美利坚纵享人生 第1250节

而且菲律宾人不仅懒,消费能力又很强。

他们基本上存不住钱的,杨橙印象中,在外公家工作的菲佣,就要求每半个月支付一次员工的薪水,拿到工资后的那两天,她们的身影会出现在香江各个廉价超市,甚至会堵塞收银处,人多买的也多。

去超市购物也是他们生活中最大的乐趣之一,把手推车装的满满当当,堆积如山,一次就把刚发的工资全花光。

然后买回来的东西一部分自用,一部分寄回家里,总之不会浪费就是了。

这么一对比,菲律宾人在消费能力上,可是远远甩出杰克马身后女人们好几条街道。

按照这种消费方式,菲律宾人根本存不住钱,指望他们攒钱买房?那是绝对不可能的事情,菲律宾人认为有钱了就必须要花掉,存起来做什么呢?

在哪住不能住?非要花大价钱买房?

今天有钱今天花光,明天没钱能不能吃上饭,那是明天才考虑的事情。

在菲律宾人看来,如果发了工资到了第三天才花光,那特么简直是犯罪。

这么一想,杨橙觉得明天的考察行程真的可以取消了,根本连看的必要都没有。

然而,在来之前,公司的投资顾问,向杨橙阐述了一大堆投资菲律宾的优势,至少牌面上的理论依据非常强大,如果不投资那才是惨无人道的犯罪!

当然,杨橙自己也是认可的,否则也不会安排考察行程,要知道菲律宾如今人口过亿,有人就有一切,依托强大的人口红利,经济发展哪怕再慢也是会涨的,何况菲律宾经济增长的纸面数据可不算弱。

按照他们去年公布的数据来看,菲律宾俨然成为东南亚新兴市场的典范。

首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率,受到不少投资人的亲睐。

尤其是菲律宾全国人口超亿这一点,实在太让人眼红了,这过亿人口中,超两千万在马尼拉,而且平均年龄很小,人口红利正在逐渐释放,有着潜在的巨大刚需。

马尼拉又地处亚太地理中心,国际大都市排名前三十,属于国际一线,至少数据是这么显示的,可是目前房价却远远低于其他国际一线,保守估计至少有1-3倍上涨空间。

当然,目前来看,租售的方式远比成品房买卖要更适合投资,因为菲律宾人存不住钱,指望他们买房还不如提高租金价格,租给他们,还能保证现金回流的速度。

而产权还保留在自己手中,这可是永久产权,土地投资永远是稳健理财中最保险的一项。

想想吧,在主要cbd中央商务区及周边盖一座小户型的住宅小区,地段繁华,人口集中,配套齐全,生活便利,并给出一个菲律宾人能够接受的租金价格,需求应该会很旺盛。

这还不止,虽然马尼拉现在看起来依旧破烂不堪,但发展确实没有停滞,基础建设缓慢,也不是没有,这就意味着丰厚的基建红利,高架、地铁、快速干道,配套投资相邻地块,地价房价肯定还会上升。

另外,菲律宾历来及未来,始终定位于国际化休闲养老度假圣地,房产持续由国际化需求推动,并且其官方语言是英语,这就给了国外有需求人士来此买房的契机。

种种因素综合起来看,菲律宾的房地产市场还是一片蓝海,可以任杨橙遨游。

然而无论是听说还是自己亲眼所见,杨橙都觉得这里就是一个大坑,在等着自己往下跳。

左思右想,杨橙纠结的抓耳挠腮!

第一千五百三十六章 日落大道上的刚需房(求月票)

抵达菲律宾的第二天,杨橙出现在马尼拉湾,也是此行考察最重要的地点。

马尼拉湾位于吕宋岛西南,是南海一座非常重要的天然港湾,这里也是除了长滩岛外,马尼拉最亮眼的景点和文化中心。

可惜的是杨橙他们来的比较早,恐怕无缘最著名的“马尼拉湾的落日”了。

在来的路上,杨橙他们经过了马尼拉市有一条最有脸面的海滨落日大道——“罗哈斯”大道,这条街相当于京城的长安街,宽阔而笔直,眦临“马尼拉湾”,风景旖旎、赏心悦目。

如果是临近黄昏时来这里看日落,可以一览无余地欣赏那落日的余晖将金色的光芒倾泻在“马尼拉湾”蓝色的海面上,直到最后看着火红的太阳一寸一寸地坠入深黑的大海,观此景就能体会到什么叫“最美莫过夕阳红”了。

实在可惜,时间安排比较紧凑,不然杨橙还真想看看这被所以菲律宾人交口称赞的美景,究竟是什么样的。

光凭想象就足以让人心驰神往了。

杨橙干脆让人停车,带着保镖一路步行,所谓“征帆去棹夕阳里,背西风,酒旗斜矗”,在落日大道一旁的人行区,鳞次栉比的排列着无数露天小酒吧,若是在夕阳时分,你可以叫几支冰镇“生力啤酒”,烤上几条在马尼拉才能吃到的鱼,悠然地享受那习习海风,绝对是一种不可多得的享受。

双手叉腰,面朝大海,感受着微风徐徐,不禁扭头问向导,“你会不会花钱在这里买一栋小户型的公寓?”

向导是个20来岁的小伙子,人很精神,完全看不到他脸上有一丝懈怠,哪怕这一路上杨橙都没怎么说话,也不影响他的热情。

“当然会,可惜我没钱,如果有钱我一定会买上一间,日落大道这边的生活,是每一个马尼拉人都向往的。

清晨被海风锤醒,悠闲的下楼吃个早餐,跟朋友在黎刹公园散步聊天,中午回房间睡午觉,下午到酒馆去,一边吃着美食喝着啤酒,一边等待夕阳的到来。

这是天堂一般的生活,我想都不敢想。”

杨橙露出微笑,这是菲律宾底层青年最真实的声音,他相信这个想法,代表了相当一部分年轻人,这就够了。

酒吧区紧邻着罗哈斯大道,也就是菲律宾人口中的落日大道,它将黎刹公园、西班牙王城、菲律宾文化中心、马尼拉湾等著名景点串在了一起,也是著名的酒店集结之处,美国大使馆和以前的z国大使馆也在这条大道上,治安也有足够的保证。

据年轻向导介绍,这边不定期的会有各式小型乐队和艺人的卖力演出,既宁静也不缺热闹。

再加上不时从你身边走过的美女们,杨橙觉得时不时的在这里住断时间也是个不错的选择。

不过,杨橙的想法并不会转化为实际,他想住的自然是豪宅,但豪宅市场在菲律宾并不成熟,更谈不上发达,而且也没有相配的豪宅管理物业。

因此,开发豪宅区并不是他的首选,也许未来可以有,但绝不是现在。

他的首选还是具备一定度假性质的小户型刚需房,满足那些有上进心年轻人的需求,也给海外投资人一定的筛选空间。

控制好成本和售价,杨橙相信赚钱应该不是问题。

到这时,他内心的纠结已经烟消云散了,安德鲁他们所说的情况的确会有,但不是全部,至少跟向导一样愿意拼搏的年轻人并不在少数,哪怕只有5,基于庞大的人口基数,这也是个相当可怕的数字。

何况他也没准备把这些人一网打尽,他吃肉总要留点汤给人喝,否则会引起群愤的。

得到了自己想要的结果,心情舒爽无比,在落日大道这边逛了小半天,中午随便找了家酒馆,品尝了菲律宾的特色美食,喝了两杯自酿啤酒,心满意足的坐上水上飞机,正式开始了这次海岛派对之旅。

其实岛上有自己的小机场,但由于最近频繁的热带风暴破坏,导致机场暂停运营,只能临时改乘水上飞机前往度假村,当然,这也不失为一种体验。

安曼普罗度假村位于菲律宾巴拉望群岛北面的帕玛里肯岛,面朝苏禄海,是一座由浅珊瑚礁形成的岛屿。

整座小岛由安曼管理,为了维护岛上的本来的原始面貌,只有不到10分之1的开发比例,在设计师的妙手之下,安曼普罗展现了极度谦逊无华、朴实简致的形式,岛上的每一栋建筑,几乎是不着痕迹的融入了蓝天、碧海及美丽的纯白沙滩的自然景观。

当杨橙从水上飞机俯瞰小岛,立刻就被那细腻松软的白沙海滩所吸引,铺陈全岛65公里长的蜿蜒海岸,将整片未经打扰的热带雨林温柔环抱其中。

海岸之外澄澈的苏禄海中,则有闪烁着隐约光泽的近海珊瑚静待访客。

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