那边主要市场是会德丰集团的，虽然他清楚超越会德丰集团有些渺茫，他还是想要争一争。
第七百一十四章 坏账
在清洪在宝岛主持星光城开盘的时候，李光宇和袁天凡一起来到了香江银行，出席这次银行的紧急会议，同时出席的还有香江银行后面的各大股东。
虽然李光宇他们早在82年年初的时候，就缩紧了对地产行业方面的贷款，并且对已经放贷了的业务进行了监督，但是还是不能避免一些坏账的出现。
小额坏账对银行的影响力并不大，一些大额的坏账才是银行需要头疼的地方。
这次香江银行就出现了一笔两亿港币的坏账，目前消息并没有传出去，不然对香江银行的声望是一个巨大的打击。
虽然以香江银行后面这些股东的实力，两亿港币对他们并不是多大的一个数额，不过这对客户影响是相当大的。
在香江银行的会议室内，银行业务部总经理冯钰斌把这笔业务的情况详细的向在座的各位进行说明。
这笔业务是在81年9月份贷出去的，贷款时间是三年，是贷给了新发地产置业公司，这家公司控股人是王贵林家族。
对于这个家族李光宇也了解一些情况，这是香江一个中等家族，家族资产在五亿港币左右，其主业以前是纺织业，这几年转移到了地产行业上面来。
随着香江楼市不断高涨，新发地产置业公司也不断扩大自己的规模，主业也转移到了地产这边，而这次楼市危机给他们了沉重的打击。
而且他们纺织公司没有提前转移到人工成本更廉价的地区，导致他们那边的业务也不是太好，根本就没有多少盈利。
现在地产公司出现了这么大的窟窿，王家无力来填这个坑，目前他们也只能选择地产公司破产。
这可就把香江银行坑了，他们在81年贷款，新发地产置业公司是每月付利息，到明年9月份才返还本金，现在这家公司选择破产，银行想要追回这笔贷款可就困难了。
李光宇他们这些人对这事也没办法，这事也不能够怪冯家，王家几十年来都是香江银行前身永亨银行的老客户，和永亨银行合作了多年。当时环境下，一切手续合理合规，楼市也还处于火热的时候，不可能不给他贷款。
李光宇说道：“这次问题我相信不会是个例，我们各大银行接下来可能也会午遇到，特别是目前楼市还在持续走低，很多地产公司都会支撑不下去，我们目前最主要的还是以这次事件为试点，探索出一个能够有效降低我们银行损失的办法来，为我们今后处理类似事件做参考。”
这不光是香江银行要面临的问题，东亚银行、香江亚洲商业银行同样会面临这样的问题，他们同样有着很多长期合作的客户，这里面一些贷款会不会成为坏账，目前谁也不敢肯定。
特别是东亚银行，他们成立了半个多世纪，一些家族和他们保持合作的时间非常的久远，这次房地产倒闭潮之中很可能就会有他们的客户，如何在这次危机中降低损失就成为了他们急需要解决的难题。
郑裕彤说道：“目前主要问题是这些公司流动资金缺乏，同时还面临着银行这边的利息支出，加上楼市下跌，他们资产也随之下跌，导致他们补不上这个窟窿。要想解决这一难题，我认为一是我们把他们开发的楼盘接下来，二则是银行继续为他们输血，让他们不至于破产，这样我们才不至于血本无归。”
对于郑裕彤提议的两条意见，第二条直接就被否决了，现在这个时候他们可不需要继续给这些地产公司输血，帮助他们度过这轮危机。
既然他们选着了杀进房地产市场希望大赚一笔，就要有亏损的觉悟，最后希望他们银行来给他们托底，想都不要想。要是他们银行每个大型客户都这样做，他们银行都会被拖垮。
至于郑裕彤所说的他们去接盘，这问题还需要好好商议一下，以目前的价格去接盘他们显然是不愿意的。
李兆基说道：“现在问题比较严重的是，新发地产公司抵押在我们银行的股份只有80，还有20是在其他人手里，我们就算是要处理新发地产置业公司也不太好处理，这方面也还要银行去沟通。”
李光宇对此到不担心，新发地产置业公司就算目前因为楼市崩盘，市值大跌，现在本身的物业也还值一亿五千万港币左右，至于其公司就不要想了，现在这公司人员没几个，资金更是枯竭，根本就不值钱。
要是银行拿下这家公司的物业，过两年这笔两亿港币的贷款也就回来了。
李光宇说道：“银行这边先和王家谈谈，看看他们是自己选择把公司转让出去，还是由我们银行这边直接收回，他们能够把贷款还上更好，实在不行我们也只能暂时接手这家公司了，另外那20的股份看看在谁手里，看看他们是什么想法。”
在这方面李国宝经验要丰富的多，银行很多时候由于客户还不上贷款不得不接管其公司，不过银行一般也是争取尽快把公司转让出去，他们自己是不会长期经营这些公司的。
不过香江银行这边不同啊，他们背后股东可是有好几家地产集团，要是接管新发地产置业公司，经营都不需要银行这边操心，这些股东有着足够的人手来解决经营问题。
现在各大股东共识就是继续输血是不可能的，要是王家那边无力偿还这笔贷款，他们香江银行就会接手新发地产置业公司，让银行不至于出现巨大的亏损。
今年是香江房地产行业最为艰难的一年，过了这两年，香江楼市会再次发力，下一次危机要到亚洲金融危机出现才会再次来临，这十几年的辉煌足够他们发展了。
在会议上，就目前楼市的问题，李光宇等人再次进行了商议，今年他们肯定会进场的，只是时间上面他们还需要和李光宇进行沟通，他们也好有时间准备。
李光宇说道：“我预计的是在今年年底才会正式入场，那个时候估计楼市差不多已经到了低谷，我们那个时候进入抄底的时机比较合适。这前面的时间，大家正好可以继续开拓在外地的市场，巩固在那边的发展。”
既然李光宇说在今年年底入场，他们也不去多问了，今年这段时间他们正好去开拓吉隆坡的市场，那边今年也是他们利益集团重点开拓的市场之一。
今年在李光宇访问东南亚的时候，郑裕彤也会一同前往出席一些地区的访问，他正准备把他旗下珠宝店和酒店开设到这些地区去。
第七百一十五章 现金流
今天由于是星期天，李光宇他们难得有点悠闲的时间，在下午的时候，几位特意来到了地处于沈水湾的高尔夫球场娱乐了一下。