看着杜先生一本正经的样子，殷俊心里好笑。
别看杜先生是有名的雷霆君子，但他却也懂得什么叫做妥协。
否则再过几年沪海经济发展遇到煤荒时，杜先生也不会看着路过沪海的煤船就抓着扣下来用，等到别人找上门来再慢慢的扯皮。
想想看吧，这么一个铁面包公，居然耍赖和人家扯皮，这画面该有多么让人好笑？
再说了，现在粤州南湾那边已经有试行的合作开发商业房产的例子，还已经实行了好几年了，殷俊才不相信他不晓得。
“房地产是一把双刃剑，它会增加民众的负担，推高社会的各种物价。”殷俊道，“但是在改革的最初期，这种发展方式还是有很多道理在的。首先我们可以解决民众的住房问题，总不能什么都让国家来给吧？你有钱自己买房子住，这不是天经地义吗？
然后，想要购买住房，那么必须努力工作，否则哪里买得起房子？有了这种努力的劲头，对于经济发展是不是一个好事儿呢？
第三点更简单了，房地产行业是最能拉动产业链条的经济形势之一，甚至连之一都能去掉。房地产商修建房子，需要购买大量的水泥、河沙、钢铁，需要运输、建筑、安装水电气设施……这些产业，哪个不是劳动密集型，哪个不是能促进就业的？
一个房地产，既能让地方政府有钱可以收，拿来做各种基础建设，还能够拉动经济，让民众们能通过工作赚到钱，更能解决掉老大难的住房问题……杜先生，您觉得这样的产业，还能找出别的来代替吗？”
杜先生听得神色渐渐凝重起来。
殷俊说的那些，其实他都去研究过。
只不过杜先生没有把它全部拉拢来看。
如果是全部联系到一起，这个房地产果然是一个非常好的发展行业。
即便是它有那么多的缺点，可是在这个时期，在这个阶段，它真的是无可替代的最好拉动经济的催化剂啊！
“其实我说这一点，跟沪海本身的形势也有很大的关系，因为在我看来，没有谁比沪海更有理由来开展商业房地产试点了。”殷俊道，“我对沪海并不陌生，好几次来这里都拜访了上美厂，也就是我们麒麟集团最重要的合作伙伴。
前两年，他们就对我说，因为返城知青的陆续归来，他们厂里也有上百名子弟从全国各地的乡下回来。因为他们年龄都大了，再和五六十岁的父母住在一间三十多平米的小屋里，实在是不像话，所以想要琢磨着厂里再修一些单位房。
他们说修也就修了，不但修了几十栋出来给厂里的员工们居住，让返城知青住进了老房子，还有剩余的房子留起来，可以招纳更多的贤才英士。这两年，上美厂越来越兴旺发达，想来也有这种房子攻略，夺取了人才的心的缘故吧？
当然了，我也明白，像是上美厂这样遇到同样情况的工厂，在沪海比比皆是，但是他们却没有上美厂这么好命，没有多余的钱来修建房子给厂里子弟们居住，甚至连修缮一下老破旧的宿舍的钱都没有。
可问题并不是这样拖延就能解决的，该面对的始终要面对。我知道，单是这两三年，从外地返回沪海的知青子弟就超过了30万人，如果再加上他们陆续回来的家属的话，可能会超过50万人！这50万人的生计、住房等需求，就是一个横在沪海市政府面前的巨大难题。
想要解决这个难题，那么必须要破局！在如今没有钱、没有政策、没有多余的岗位的情况下，还有什么是比商品房房地产行业更加好的破局方法呢？
靠着房地产这个行业，解决掉这群人的生活问题，解决掉这群人包括另外许多人的住房问题，然后还能进一步的拓展经济模式，把沪海市的潜力进一步的挖掘，为即将到来的更大的工厂、商贸模式做准备，这不是挺好的吗？”
“啪啪啪……”
饶是以杜先生的能力和见识，此时也忍不住拍掌起来。
“术业之道，达者为先，古人诚不欺我也！”杜先生叹了一句，满是赞许的看着殷俊，“今天我听了殷先生这么一番话，简直是豁然开朗！有些事情，我们担心害怕的不敢动手，虽然不至于犯错，但却对于解决问题没有一点帮助！唯有积极进取，找到新的模式，才能破局发展，这真是金玉良言啊！”
这就对了。
杜先生本来就是敢于任事的人。
前世沪海的商品房虽然不是从他手里出来的，但也是他上调中枢之前，准备下来的布局。
这一世有了殷俊，提前给他点破，他自然不会坐视不理。
“具体商品房是怎么做的，南湾和粤州都有试点，我就不班门弄斧了。”殷俊没有居功自傲，而是接着说了下去，“除了基础建设，城市发展的第二点，就是积极的发挥自己的优势。香江最出名的是开放性的金融、各种电子小工业产品以及港口运输，凭借着这三点，香江这么几十年发展得如火如荼，逐渐的成为了东方最繁华的城市之一。”
“殷先生你少说了一项。”杜先生道，“还有你主导的香江娱乐行业，电影电视和音乐一起，每年的产值超过了500亿港币，而且还在以一个飞快的速度增长着，很有可能成为香江的又一个王牌优势。”
殷俊笑了，“杜先生你的情报真是精准。”
这事儿少年自然知道。
娱乐行业大昌盛，本来就是他的目标。
以后娱乐行业都能成为韩国的支柱性产业之一，为什么在香江不行呢？
500亿港币算得了什么？
如果再把动漫以及各种玩具和衍生品加上，未来成为5000亿规模的超级大市场！
“我说沪海和香江有些相像，其实也在这三个方面。”殷俊道，“论港口，沪海港曾经是东亚第一港口，从美国、日本、韩国过来的货轮，货物都需要经过沪海进入华国，即便是现在，沪海港口仍旧承担着30%以上的输入量吧？”
“差不多。”杜先生点头道。
“金融行业就更不用说了，我国的央行没有放在华京，而是放在了沪海，一直没有迁移的打算，这就证明国家是把沪海视作金融中心的。”殷俊道，“有着这样的优势，沪海积极的开放金融领域，做股票交易市场，做农业产品期货市场，做石油期货市场，做金属交易市场……等等，敢为华国先，有什么不可以？”
杜先生听得目瞪口呆。
饶是他觉得自己胆子大，也没想到让沪海变成这么疯狂的金融中心。
股票交易市场这倒不用说了，沪海也是有想法做的，毕竟身为华国的金融中心，沪海不做，还有谁来做？
但石油期货市场这样的东西，现在连美国都没有开始做，只有英国伦敦的才够权威，你华国一个和世界石油几乎没有关系的国家，怎么敢弄这个？
还有金属交易市场，这也是伦敦交易所的独属专利，你一头钻进去，都不怕被打死？
农业产品期货市场这个也是不大可行的，因为华国是以农业为本，绝对不允许在农业上弄风波，搞得国家不安宁。
可杜先生又不能说殷俊的想法太荒缪。
想要做一个国际级别的金融大都市，这些都是很有必要的。
哪怕不是全部，但其中的两三项也应该有。
历来，能做成这些交易所的，能在区域内发挥金融影响力的，才会得到中外的认可，才会觉得它是属于国际级的大都市。
否则你只是在国内的金融圈儿打转，算什么国际级的大都市呢？
看着杜先生一脸不知道该怎么说起的样子，殷俊也笑了笑，“当然了，这个事情肯定不是三五年就能搞定的，我们可以慢慢来嘛！先从股票交易所开始做起……这一点，完全可以派人去香江的股票交易所、东京股票交易所、新加坡股票交易所去取经，集合众家之长来为我所用嘛！”
这时杜先生才松了一口气，“嗯，我也有这个想法，等到时机成熟，一定会好好的去学习的！”
“再有就是沪海的货运码头问题，我知道黄浦江的码头已经够拥挤了，但凭借着现在的港口，远远没有办法支撑一个国际级的港口的吞吐能力。”殷俊道，“我这里给你们建议一下，咱们沪海不是挨着舟山群岛吗？在那里找几个小岛，修建几个大型的码头，作为分散压力所用。”
杜先生眼睛一亮，“这是一个好主意！对！放在舟山，再利用时间差，有效的分流和利用现有的航道！嘿，殷先生，你可真是一个天才啊！一句话就把我们的困局给破了！！”
殷俊晒然一笑。
这破局的人可不是我，而是杜先生你啊！
我说的修缮扩建舟山群岛码头的事儿，正是你两年之后就会去做的啊！
如果不是杜先生在这一次的任上，做出那么多的成果，扎实的给沪海留下了腾飞的基础，90年代沪海怎么会一天一个样儿呢？
第1582章 太歹毒了！！
杜先生的高兴没有持续多久，下一刻他就苦笑了起来。
“说来说去，所有的启动，包括基础设施，包括港口的修缮……这些都需要钱啊！”杜先生叹着气道，“可现在我们最缺少的就是钱！别的什么都不缺，就是没有钱！”
“来钱的法子，刚才我已经说了一个，那就是商业房地产，这是来钱最快的。”殷俊道，“然后还有一个法子，那就是大规模的发展小家电产业，让他们的商品销售到全国，从而政府可以收取大量的税收，同时也能扶持起一大批的有能力的大工厂，对于以后的经济发展有很好的好处。”
“但是这个来钱很慢，对吧？”杜先生这么聪明的人，马上就道，“如果是沪海市本地的工厂，那么扩大生产也需要资金，还需要时间，一两年不会有大的成效。如果是对外招商引资，让日本、韩国、欧美的家电公司进来，他们也肯定会享受三免五减半的优惠，甚至是更多，短期几年之内，我们还是没办法收钱，对吧？”
殷俊颌首笑道，“事实也是如此的，这是一个长期发展的过程。”
顿了顿，少年又道，“不过这事情，即便不是为了以后的税收更多，也应该去做！在国外，那些中小规模的小家电公司，已经逐渐的被一个个的巨头吞噬。他们整合了自己的力量之后，就会如同泰山压顶一样的杀到华国来。
如果我们没有好好的准备，一下子就被人家冲垮了的话，以后想要再建立这些牌子，再在这些行业里面拥有话语权，可就是很难的事儿了！”
“你说的很对，我们现在确实有点小富即安的意思。”杜先生赞同地说道，“虽然他们在国内算一流的厂家，但是和外国的先进技术和庞大资金比起来，根本不算什么！我也想过，他们如果用资金来砸市场，恐怕就不会是什么好消息。”
“其实根本用不着那么麻烦。”殷俊轻笑了一声，“我用更简单的办法，就能把国内同行业的对手给干掉，根本不用直接在市场上面对。”
“哦？愿闻其详。”杜先生惊讶的道。
“比如说现在全国一款很不错的洗衣浓缩粉，广告词叫做‘活力28，沙市日化’的，您听说吧？”殷俊道。
“我知道，我家里就用这个呢！”杜先生笑道。
“如果我是一家外国来的家用洗涤行业巨头……嗯，就是联合利华吧！”殷俊说道，“我虽然在世界上是数一数二的巨头，拥有香皂、洗衣粉、洗发水、护肤品等等数十个方面的产品，差不多数百款产品，但在华国却没有半点名气，大家都不知道我是谁。
所以我进入华国，一定要先找到一个跳板。而活力28在华国这么红火，我就去找他们谈判，大家一起合作做合资公司，一起来开发和经营这个日用品市场。
我一家外国巨头公司，资产数百亿美金的公司，来华国投资，在地方政府来说，那是多么荣耀的事情啊，这是多么好的招商引资啊？沙市日化也觉得很好，我想要扩大经营生产，就一定要有资金投入，否则就会受困于产能和条件，没办法趁机崛起。
好吧，那我们就合资做生意！我们外国人做合资公司，肯定是要我们占大头……就6：4吧！我们投入，投入5000万人民币进入合资公司，作为60%的股份出资，你们沙市日化就不用出钱了，你们的厂子和品牌产品渠道，就当作40%的资产入股吧！”
殷俊说得有些太过详细，杜先生听得很认真，没有去打扰殷俊说话。
但就他现在为止听到的话，却也听不出有什么阴谋诡计，一切都是很正常的商业运作。
所以他在等，等着殷俊说出反转的策略。
“但是我们身为外资企业，既然要在合资公司里面占据主动了，有些事情还是要提前说清楚的。”殷俊继续侃侃而谈道，“第一点，既然你们把活力28作为资产注入了合资公司，那么我们就对它有了处置权。但这活力28很有名气，我们也不会白用，我们拿……1000万吧！1000万单独拿给你们沙市日化，作为购买使用这个品牌的权力，期限是50年！
我们还不只是花钱购买品牌使用权而已，我还承诺洗衣粉产品方面，50%的产量都留给活力28，然后三年累计投入5000亿的巨额广告费，继续让活力28发光发彩，成为华国第一大的洗衣粉品牌……这样的话，杜先生你觉得这个合同能不能签下来？”
“能！”
杜先生回想了一下殷俊的话，“如果这些承诺都能实现，那么肯定是一个很好的合作。”
“是啊，这些可都是写入了合同的……但是我就不这么做。”殷俊道，“等到合资公司成立、开始生产之后，我全力开动生产我自己的洗衣粉、香皂、洗涤精等等，然后借用活力28的销售渠道，借用沙市日化的名头，迅速的去打开市场。活力28我会生产一点，但就放在边儿上，谁要买谁买，不做宣传不做推广，让它默默无闻下去，直到完全消声灭迹。”
“等一等！”杜先生叫住了殷俊，“不对啊，你不是承诺了，要给我50%的生产份额，而且还要巨额广告投入吗？违反合约是要受到惩罚的啊！而且你为了活力28，多给了那么多钱，不是浪费了吗？”
“我从一开始就没有安好心。”殷俊笑着道，“我联合利华这么大的公司，有着自己的全球产品线和链条，为什么要来华国扶持你的国有品牌？你活力28成长起来了，对我有什么好处？所以我只是高价把它买下来，然后让它默默无闻的被人忘掉，彻底的废掉！取而代之的是我的那些产品，让用户们多多记住，以后就能更好的生产和出售了！”
“好吧，你花钱这么做，是你的自由。”杜先生道，“法律方面怎么说？违反合同，怎么逃脱处罚？”
“拖呗！”殷俊耸耸肩道，“我是没有生产那么多活力28，但初次接手，肯定有不少的难处嘛，难道你不允许我调整一下吗？还有广告费的事情，我说的是3年累计5000万，这才多久，又没有到1年、2年，你慌什么慌？
再说了，我们可是外资企业，是国外拥有极大影响力的巨头！如果闹起来的话，你让国外的公司怎么看待华国的政策？我们找到政府去闹一闹，他们是会帮助沙市日化呢，还是会帮助我们这个已经开始生产，未来必然会带来大量税收，解决大量工人就业问题的合资公司？
官员的政绩是算招商引资呢，还是算帮助这些企业呢？等到他们和稀泥，两三年以后，活力28已经彻底死掉了，谁还会为它来为难我们联合利华？不是眼前还活着的企业更加重要吗？
好吧，就算你们觉得我们不对，但活力28这个品牌我们联合利华已经买下了，你们想要再买回去，可不是什么1000万的事情了，我根本不会卖给你，你们想要再给活力28续命，让它重新出现在市场上和我们抢夺份额？做梦去吧！
而且我这样做还有一个好处。我废掉了活力28之后，都没有人和我争夺洗衣粉行业的占有率了，当我能控制80%的洗衣粉市场时，我就提价！现在一块的，我提价成两块！你们已经用惯了我的东西，市场上也没有别的好洗衣粉产品，那你们就必须接受我的涨价，让我进行垄断获利！
杜先生，您可是知道的啊，我们华国内地连反垄断法都没有，这样可是最让那些跨国巨头们喜欢的了！又不用违法就能做到市场垄断，那是多么让人开心的事情啊！我做梦都会笑醒啊！！”
殷俊说着“开心”、“笑醒”，杜先生却是忍不住又倒吸了一口冷气。
回想着殷俊说的每句话，他都不觉毛骨悚然。
扪心自问，如果真的联合利华这么做，真的很有可能……不，是肯定会成功！
以现在的形势，以华国队外资的渴求程度，当地的官员们怎么可能为难联合利华？
还不是只有让沙市日化忍气吞声了？
当木已成舟，你想要反悔都反悔不了！
可这样一来，原本市场占有率很高、产品很不错、又有很大知名度的华国名牌，却消失不见了，取而代之的是联合利华的产品。
这是彻底让外国人的品牌，占据我们华国的洗衣粉市场啊！
如今殷俊说的只是洗衣粉行业。
但日常生活、包括家电产业这些，难道不是共通的吗？
如果外国公司都这么干，建立合资企业之后，都是这样的废掉华国自己的骄傲品牌，用他们自己的品牌来代替，来占据华国市场……
等到10年、20年之后，360行之中，还会有华国自己的品牌存在吗？
不存在了！
全都是清一色的外国品牌，外国名字。