重生之最强人生 第1387节

  要不怎么说殷俊是天才呢?

  单凭着这一份的前瞻,凭借着这一份的细致,就该人家成功啊!

  “各位先生。”郑羽彤面对着众位大佬,先把打印下来的殷俊的方案发了下去,等他们看了一会儿,才正色的道,“这是殷俊先生制作的,经过了我们大家讨论之后,最好的一个合作方式……如果里面有什么诸位先生觉得不合适的地方,请直接提出来,我们大家再商量。”

  “你们这是在开玩笑吧?”一个清瘦的老人,拿着手里的计划书,直接就道,“那么大一块儿土地,结果到了最后,除了那几个场馆之外,其余的全部都归你们?你们拿来干什么?像是在香江一样,卖给我们华京的民众,以此来发大财吗?”

  看得出来,这是一位对香江房地产有所了解的老人。

  他当然是不满意了。

  殷俊的计划书上面其实详细的一共有几点,简单明了的明确了双方的责任和义务。

  首先是在亚运会的场馆这一块儿,集中需要修剪大型的游泳馆、篮球馆、网球馆、大型的体育场……等等,零零散散数十个场馆。

  再加上了亚运村等运动员们、官员们、媒体记者们居住的地方,一共差不多是15平方公里,也就是1500公顷。

  如若是华京想要利用现有的一些场馆,那么总体的建筑差不多800公顷也就足够了。

  但香江那边接到的消息就是,如果资金充足,华京准备是把贝钰铭的设计方案全部实现出来。

  其实,这已经和前世有些不一样了。

  前世的华京亚运会,之所以只用了25亿,一方面是因为人工很便宜,另一方面也是因为他们预算不够,直接用了一半的之前几十年建设的场馆,比如工人体育馆等等。

  殷俊期望在华京先打开口子,也是期望这一届亚运会能有更好的面貌,所以叮嘱贝钰铭是全部都设计新的,不使用之前有的场馆。

  偏偏贝钰铭设计出来的方案又那么的完美,所以在看到了这个方案之后,云老萧老他们就咬牙决定全部用新的。

  故而1500公顷这样面积庞大的土地,在设计方案上出现过后,引发了在场巨头们的震惊。

  15平方公里的修建场地都不是清瘦老人发火的缘由。

  他发火是因为殷俊这份计划书,一共写了30平方公里的土地。

  除了15平方公里修建亚运会所用的各个场馆和亚运村等等之外,剩下的15平方公里也是在一块儿的,但这些却是给香江的这群地产商人们的。

  作为他们全资修建所有场馆建筑的回报。

  也就是说,殷俊的整体方案,总结下来就两点。

  土地是内地政府出,面积是30平方公里。

  修建亚运会所有的公路、桥梁、各个场馆和亚运村等等的费用,无论多少,则是香江的这些地产商人包了。

  表明上看,内地什么钱都没有出,只是拿一些郊区的土地出来,就能完美的复制贝钰铭的设计方案里面的亚运场馆等等,是非常划算的。

  但在坐的这些巨头都是聪明人,哪里看不出来,香江地产商人们拿去的15平方公里的土地,价值可是远远的超过了70亿人民币!

  “是啊,你们要求也太多了。”另一位面色红润的老者道,“前两天不就是有消息吗?殷俊先生在香江的一座荒岛上购买了30平方公里土地,就花了足足300多亿港币,算下来也有100亿人民币了吧?我们这里可是华京的土地!

  你们仅仅拿了70亿人民币,就要拿走15平方公里的土地!以后拿来修建住房、商铺、酒店、写字楼等等,你们能赚多少钱?这么十年、二十年的开发下来,少说也是1000亿人民币以上吧?这样的回报率可真是太高了!”

  郑羽彤听到第二句的质问,真是恨不得苦笑出来。

  谁告诉我内地的这些巨头不懂房地产经济的?

  我这里还没有怎么说话呢,他们就从各个方面质疑了,关键还说得那么正确!

  郁闷的他当然不晓得,在这个房间里面,除了四个人是中枢巨头之外,其余的五六个都是曾经留学国外的老牌经济学家。

  他们被挑选出来,参与今天的会议,救赎专门来找茬的。

  云老萧老都知道,香江商人们肯定会想要赚钱,不会仅仅是报效国家,所以找他们来压价的。

  虽然赚钱肯定是要香江的房地产商们赚钱,但不可能让他们占太多的便宜,否则以后大家都得寸进尺,那又该怎么办?

第1718章 互相交锋

  这些大佬们是身经百战的英雄,这些专家也是从国外留学回来,有着丰富经验的经济学家。

  换了在20年之后,区区一个亚运会的项目,肯定不会让这些大佬们一起坐在房间里,和商人们争论得如此激烈。

  可是如今不一样。

  亚运会相当于是华国改革开放之后,第一次面向全亚洲、甚至是全世界展现自己的机会。

  封闭了几十年,大家对于华国内地现在是怎么一回事儿,到底是什么样子,都是忐忑而好奇的。

  如果有记者和运动员们来到华国,到处报道和宣传,多让他们看到华国积极向上发展的精神面貌,肯定就会让他们愿意更多的来了解和探索,甚至是投资。

  这么一个绝好的自我宣传的机会,当然是内地这些大佬们梦寐以求的,所以他们才这么积极认真的全都来参与了。

  但是他们面对的郑羽彤,却也不是平凡人。

  以一个平凡的学徒的身份,最后挣得了数百亿美金的身家,荣登香江前三大富豪的位置,郑羽彤可不比他们差得了多少。

  在面对他们的质问时,郑羽彤虽然知道了这一次的谈判不怎么好弄,可他也没有心慌。

  因为他的身后是霍先生、包船王、殷俊等超级富豪,是几乎香江一大半的富豪阶层,也是几乎香江全部的爱国商人们。

  爱国商人虽然爱国,但是他们也要挣钱吃饭发家,这两者在香江人眼中,是并不违背的。

  现在内地的许多政策,其实都没有执行到位,外资商人还好一点,其余的私营企业可谓是步步艰辛。

  郑羽彤和殷俊谈过,知道内地的大佬们的复杂心态。

  他们想要发展经济,又怕经济发展之后,一切都失去了控制。

  否则现在香江的商人们愿意承担整整70亿人民币的费用,他们应该是高兴才对,而不是这么的吹毛求疵。

  “阿俊在香江买的土地,和内地是不能比的。”思绪之中,郑羽彤整好以暇的道,“香江地窄人多,经济高度的发达,人们的生活水准也远远高于内地。现在华京一套房子才多少钱?我之前买了一套600多平米的四合院,还是在二环路以内,价格也才100万不到。

  但你们知道,如果是在香江的同等区域以内,同等面积的住房,能卖到多少钱?起码是1000万以上!如果是这么算下来,在华京的这15平方公里土地,价值也仅仅是10亿人民币左右而已了。而我们给出的代价却是70亿人民币以上的修建费用。

  是,你们可以说,以后华京会发展,一定能追上香江的!所以房价地价也会保障。但那是得多少年?香江发展了100多年,天时地利人和之下,才有现在的成就。华京想要赶上香江,10年、20年时间总是要的吧?我们投下了70亿人民币进去,等到十年、二十年之后,挣个1000亿人民币,真的很多吗?”

  “账可不是这么算的!”另一位戴着眼镜的老人道,“房地产的利润,哪怕是最暴利的,也没有听说过十年就能挣十多倍的!你们难道这样还不满足吗?”

  “我们香江商人的钱,都不是大风刮来的。”郑羽彤摊开了手,“我毫不夸张的说,现在除了有数几家公司之外,别的公司都紧急在香江抢购房子和土地,哪里有多余的钱投到内地来?未来三四年时间,我们要抽调70亿人民币、也就是200多亿港币,这对我们在香江的生意有多大的阻碍,难道不应该算在里面吗?”

  顿了顿,郑羽彤叹气道,“如果诸位先生觉得,我们真的是在占便宜,那么这个事情也就不谈了……不过我代表香江的这些爱国商人们,向大家许诺,我们愿意捐献10亿港币,作为支持祖国的亚运会的举办!”

  听到郑羽彤这么讲,云老不觉笑了起来,“郑先生,不要着急嘛,我们大家就是在探讨探讨,他们只是要问得清楚一点,免得以后我们对民众们不好交代……你也知道,我们内地的情况和香江不一样,要是老百姓问,为什么把我们国家的土地卖了?我们答不出的话,可是不好的。”

  在40年之后,几乎是懂事的小孩子都知道,华国的住宅是70年产权的,商业房产是40年产权。

  然后综合运用土地是50年产权,工业土地是50年产权。

  可这一条规定是90年才颁布的,然后才有开始补办房产证,计算房子年限的事情。

  但在这一世不一样。

  早在前几年。

  在现在摸着石头过河的时候,房地产都只是起步,商业地产就更加没有影子。

  所以现在根本没有什么产权的事情,在南湾的那些小区,也只是很模糊的“转让”等字眼,绝对没有出现售卖。

  因为在我们国家,土地是不可能售卖的。

  可在座的大家都是聪明人,知道这只是一种说法罢了。

  莫不成人家花了70亿,才得到的15平方公里的土地,你能转眼就给收了回去?

  那可是绝对会引发剧烈的反弹的,整个儿都臭了,再也没有人敢和你做生意了。

  郑羽彤也明白这一点,所以他没有怕过。

  闻言之下,他微微颌首道,“我知道大家在担心什么。但我不明白大家为什么会这么担心?我这个人,人微言轻,可能没有什么信用可讲。但是这一次我们香江财团的几个领头人,包括霍先生、包船王、阿俊这三人,在国内外,应该也算是比较有信用的人吧?

  正因为这块土地太大了,最后我们能拿到手,才能显得出内地发展的决心!才让大家知道,你们不是小打小闹,而是在每一个领域都可以有大手笔!

  再则说了,让我们拿到了这块土地,不但可以帮助华京更快更好的发展,更可以给海外的华人们一颗定心丸吃,让他们可以更加积极的投入到自己祖国的建设中来!

  要知道,别的欧洲和美国的华人们且不说,泰国、印尼、马来西亚等国家的华人富豪,可也是很多的啊!他们一个个的都家财万贯,在当地有着庞大的影响力。要是他们都来了,这些国家的本国公司,难道不会来内地找机会吗?

  还有从现实的角度来说,拿着这70亿人民币,政府不但不用出一分钱,反而是可以有一系列的地标性的建筑物,让它们成为华京的脸面。让外国人来看到,都能佩服,都能感受到华京的发展,感受到华国的发展,这又有什么不好呢?”

  在座的人不觉微微点头。

  这也是他们愿意和香江地产商团谈判的重要原因。

  最主要的还是这个带动作用。

  虽然现在有殷俊在内地做了好几笔大投资,可殷俊跟内地的关系本来就不一样,那些和内地生疏的富豪们,总是有点担心的。

  如果香江地产商团这一次联手拿下了亚运会的项目,得到了丰厚的回报,那么这才回让那些华人富豪们感到安心,可以回国来投资。

  别忘了,香江的富豪们,交由可是很广阔的。

  刚才郑羽彤说的那些东南亚富豪们,哪个不是和香江的富豪们有千丝万缕的关系?

  有了朋友在某个地方做生意,带动没有过来的朋友们一起发财,这在世界哪一个国家来说,都是很常见的。

  不过不代表大家都被郑羽彤说动了。

  刚才那个清瘦老人直接道,“郑先生,你都说了这些是我们的地标建筑,也是华京的脸面,那为什么这亚运村接近4000套的房子,最后亚运会结束之后,都要无偿归你们呢?按照刚才你估算的价值来算,它起码也是价值一二十亿人民币的吧?”

  “这还是现在估算的价值,如果是6年之后,华京的城市建设发展起来了,各种配套设施完全了,再加上亚运村的高档品牌效应,起码都是三四十亿的资产。”微胖的老者也道,“虽然你们自己开发那多出来的土地是一回事儿,可这亚运村的房子,我觉得还是由市政府全部出售,所得款项拿来做市政建设的好。”

  郑羽彤心中一阵苦笑。

  他心想你们是不是没有搞清楚状况?

  没有我们的几百亿港币投资,你们怎么可能修建得起整个亚运会所需的场馆和道路交通建设?

  在这样不花一分钱的情况之下,不但能好好的举办亚运会,打响了名声,更能免费得到那么多的场馆,这是多好的事儿啊?

  结果你们还要和我们争夺这些房地产,是不是太贪心了?

  但郑羽彤却没有动怒。

  生意人最忌讳的就是生气的时候做出决定。

  郑羽彤都是中年人了,也是香江首屈一指的大富豪,自然没有那么的幼稚。

  特别他面对的根本不是什么生意上的谈判对手,而是更加重要的政府大佬们。

  如果和他们正面闹翻的话,以后怎么在内地做生意?

  别的不提,单是现在已经有了眉目的沪海市的普东鹿家嘴的沿江土地,不就是泡汤了?

  那可绝对划不来。

  ……

第1719章 暴利团结人心!

  “我们在计算投资收益的时候,也有把这些房地产算在里面,如今忽然有改变的话,恐怕我们那边还得重新商量了。”思量过处,郑羽彤轻咳一声道,“如今阿俊去了美国拍戏,大家又有各自的生意要做,如果想要重新达成统一意见的话,我担心会耽搁时间啊。”

  明显郑羽彤就是在以退为进了。

  萧老轻轻的扬了扬眉毛。

  他看了看云老,云老却是微微摇头。

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