重生之最强人生 第1238节

  去年殷俊买下恒基兆业25%股份的时候,恒基兆业的股价已经跌破到了18亿港币,险些比他们上市的时候还要低。

  之后虽然受到殷俊持股的鼓励,恒基兆业的股价一路上升,但也绝对没有超过30亿港币。

  如今忽然他们就说,花了10亿港币购买了乙种换地权益书,到底怎么回事儿?他们有那么多的钱吗?

  看股市上的价格,恒基兆业加起来也才25亿市值,手里资金也不会多过5亿啊!

  结果接下来《麒麟日报》就揭露了其中的原委。

  恒基兆业这一次针对乙种换地权益书的收购,并没有从公司的日常运营资金里面支出,而是以股权作为抵押,向韩国的釜山银行贷款了10亿港币。

  但是问题又来了。

  恒基兆业总体市值才25亿港币,如果想要贷款10亿港币,依照银行估值偏低、贷款只能贷7成的规矩,岂不是至少要拿出50%的股份?

  李照基手上可是只有45%的股份!

  但《麒麟日报》真是消息灵通,他们马上又翻出了记录,釜山银行的确是收了50%的恒基兆业的股份,但这里面却有殷俊的25%,李照基只拿出来25%,两大股东一人一半。

  并且在釜山银行的贷款合同之中,写着的担保人还是殷俊。

  于是人们马上明白了过来,这笔贷款就是由殷俊主导的。

  如果不是殷俊,即便是恒基兆业拿出50%的股份,都不一定能贷到款。

  既然是殷俊都看好的收购,乙种换地权益书看来是有点搞头啊!

  然而,然而……

  让大家想不到的还在后面。

  紧随着《麒麟日报》,《梨报》又揭露了另一条消息。

  那便是恒基兆业其实根本不仅仅只收购了10亿港币的乙种换地权益书,李照基一共收了差不多40亿港币的乙种换地权益书。

  剩下的二十多亿乙种换地权益书,他就是为麒麟集团收购的。

  消息一出,李照基马上被堵住了。

  记者们不依不饶,硬要他老实交代,是不是和殷俊联手干了一票。

  李照基还不是以后香江的第二大富豪,四叔也不是四叔,所以在记者们的穷追不舍之下,李照基终于“抵挡不住”的开口了。

  “是的,我也帮俊少收购了一些乙种换地权益书。”

  “这个事情是我们一起决定的,不单单是俊少觉得香江有未来,我也是这么想的。”

  “投入的金额太多了?不,不,你看俊少都敢投入26亿港币,我为什么不可以跟着呢?毕竟跟着俊少走的人,可现在都还没有吃亏过!”

  “我觉得香江的人口还是有些多,港岛区的房价太贵、油尖旺又太密集了,只有广大的新界地域,才适合建设新城镇。而大家都知道,想要买新界的土地,自然还是乙种换地权益书最合适一点。”

  “97年这些权益书就要作废?你从哪里听来的?你是相信谣言呢,还是愿意相信俊少?退一万步说,如果要作废的话,那也是俊少的乙种换地权益书顶在前面嘛,对不对?”

  “……”

  这么一番作秀下来,短短几天的时间,恒基兆业的股价就上涨了8%,差一点就到了30亿。

  普通民众们,除开新界的原住民,对于乙种换地权益书这种东西,基本上也就是看看热闹而已。

  但一些中小规模的地产公司,却从中嗅到了涨价的味道。

  他们赶紧的想要去新界收购一些,但没想到一问之下才晓得,最近半年的时间,除开李照基大笔收购之外,包括郑羽彤的新世界发展、李超人的长江实业、郭德胜的新鸿基……等等房地产巨头,实际上都有或多或少的收购。

  有报纸在这两天也公布了他们这些地产商收购的信息,总体居然已经超过了60亿港币!

  经过前十来年前几轮的收购,本来新界农民手里的乙种换地权益书就不多了,如今又被搜刮了60亿港币,哪里还有多少?

  就算是剩下了一些,人家手里也是紧紧的握着,再也不肯卖了。

  想想也是,这么多的大地产商都入场抄底了,那么距离乙种换地权益书重新崛起的日子,还会远吗?

  但是包括新界乡议局的张仁龙,其实心中还是有些遗憾的。

  他们本来手里有很多的乙种换地权益书,可还是卖掉了一半左右。

  如果不卖的话,哪怕只是推迟几个月来卖,价格都能暴涨30%。

  最让张仁龙等人懊恼的是,殷俊早就对张仁龙说过,让他们拿着手里的乙种换地权益书,坚持几年,自然会柳暗花明。

  可惜他们没听。

  准确的说,是没有完全相信。

  所以来了一个折中的办法,卖一半,留一半。

  幸好的是,最后还有一半,而不是全部卖光了。

  在这个事情上,虽然恒基兆业帮着殷俊买了26亿的乙种换地权益书,但没有人会怪罪到殷俊身上,说殷俊是巧取豪夺。

  话都说了,你们还要卖,那有什么办法?

  况且大家都在买,殷俊给的价格完全符合市场的预期,那你还能说什么?

  听到张仁龙打电话时,说起没有听自己建议的懊恼,殷俊反过来还安慰了他几句。

  不在其中,你根本无法体会到那种巨大的压力。

  张仁龙能自己留下一半,让那些大家族和土地主们,也能留下差不多一半,已经是非常有魄力了,神经非常的坚韧了。

  有几家不相信殷俊的,人家直接在七八月的时候就全部卖光,举家迁往了加拿大。

  这就叫自断财路,没有那份财运。

  放下了电话,殷俊不觉是摇了摇头。

  现在算什么?

  等到1985年开始,你们才会知道什么叫做“一张纸当成黄金用”。

  政府在新界开发的好几个新城镇,90%的土地全都被那些房地产商人们用乙种换地权益书换走了。

  那时候的利润,比起他们现在收购的价格来说,简直是几十倍上百倍的往上翻儿。

  李照基之所以能让恒基兆业成为香江前十大公司,他自己成为香江第二富豪,有一半的财富,都来源于这些乙种换地权益书带来的土地。

  同样的,现在麒麟集团手里握有26亿港币的乙种换地权益书,十年之后,价值500亿都是少的!

  要是麒麟集团再拿来开发楼盘和商业设施,直接再翻倍,达到1000亿港币,也是毫不足为奇。

  有时候想想,其实发财也很容易。

  只要你认定了一个好的项目,死死的守住,那就能发财。

  不说是香江,内地也一样。

  从90年代的商业房地产开放以来,接近30年的时间里,无论你做什么行业生意,都比不上房地产赚钱。

  只要不断的买卖房子,不断的将雪球滚大,普通人成为亿万富豪都不是什么好稀奇的事情。

  而那些辛辛苦苦去做生意,去开店子的人们,通常辛苦了半辈子才发现,自己居然不如那些什么都不做,只是买卖房子的人赚得多。

  他们顿时就想不通了,于是马上也跟着学。

  这些生意人、工厂主们,结束了自己的生意,也开始进入了炒房大军之中。

  这也同时就是2008年之后,为什么华国的房价会如同坐上火箭一样往上涨的最重要原因。

  当大量的热钱涌入房地产行业之后,它只能上涨,什么都挡不住。

  但这样带来的后果也是很严重的。

  那就是其它的实体行业,根本没有什么人愿意去做了。

  能轻松快乐的赚钱,谁愿意一天到晚累得像狗一样,却还挣不了几个钱呢?

  香江是如此,内地也是如此。

  所以在殷俊穿越过来时,香江已经是差不多废掉了,内地也陷入了很大的潜在危机中。

  长期来说,绝对是一个非常麻烦的问题!

第1543章 精细的安排

  从80年的11月开始播出的《新扎师兄》,到今年的11月播出的,就是第四部了。

  梁朝韦暑假过后就去了美国,拍摄《碟中谍》,所以在八月份开拍的《新扎师兄》就是由刘德桦接档。

  刘德桦此时正当红。

  他和梁朝韦主演的《鹿鼎记》,就为他吸引了很多的人气,再加上去年和超级女明星翁美铃主演的《天师执位》,也是早早的打下了基础,所以让他来接《新扎师兄4》,绝对是天经地义。

  可惜的是,如今都12月底了,差不多《新扎师兄4》都快播完,但在香江地区最高收视率也不过83%,而平均收视率只有70%上下,让麒麟卫视大跌眼镜。

  固然《新扎师兄4》已经不是殷俊主写提纲,剧集基本上都是编剧部的人写的,但有着之前三部的基础,刘德桦又是丝毫不差的当红炸子鸡,怎么也不该差这么大才对啊!

  要知道,梁朝韦主演的前面三部,平均收视率可是85%!

  作为今年最后一部的年终大片,居然没能彻底的压下无线和亚视,反而是让他们的市场份额有点上涨,这可不是一个好兆头。

  但幸好在全亚洲区域,收看《新扎师兄4》的人群,也平均达到了5000万人以上,比起梁朝韦的6000多万人,差别不是太大,说明刘德桦对外埠的吸引力,还是不错的。

  可麒麟卫视还是为此专门进行了一番讨论。

  其中有一项讨论,就是讨论到底刘德桦是不是适合成为梁朝韦的接班人。

  萧昇当然是极力支持刘德桦的。

  因为2月春节过后,刘德桦就会跟着他一起,去内地拍《神雕侠侣》。

  这部戏不但是一年前殷俊就给了萧昇剧本,而且点名了必须要刘德桦和陈钰莲主演。

  如今好不容易的陈钰莲同意了再出江湖,刘德桦也有了不小的名气,当然萧昇希望保住他候选第一小生的名气,这样对《神雕侠侣》才是最好的。

  在电视剧制作方面,萧昇肯定是第一金牌监制。

  林羚东已经逐渐转为了电影拍摄,石少明逐渐的转为了殷俊的御用制片经理,刘添赐又是注重于综艺方面的发展,戚齐义如今风头正劲却还是动摇不了萧昇的地位,其余的监制就更不用说了。

  因而萧昇的话还是很有分量的,他也让刘德桦继续得到了1984年度的力捧资格,在广告代言上面、在台里的各种活动上面,他都有优先权。

  可是,连《新扎师兄》这么王牌的电视剧,都已经稳不住场面了,麒麟卫视对于1984年度的电视剧制作,就又一次提高了警惕,准备积极应战,再一次彻底击败两个对手,重新确定自己无可争议的霸主地位。

  首先明年肯定《妙手仁心2》是要制作的。

  戚齐义加上梁佳辉的组合,一定要重现在电视屏幕上。

  素有师奶杀手之称的梁佳辉,虽然去年着重在电影的拍摄上,但电视剧也没有放下,可谓是劳模一个。

  然后今年非常受欢迎的律政题材的《壹号皇庭》,第二部的拍摄也会提上日程。

  伍纬国这么风度翩翩的演员,真是无论现代电视剧还是古代的,都能演得很出彩,不愧是老牌的麒麟卫视一哥。

  如果不是他为人太低调,又没有什么争胜之心,他其实才是符合麒麟卫视一哥的地位。

  只不过呢,虽然伍纬国表面上不是争一哥,但他在麒麟卫视的地位还是非常超然,一直都签第六档合同的,除了他,可没有几个人。

  嗯,没错,现在麒麟卫视又多出来一档,专门为台里最重要的演员和监制们所设立,保底薪酬都是500万一年。

  伍纬国、萧昇就是其中的两个。

  之前的梁朝韦也算一个,不过他离开了之后,就转入了麒麟电影的合同了。

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