她知道苏扬对徐辰逸的愤恨，但毕竟徐麓集团实力雄厚，想要搞垮，没有那么容易。
“所以我想问下，一般的房地产企业是如何破产的？”苏扬问道。
“这个我来简单说下吧。”杨梓樂笑了笑，“其实道理很简单，一般来说，就是资金链出现了问题。”
她举了一个例子，比如一个老李的公司在2013年以十亿的价格在云海拿了一块地。
那几年房地产势头良好，地价自然是很高的
可是到了2014年，楼市急转直下，云海房价比最高峰时下跌了百分之二十，地价必然也会跟着急跌。
老李拿下的这块地，折合楼面价每平米八千元，这就意味着一平卖一万三以上才能保本。
可到了14年，另一家公司在这块地周边拍下的住
宅地块折合楼面价却只有三千多每平方米，拿地成本上天差地别，别人卖八九千一平就能够赚钱。
这对老李的企业来说简直是晴天霹雳，周边房价这么低，他们若是坚持卖一万三以上，肯定没人买的。
为了防止房价进一步下滑造成损失扩大，防止资金链断裂，老李的企业只能是赔本赚吆喝，仅此一项老李就亏损了好几个亿。
市场好的时候，地方政府推地的时候把起拍价定得很高，导致开发商高价拿地。市场不好了，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。
事实上，房价下跌、土地贬值，像老李这样的开发商们因此承受巨大的开发压力，并不少见。
为了能够尽快回笼资金，企业要生存下去，老李只能够继续买地建房。
但是，老李当时在银行已经有十多亿的贷款，同时还有数亿的民间借贷。
为了筹到购地款，老李只能借高息继续从民间集资，然后通过抵押地块获得现金流，以支付银行和民间借贷的利息。
这属于典型的贷款、拿地、开发、贷款这种10个锅子7个盖的玩法。
开发商的自有资金往往都少的可怜，这在业界已经
是公开的秘密了。
这种玩法的前提是房子销售回款必须畅通，一旦销售回款环节出现问题，资金链就面临崩溃。
老李的公司新建起了房子，却迎来了房地产的寒冬，导致销售不出去，资金链彻底断裂，公司被起诉，进入破产清算。
高额银行负债、高息民间借贷、地块贬值、楼市萧条、投资方向激进共同导致了这家企业的最终死亡。
2014年到2105年，在云海市楼市低迷的时候，十多个中小房地产企业，都是这样破产倒闭的。
第一百二十三章包养你们
类似老李这种情况的中小房企并不鲜见，在楼市的寒冬中，中小房企受规模所限，往往抗风险能力更差，所以率先倒下。
只有一些实力雄厚的大企业，才能够挨过寒冬，迎来春天。
“不过从16年开始到现在，云海的房价都翻倍了啊。”苏扬说道。
这一波的上涨，已经将云海房子均价推到两万多。
“是啊，这谁也未曾想到的。”杨梓樂说道，“很多企业都在黎明前死掉了，如果这些企业可以再坚持一年，将会赚的盆满钵满。”
这个世界有意思之处便在于，你以为再坚持一下就会成功，结果坚持了很久依然失败，当认命放弃后，才知道再往前一步，便是康庄大道。
世事弄人，不过如此。
“如今房价疯涨，地王不断刷新，并非好征兆。”杨梓樂说道，“不过像云海这样的城市问题不大，来的多走的少，再加上土地资源越来越少，以目前的房价来看，风险并不大。”
苏扬点了点头，云海市省会，大企业多，就业机会多，去工作的人也多，自然造成房子需要也多。
按照目前了解来看，想让徐麓集团的房地产业务倒闭，没有那么容易。
牵扯的方面太多了，关系到太多的人利益。
不过越是难以做到，才更有挑战性。
“好了，聊聊祛疤天露的事情吧。”李慕月说道，“真的那么神奇么？”
“你身上有伤疤么？”苏扬问道。
胡珊珊身上的伤疤已经完全好了，他采购的药还有几份。
“有一个，不过在身上…”李慕月有些不好意思。
她小时候有一次不小心磕倒，正好趴在一个玻璃碴子上，被玻璃片在胸前划伤，留一下一道伤痕。
虽然并不明显，但在她长大后，一度十分在意，用过各种产品，并不见效。
自从喝了苏扬送的那瓶矿泉水后，她发现伤疤淡了一些。
她跟柳韵诗不一样，按量服用龙涎水，并未经历过伐骨洗髓，否则身上的伤疤也就没了。
“不用担心，我有在，保证让你伤疤消失无踪。”苏扬说道。
“如果这个产品真的如此逆天，我打赌三年以内，你将会成为海中甚至是云海的首富。”李慕月说道。
绝大部分人身上都有伤疤，一般的伤疤对于男人来
说无所谓，但是女人会特别的在意。
她可以想象的出，一旦这个产品推出，恐怕会比樂月都火爆。
“哈哈，那我是不是可以包养你们两个了？”苏扬打趣说道。
“哎呀，苏老板，你都是首富了，两个怎么够呢。”杨梓樂给他抛了一个媚眼，“应该再找五个，这样一周可以不重复的陪你，是不是很爽？”
“我也觉得这样好。”李慕月也转过头来看着他，笑盈盈的看着他。
苏扬看着两人， 有些不好意思的挠了挠头，“真的可以这样么，其实你们两个要是不介意，我没啥意见。”
“不要脸，臭流氓！”李慕月直接拿起手边一个树枝扔了过去。