重生之最强人生 第1274节

  “土地当然能买多少就是多少,现在的沪海市,就是20年前的香江。黄浦江周围就是维多利亚港周围,而且发展潜力更高!”李超人道,“但在价格上面,他们现在缺钱,我们如果多让一点,就是雪中送炭,杜先生前途远大,会记得这个人情的。”

  “哈哈……”

  郑羽彤摸了摸脑袋,“要不是老李你提醒,我还真的差点犯错。对!就这么做!不计较一时一地的得失嘛!”

  “这也不是我一个人想到的。”李超人淡淡的道,“刚才晚宴过后,霍先生跟我谈过这方面的事情,也不单单说是房地产方面。”

  霍先生一直把李超人当成自己的后辈对待,对他多有提携,这是大家都知道的。

  而李超人的性格古朴谨慎,也是霍先生向大家传话的人选之一。

  想来霍先生也是想要让李超人来劝说大家,于情于理,这一次都应该给个面子。

  殷俊倒是松了一口气。

  看来大家都不是笨蛋,知道什么叫做提前投资,知道什么叫做雪中送炭。

  而且有了霍先生在前面挡着,沪海市这边要价多一点,也充其量就是当作入场费了。

  这样自己给杜先生的提议,也就能落在实处了。

  只不过,这一次的土地出售,香江商人到底能得到多少,沪海市又能筹集到多少的资金呢?

  这一切的一切,就要看杜先生的打算和魄力了!

第1587章 固本才能求发展

  第二天的时候,杜先生果然对大家说起了希望大家来开发普东鹿家嘴的建议。

  本来大家都是心里有梦想的,听着这个不觉当场振奋起来。

  只不过杜先生很聪明,只说的是有这么一个预案,如果大家有什么想法,可以写成一个个的方案拿给他,他再慎重考虑。

  当然他也不是逗大家开心的。

  下一步,杜先生便提起沪海市府事将要进行考察和讨论,最迟会在今年年底给出一个结果。

  卖土地是肯定要卖的,但具体卖多少,卖哪个区域的土地,价格是多少,还是一个未知数。

  哦,对了,不能叫卖土地,只能是出让土地使用权。

  商业住宅是70年,商业经营地产是40年。

  这是在粤州和南湾已经形成规矩的方法,杜先生自然是顺手拿过来用,不用担心别人指责。

  对于这个土地年限,香江的富豪也没有什么意见。

  殷俊自然也是赞同的。

  前世在网上,超过20年的时间,一群网民们和无知的民众们,都在热烈讨论华国的土地和房屋政策有多么的落后。

  最重要的一点观点,就是“人家外国人的房子是永久的,而我们华国的却是租赁给你的,70年之后就不属于你了,简直是无耻!”

  殷俊最开始也是这些人中的一员,但经过了解了更多之后,他就没有这种幼稚的想法了。

  最初传出这样说法的人,不是无知到极点,就是别有用心。

  是!

  外国,包括日本、美国、英国,甚至是我们国家的香江,房屋和土地产权都是永久的。

  但这有一个最基础的前提。

  那就是你需要每年缴纳房产税。

  大致来说,应该是房屋价值的1%—2%左右。

  只要你一年不缴纳房产税,那么政府便会收回这个土地,进行重新出售和拍卖。

  我们取中间值来说,平均一个房子一年需要缴纳房屋价值的1.5%。

  那么这个数字乘以70年是多少?

  105%。

  差不多就是房屋价格的一倍的,对不对?

  换句话来说,外国人买的土地和修建的房子,每70年的缴税就相当于他们再买一块同样的土地和房子。

  好了。

  华国可是没有法律意义上的房产税的。

  那么我给你70年的房屋和土地权益,是不是就相当于也是你每年都缴纳了1.5%的房产税了呢?

  只不过它没有体现在每一年,而是由70年的这个周期来体现的。

  所以,70年产权=每年1.5%的房产税。

  看懂了吧?

  国家其实是收了我们每个人的房产税的,只不过是一次性的收70年,是等到你住满了70年再一次性收走,然后这房子和土地就不是你的了。

  因此国外的土地私有,其实和我们这种租赁70年大致上是一样的。

  本质上两者都不是平白无故、什么都不做就可以传给后代子孙的财产。

  稍微有点不一样的,是我们国内这边买的房子,70年之后,你不一定能在原址上面继续的修房子买房子,或许要移到别的地方去买。

  民众们的脑袋太单纯了,也太在乎这种“千秋万代传给子孙的财产”问题了,所以才在这么清楚明白的问题上转不过弯来。

  可笑的是,在有心人的推动下,这样简单的问题,20年都没有得到科普,反而是越传越离谱,闹得群情激愤了。

  回到眼前来。

  土地买卖自然是大家最关心的,不过这一次还有比如曹光标这样的纺织大王、包钰刚这种船业大王……等等各行各业的人来,所以许多人还要进行另外的考察。

  就连郑羽彤和李超人,都跟着去看了沪海的轻工业工厂、小家电工厂、食品工厂。

  不管你到底最后要不要合作,反正这个姿态是要做出来的。

  殷俊当然也在人群中,而且他又是被重点照顾的。

  比如说沪海市府事排名前五的一位副职——骆先生,就积极在给殷俊推荐沪海的食品六厂。

  沪海市的国营食品工厂很多,这食品六厂做的是一些糕点和方便食品。

  其中有一项便是方便面。

  只不过他们的方便面却是比不了麒麟集团的红烧牛肉面,是一丁点都比不上。

  自从红烧牛肉面打入了沪海市场之后,它就占据了沪海市方便面市场95%的份额,打得别的产品是落花流水。

  而沪海同时又是红烧牛肉面销量最多的一个城市,占据了总销量的5%。

  可别小看这个5%,考虑到红烧牛肉面已经打入了华国的乡镇市场,是面向全国的一个产品,一年下来,5%的份额也有7500万包了!

  现在沪海人有多少?

  没有迅速的扩张,不过是500多万而已!

  正因为被打得落花流水,没有半点挣扎的余地,现在沪海食品六厂的方便面生产线,已经几乎完全停工了,至少有500多人陷入了没有活儿干的窘迫之中。

  现在还没有什么下岗的说法,但这么多人空闲着,生产规模减少了大半,食品六厂也很着急,央求着上面想想办法,看看能不能找点别的活儿做。

  正巧这一次访问考察团就有殷俊在,所以骆先生灵机一动,想着能不能和麒麟集团达成一个合作协议,让他们跟食品六厂合作,成立一家生产红烧牛肉面的分厂。

  这样麒麟食品公司能增加产量,而食品六厂又能起死回生。

  殷俊听到骆先生的想法时,不由得感叹,这个时候的许多官员,还真是太天真,想得太简单了。

  麒麟食品公司堂堂的一个行业巨无霸,在方便面这个产业上纵横无敌手,你喊我来跟你们合作我就来啊?

  而且居然是以合作的身份?

  平等合作?

  对不起,我为什么不自己做呢?

  为什么我要在沪海来,还要接手你们那么多的中老年工人、那么多的破旧设备、那么多的负担呢?

  我到哪个城市不可以按照自己的意愿来,不可以得到比你这边更多的好处啊?

  有上述的想法,倒不是说现在殷俊成功了,就飘起来了,就自大起来了。

  而是以正常的香江商人的思考方式,便是如此的。

  殷俊自然没有那么刻薄,他只是婉拒了现在展开谈判商议的建议,让食品六厂去华京找牛总经理商谈。

  骆先生又不是傻子,一看就明白,这是殷俊的兴趣不大,逐也不再多说。

  一个食品厂的前途和殷俊来比较,孰轻孰重,那是非常显而易见的。

  其实骆先生不知道,殷俊对于沪海,从来都没有任何轻视,反而是很在乎。

  对于这个辐射整个华东地区的华国第一商业重镇,殷俊是垂涎已久。

  只是殷俊也和李超人、郑羽彤一样,知道什么叫做饭要一口一口的吃,路要一步一步的走。

  别看殷俊现在的麒麟集团总资产实际上已经超过了150亿美金,在发现了西澳州的圣诞溪铁矿后,更是暴增到了接近300亿美金的估值。

  但别说是300亿美金,就是3000亿美金,你洒在华国的五十多个一二线城市里面,仍旧是杯水车薪,显得毫无力量。

  因此,殷俊也只有在稳定了自己的基本盘——香江和美国之后,再把华京的工厂弄好,接着把麒麟商业广场、麒麟巨蛋体育馆修建完毕,才有精神来做别的生意。

  到处撒网,到处都去拉长战线……许多大型公司就是这么垮掉的。

  只有小心翼翼到苛刻的人,才能活下来。

  你看李超人到了80岁,投资都倾向于保守,都是往能源和基础建设方面投资,互联网都很少进入,这就是他的睿智之处。

  无独有偶,巴菲特根本不去碰网络股,但人家还是经常坐上世界首富的位置。

  而那些靠着互联网暴富的人,不少也在风光一时之后,迅速的陨落,不能不说和他们把战线拉长、激进的投资和扩展有关系。

  所以即使是殷俊再怎么眼馋沪海的黄金机会,此时也只能按耐下来,徐徐图之。

  幸好沪海这边的发展,如今也没有腾飞,仍旧是属于初级发展的阶段。

  就算是比前世提早了很多年,沪海市的第一笔商品房土地售出,最早也得等到今年年底,或者是明年了。

  拿着土地开始修建,应该也是在86年左右的事情。

  到了那个时候,殷俊在香江和美国的事业早就稳固了,也是时候开始攻略沪海了。

  只要殷俊牢牢的占据鹿家嘴的这些土地,未来100年之间,这都是麒麟集团最宝贵的财富之一。

  什么叫做优质的资产?

  这就是了!

  故而当李超人卖掉这里的房产之后,许多人都彻底明白了他退出内地的心思,数不清的失望也就随之而来。

  民众们虽然不够聪明,或者说有些愚蠢,但是在大是大非面前,他们是会用心去感受的。

  李超人做的那些事情,根本不是他解释就能让人释怀的。

  这也是为什么殷俊对李超人始终存了一丝提防的缘故。

  对于郑羽彤和李照基,少年反而是要放心一些。

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